السلام عليكم ..
المشكلة ليست في العقود
المشكلة في ضمير الاستشاري والمقاول
|
السلام عليكم ..
المشكلة ليست في العقود
المشكلة في ضمير الاستشاري والمقاول
غـفـوت بـأمـان وحــولــي رفــاقــي . . واســتـيـقــظــت، فـلـم أجــد حــولــي سـوى الــذّئــاب.. لا أعــلم هــل أكــلـت الـذّئــاب رفــاقــي، أم أنّ رفــاقــي تـحـوّلـوا إلــى ذئــاب ..!.
الدك يكون كل 30 سم ويرش بالماء ثم تكرر الدك
لكنها عملية مرهقة للمقاول ومكلفة
غـفـوت بـأمـان وحــولــي رفــاقــي . . واســتـيـقــظــت، فـلـم أجــد حــولــي سـوى الــذّئــاب.. لا أعــلم هــل أكــلـت الـذّئــاب رفــاقــي، أم أنّ رفــاقــي تـحـوّلـوا إلــى ذئــاب ..!.
عليكم السلام ورحمة الله وبركاتهالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة بن غيث
حي الله ولد بني تميم
يا اخوي صحيح ما ذكرته والمفروض مثل اللي يختلس ويسرق مال يكون عقاب اللي يختلس ويسرق جودة مشروع مهم وقد يعتبر الأهم في حياة الشخص المؤتمن هذا المهندس والمقاول كذلك
المقاولين ما يبنون ببلاش والمهندسين ما يحطون أفضل القوانين ببلاش واللي سانين القوانين عندنا مسؤوليتهم يوضحون آلية تطبيق هذي القوانين والعقاب المفروض على المتجاوزين فيها
جسورنا الحديثة المكلفة مليارات هبطت أرضية شوارعها بسبب ضعف التربة تحت والمفروض دك + تقوية للتربة + تخطيط سليم بعمل المنهولات خارج المسار أو عمل نفق خدمات بدون منهولات أو منهولاتلس مثل ما يقول المثلالدك يكون كل 30 سم ويرش بالماء ثم تكرر الدك
لكنها عملية مرهقة للمقاول ومكلفة
العقود الهندسية للبناء والاستشارات .. يوجد بها شق قانوني يحمي جميع اطراف التعاقد .
حيث يعتمد المقاول والاستشاري على ضعف البنود الخاصة بالنزاع .. مثل :
حماية الملكية الفكرية و مسؤولية الخسائر والتعويضات والضمانات وفسخ العقد و التغيير والاتفاق
والكثير من بنود العقد المختلفة المستقلة .
غـفـوت بـأمـان وحــولــي رفــاقــي . . واســتـيـقــظــت، فـلـم أجــد حــولــي سـوى الــذّئــاب.. لا أعــلم هــل أكــلـت الـذّئــاب رفــاقــي، أم أنّ رفــاقــي تـحـوّلـوا إلــى ذئــاب ..!.
الله يعين اخوي بن غيث القوانين لازم بعد تضمن حق الملاك ولازم تكون مترابطة ولازم الترخيص للعمل ضرورة كبيرة .. ما تحصل مهندس وهو بالاسم الفورمان أفهم منه
اغلبهم في العقود يذكرون الدك . كوبي بست للكل طبعا
وقت التنفذ دورني حد يسويها بالكثير يدك طبقتين
الا الي يتابعهم زين مازين . هنا دور المالك والاستشاري و
( الحارس ) الناطور
وبنظري الحارس اذا كان امين وفاهم بيريحك في امور كثيييييرة نظام مراقبة 24 ساعه لسير العمل .
عليك بطريق الحق ولا تستوحش لقلة السالكين، وإياك وطريق الباطل ولا تغتر بكثرة الهالكين ..”
وتقدر تفرعنه عليهم بتلفون أو حتى كاميرا عادية يصور لك وتشوف وتحفظ
شيء مهم حبيت انبه عليه وهو
بعض الاستشاريين ومديري المشاريع وحتى مهندسي التصميم الداخلي يتاجرون بالعميل اللي مب منتبه ويعتبرونه سلعة يطلعون منها أقصى ربح وبالقانون والقانون هنا عقدك وتفاصيلك يالمالك
لو الاستشاري حاول يرشح شركة للمناقصة تأكد من وضع الشركة ولازم يكونون تقريباً متساوين في الجودة والتاريخ المهني والسمعة .. أحياناً هذي الشركة تسعر رخيص جداً والاستشاري يرشحها وأحياناً العكس غالي والاستشاري يرشحها ويلمعها لك .. تتورط بشركة أما غالية وعادية ما تبني زين وهو يمشي وبطيئة وانت تمل وتتعب أكثر من اللازم .. أو رخيصة وشغلها رخيص جداً والاستشاري يستعمل معاك المخدرات الكلامية مثل بعدين ححتعدل أو التعشيش مش مهم .. أو الطريقة البلدية هي الأفضل والحديد المصديء أقوى وأفضل .. حتى يمكن مواصفاتك غير ويقنعك بمواصفات أرخص وانت دافع القيمة للغالي
طلع مجال السمسرة بالبناء على مستوى عالي وللأسف الحكومة تساعد عليه .. وطلعوا شركات تدير البناء وتحفظ حقها بالقانون وتوقع على أوراق تخلي مسؤولتهم حتى لو بطريق غير مباشر وبعدها يبدأ اللعب على مستوى .. لذلك على المالك إنه يتعب ويسأل ويشوف شركات مناسبة لمشروعة وأحياناً الشركة القوية لها مقر وتعاملهم مريح وتقدر تتابع بسهولة معاهم وحقانيين وسعرهم منافس .. مب خسارة فيهم 100000 زيادة
مب غلط اننا نحط حد يدير بنياننا بس لازم نتدخل في كل صغيرة وكبيرة ونشوف البدائل .. وعادي تعيد المناقصة وتتفاوض وتسعى لسعر جيد وتعدل المواصفات لبدائل قد تكون أفضل وأرخص
كنت افكر إن بنياننا يحتاج لقابلية التعديل والتوسع وهذا نلاحظ حاجتنا له كل ما يقارب السبع لعشر سنين
في البداية يخطط الإنسان مبناه لحاجته الحالية وشوي من المستقبلية وبعضهم يوسع بدون تخطيط جيد فيكون البيت مثلاً موحش أو المؤسسة أو الشركة فاضية في مناطق كثيرة
نركز على المنزل لأنه الأهم لدى الكثيرين .. نشأة العائلة ممكن تكون بنت أو ولد أو الاثنين مع والديهم .. يضيفون غرفتين احتياط للمستقبل ويفكرون في الخدم على احتياجهم الحالي وكثير ما يوسع شوي غرفة الخدم لثنتين أو ثلاث وكذلك غرفة السايق .. مع إن إضافة سرير ممكن تعني متر بالعرض أو الطول
فوق هذا المواقف في المنزل وداخله للسيارات بحيث تكون مؤمنة ومحمية ومظللة عن الشمس ضرورية .. وإحتياجي الحالي لسيارة أو ثنتين لكن بيتي كبير وحوشه كبير ومخطط لعائلة بتكبر مع مرور العمر بإذن الله .. عندي بنات يحتاجون سيارة بسائق وممكن تكون هناك حاجة لسائق آخر .. ممكن أحتاج لسيارتين لتنقلاتي انا وممكن أحب اقتني سيارات أكثر أو الحب هذا يجيني بعد فترة 10 سنوات .. لذلك المواقف الاحتياطية أو قابلية التوسع في المواقف ضرورية
شيصير في حال ولدي في الوقت الحالي 10 سنوات وبعد 10 سنوات ممكن يخطط يتزوج .. لذلك أحتاج لبنتهاوس يعتبر شقة متكاملة لولدي وسهل الوصول له من خلال مصعد .. واستخدام البنتهاوس ممكن في وقتي الحالي يكون لأي غرض لحد ما يتغير ليكون شقة لولدي .. وألحين بدت تنتبه جهات التخطيط ويدرسون السماح بالبنتهاوس ليغطي 70% من الدور العلوي .. وفي اعتقادي التركيز على الجار وبحيث تنفتح نوافذ البنتهاوس داخلية أو تنعمل مناور مفتوحة لأعلى .. وفي هالحالة ممكن نصمم منازل جميلة وعملية ومراعية للجار وممكن كذلك ما نسوي المساحة 70% ونكملها ل 100% ونخلي دور البنتهاوس اضافي ويعتبر رابع ونصغره حتى ل 50% بحيث يكون حوله سقف واسع ونوافذه تطل على السقف .. نوافذ الثالث أو الثاني لو افترضنا الأرضي 0 تكون عبارة عن مناور وبدال الجدار المصمت ممكن نسوي جزء مفتوح والنوافذ تكون اطلالتها على منور داخلي وما تكشف الجار
بهذا تكون عندنا استفادة قصوى من الأرض .. فأرض مساحتها 1000 متر ممكن نبني فيها 400 + 400 + 400 + 200 للبيت بس وتطلع لنا مساحة بناء كافية لعائلة رئيسية في الأرضي والأول ودور مفصول لأبناء أو عائلة ودور سقف لعائلة صغيرة وحديثة باجمالي 1400 متر مربع وباستغلال كبير للأرض وللخدمات
مسطح الدور الأرضي بيكون 400 من 1000 وبتبقى 600 لملحق مناسب ولمواقف سيارات ولحوش وممكن حتى لمجلس بقوانين تخطيطية حديثة بحيث يكون مفتوح على الشارع وبدون ارتداد للاستفادة من المساحة ولإمكانية الوقوف مؤقت في طرف الشارع
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس