صفحة 11 من 12 الأولىالأولى ... 9101112 الأخيرةالأخيرة
النتائج 101 إلى 110 من 112

الموضوع: نصائح عامة في التعاقد الهندسي للبناء والاستشارات

  1. #101
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    كثير منا يمكن حتى لو سوى اجراءاته القانونية واهتم بالتصميم وبالعقد وبالاشراف يغفل شيء مهم جداً وهو المتابعة وجمع الوثائق في ملف خاص به مع الفواتير وسندات الدفع للمقاول

    المشكلة بعض المقاولين ما لهم أمان وكذلك بعض الاستشاريين ما يؤدون واجبهم بمهنية ويخلون المالك ضحية للمقاول وقد يكون بإتفاق

    يكلمني اليوم شخص عنده قضية مع مقاول وكان الإستشاري ( مصري ) واهمه إن قضيته ناجحة لكن المقاول أرفق نسخ لفاكسات يرسلها للاستشاري والاستشاري ما يرد .. يقول رديت كلامي بدون كتابة وهذا اجراء غير قانوني ولا يعتد به في المحاكم .. ومحاكمنا تلبس المالك القضية بأي طريقة مع إن المفروض الاستشاري أخل بواجبه

    المفروض المالك يطلب أن ترسل له كل المراسلات ايميل وصور وتس اب ويحفظها في فايل خاص .. سواء من المقاول أو الاستشاري حتى تكون وثيقة رسمية ولو مثلاً المقاول ما يرد حسب العقد لمدة شهر ومتغيب عن الموقع يحق للمالك يرفع قضية ويغير المقاول وياخذ دفعات الضمان

    والمفروض من خبراؤنا القانونيين إنهم يوضحون من أخل بالعقد ولا يغطون على حد .. كذلك قضاتنا ومسؤولي التمويل وعملية البناء يركزون على هذي الثغرات ويوجدون حلول سريعة لها

  2. #102
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    نقطة مهمة أحب أنبه لها والكثير يغفلها حتى انا

    اللي يربط الاستشاري بالموقع أُمور كثيرة من أهمها سجل الموقع وهو سجل يحتفظ به المفروض في مكتب الموقع المؤقت .. يدون فيه الاستشاري ملاحظاته وتوجيهاته .. كذلك يحق للمالك التعليق وابداء بعض الملاحظات .. كذلك ممثل المقاول لو كان مدير مشروع أو فورمان يدون ملاحظاته .. نقدر نقول مثل المذكرات

    مع تطور وسائل الاتصال والتصوير يفترض هذا الدفتر يختزل في ايميل معين يتم فيه حفظ التقارير والتعليمات والرسائل وحتى الأوامر والموافقات من المالك ومن الاستشاري بعد المعاينة والتصوير .. سواء كان الدفتر موجود أو لا المراسلات حتى عبر مجموعة وتس أب مهمة جداً ويفترض تنحفظ للرجوع اليها .. أي وثائق تحتاج توقيع هذي تكون في ملف المشروع ولازم المالك يستلم نسخة منها موقعة من الاستشاري والمقاول

  3. #103
    عضو
    رقم العضوية
    52149
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    66
    جزاك الله خير اخوي معماري قطر على الموضوع الرائع والمفيد

    صحيح الموضوع قديم لكنه جدا مفيد, والصراحة استفدت منه في امور التعاقد.

  4. #104
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    الله يجزيك بما دعيت اخوي بو جاسم

    الغرض كله من التصميم والتخطيط هو ضمان عقد سلس وتطبيقه كما هو على الورق وبنود العقد وليكون مرجع للتقاضي وكثير تضيع حقوقهم بسبب عدم التركيز في بنود العقد وفي دقة المخططات وتناسقها

    ما قصرت الادارة ثبتت الموضوع لأني اشوفه أهم موضوع في البناء

  5. #105
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    أحد الإخوان صادفته مشكلة في اصدار رخصة البناء .. هي عدة مشاكل لكن لفتت نظري احداها وحاب انقلها هنا لإفتراضي إنها تعاقدية عامة

    المشكلة إن تقرير المساحة أظهر تعدي على حدود الحكومة بحدود 7 سم وتم تحميل الخطأ من البلدية للمالك والطلب منه يهدم ويرجع 7 سم .. والمالك باني بنيان متكلف وسور حجر .. السؤال كيف لشخص عادي أو حتى مختص يحدد الخطأ ومن المخطيء هنا؟ هل هو المقاول تجاوز نقطة المساحة المحددة أو هو المساح أخطأ تحديد النقطة؟

    صحيح 7 سم ولا شيء في ارتداد 12 متر من الشارع الرئيسي أو 1200 سم بما يعادل 0.5% وحتى ما يوصل 1% وغير ملاحظ .. لكن المشكلة ممكن تتكرر في مبنى تجاري مهم والارض مكلفة والتعدي على أرض تجارية ثانية غالية وهذي ال 7 سم تساوي نسبة كبيرة مساحية والخطأ يجب ألا يتعدى 1 سم في هذه المناطق

    إحتياطات المقاول يجب أن تكون بتوثيق النقطة المساحية والتقرير المساحي المبدئي للأرض مع التصوير إن أمكن حتى يثبت أنه اشتغل داخل خط الأرض .. أما المالك في رأيي ليس له أي دخل لا من قريب ولا بعيد والبلدية أو التخطيط عليهم واجب محاسبة المتسبب أما المقاول لو أثبت أن الخطأ منه أو شركة المساحة لو تم اثبات أن الخطأ مساحي

  6. #106
    عضو
    رقم العضوية
    54088
    تاريخ التسجيل
    Feb 2019
    الدولة
    قطر
    المشاركات
    12
    جزاك الله ألف خير اخوي معماري قطر على الموضوع القيم

    حاولت أفتح موضوع جديد للمشاركة لكن موضوعي لم ينزل.

    باختصار شديد حتى لا أطيل عليكم.

    النصائح للمخططات وللتصاميم وللعقود التي ذكرتها جميعها قيمة، لكن الى الآن لم ننتهي من التصميم والتخطيط للبناء، توجد مخططات قيمة يجب التركيز عليها وهي تعتبر أساس البناء.

    وأقصد بهذا يجب أرفاق مخططات المطابخ والحمامات (أكرمكم الله) وغرف النوم والصالات أقصد توزيع الأثاث وغيرها.

    وهذه تساعد على الاختيار المناسب للمساحة حتى لا تكون كبيرة زيادة عن اللزوم أو صغيرة، وأيضاً تساعد على معرفة التكلفة أذا كانت من ضمن الميزانية أو بتكون تكلفة زائدة عن ميزانية الشخص الذي يبني.

    أعتذر من الجميع، عندي أسئلة كثيرة لكني اختصرتها بشكل كبير.

  7. #107
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    الله يحييك ويبقيك اخوي قطر 1 وتسرني مشاركتك الأُولى تكون في هذا الموضوع

    كلامك صحيح وتمنيت لو عندي نسخة من مخططات بيتي كنت حطيتها حتى تمشي مع عقدي اللي حطيت نسخته .. لكن التركيز هنا جاء على صيغة التعاقد والشروط الضرورية وذكرت إن لازم تتماشى مع تفاصيل البنيان في المخططات

    عن المخططات وأمثلتها متكررة في المواضيع الكثيرة اللي فتحتها وتابعت فيها .. عندك مراجعة التصاميم المعمارية وموضوع الجديد في المطابخ والحمامات ومواضيع كثيرة مغلقة لها فترة

    هذا الموضوع طالبت بتثبيته لأني اشوفه الأهم وحاولت جاهداً ايضاح كل ما هو مهم في العقود البعض عارضني بأن كلما زادت شروط العقد زاد السعر وهذا غير صحيح لأن شروط العقد تميز المناسب من غير المناسب .. الخبيث واللي يمشي بالكلام وكل وعوده كلامية ما فيه شيء يلزمه وبعدين يتعب المالك وراه ويسوي شغل ركيك .. لكن الواثق من نفسه بيلتزم بكل الشروط وبنفس الوقت بيسعر زين حتى يكسب المشروع لأنه يدري إن المالك منزل مناقصة ويشوف الأنسب له

  8. #108
    عضو نشط
    رقم العضوية
    28694
    تاريخ التسجيل
    Oct 2009
    الدولة
    QATAR
    المشاركات
    865
    ممكن سؤال يالمعماري الله يسلمك انت والشباب المختصين
    انا عندي في العقد مكتوب هالجزئية من ضمن البنود عن التأخير
    اضغط على الصورة لعرض أكبر. 

الإسم:	B48DE578-A296-4581-AF62-24BA911E0F61.jpg 
مشاهدات:	55 
الحجم:	98.3 كيلوبايت 
الهوية:	102985


    ممكن احد يوضح لي عدل هل لي أحقية في البند هذا

    العقد هذا عقد بناء وهذي الجزئية تبين ان اذا تأخر المقاول ع تسليم الفيلا في خلال 14 شهر يتم دفع غرامة للمالك الفيلا عن كل يوم 2000 ريال او مايتجاوز 10 % من قيمة المشروع.

  9. #109
    عضو نشط
    رقم العضوية
    28694
    تاريخ التسجيل
    Oct 2009
    الدولة
    QATAR
    المشاركات
    865
    الحين المقاول متأخر عن الجدول الزمني الي عطاني اياه المقاول عندي صار له 6 شهور مابعد قام المبنى عاده في الأساسات والدفان
    والاستشاري يقول فيه تأخير بسيط يقدر يعوضة ومش مرتاح ل راي الاستشاري لان يبين في تأخير كثير في الجدول الزمني

  10. #110
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    6 شهور وللحين في الأساسات والاستشاري يرقع له أرجوك راوه ردي .. الاستشاريين ظلمة .. كيف بيخلص في 8 شهور باقية بيجي منها الصيف الحار ورمضان؟

    لو فيه سبب واضح للتأخير مثل ظهور مياه في الأرض أو تعطيل بسبب خدمات حكومية قديمة هذا التأخير يضاف للمدة في وقته وبكتاب رسمي من الاستشاري للمالك وللمقاول حيث إن الإستشاري يعتبر حكم عادل

    انا افترض الجسور الأرضية انصبت وتم الدفن والدك وبنبدأ في الأعمدة للدور الأرضي وهذي تاخذ حول 15 يوم بس حتى تنرش بالماي وتجف وتقوى وقبل تركيب الحديد وأي تمديدات خلالها لو لها داعي ياخذ وقت حول اسبوع لو عنده عمال شاطرين ودقيقين ويخلصون بدون مشاكل وتأخير .. بعدين تركيب الخشب حول الأعمدة تمهيداً للصب مع البسكوتات وهذي بروحها تاخذ وقت بعد وعملية الصب والحجز للصب .. بعد الأعمدة بنعمل الجسور وكل هذا المفروض بدون ما نركب طابوق وتركيب الطابوق يكون بعد الخرسانات المفروض .. تجهيز الارضيات باقي والخشب للصب واكمال العملية للدور اللي فوق كله ياخذ وقت ليس بالقصير

    آلية تنفيذ بنود العقد المشكلة مب واضحة وحتى يسهل تنفيذه لازم يكون عندنا مبلغ مالي محتجز .. ببساطة قضية ومحاكم في بلادنا الموضوع طويل ولا يحصل الملاك انصاف

صفحة 11 من 12 الأولىالأولى ... 9101112 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •