صفحة 10 من 12 الأولىالأولى ... 89101112 الأخيرةالأخيرة
النتائج 91 إلى 100 من 112

الموضوع: نصائح عامة في التعاقد الهندسي للبناء والاستشارات

  1. #91
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    ما سبق كان الإطار العام لقابلية التوسعة وخطة التخطيط العام اللي أتمنى توفيرها من قبل الدولة والتخطيط .. نجي للداخل .. ممكن العائلة الصغيرة تكتفي بدورين 400 + 400 وبمكان جاهز للمصعد لكن ما يركبونه .. نتمنى قوانينا التخطيطية كذلك تحسب حساب المستقبل ما يقولون تعال بنعطيك كهرباء بس يالله يالله تكفي هذي المساحة .. إنت مخطط تسوي دورين فوق يحسبونها ومخطط تركب مصعد في المستقبل يحسبونه ويعطونك كهرباء كافية من البداية أو قابلة للزيادة بسهولة

    يبقى بنيان 400 + 200 فوق حسب القوانين التخطيطية الحديثة عملية سهلة ومخططينها مكاتبنا الاستشارية حتى تتم من خارج البيت وبسهولة وبمواد حديثة ومناسبة كالخرسانات الجاهزة

    اللي اطلبه ما هو المستحيل وسهل تطبيقه لو هناك ارادة وجدية وسعي للتطوير

    اليكم هذا المقال للإحتياطات الداخلية للتغيير والتحوير حسب الحاجات المستجدة وفي حدود الحيز الموجود وما ناقشناه سابقاً قابلية التوسعة بالكامل






  2. #92
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    إخواني وأخواتي حبيت مناقشة موضوع مهم

    اللي هو كيف نحدد ميزانية البناء بعيداً عن الخيال والقيل والقال

    هناك برامج حسابات هندسية وهناك جداول ممكن أن تحدث من وقت لوقت لتعطينا حسابات دقيقة وبعض الإستشاريين متمرسين فيها وعندهم حاسبين كميات مختصين .. هؤلاء الاستشاريين يحددون سعر الاستشارات على أساس نسبة بسيطة من سعر البناء المتوقع 5% كإجمالي شامل الإشراف والوثائق وحسابات الكميات مثلاً .. فلو طلع لنا السعر 100 الف معناها بنيانا بحدود 2 مليون .. هذه النسبة كثيراً ما قاموا يطالبون بها فقط للتصميم وبعضهم يبالغ في تكلفة البناء حتى يرفع السعر للتصميم .. إما لضغط كبير عنده أو لتكاليف شهرية كبيرة يدفعها للمهندسين والموظفين ولازم يكون عنده مدخول متناسب حتى يطلع بربح سنوي للملاك

    لكن نحن لو حبينا نسوي حسبة مبسطة لازم نرتب جداولنا كالآتي

    أولاً .. تكلفة البناء التقريبية للمتر المربع = 3000 ريال تقريباً شامل كل شيء حتى الأثاث بشكل مبسط .. يعني المساحة هي العامل الأساسي .. نضيف عليها أي تشطيب خاص مثل الرخام حسب سعره وسعر تركيبه

    بشكل مبسط انا بابني 1000 متر مربع وباركب رخام بسعر 300 ريال حق 500 متر مربع من هذا البناء .. وتكلفة التركيب 100 ريال تطلع لنا 200000 زيادة فوق الثلاث ملايين .. أو باركب حجر عندنا معدل من 200 الى 400 ألف تقريباً حسب النوع وطريقة التركيب والتصميم والشركة اللي بتركب

    باركب مصعد اضيف سعر المصعد وسعر الأعمال الخاصة به ولنفترض تقريباً متضمنة في سعر المتر المربع ولو إنها لها حسبة خاصة من خرسانات وتشطيب وأعمال كهربائية وبعضهم يضيفون التنسيق والسقالات .. يرجى العودة لحساب الكميات وملاحظة إضافة هذه الأشياء كيف تؤثر على السعر

    يعني نفترض سعر المصعد بيكلفنا 200 ألف بيكون أقل شيء 50 ألف تكلفة اضافية بيضيفها المقاول الرئيسي لشغلة المصعد ويمكن تزيد

    أي أعمال خارجية إضافية كذلك حسبتها غير وفي رأيي نتركها لمقاولين آخرين وإتفاق خاص .. لكن نخطط لها من البداية مثلاً نافورة تحتاج كهرباء وكذلك الشلال أو جدول الماء .. شغل تمديد الكهرباء والماء لهذه الأُمور نحدده بدقة ونخلي المقاول الرئيسي ينفذه لأن بيكون فيه شغل من التأسيس ولازم مخطط له ومحسوب حساب الكهرباء كقوة معينة

    مظلات السيارات تكلفتها بحدود 150 للمتر المربع وتزيد في حالة بنستخدم كي سبان

    الجبس طبعاً له حسبة خاصة وحسب التصميم ومقاول الجبس والتكييف كذلك لو بنحسب الدكت سبلت أو المركزي بيطلع لنا حساب ثاني حسب التكييف اللي بنختاره .. والتسعير المبدئي للجبس بيكون بحدود 70 ريال للمتر ويزيد حسب تعقيدات التصميم وحسب المقاول

    ومب كل الأماكن تحتاج جبس ممكن نستخدم أسطح عادية لبعض الأماكن مثل المخازن وحتى بعض الصالات والغرف .. لكن لو عندنا ارتفاع كبير لدكتات التكييف بندخل في مشكلة صدى الصوت لو خلينا بعض الأسقف بدون جبس .. انا بيتي يمكن 70% جبس والأماكن اللي فيها جبس بدون بلاستر عملت سقفها واللي بدون جبس بلاستر جيد وصبغ واكتفيت بكورنيش

    الأعمال الخشبية والحديدية والألمنيوم متضمنة في ال 3000 للمتر لكن لو نبغي شيء فوق المعدل لازم بيزيد السعر

    من طرق تعديل السعر في الأماكن اللي بنركب سجاد المفروض نسوي صبية جيدة ملساء أو معمولة بالمروحة حتى يركب السجاد عليها مباشرة بدون تركيب بلاط وشغل زيادة .. السعر مقارب لسعر البلاط مع حشوة رمل تحته لكن الأفضلية للخرسانة البلاط الشعبي لو تفكك تحت السجاد يكون مزعج وتصليحه صعب والصبية تكون قطعة وحدة وقوية ولا تتفكك وبعدين الرمل يكون مخبأ جيد للنمل والنمل الأبيض

    من طرق تعديل السعر ما نبالغ في الدرج وتصميمه ونبسطه ونخليه محصور بين حوائط ونقلل الدرابزين قدر الإمكان

    التكييف وارتفاع البيت كذلك مجال واسع حتى نسوي شيء مناسب بسعر معقول ولو حابين الدكت سبلت نسوي أجزاء بسيطة

    أخيراً مب كل مكان إحنا بنسكنه في البيت ولا كل مكان بنحتاجه في الوقت الحالي وممكن حتى البعض يؤسس ويبني الأساسيات ويشطب تشطيب رخيص وخفيف مثل للبيسمنت أو البنتهاوس ومتى ما احتاج قدر يحسن مستوى التشطيب

    وبعد أخيراً .. التأثيث على مراحل وحسب الحاجة شيء مهم جداً في تخفيض التكلفة وفي أريحية الدفع متى ما توفرت المبالغ لذلك

  3. #93
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    تنبيه للكثيرين الغافلين

    إنتشر في الآونة الأخيرة الكثير من المقاولين الإرتجاليين والدخلاء على الصنعة

    كأن يجيك شخص عادي ويمكن يشتغل بدوام رسمي وعنده اجازة بسيطة ويقول لك انا بابني لك بسعر معين .. أحد الإخوان تواصل معي بخصوص أحدهم عرض عليه 220 ريال للمتر المربع شغل يده وعليه يجيب كل المواد

    هذي النوعية من الإتفاقيات بعيدة نهائياً عن الاتفاق الهندسي السليم .. ولحظة الاختلاف أو الشغل الرديء الخسارة يتحملها المالك .. وإمكانية الإنسحاب من العمل في أي مرحلة تكون سهلة ويتورط المالك باجراءات طويلة واحتمال أسعار أكبر لإتمام البناء بطريق ركيكة حيث أن ما تم في السابق يخلي المسؤولية عنه المقاول الجديد

    قد يبدو للبعض المبلغ مغري ويفكر انا بابني عظم ويحاول ينزل تكلفة بناء المتر ويمكن يحصل تخفيض حتى ل 150 ريال .. والشغل بيكون سهل للعظم وأغلب الظن سعر 220 للعظم فقط

    ثم هناك تفاصيل كثيرة يفتقدها كهذا عقد .. مثل المواد هل أستلمها أنا كمقاول في الموقع وكيفية استلامها .. مثلاً الحديد ممكن ينطلب من مؤسسة خاصة نسيت شسمها مربط وجاهز فقط شغل العمال التركيب .. والخشب كذلك لو فيه تصاميم معينة ممكن ينطلب جاهز من المنجرة المختصة .. ولو صار هذا الشيء فإن تكلفة المواد تكون عالية وضمان جودة التركيب تكون مفقودة .. لأن هذا الربع مقاول بيجيب عمالة سيئة جداً ونقيس على ذلك باقي اجراءات البناء

    الكميات اللي بينسق المالك ليحضرها أو ممكن ياخذ التنسيق الربع مقاول رفيجنا وبيستفيد هو بكومشنات وبيجيب مواد رخيصة وبسعر غالي وعلى الورق فقط لكن في الواقع جزء في مخباه .. أو إحتمال الكميات جيدة والفواتير صحيحة لكن بياخذ جزء منها لشغل ثاني

    كذلك انتشر أُناس يدورون على البناء الجديد بكتلوجات عندهم للجبس وللصبغ وللزراعة وللنوافير وأغلبهم عرب .. ويغرون الملاك بأنهم تابعين لشركة معينة تسوي هذي الأشياء .. وأحياناً الكتلوج صحيح والشركة صحيحة لكن المسوق انسان خارجي عادي ويمكن يشتغل شغل ثاني .. بعض الملاك يغتر ويطلب عرض سعر لشغلة معينة .. يلاحظ هذا يقيس بعيونه وبخياله ويجس نبض المالك ويقط سعر عشوائي بدون تفاصيل وحسابات .. وصدقوني إخواني بعضهم يحطون اعلاناتهم في الجرائد

    بعد الاتفاق المبدئي على السعر يروح يجيب الشركة أو مسؤول منها وهو يقيس ويسوي عقد قانوني ويحدد المواصفات وحتى العينات لو طلبها المالك .. وبينه وبين المسوق لو السعر تحت اللي عرضه المسوق يسجلون سعر المسوق والفرقية تكون للمسوق ياخذها من الشركة .. ولو طلع السعر أعلى بكل بساطة يتبخر المسوق أو يلف ويدور على المالك ويقنعه بسعر أعلى

    لذلك نصيحتي نبتعد عن صائدي المشاريع ونروح بروحنا نختار شركة جيدة بتسوي لنا الشغلة باتفاق مباشر وجودة وبسعر يرضينا ونقدر نتفاوض فيه مباشرة

  4. #94
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    هذا نقل من مشاركتي في موضوع آخر فقط كمرجع وللتنبيه للأهمية

    أفضل نتفق على الشغل كامل ونحمل مقاول واحد مسؤولية كل شيء ومسؤولية الموقع وحراسته .. حتى لو بنشتري شيء وهو يركبه نحمله مسؤولية الفحص والاستلام والتجهيز للتركيب حسب المقاس قبل ليستلم وينقل ويحافظ على هالغرض ويخزنه صح

    البلاط يحسب كميته مهندس مشرف ونتابع معاه لو بنشتريه إحنا .. والبعض يريح راسه ويذكر السعر في المواصفات ويروح يشوف بلاط في حدود السعر والمقاول يركب وهنا ما تهمه الكمية لو كسر المقاول هو اللي بيخسر .. لكن لو قلنا البلاط توريده علينا وعلى المقاول معاينته ونقله والمحافظة عليه لازم نحدد نسبة الهالك ونتفق على الكمية مسبقاً وبحضور الاستشاري .. بعض المقاولين يسرقون كميات من البلاط أو تنسرق منهم أو تتكسر أو يستلمها مكسرة ويقول لك انت اللي مورد لذلك تكتب واضحة في العقد

    كل هذا مشروح في موضوع العقود ونقدر نستخدمها حتى لو غلطنا وسوينا مشروعنا على دفعتين عظم وتشطيب

    متى نلجأ للعظم والتشطيب؟

    في الغالب نلجأ لهذي الطريقة لو عندنا وقت ونبي نبني براحتنا ولا عندنا مبلغ كاش كفاية .. نسوي البنيان عظم والمفروض نضمن حمايته أقلها ببلاستر ودهان برايمر حتى ما يخترب البلاستر ونسوي عازل السقف حتى ما تخترب الخرسانة

    ثم نتفق اتفاق ثاني أو عدة اتفاقات على التشطيب .. لو عدة اتفاقات لازم نحط في اعتبارنا التنسيق بين اللي يشتغلون ومن يبدأ قبل لذلك نخلي شغل الكهرباء والميكانيك على مقاول يشتغل تحت مقاول تشطيب البناء والصبغ والعناية بالموقع .. مع الأرضيات إن أمكن وكانت مب تخصصية مثل الرخام واللي ممكن نطلبه من مقاول مختص .. النوافذ والأبواب نخليها اتفاق منفصل بس نحدد مسؤولية مقاول تشطيب البناء حتى يحضر الفتحات ويسوي لها برايمر والبعض يخليها مغلفة بالخشب أو بالحجر أو الرخام خارجياً ومن داخل خشب .. subframe وهذا ينطبق على الأبواب والنوافذ

    أكيد تكرار لما ذكر في السابق لكن تشديد عليه لأهميته

    وهذي نقطة مهمة نسيتها في السابق وهي الوصول والفواتير لازم نحفظها في ملف المشروع اللي ذكرته في السابق

    على المالك طبعاً أخذ وصول استلام المقاول لكل المواد من الموردين لو قررنا إحنا نشتري المواد .. خصوصاً الصحية والكهربية لو شريناها بجودة عالية واستلمها المقاول وبيركبها حسب مواصفات التركيب وصل الاستلام يعتبر وثيقة وأي شيء يصير فيها المقاول مسؤول عنها .. حتى لو تنسرق من الموقع هو المفروض حاط ناطور ثقة ومسوي حماية للموقع وعنده تأمين ومسؤول عن شراء نفس المادة أو أجود منها وتركيبها لو انسرقت

    نصيحة لحد يدور الرخص عند بعض اللي ما عليهم مسؤولية ومهدودين في الشوارع ولا بقد المسؤولية .. ذيلا يضرون أوقات ولا ينفعون ولو شافوا نفسهم خسرانين يبيعون الجيد من المواد ويركبون غش خصوصاً لو ما فيه اشراف قوي

  5. #95
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    كثير من الإخوان يجلس ويتخيل ويركز على غرفة غرفة .. يقول ابي الغرفة الرئيسية لن تقل عن 7 في 6 ومعاها حمام كبير لا يقل عن 4 في 4 وغرفة ملابس 3 في 3 .. ولكل غرفة يسوي نفس الطريقة ولو يجمع الأرقام اللي حطها تطلع له مساحة كبيرة

    كلمة لا تقل بحد ذاتها تخلي السقف النهائي مفتوح وما تقيد المصمم بالعكس تخليه ما يهتم بس يلتزم بالحد الأدنى وبدون تفكير

    الأسرة المتوفرة غالبيتها 2 في 2 .. الا ما يسمى السوبر كنغ سايز يزيد في الطول حول 10 سم وفي العرض 15 سم والكوميدينو عندنا بعضهم بعرض 50 ويزيد ممكن لين 90 سم .. ودوم غرفة النوم تتمركز المفروض حول السرير .. غرفة 4 في 3 كافية ومريحة .. 12 متر مربع والسرير بروحه 4 أمتار مربعة يعني عندنا ضعفي مساحة السرير فراغ نرتبه حسب رغبتنا بأثاث خفيف ونخلي مساحة أكبر حق ملحقات الغرفة أفضل

    ملحقات غرفة النوم الضرورية هي غرفة ملابس ويستحسن مفصولة وبباب وبدون كبتات تقليدية يعني بتعليق وأرفف وبعض الأدراج فقط .. ممكن نخلي فيها مكان حق خزنة حديد أو نسويها مخفية .. عرض هذي الغرفة ممكن يكون بس مترين يتوسطهم باب بعرض 80 سم ويبقى 60 سم على كل جنب لتعليق الملابس اللي يكون عرض علاقها بحدود 35 سم ونحصل فراغ جدام اللباس وفراغ وراه .. والطول عندنا حسب المتوفر ولو سويناها 3 متر وجدامها تسريحة متر ونص في 3 وتعتبر ممر يوصلنا للحمام بيكون الوضع حلو .. واستوت عندنا المساحة لأول ملحق للغرفة واللي هو غرفة الملابس +
    التسريحة بحدود 10.5 وهذي لازم تضاف لمساحة الغرفة اللي كانت 12 فتستوي عندنا 22.5 .. ولو قارناها بغرفة 7 في 6 = 42 متر تقريباً ضعفها بس مب مرتبة ومفتوحة .. صحيح بنحط فيها كبت وممكن تقليدي لكن المفصولة أرتب بكثير

    نفكر فيها بطريقة عملية كيف .. الواحد ممكن نايم وزوجته بتصحى قبله تدخل حيز غرفة الممر اللي 3 في 1.5 ومفصوله بباب وتروح لتكرمون الحمام وهو أول غرفة يدخلها أي شخص بعد النوم .. وبعدها لو بتطلع بتفتح باب غرفة الملابس بتشوف كل شيء بسهولة وبدون أبواب تعيق رؤيتها والفرز يكون سهل وتلبس وتطلع تسوي شعرها والسشوار يطحن والرجال نايم وبينه وبين غرفة الملابس باب مغلق عدل ويستحسن يكون باطار ربر والأرضية للغرفة ولغرفة الملابس والتسريحة سجاد راهي

    يبقى لنا الحمام وعلى حسب القطع اللي بنحطها يتصمم 3 قطع عادية شاور وكرسي ومغسلة تكفيهم مساحة 2 في 2 وتكون تدليع بعد وممكن نصغر لكن يرغب المالك في قطع أكثر ممكن تزيد المساحة شوي وفي الغالب بين 6 متر مربع و10 متر مربع كافية حق شاور وجكوزي ومغسلة أو ثنتين وكرسي وبديه ونكون بدال غرفة 7 في 6 سوينا بلوك متكامل فيه غرفة وحمام وتسريحة وغرفة ملابس ووفرنا حول 10 متر مربع في المساحة

    حتى الغرفة ممكن نحط فيها جلسة صغيرة لشخصين وتلفزيون يكون مقابل السرير ومقابل الجلسة بنفس الوقت وتكون بنكهة فندقية

    غرفة التسريحة ممكن حتى تكون فيها ثلاجة صغيرة ومكان لتحضير الشاي لو نحب ونحتاج والمساحة تكفي

    بندلع نفسنا زيادة نكبر غرفة الملابس شوي ونقدر حتى نسوي تخزين وسطي لو زدنا العرض أو طاولة وسطية لترتيب بعض الأغراض أو جزء لكوي وغسيل الملابس بغسالة متطورة للملابس الخاصة .. وكل هذا في حدود ال 42 متر مربع اللي كنا بنخسرها بس في غرفة مبحبحة بدون ترتيب وبنحتاج نضيف لها حمام بعد مثل ما يقولون الغالبية لن يقل عن 3 في 4 وهي تساوي 12 متر مربع وتستوي لنا المساحة 54 متر مربع

  6. #96
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    أحد الأعضاء الكرام تقدم بطلب النصيحة حول الرطوبة في الجزء السفلي من الحوائط الداخلية في بيت أحد معارفه وأرفق صور وهي ليست مهمة لأنه لم أحصل على إذن بنشرها لكن اتوقع الوضع معروف تقشر الصبغ ولو صبغنا مرة ثانية والسبب الرطوبة

    الحلول درجات ودوم الوقاية خير من العلاج والوقاية في هذي الحالة تكون بالتأكد من عدم وجود رطوبة في الدفان تحت والانتظار حتى تنشف التربة .. عمل فرشة بلاستيك تحت الصبية الخرسانية وبحيث نخليها ترتفع جانبياً حول أطراف حدود الصبية ولو خلينا البلاستيك كذلك يغلف البورد القابل للانضغاط اللي المفروض يتم تركيبه حول حواف الصبية حتى ما تضغط على الجدران وقد تتقوس لأعلى أو لأسفل لعدم قدرتها على التمدد .. والبورد خفيف ويمتص الرطوبة وممكن تسري فيه الأرضة لأعلى لذلك لفه بالبلاستيك جيداً وبلاستيك سميك يمنع هذا من الحدوث .. كما أن معالجة الدفان ضد الأرضة مسبقاً ورش البورد بقليل من دواء الأرضة يعتبر احتياط وقاية ممتاز

    الشيء الثاني إننا نركب طابوق معمول له رش بالماء ( إدامة ) في المعمل وناشف وجاهز للتركيب .. والشيء الثالث المهم بعد البلاستر نحاول نرش رذاذ ماء بسيط على البلاستر لمدة من 3 - 7 أيام وبعده ننتظر لين ينشف ونقدر نتأكد من رطوبته بجهاز فحص الرطوبة وهو جهاز رخيص على بطارية كبر البليب طيب الذكر .. بحدود 5 % مقبولة وحتى ممكن 10% لأن راحة اليد رطوبتها توصل 15% والجهاز حساس جداً .. بعدها نقدر نسوي البرايمر والمعجون وننتظر فترة كافية لين نصبغ بعد ضمان عدم وجود رطوبة نهائياً

    نسيت شيء مهم دوم اذكره اللي هو بعد التمديد للكهرباء نغطي البايبات ونؤسس حق التبليط بخرسانة ثانية مصبوبة بقوة ضعيفة ولو كانت مايعة مع خلطة فايبر لمنع الشلوخ بتكون أفضل وبيستوي ميلانها 0 بفعل الجاذبية وبدون تدخل وتسوية ولا تحتاج لعملية إدامة .. بعدها طبعاً نقدر نسوي شغلنا على أرضية نظيفة وممكن نخلص الأسقف والحوائط قبل ونخلص الأرضية بعدين لو حبينا

    نرجع للحلول في حال وقعت هذي المشكلة .. يفترض تنشيف الرطوبة بهواء ساخن .. وهذا كان ردي على العضو

    "
    هذا يا اخوي مبين واضح سوء شغل والرطوبة مؤكد تنشأ من الرمل تحت وأكيد حطوه متشبع بالرطوبة .. دوم انا انصح بعدم استعمال الرمل واستعمال صبية تحت البلاط

    الله يعينه خسران وايد وتشطيب بيته نظيف

    واللي يؤكد كلامي هو وجود التقشر في الجزء السفلي واحتمال ثاني تكون الرطوبة في الطابوق أول ما ركبوه وكملوا على الرطوبة الموجودة ببلاستر وصبغ ولو تشوف يوتيوبيات البناء حطيت طريقة ازالة الرطوبة بسرعة بالحرارة في أحد اليوتيوبات

    لو تسمح لي بوضع الصور على العام والتعليق عليها أكيد بيستفيد الكل وبينتبه للطريقة الصحيحة ولازم تستشير المالك فيها ويوافق

    بالنسبة للحلول شقول لك الحل الجذري هو إزالة التبليط والرمل وعمل صبية والصبر شوي لين تنشف بعدها التركيب مرة ثانية .. بالنسبة للأماكن المتقشرة أو الجزء السفلي أحسن نزيل البلاستر أو ننشف هذا الجزء بعد ازالة الصبغ بالهواء الساخن .. فيه ماكينات هواء مثل السشوار كبير ونقدر نسوي هذي الطريقة للرمل تحت البلاط بس المشكلة ما ندري شكثر متشبع رطوبة ولو نشفنا قرب الطوفة ممكن تسري الرطوبة من الوسط لنفس المكان بعدين

    حل أخير ( مب مضمون ) لأن الرطوبة الموجودة ممكن تسبب مشاكل ثانية مثل صدأ حديد التسليح وضعف هيكل البيت لكن مضمون بإذن الله حق تقشر الصبغ وهو إننا نغطي الجزء التحتي بنايلون وفوقه قشرة خشبية وما تكون سميكة حتى ما تطلع غالية والنايلون يمنع الرطوبة من تخريب الخشب وفوق نقدر نسوي برواز خشب يطلع حلو ومكمل للشكل

    كذلك نقدر نشيل النعلات وننشف تحتها وصوب الحائط من الأسفل بالهواء الساخن وبعدها نركب نايلون ونركب عليه جبس أو خشب ونرجع نركب النعلات فوق الجزء التحتي من الجبس أو الخشب بتطلع أحلى وبنكون تخلصنا من جزء من الرطوبة وسوينا شكل متماشي مع الديكور واحتطنا للرطوبة الباقية
    "

    حل آخر شفته في اليوتيوب يقول الصباغ نسبة نجاحه 70% وانا اشوفها تقل عن 50% لكن أسهل الحلول يعتبر



    كذلك يوجد قماش خاص يتكون من خيوط عريضة بنقشات مختلفة يلصق على الحائط ويصبغ فوقه ولو عملنا البرايمر قبل بمعجون قوي وجيد بيكون أفضل مع هذا القماش

  7. #97
    عضو مؤسس الصورة الرمزية Al-Kuwari
    رقم العضوية
    4638
    تاريخ التسجيل
    Nov 2005
    الدولة
    قـطـر
    المشاركات
    2,733
    ارحم الله والديك عالموضوع الطيب ياخوي ماقصرت جعل عمرك طويل

    من كثر المعلومات حسيت اني ماقمت استوعب ههههه الموضوع محتاج قرايه وبتأني لين ما الواحد يفهم عدل ويعرف يتكلم ويناقش المكاتب والمقاولين بشكل يحفظ حقه
    إذا ما خلوتَ الدهر يومًا فلا تقل خلوتُ ، ولكن قل عليّ رقيبٌ ،
    .................................................. .... و لا تحسبنَّ اللهَ يغفلُ ساعًة ، و لا أنَّ ما تُخفي عليه يغيبُ

  8. #98
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Al-Kuwari مشاهدة المشاركة
    ارحم الله والديك عالموضوع الطيب ياخوي ماقصرت جعل عمرك طويل

    من كثر المعلومات حسيت اني ماقمت استوعب ههههه الموضوع محتاج قرايه وبتأني لين ما الواحد يفهم عدل ويعرف يتكلم ويناقش المكاتب والمقاولين بشكل يحفظ حقه
    الله يرزق والديك الجنة .. سامحني توني انتبه لتعليقك

    هذا تسلسل منطقي للتقاعد المفروض يزيد وما ينقص .. بعض الدول تقدمت كثير واستوت تكتب كود أو رقم معين يعني مواصفة متفق عليها وموضحة خلال مجلد متكامل .. إحنا للحين نجمع ورق ونوضح كل شيء

  9. #99
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    اتسائل هل لو بنينا عظم ثم اتفقنا بالتجزئة مع مشطبين أفضل أو الاتفاق مع مقاول قادر على اكمال كل شيء بتسعير ثابت .. وبنفس الوقت نتفرغ لشراء بعض المواد وعلى مقاولنا تركيبها حسب الخطة الموضوعة؟

    إتفاق التجزئة مزعج ومرهق وما يخلي وقت لنا نقدر نتابع في بعض الأُمور المهمة والاتفاقات الثانوية .. والتي ممكن كذلك أن نستعين بالمقاول الرئيسي للحصول على عرض أسعار أقل شيء كالنجارة والألمنيوم وشراء بعض القطع

    إتفاق التجزئة يضيع الضمانات وكل مقاول يحط اللوم على الآخر

    إتفاق التجزئة ما يعطينا فكرة واضحة عن التكلفة ويعرضنا لإبتزاز من كثيرين

    لذلك دوم انصح بعمل الاتفاق شامل للبناء والتمديدات الصحية والكهربية والتركيب حسب المواصفات ومتابعة بقية المقاولين كالنجارة والألمنيوم والحدادة

  10. #100
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    دوم لأي شغل أو بضاعة نطلب نموذج للمعاينة ولرؤية الجودة

    أي استشاري أو مقاول نعرف جودة شغله أول شيء الإداري من زيارتنا لموقع الشركة ورؤية التنظيم واستقبال المدير لنا أو مسؤول المشاريع .. كذلك ليس بالغلط أن نسأل الإستشاري عن نموذج تصميم ناجح قام به ونناقشه فيه وممكن نطلب عدة نماذج ونختار أنسبها نناقش فيه بقية العائلة والمختصين

    التصاميم تنقسم لعدة أقسام وأهمها المعمارية ثم الإنشائية ثم الكهربائية ثم التكييف والميكانيكية .. وهذي كلها لازم تكون متناسقة وغير متعارضة ..
    ثم هناك مخطط الحوش المعماري ومخطط الخدمات وأحيان كثيرة نرى تعارض قوي بين المخططين .. نرى مثلاً موقف مخصص لسيارة واحدة ونرى في مخطط الخدمات تانكي مياه مكان السيارة

    زيارة أُخرى نطلب فيها اجتماع مع كل مهندس مصمم على حدة لمناقشته نبدأها بالمعماري ويليه الإنشائي ويليه الكهرباء والميكانيكا حتى نستفسر عن تساؤلاتنا حول التصميم ونناقش التعديلات المحتملة والمطلوبة من قبلنا قبل توقيع العقد

    المقاولات كذلك رؤية المقر والمكاتب وترتيب العمل ضرورية وكذلك ساعات العمل وضمان تواجد المسؤولين عن الشركة .. ثم طلب رؤية عينة من عمل مقارب لمشروعنا ولو أمكن في مراحل مختلفة

    والسبب ببساطة الشركات كلها تتغير بين وقت وآخر لعدة أسباب يطول شرحها

صفحة 10 من 12 الأولىالأولى ... 89101112 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •