صفحة 2 من 12 الأولىالأولى 1234 ... الأخيرةالأخيرة
النتائج 11 إلى 20 من 112

الموضوع: نصائح عامة في التعاقد الهندسي للبناء والاستشارات

  1. #11
    عضو مؤسس الصورة الرمزية sweet qatar
    رقم العضوية
    27023
    تاريخ التسجيل
    Jul 2009
    المشاركات
    12,397
    الله يجزاك خير استاذ معماري علي اعادة الطرح والله ينفع بعلمك


    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري مشاهدة المشاركة


    يضع فيها ملاحظاته ومناقشاته مع المهندس ومع أهل بيته حتى يعرف ما هي اتجاهاته ووين وصل في موضوع التصميم .. والتصميم دوم له متطلبات أساسية ( خيالية ومن خيال الإنسان العامي وممكن تتبلور وتحدد أكثر حسب الحقائق الهندسية )




    رحم الله والديك يا اخوي ذكرت اهم نقطة

    لازم الواحد يشوف متطلبات اهله مب الي سواه ( رفيجه ) !!

    الموضوع موازنة بين الحاجات والآمال و التكلفة



    وبالنسبة للمكاتب ، ما يسوون كل هذا ، اول مقابلة بيسمعك عقب بيقدم لك تصميم متعارف عليه مع بعض التعديلات

    ويتعمدون التأخير ، يعني الشغلة الي يمكن تعديلها في يومين ياخذون اسبوعين اذا مب اكثر

    فتضطر مع الوقت تقبل بالي يقدمونه لك حتى لو ما يوصل لتطلعاتك ، اهم شي تفتك منهم و تخلص التصميم
    ما ارد للجاهل ولا اسمع حكاويه ... حيــاي يمنعني من القيــل والقــال

    The best way to survival is to save each other

    الأجواء الساحرة في جزيرة البنانا .. شاركوني متعة اللحظات ..!

  2. #12
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sweet qatar مشاهدة المشاركة
    الله يجزاك خير استاذ معماري علي اعادة الطرح والله ينفع بعلمك







    رحم الله والديك يا اخوي ذكرت اهم نقطة

    لازم الواحد يشوف متطلبات اهله مب الي سواه ( رفيجه ) !!

    الموضوع موازنة بين الحاجات والآمال و التكلفة



    وبالنسبة للمكاتب ، ما يسوون كل هذا ، اول مقابلة بيسمعك عقب بيقدم لك تصميم متعارف عليه مع بعض التعديلات

    ويتعمدون التأخير ، يعني الشغلة الي يمكن تعديلها في يومين ياخذون اسبوعين اذا مب اكثر

    فتضطر مع الوقت تقبل بالي يقدمونه لك حتى لو ما يوصل لتطلعاتك ، اهم شي تفتك منهم و تخلص التصميم
    الله يرحم والديج إختي وصدقتي في كل ما قلتي لكن الملف من أهم الأدوات والرجوع له دائماً وتحديد كل شيء وحتى توقيع محضر بما تم الاتفاق عليه يخلي الاستشاري ملزوم بما تم التوقيع عليه

    تلخيص لما ذُكر

    ملف مرن ممكن نضيف عليه أوراق وصور وحتى الخرائط مطوية لمتابعة المشروع من البداية للنهاية

    المرور على عدة استشاريين ومناقشتهم للوصول لصيغة عقد استشارات بالمراحل التي ذكرت سابقاً ونحاول يكون عندنا عقد متكامل لو الاستشاري جيد بحيث يتضمن التصميم - المناقصة - الاشراف وبطريقة محددة وواضحة .. وأهم بند عندي التصوير وتقارير الوتس أب الكلامية والمرئية توضح للمالك مسار الاشراف وشصاير في الموقع

    كسب استشاري جيد من البداية هو الخطوة الأهم + متابعة التصميم وتحديد الاحتياجات واضافة أي شيء ناقص بعقلانية وبطريقة اقتصادية ودوم فيه حلول بديلة .. مثلاً نسيت اضيف غرفة غسيل .. ممكن اسوي كسرة بسيطة للغسالة حتى في الملحق وشفنا كيف في بعض البيوت تكون تحت وتنرمي لها الثياب خلال قناة تمر من الطوابق كلها لسلة تحت .. وأفكار التصميم كثيرة وناقشناها ونناقشها على طول وممكن للكل يطلع عليها ودوم البدائل موجودة

    تحديد احتياجنا من عدمه لمهندس تصميم داخلي هذا شيء مهم ولازم يتحدد مسبقاً وتعيينه يكون من بدايات التصميم حتى يكون جزء من فريق التصميم ومرافق للاستشاري في هذي الحيثيات .. في الوقت الحالي أنسق مع أحد الإخوان في بناء منزل كبير بمساحة بناء تقارب ال 3000 متر مربع والتصميم يبين فيه الكثير من الفخامة وهو يحاول يقنعني بأن التكلفة ستكون بحدود 3 ملايين .. وانا قناعتي بأن لو يبغي يبني بهذي الحدود حتى العظم بيكون صعب عليه لعلمي بأن الاستشاري المصمم له ضعيف انشائياً ويسوي خرسانات أكثر من اللازم .. كما أن العناصر المعمارية من بروزات وأقواس وأرضيات رخامية تعني لي تكلفة مضاعفة لثلاث وأربع مرات للتشطيب بما لن يقل عن 10 مليون .. إذاً هنالك خلل في المعادلة وفي قناعات المالك

    يسئلني كيف ممكن أُصغر وأُجاوب جواب بديهي بأني أرى غرفة نوم ضيوف 12 في 8 وممكن تصغر ونقلل في كل المساحات لكنه رافض فهذا يعني إنه مقتنع بالتصميم ولا يوجد مجال للتغيير لكن رأيي أوصلته .. وتصميمه شرح وفخم لكن كبير أكثر من اللازم وسيكون موحش الا لعائلة كبيرة ومنتشرة في أرجاء المنزل وهذا شيء يغفله الكثيرون في المتطلبات الأساسية .. والتي ترجمتها حسب الفخامة ودرجات التشطيب من 3000 في المعدل للمتر المربع لحدود 6000 ومن يستطيع يبني بأقل فهو مضحي بأُمور مهمة كثير وأساسية

    إذاً فالتصميم الداخلي لو رغب فيه صاحب البناء فعليه ادخاله من البداية وعليه تحديد ميزانية التصميم الداخلي والتجهيز الداخلي بحدود معينة حتى يلتزم بها المصمم مع متابعة المعماري مع الإجتماعات الدورية بهم كلٍ على حدة أو مجتمعين لتطوير التصميم ومعرفة موازنة البناء والخيارات الأُخرى واتخاذ القرارات على أساسها .. وطول الوقت تسجيل الملاحظات والتوقيع عليها ويفترض الاستشاري يسجل هذي الملاحظات في ملف المشروع

  3. #13
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    للحين ما زلنا في الخطوات الأُولى اللي هي عقد الاستشارات

    طبعاً مكاتب الاستشارات وفحص التربة وحساب الكميات وإدارة المشاريع والتصميم الداخلي ويفترض نضيف عليها التطوير العقاري كلها مكاتب خدمات هندسية لما قبل العقد وأثناء البناء والتشطيب وكلها لو نحتاجها نحتاج زيارات ومقابلات ونقاش مبدئي حتى نقدر نكون صورة واضحة عن عملية التصميم .. وكذلك نقدر نقول الإشراف واللي بعض المكاتب شغلها يستمر لو رغبنا للتسليم

    هناك بعض المكاتب القوية عندها جميع التخصصات وتقدر تسوي كل هذي التخصصات عن طريق مختصين متواجدين في المكتب وكثير تشتغل بالباطن وما يسمى بال Sub-consultancy .. وللأسف بعضها غير مؤهلة لا للتصميم ولا للاشراف والجهات المختصة غاضة الطرف عنها .. يعني تحصل تصميم الشبكة الكهربية للبيت والأحمال ستاندرد يركبونه على كل تصميم بدون مراجعة دقيقة من قبل مهندس كهربائي مختص .. والهيكل الانشائي يصممه مهندس غير مختص ويبالغ في التصميم والمالك يدفع مبلغ كبير ممكن يوفره وبنيانه يعيش فترة أطول .. لأن المبالغة أوقات تتحول ضعف وأوقات نحصل الهيكل قوي في غالبية جزئياته وضعيف في جزئية .. أو غير مصمم صح .. مثال على ذلك ممر مترين مجاور له صالتين كبار يحتاج تسليح علوي وليس سفلي وبعضهم يسونه سفلي ونحصل شلوخ فيه .. ومكان ممكن نسوي له التسليح لجهة واحدة بسبب الطول كبير أو نقدر نجبر الطول يكون 3 أضعاف العرض كثلاث غرف نعامل سقفهم على أساس إنه سقف واحد خصوصاً لو جات الحوائط فوق بعض ما فيه داعي حق جسور ويكون ممكن بسهولة نوفر مبلغ كبير في الحديد وفي الجسور والخرسانات

    في النهاية الاستشاري الجيد بياخذ حقه وبيعطيك حقك لكن الغير جيد بياخذ حقه وبياكل حقك وبتتعب كثير

    حصلت نسخة لعقد مبدئي ما واصلنا فيه انا وواحد من الاخوان بس خذت مقتطفات من العقد .. كان المالك مسوي التصميم عند استشاري ثاني وكان فيه مبالغات والاستشاري اللي يفترض بيكون مشرف طلب مبلغ كبير لتعديل التصميم لكن كان بيوفر مبلغ أكبر منه للمالك غير عن توفير تصميم جيد

    عقد الاشراف هذي مقتطفات منه على سبيل المثال محدد التخصصات الاشرافية والوقت اللي بيقضيه كل مشرف اسبوعياً



    كان طلب التعديل فيه عمل حساب كميات لذلك وجود ومتابعة حاسب الكميات ضروري لكن لم يلتزم المالك واختار الطريقة العشوائية وتورط مع مقاول وما واصل معاه وغيره لثاني وكل مقاول يقول خرسانات بيتك وايد لذلك بيكلف .. لكن تعديل ب 100 ألف بيوفر لي فرضاً ربع الخرسانات والحديد يعني في بيته بيوفر 500 ألف لأن العظم كلفه حول مليونين

    موجز الأعمال هو تحديد أكثر لمهام الاستشاري ومسؤولياته سواء التصميمية أو الاشرافية .. ولازم المالك يضيف بند اللي هو التقارير الأُسبوعية وكل زيارة لازم يرسل الاستشاري تقرير حتى لو مختصر صوت وصورة عن سير الأعمال على الإيميل أو الوتس أب أو السناب شات .. بند كذلك لعمل اجتماعات دورية ويدعون لها المختصين من المكتب لحل أي مشكلة .. وهنا لازم نشوف استعداد المكتب ومهنيته لهذه الاجتماعات



    لغة العقود الهندسية في قطر الانجليزية بس يفترض للتسهيل على الملاك تكون العربية بوضوح مع تحديد المصطلحات المهمة بالانجليزي .. أما لبشة وكمرة وبسطة هذي لهجة غريبة وحتى غير قطرية

    ولي مواصلة بإذن الله

  4. #14
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    عقود الاستشارات بالباطن لازم يذكرها الاستشاري وتحدد في العقد حتى يعرف المالك قوة الاستشاريين اللي بيسوون شغله .. أما المكتب يعطي الشغل لموظفين مشغولين ولا يهتمون وينتجون شغل رخيص فهذا ضد قوانين الدولة ويدرون به المسؤولين وللأسف ساكتين

  5. #15
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    تحديد الاستشاري والاتفاق معاه عملية متعبة وتحتاج زيارات ووقت وتنسيق .. وفي رأيي هي أهم خطوة لمشروع بناء ناجح .. وكنا نتعب فيها كثير في بعض المشاريع الحكومية وكانت النظرة قديماً الأرخص خذوه .. وكان الأرخص أوقات ياخذ فترة في التصميم بس توصل ل 4 و 5 سنين وفي النهاية نقتنع إنه فشل ومن خلال هذي التجارب مرينا بمكاتب نعلمهم شلون يرسمون رسم هندسي .. ومكاتب لهم أخطاء حتى في تنسيق الرسومات .. للعلم بعض المشاريع نستلم وثائقها في صناديق حديد وتوصل هذي الصفحات للآلاف وتحتاج فريق هندسي كبير كل واحد يقوم بدراسة مجاله واجتماعات لين نوصل لحلول مرضية وليست مراجعة شاملة

    بعد فترة من طرح بعض المشاريع وتعثرها سوينا لجنة واقترحت نسوي زيارات مفاجئة ونشوف هذي المكاتب اللي بعضها يقولون عنها عالمية شكثر فيها مهندسين وكيف طبيعة العمل عندهم .. حصلنا بعضهم في شقق صغيرة وقذرة وغير مرتبة ولا توجد مواقف والمهندسين قليلين .. وكنا نروح أوقات 9 الصباح بحيث يكون مضمون تواجد فريق التصميم .. يقول لنا المسؤول إن الفريق كله يشرف .. كيف يشرف ويصمم ما ندري وبشوية ضغط وإن بننتظر وصولهم فقط استدعيهم يتضح لنا إن المهندسين حتى خارج الدولة بس مختومة جوازاتهم وعندهم اقامة للترخيص ولفئة ( أ )

    مكتب حصلنا فيه المدير فقط وفراش والباقي كلهم على الترعة

    المكاتب العالمية الأُوروبية ما اذكر سوينا زيارة لها بس بعد الوضع فيها لا يقل عن العربية بسبب بحثها عن مصالحها والتصاميم القوية والقيود القوية كذلك في بعض الدول الأُخرى .. فيوجد بها المتردي والنطيح من المهندسين والعليمية والجيد يرسل لمواقع البناء والتصميم والاشراف المهمة

    قد أكون خرجت قليلاً عن سياق الموضوع لكن هذا توضيح لمكتب عالمي ومكتب فئة ( أ ) وهو كله تلاعب على القوانين التنظيمية لدينا والتي من السهل التلاعب عليها .. ويمكن نعتبره تمهيد لمعرفة عدم الاهتمام بالتصاميم والتفكير فيها وتنفيذ ما يريده المالك وما يريده التخطيط

  6. #16
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    على فرض إنه تم تجهيز المخططات وتنسيقها ومراجعتها من قبل عدة مختصين .. دوم نشوف المختصين في التكييف مثلاً لو تكييفنا معقد .. والكهرباء ضروري جداً ما نعتمد على حسابات الاستشاري ومهندسه

    نصيحة في الكهرباء نحاول نزيد ونحصل على حمل كافي لأي زيادة مستقبلية .. كذلك نطبق نظام العزل الحراري الكامل للمبنى .. من الجوانب للأبيام ( الجسور ) والأرضيات ومن فوق للسقف .. للنوافذ نظام الدبل أو الثلاثي الطبقات + طبقات عزل النوافذ من ستائر أو ألمنيوم أو خشب خارجي

    لازم أثناء تطوير التصميم نحاول نلغي مواد باهضة التكلفة وممكن تؤثر سلباً في ميزانية المشروع ونستبدلها بمواد أفضل من نواحي أُخرى .. تطبيق لمباديء الهندسة القيمية وتساؤل شالأفضل هل أُركب حجر خارجي سيكلفني 400000 أو أستعمل طبقات الصبغ والبلاستر واضافة العزل أو تركيب ألواح السيبوريكس خارجياً توفر علي البلاستر وتوفر عزل فعال وتقاوم عوامل الجو والرطوبة وأعزلها بصبغ فعال كجوتاشيلد أو شبيه له .. ومقارنة التكلفة لكل نظام مقارنة مبدئية واختيار المناسب

    في مرحلة التطوير عادةً يكون النقاش مع عدة أطراف ونكون منتبهين للكلمات التسويقية والمعلومات الخاطئة .. على سبيل المثال مقاول الحجر يقول لنا الحجر ركبه وانساه وهو يعطيك عزل مسكت والمعلومتين خاطئتين ووضحت كم مرة حتى بأرقام العزل بأن عزل الطابوق العادي أكبر من عزل الحجر وذلك حسب دراسات مخبرية وهندسية في العزل .. معلومة بأنه لا يتغير كذلك مغلوطة فهو يبقع ويحدث انفصال لبعض القطع ويمتص الغبار والزيت وأحياناً التصميم المبالغ فيه يستوي ممل وكئيب بعد فترة

    معلومة أُخرى يستغلها موردو التكييف بأن نظامهم الأفضل وبدراسة متأنية وبواسطة طرف ثالث هندسياً وبواسطة المالك مقارنة مالية للأنظمة سيجد حتماً ما يناسبه .. دوم لكل جزئية هناك عدة حلول واختيارات نفاضل بينها لنصل للأفضل

    سأُواصل في مسئلة المفاضلة بين الحلول والمفاوضة للحصول على الحل المناسب وترتيب التصميم النهائي على أساسه

  7. #17
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    المفاضلة بين الحلول هي مقارنة عدة طرق وتحسينات للبناء وشإستفادتي منها والتضحية ببعض الأُمور الغير ضرورية من أجل الضرورات المفيدة لمبناي

    والمفاضلة بين عدة خيارات لنفس الجزئية أو عدة حلول هي إختيار أنسب الحلول اللي بيفيد للغرض وبيكون مناسب مادياً .. وهذا كله مع تحديد سقف أدنى لجودة البناء والمواد المختارة والبدائل

    عمل حساب كميات مبسط دوم هو الحل الأفضل ومحاولة تسعيره تسعير قريب للواقعي مع تسعير البدائل بواسطة حاسبي كميات مختصين يعطينا صورة أوضح لخياراتنا .. حساب الكميات من الممكن الشخص العادي يسويه بس فيه بنود دوم تكون صعبة وتحتاج مختصين .. وعملية تطويره تجي كآخر خطوة بعد المخططات والمواصفات .. وممكن حاسب الكميات المتمرس يعطيك الإحتياج الفعلي للعمال لكل مرحلة ويعطيك كمية المواد ومواصفاتها ومواصفاتها البديلة والتسعير الواقعي في الوقت الحالي في السوق .. وبعضهم ملمين حتى بأسواق الخليج والأسواق العالمية وكلفة استيراد مادة معينة

    تخصص حساب الكميات تخصص رفيع وتدرسه جامعات قليلة وياخذ حول 5 سنوات .. فيه جزء من الهندسة بكل تخصصاتها وجزء من المحاسبة .. وانصح من يرغب بدراسته لأنه مهم جداً والدولة بدت تتجه للمشاريع التي تعتمد قياس الكميات أثناء البناء والمحاسبة على الكميات المنفذة فعلياً وما يسمى re-measured quantities .. وهذه تستلزم دور مباشر لحاسب الكميات في العقد وفي البناء والدفعات

    حساب الكميات يمكننا كذلك من جدولة المواد التي علينا الاتفاق عليها واستباق اختيارها وشراؤها .. ويتضمن طريقة التركيب ومسؤولية المقاول تجاهها من استلامها ونقلها والمحافظة عليها وتركيبها حسب ما هو مذكور في الرسومات والمواصفات .. فلا يترك شيء عائم أو للتأويل

    كذلك الجدول ينظم الدفعات حسب ما انجز بالفعل .. وكل دفعة مستحقة تكون تكلفتها غير مما يعطينا أريحية في التعامل المادي ويعطينا علم مسبق بأن الدفعة المستحقة بمبلغ كذا سيحين موعدها قريباً وبحدود كم يوم فنجهز لها

  8. #18
    تميم المجد الصورة الرمزية بوخالد911
    رقم العضوية
    5855
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    الدولة
    QTR
    المشاركات
    46,956
    نصائح ذهبية من عضو ذهبي فعلاً

    .




    ead.php?t=284476"]اندونيسيا كما رأيت يوليو 2009 بقلم بوخالد911 وتصويره[/URL]
    [/COLOR]

    سفرتي الى سنغافورة + استراليا + بانكوك 2008


    سفرتي الى بانكوك مارس 2009

  9. #19
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوخالد911 مشاهدة المشاركة
    نصائح ذهبية من عضو ذهبي فعلاً

    .
    مشكور إخوي بو خالد

    حساب الكميات يسونه المختصين من الرسم .. الواجهات تكون واضحة أبعادها والأرضيات كذلك ومساحة البلاستر والصبغ والتبليط والرخام والجبس كلها تكون واضحة وسهلة حسب قرار المالك شبيستخدم

    الخرسانات والهيكل الانشائي والحديد كلها تنحسب قطعة قطعة وببساطة .. كمية الدفان المحفور وتقدير كمية الصالح منه لإعادة الدفن والجديد المستورد من مكان ثاني كلها تقديرات قريبة للواقع وممكن تزيد شوي وتقل .. يسعرها المقاول وسعره النهائي يكون مجمل وممكن نتفق اعادة قياس للكميات المنفذة وهذي فيها شوية وجع راس وأفضل يكون في عقدنا بأن الكميات استرشادية وللتسعير وللاضافة أو الالغاء .. لكن التنفيذ يكون بالسعر المجمل والدفع يكون بالكميات التقريبية المنجزة

    شوي هذي الفقرات صعبة لكن باسهلها .. استرشادي تعني للتسعير وكتقدير قريب للواقع لكن في الواقع الكمية تزيد شوي وممكن تقل شوي لكن الدفعة تكون حسب المبلغ المسجل والمجمل في نهاية البند

    مثلاً بند الحفر يكون في الغالب فيه شوية غموض .. لازم الحفر لعمق متر ونص مثلاً .. كتقدير نظرة الاستشاري للتربة وارتفاع المنطقة أو ممكن يقول مترين ويذكر أو لحين وصول الحفر لتربة صلبة ومنطقة صخرية فممكن نوقف الحفر على عمق متر أو بين متر ومتر ونص المتفق عليها .. وممكن يحفر المقاول لمتر ونص وللحين التربة هشة ولازم يحفر أكثر فلا يحق للمقاول طلب مقابل اضافي للحفر الإضافي .. لكن الكميات المعاد حسابها لا غير ذي يحق للمقاول يطالب بالزيادة ويحق للمالك وممثله الاستشاري المطالبة بالنقصان وتنخصم الكميات الغير منفذة

    أتمنى وضحت الصورة وبادخل في بداية العقد ومكوناته إن شاء الله على فرضية إن التصميم خلص وتم تعيين المقاول أما مباشر أو عن طريق مناقصة بترتيب من الاستشاري .. وقبل باشرح هذي العملية مختصرة

    تعيين المقاول المباشر أكون انا اعرف المقاول ( إكس ) واروح له معاي الوثائق كاملة واطلبه يسعر واتفاوض معاه واتفق معاه في حضور الاستشاري اتفاق نهائي .. المناقصة شوي أصعب وتاخذ وقت أطول وتكون جيدة للي ما عنده خبرة ولا عنده شخص مضمون وحتى للي عنده خبرة .. لسبب أن سوق المقاولات كبير وتدخل فيه شركات وتسقط شركات وشركات تولد قوية وجبارة وما نسمع عنها

    لازم الشركات اللي يرشحهم الاستشاري واللي احنا نرشحهم نطلب شهادات ترخيصهم السارية المفعول ونبذة عن مشاريعهم السابقة والحالية ومدى استعدادهم لتنفيذ مشروعنا في الوقت المحدد حتى يسهل علينا فرز العروض ومقارنة الشركات .. ممكن شركة ضعيفة سعرها رخيص وشركة قوية سعرها أعلى بشوي ناخذ القوية وننسى الرخيصة

    يستحسن أثنا فترة التسعير المالك يزور كل المقاولين اللي بيسعرون ويتعرف عليهم ويحثهم على التسعير الجيد وانه يرغب في التعامل معاهم .. مع تفتيح عيونه زين ويركز في نظافة الشركة ومكاتبها وعدد موظفينها وتواجدهم ويسئل المدير عن كل اللي في باله وخصوصاً تعاملهم مع شركات الردي مكس ونقاش عام عن كل تفاصيل مشروعه ولو ممكن التحسين عليه ويطلب منهم تسعير بديل شامل مواصفات يقترحها مقاوله ويكون اقتصادي .. هذي الزيارة تخلي المقاول يوصي موظفينه ويهتم أكثر بتسعير جيد وبعضهم يبينون بسرعة إنهم مضغوطين ولا يقدرون ياخذون المناقصة وممكن يعتذرون أثناء الزيارة

    لذلك الزيارة مهمة جداً

  10. #20
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    سامحوني على الاطالة بس لازم التدرج في الموضوع حسب الأولويات والمنطق

    نوصل للمرحلة المفاوضة وهي تدخل مع المفاضلة وإختيار الحلول الأنسب والمفاوضة هي السعي للحصول على سعر مناسب حسب مواصفات محددة .. لكن لو وجدنا الحلول صعبة نتجه للالغاءات والتغييرات والحلول البديلة

    في الغالب يكون العائق مصادر التمويل ورغبتنا في تخفيض التكلفة وهناك حلول كثيرة حتى منها تجزئة التشطيب لو كانت رغبتنا في بناء منزل يكفي للعائلة مع احتياط مستقبلي لأَقسام للأبناء في حالة كبرهم وزواج أحدهم وسكنه مع والديه .. وأبسطها عمل التصميم أو التعديل عليه بحيث يكون كل دور قابل للفصل الكامل وأثناء العمل هناك درج خدمات ممكن فصله عن المنزل لإِستخدام عمال البناء

    أو يكون الحل الرضى بتشطيب أقل درجة وبسيط ومن ثم التعديل للسكن وحتى التأثيث يكون خفيف أو تغلق بعض الغرف لحين تأَثيثها .. دائماً هنالك ميل فطري للإنسان للتوسعة والتخطيط للمستقبل فعليه استغلال هذا الميل بواقعية أكثر .. عرفت أشخاص ناجحين في حياتهم العملية ومناصبهم عليا وبعضهم وزراء يتعثرون في عملية البناء وتستغرق وقت يصل ل 15 سنة بسبب المبالغات والتعثر والملل والتعب من المراجعات الكثيرة والتنسيق .. الموازنة تبدأ ب 3 ملايين وتنتهي بعشرة وأكثر واللي يقهر يكون هذا عرضة للسرقة من كل الجهات .. أحد الإخوان تعب وبدأ يستعمل عكاز للمشي ويشتكي من البناء والبناء أرهقه بسبب غش وكذب المقاولين

    دائماً ما يقال شيء وما يتم التوقيع عليه شيء وما ينفذ في الواقع شيء آخر وكله يعتمد على مهنية ومصداقية كل من هم في العملية

    من المواد التي أنصح بتنفيذها من قبل المالك عن طريق مقاولين آخرين والاتفاق عليها عن طريق مباشر لكن تكتب بنود في العقد أو يعدل العقد باضافات عليه هي كالتالي:

    الأعمال الخشبية .. صراحة صعب تنفيذها بواسطة أغلب المقاولين الا من يمتلكون منجرة ويوفرون تصاميم وعينات للمواد بمهنية وسرعة .. أو يكون البنيان عندنا بسيط وتهمنا السرعة ونتفق مع المقاول من البداية

    في هذا البند لدينا جزئين في الغالب .. جزء الفتحات المعمارية اللتي تتطلب أعمال خشبية وشرح طريقة عملها وتفصيلها ليتولاها المقاول الرئيسي بدقة وبإشراف هندسي .. فمثلاً نذكر بأن على المقاول تجهيز فتحات الأبواب وأي اطارات وأقواس ببلاستر وطابوق مملوء بالخرسانة ومقوى بسيخ حديد حتى يتم تثبيت الفريم عليه .. أو نستطيع نضيف لو أحببنا فريم أساسي من خشب قوي كالمارين بلايوود بسمك معين ليكون محدد لأَطراف البلاستر وجاهز لتركيب الباب عليه أو الفريم ( الأساسي يكون مخفي بالفريم الظاهر ) وكذلك نذكر بأن الأبواب قد تركب في الأخير وحتى تأتي مصبوغة ومغلفة .. نفس الشيء نذكر بأن على المقاول الرئيسي مساعدة المنجرة في تنفيذ أعمالها والتنسيق معها وعليه حماية الموقع ككل .. أو نكون خلاص منهين دور المقاول الرئيسي ويكون تركيب الأبواب قبل السكن مباشرة

    طبعاً الأعمال الخشبية في الغالب تعني أي ديكورات ونعلات وبراويز وخزائن وممكن درابزين خشبي وممكن تلبيس للسقف والحائط وممكن ستائر خشبية

    من يتفق مع مقاول بدون ما يشمل الاتفاق الكهرباء وتركيب البلاط وتركيب الصرف الصحي وتركيب أطقم الحمامات صراحة سيكون خسران وضائع .. ممكن نستثني منها الشراء والاختيار علينا .. لكن الاستلام وفحص المواد أثناء الاستلام ونقلها وتخزينها وتركيبها نخليها مسؤولية المقاول

    هنا لازم المهندس المشرف تكون متابعته حثيثة ويتأكد من الكميات المستلمة ويحاسب المقاول على أي كمية ناقصة .. للبلاط نشتري 15% أكثر من المطلوب لأَي كسر وقص ونحاسب المقاول على الكمية الزائدة ونطالبه بتخزينها

    بند الدفان وهو بند مهم لازم يتحدد من البداية بأن ناتج الحفر يحفظ جانباً ويغطى لإِستعماله في الردم بعد غربلته وازالة الحجارة الكبيرة منه ولازم تحدد مواصفات نوعية الدفان وأكبر حجم للحجارة حسب الموقع وحساسيته .. ولازم نذكرها صريحة بدون استخدام بودرة .. إخواني كثير من المقاولين ياخذون الدفان الزين يبيعونه بغالي ويجيبون دفان سيء وهم رابحين والمالك خسران فانتبهوا لهذي النقطة ونبهوا الباش مهندز يتابعها وكونوا صارمين معاه

    النوافذ كذلك من البنود اللي نخليها عن طريق اتفاق خاص وعلى المقاول تجهيز الفتحات .. بعضهم يركب اطار حجر أو غرانيت فهذا يذكره ويوضح مواصفاته وطريقة تركيبه .. شفت في أمريكا يركبون فريمات اليو بي في سي على قطعة خشب مثبتة ببراغي بحيث يغطيها الفريم وتنسد الأطراف برغوة عازلة .. وتجي قطعة يو بي في سي أو خشب داخل كبرواز للفريم وهذي تطلع حلوة للمجالس حيث لا يوجد داعي لتركيب ستائر وتبقى النافذة قطعة فنية جميلة .. بعض شركات اليو بي في سي كمعماري قطر وقطر يو بي في سي .. حسب معرفتي .. يستعملون جلاد بلاستيك قوي بتشكيلة خشبية للفريم وممكن نطلب الفريم بتشكيلة خشبية داخلية وتشكيلة بيضاء سادة خارجية لقوة اللون الأبيض ومناسبته للخارج

    الدرابزين هذا اتفاق خاص بس حمايته وتغليفه بالبلاستيك قبل الصبغ النهائي مسؤولية المقاول

    بالنسبة للكهرباء نقدر نورد كل القطع مضمونة وبجودة عالية وتحت اشراف هندسي مختص والمقاول يركب ويستلم ويكون مسؤول عن التركيب أو تحدد المواصفات بدقة وبنوع الماركة وحتى رقم الموديل وعلى المقاول يشتري ويركب وتحت إشراف هندسي مختص في الكهرباء .. بعض القطع ممكن نحتاجها مذهبة أو بلون وطراز معين وهذي تحتاج تصميم مبدئي داخلي وجرد لعدد القطع ونوعها لتركيبها .. وهذي تذكر حسب الرغبة والمقاولين بعضهم دواهي في الحصول على هذي القطع وبأسعار جيدة وجودة عالية

    التكييف وهو من أهم الأُمور ولازم عن طريق اتفاق خاص وتحديد مسار العقد بين المقاول الرئيسي ومقاول التكييف وكل نوع له متطلبات أساسية

    الكاميرات والاتصالات والانتركم والنت هذي تذكر بالتفصيل وتحدد نقاطها من الأساس ومواصفاتها

    كل البنود السابقة ممكن تحدد في عقد المقاول بوضوح .. نبغي أبواب معينة وحتى لو عارفين منجرة أو ثنتين وبنتفق عن طريق المقاول ونكون محددين تصميم معين نضيفها وننسق في نفس الوقت لو حبينا نحصل سعر أفضل مع المنجرة .. ولو شفنا عرض المقاول مقارب نتوكل على الله ونتركها للمقاول لأَن أحياناً تعامل المقاول مع بعض المناجر غير وله أسعار تفضيلية

صفحة 2 من 12 الأولىالأولى 1234 ... الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •