صفحة 3 من 12 الأولىالأولى 12345 ... الأخيرةالأخيرة
النتائج 21 إلى 30 من 112

الموضوع: نصائح عامة في التعاقد الهندسي للبناء والاستشارات

  1. #21
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,555
    نصيحة ذهبية

    دوم لازم نعتبر العقد هو الرابط الأساسي بيننا وبين المقاول .. حتى لو نقدر نشير لفقرات معينة من أي قانون بناء قطري أُصدر في السابق ونؤكد هذه الفقرات ستنفعنا حتماً

    وطبعاً من أساسيات أي مشروع جهة منفذة وجهة مشرفة وجهة متخذ القرار وموفر السيولة والجهات القضائية والمنظمة للقوانين البلدية .. الأخيرة شوي مغيبة وبطيئة وشغلها يتضح في حال وجود عقود واضحة


    المقاول بتوقيعه على كل محضر اتفاق وبإرساله فاكس من رقم الشركة المعتمد وموقع ملزم بتنفيذ ما وقع عليه .. كذلك هو ملزم بالالتزام بأُصول الصنعة وهناك كثير من الأُمور لا تذكر بالتفصيل الممل لكن يستحسن أن تشرح باختصار .. كطريقة تنفيذ الجدران الطابوقية ووصلها بالخرسانات حولها بعد اكتمال الهيكل الخرساني وتركيبها بمونة محددة بسمك 2 سم وعلى كافة أوجه الطابوق وتكون برمل خشن بنسبة 1 : 2.5 رمل وماء قليل .. مع عملية الادامة ل 14 يوم أو 21 يوم حسب اختيارنا ليكون بنياننا قوي وخالي من الشلوخ

    موضوع العازل الحراري كتغليف للبيت كامل ضروري ومهم جداً يا اخوان حتى نحفظ الخرسانات من دخول الحرارة والبرودة اليها .. وأمس أحد الاخوان يناقشني في هذا الموضوع ويذكر بأن في دبي رأى كيف يتم تلبيس الطابوق برولات عازلة وعاكسة وبمسامير خاصة تثبت على الجدران والخرسانات الخارجية

    ملاحظة العزل ليس للتوفير فقط فهو مهم لديمومة المبنى وبقاؤه بحالة جيدة طول العمر .. هو حماية للمبنى ولداخله من التغيرات الحرارية القوية والضغوط اللتي تسبب شلوخ واهتراء وتسريبات رطوبة للخرسانات والطابوق مما يضعفها

  2. #22
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,555
    لازم نفرق بين العزل الحراري وبين عزل الرطوبة والإثنين مصطلحين مهمين وعزل الخرسانات والطابوق حرارياً وعن الرطوبة يطيل عمر البناء ويخليه يحافظ على قوته ويوفر مبالغ الصيانة ووجع الراس

    عزل الرطوبة يقودنا لمواصفات وبنود عقد مهمة وهي التمديدات المائية وهي أما مضغوطة والغالبية يعملونها مضغوطة وتحتاج بايبات قوية والأهم وصلات محكمة التركيب وشغل جيد بتفاصيل هندسية دقيقة .. من ملاحظاتي يتم أحياناً الخلط بين نظام بايبات البي بي آر والألمنيوم وبعض الأوقات يتم استخدام وصلات غير مطابقة ورخيصة .. يتم استخدام البي بي ار داخل الحوائط والنحاس لمقاومته للشمس ولعوامل الجو يتم استخدامه خارجي

    النحاس يفترض لا يصديء لكن يتآكل تآكل بسيط جداً حسب خلطة النحاس واللي في الغالب ما تجي 100% نحاس خصوصاً في إنتاج دول العالم الثالث والدول العربية حيث يتم خلطه ببرادة الحديد وشوائب أُخرى وهذا يخلي النحاس غير مضمون الا اللي عالي الجودة ومن ماركة وتصنيع أُوروبي .. والستانلس ستيل نوعيات كثيرة بعضها تصدي بسرعة

    ألحين المعلومات والحصول عليها حتى بالصور والضمانات من الوكلاء وبوصلات التركيب الأصلية وبطريقة التركيب المعتمدة وتفاصيلها سهل الحصول عليها حسب كل ماركة الا الماركات اللتي تصنع في ورش صغيرة وحسب خلطات غير دقيقة وصناعة غير مضمونة وغير مراقبة الجودة .. ففي هذه الورش يتم التصنيع بالتقليد وتكون كثير من النقاط ضعيفة وأحياناً قطاع بايب البي بي آر مثلاً ليس منتظم السمك وضعيف في مواقع وفيه عيب تصنيعي غير ملاحظ ويسرب مع ضغط الماء .. وأحياناً تكون الخلطة غير مقاومة للشمس ويتأثر الجدار ويضعف

    لضمان الجودة نأخذ طريقة التركيب والمواصفات والصور والشهادات من المورد ونضمنها العقد حتى صور الوصلات وعينات من المواد حتى نضمن شراؤها وتركيبها بواسطة المختص والاشراف على شيء ثابت غير قابل للتأويل .. ضمان البي بي آر 50 سنة للألماني ومقاوم للشمس لكن احتياطاً نغطيه بتغليف عازل للبارد والحار ولو نسوي التغليف حتى للي في الجدار يكون أفضل بكثير

    شيء ثاني مهم يمكن نسويه هو تركيب مجسات على كل خط لقياس الضغط ولو حصل فيه نزول قوي بسبب تسريب يتم كشفه بسهولة .. وهذي المجسات رخيصة وعبارة عن عدادات تعطي قراءة ضغط كل بايب وأكيد يخف الضغط لو فتحنا خلاط على هذا الخط .. لكن للفحص تكون مضخة الضغط شغالة ونشوف كل عداد بحيث يكون كل محبس مياه وخلاط مغلق حتى نعرف لو الخط يسرب تسريب غير مرئي ونصلح الخلل

  3. #23
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,555
    بايبات الصرف الصحي تجي غير مضغوطة وسهل عزلها ومشاكلها قليلة الا يكون اللي يركبها شغله تعبان للغاية ومتعمد يركب غلط وبوصلات غير ملصوقة أو موسعة بالحرق بالنار وليست بوصلة مناسبة .. هذي كشفها سهل ولازم بعد نسوي اختبار ضغط لها حسب المسموح به من المُصَنِع ولازم نذكر تفاصيلها وتعمل في الغالب عن طريق مهندس مدني أو مهندس ميكانيكي وتنسق مع الرسومات المعمارية والإنشائية والأفضل يشتغلها المقاول الأساسي أو شخص تحت المقاول الأساسي حتى نفتك من مشاكل التركيب والتنسيق

  4. #24
    تميم المجد الصورة الرمزية بوخالد911
    رقم العضوية
    5855
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    الدولة
    QTR
    المشاركات
    46,956
    والأفضل ان جهة وحدة هي اللي تمسك الشغل من الى
    عشان تفتك من وجع الراس والمشاكل اللي تصير بينهم

    هذا يقول مب شغلي وذاك يقول لا شغلك
    وانت تضيع بالوسط

    حتى سالفة الاتصال والتنسيق بين جهتين شغلة متعبة
    الأولي يقول لا انا ما اتصل هو لازم يتصل
    والعكس صحيح

    خلوا جهة وحدة تستلم كل الشغل أبرررررررررررك .




    ead.php?t=284476"]اندونيسيا كما رأيت يوليو 2009 بقلم بوخالد911 وتصويره[/URL]
    [/COLOR]

    سفرتي الى سنغافورة + استراليا + بانكوك 2008


    سفرتي الى بانكوك مارس 2009

  5. #25
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,555
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوخالد911 مشاهدة المشاركة
    والأفضل ان جهة وحدة هي اللي تمسك الشغل من الى
    عشان تفتك من وجع الراس والمشاكل اللي تصير بينهم

    هذا يقول مب شغلي وذاك يقول لا شغلك
    وانت تضيع بالوسط

    حتى سالفة الاتصال والتنسيق بين جهتين شغلة متعبة
    الأولي يقول لا انا ما اتصل هو لازم يتصل
    والعكس صحيح

    خلوا جهة وحدة تستلم كل الشغل أبرررررررررررك .
    صحيح الا الحاجات التخصصية مثل اليو بي في سي والأبواب والمطابخ والتكييف والدرابزين .. ولو عارف شتحتاج وعارف التصميم بالضبط ومقاولك جيد تقدر تحدد من البداية أو كاتفاق منفصل وهو يجيب لك .. في الغالب المقاول الشاطر عنده علاقات طيبة ويقدر يضغط لسعر جيد ويكون مطلع ربحه من بنود كثيرة وممكن يساعدك في الحصول على سعر أفضل وشغل أكثر جودة

    كثير من البنود تشيلهم إنت للتفاوض وللوصول لتصميم مناسب بس أفضل تاخذ لهم تسعير من المقاول تسعير مفصل بالتصاميم وبالعينات وتقدر تفاوض لتطوير التصميم أو لتقليل السعر .. أو حتى لإيجاد بديل أرخص أو للشراء المباشر وبتمويل آخر كقرض مصرفي

    هناك شركات تجهز أبواب خشبية عالية الجودة ومصنعة بتصنيع كميات كبيرة وبمواصفات خاصة بمصنع معين وتضمن الحصول عليها خلال شهرين وتركيبها بدون مماطلة وشغل مناجرنا سنين طويلة .. فهذه الاتفاق عليها مع نعلات مشابهة يفكنا من تأخير قد يصل لسنة

  6. #26
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,555
    كل هذا طبعاً يكون موزع على أقسام ملف المشروع لمراجعته بصفة دائمة وتحديثه واتخاذ القرارات المناسبة

    وخلونا نبدأ في مثال لبداية العقد وهذي أول صفحة منه فيها وصف سريع للمشروع واسم المالك والمنطقة ويفترض تكون محددة أكثر لأن بلدية الريان كبيرة وأي حد بيسعر موضوع الموقع مهم عنده



    وفهرس لمحتويات العقد وانا دوم اشيل أي اشارة لإسم المالك والمقاول والاستشاري



    في البداية تجي صيغة التقدم للمناقصة والتعليمات الموجهة للمتناقصين وشروط العقد والمواصفات العامة ومواصفات المشروع الخاصة ونتدرج في المواصفات بتحديد أكثر وأخيراً لستة المخططات .. كان بعد يفترض يكون فيه ذكر لحساب الكميات لأنه معمول بس جاء في كتيب ثاني منفصل

    وهنا إقرار المقاول بدراسة كل الشروط والمواصفات والتسعير على أساس إجمالي سعر بمبلغ كذا ومع إرفاق مبلغ ضمان للمناقصة صالح ل 120 يوم





    وباواصل إن شاء الله بالملاحق والشروط المالية والتأمين والضمانات .. وكلها شروط من الدولة ولازمة التطبيق وكتابتها في العقد واضحة تلزم المقاول بالمشروع ويعرف إن ما فيه تساهل وتهاون

  7. #27
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,555
    ملاحق العقد نبدأها بملحق الشروط المالية



    شرح عن المصطلحات .. الأول ضمان الأداء Performance Bond وهو مبلغ يحجز في البنك ويكون البنك ضامن لتسليم المبلغ متى طلب بواسطة المالك والاستشاري لو صار اخلال بعدم تنفيذ المشروع .. وهو في العادة يعادل الدفعة المقدمة للمقاول ويسمى أوقات ضمان الدفعة المقدمة

    الغالبية يستعيضون عنها بشيك ضمان موقع وبدون تاريخ وعليه قيمة الدفعة الأُولى وهو إجراء تسهيلي للمقاول وللمالك كحل وسط والمقاول الشاطر والموجود ضمان حسن أداءه سيرته وتواجده الطويل في السوق

    Minimum Amount of Third Part Insurance .. هذه قيمة التأمين لو حصل ضرر لشخص من العاملين أو غير العاملين أو حريق للمنشأة أثناء البناء بأقل قيمة مليون ريال وحسب الضرر ترتفع ولعدد غير محدد من الحوادث .. وكقانون واجراء قانوني كل مقاول لازم يكون عنده تأمين بس بعضهم يتهرب من هذي النقطة

    وقت الانتهاء يحدد حسب المشروع لكن في الغالب محد يلتزم به وأولهم المالك يتعطل في اتخاذ القرارات والاتفاقيات الثانوية والتعطيل يكون من مقاولين آخرين .. وال Penalty اللي هي الغرامة اليومية عن التأخير

    فترة الصيانة تحدد في العادة حسب القانون القطري ب 400 يوم ولازم ذكرها حتى يتم التوقيع عليها والتزام المقاول بها .. إِذاً هنالك ضمانات وتأمين صيانة يقتطع ك 10% وهو كما هو مذكور Percentage of Retention وهذا يعني من كل دفعة نخصم 10% للضمان لبعد الانتهاء من فترة الصيانة وهذا يخلي المقاول يهتم بأن يكون شغله صح لأن الفلوس محجوزة عند المالك ويقدر يستخدمها للصيانة حسب اجراءات منها فاكس من الاستشاري وفرصة حتى يصلح الخلل وأحياناً يكون الخلل قوي ويحتاج بلاغ واثبات قضية ويصير الضرر مضاعف على المقاول قيمة الضمان يخسرها ويخسر مبالغ ثانية لو تم الحكم لصالح المالك وينقلب ربحه البسيط في غالب الأحيان لخسارة

    آخر بند مالي قابل للتنفيذ هنا هو تحديد وقت دفع الدفعة بعد طلبها من المقاول واقرارها من الاستشاري بخلال شهر ولو حصل تأخير المفروض تذكر شروط جزائية على المالك لأن من حق المقاول الحصول على فلوسه في وقتها حتى يقدر يستمر في البناء والانتهاء بسرعة والا تترتب عليه خسائر جارية

    الملحق ب يوضح لستة المعدات والورش التصنيعية عند المقاول وهو يحط كل اللي عنده حتى يراوي المالك قدرته على التنفيذ بسهولة وفي نفس الوقت يكون ملزم ولا له عذر في المستقبل



    الملحق سي يوضح كبار مسؤولي المشروع وأرقام تلفوناتهم من قبل المقاول



    الملحق دي يوضح المقاولين بالباطن والموردين



    ملاحظة مهمة عند تحليل ودراسة العروض هذي النقاط كلها مهمة وتوضح قوة المقاول وعلاقاته وتضمن لنا شغل سلس ومتابعة حسب العقد

    ولي تكملة عن قريب

  8. #28
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,555
    لستة المعدات الخاصة بالمشروع والبدائل لها من قبل المقاول



    وهنا تلخيص لمراحل البناء مع تقدير المقاول للمدة لكل مرحلة



    لستة لبعض البنود التي لا يستطيع عملها المقاول ولا يوفر لها مقاول بالباطن فتلغى وبعض الأعمال المضافة وتكلفتها فتضاف قبل الاتفاق

    هذه مهمة لنحدد من هو المقاول القادر على اكمال مشروعنا بسهولة



    هذا جدول مهم في العقد ويحدد قيمة كل مرحلة رئيسية وممكن المقاول ينقل الاجمالي من حساب الكميات واللي سنأتي إليه لاحقاً .. المقاول المتمرس والاستشاري المتمرس المتابع معه ما يحددون نسب متساوية للمراحل .. بل يسعر المقاول كل مرحلة بناءً على حساب الكميات متضمن شغله كامل وربحه فتكون مرحلة الأساسات تختلف عن غيرها من ناحية السعر .. البعض يكتفي بهذا الجدول ويلغي حساب الكميات لكن المقاول يعمل حساب كميات خاص به لمعرفة التوفير الممكن في كل بند والخسارة لو كلفه البند أعلى من المسعر أو لو زادت أسعار المواد زيادة كبيرة ومفاجئة





    طبعاً بعض البنود يقدر ياخذها المالك ويتفق عليها مع آخرين بس يحدد مسؤولية المقاول الرئيسي ومسؤولية المختصين مثل النوافذ والأبواب وتجهيز فتحاتها وحمايتها أثناء الشغل .. وغيرها ذكرتها سابقاً

    القسم الجاي بيكون التعليمات للمتناقصين



    ملاحظة مهمة تقريباً ترجمت وعربت المهم من العقد وممكن ترجمته حرفياً لو حب أي شخص كما يمكن اعتباره كمثال قابل للزيادة حسب الرغبة

    العقد قديم وهناك تطور في القوانين وفي المواد والمواصفات وطرق البناء قد تختلف والتفاصيل .. ولازم يتم عن طريق مكتب هندسي وفريق هندسي مختص من كافة التخصصات الهندسية

  9. #29
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,555
    إضافة بسيطة قبل لا انسى اللي هي يستحسن يكون العقد بالانجليزي وكل فقرة مترجمة بالعربي .. والمالك يخلي له نسخة غير عن الموقعة حتى يكتب عليها ملاحظاته ويتابع دوم

  10. #30
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,555
    عندي المواصفات القطرية لسنة 2010 وهي أكيد يحورون فيها قليلاً بنحاول نشوفها لاحقاً وندخل في تفاصيلها بس لازم نتدرج في الموضوع أفضل والموضوع طويل وتونا في بداياته

    تعليمات التقدم للمناقصة للمتناقصين هي تحديدات قانونية وأول توجيه هو ملء وثائق العقد كاملة والتوقيع على كل صفحة وختمها مع التسعير بالريال وتوجيهات كثيرة واضحة .. بعض المقاولين يرفض لمعرفته إن فيه التزام وارتباط بالمشروع وبعضهم يسعر غالي وبعضهم يبين تسعيره منطقي ويبين إنه راغب في العمل وبجدية ومهنية .. طبعاً يتم التركيز على 3 مقاولين من حول 10 مع إبقاء 2 إحتياط ممكن نفاوضهم لو ما وصلنا لإتفاق مع أفضل 3 عروض







    طبعاً الوثائق القياسية تكون مذكورة بأسمائها وتاريخ اصدارها وجهات اصدارها ولو أمكن نحط نسخة منها يكون أفضل لكن هي يفترض معروفة عند جميع المختصين ولديهم نسخة منها



    البقية تعليمات مهمة والرجاء قراءتها للمهتمين ومحاولة استساغة مفهومها الشامل فالعقود ممكن تكون مطاطة وقابلة للتأويلات وممكن تكون دقيقة وملزمة للمقاول وتحفظ حق جميع الأطراف وخصوصاً الطرف الضعيف وهو المالك







    اللي اقطعة من الصفحات الجزء العلوي واللي فيه اسم الاستشاري وقسم المواصفات الرئيسي والأسفل اللي فيه اسم مالك المشروع وصفة المشروع ورقم الصفحة لكن ترتيب الصفحات بالضبط كما هو حطيته

    إضطريت أحط هذا الموضوع واجدد الصور اللي ضاعت مع موقع سابق اغلق إستجابة لطلب الكثيرين بمثال لعقد بناء ومواصفات وهي ستأتي تدريجياً في سياق هذا الموضوع .. وأكيد مقصر وآسف على التأخير

    وهذي آخر شيء في تعليمات المناقصة وبندخل على شروط العقد .. هذي فورمة لضمان العقد وهو عبارة عن التزام من المقاول بحجز مبلغ لفترة 120 يوم للمناقصة ومن ثم ترجع لحسابه


صفحة 3 من 12 الأولىالأولى 12345 ... الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •