أسعار الشقق في أبراج الصبان تبدأ بمليون ريال
مقدم حجز الشقق في الأبراج 10% بدون دفعات أولي حتي عام 2007
20% فائدة من قيمة العقار ويدفع العملاء 10% عند اتمام المشروع
البنك التجاري يدفع 60% تكملة الدفعات الباقية
أبراج الصبان مصممة لتوفر نمط حياة فريدة بأسعار مدروسة
براون: اقبال كبير علي برنامج الاقراض العقاري المبتكر
ستيف: برنامج الإقراض العقاري الأول من نوعه في قطر بدأ منذ عام 2000
كتب- يوسف الحرمي ومصطفي البهنساوي: أطلقت شركة الصبان للاستثمارات العقارية والبنك التجاري أول برنامج للقروض العقارية من نوعه في قطر والخاص بابراج الصبان اعلن ذلك مساء اول امس في الندوة التعريفية التي نظمتها شركة الصبان بفندق شيراتون الدوحة بحضور كبار المسؤولين في شركة الصبان للاستثمارات العقارية والبنك التجاري وعدد من المستثمرين.
وشرح المسؤولون للمستثمرين برنامج الاقراض العقاري الذي اطلقته الشركة مؤخرا في قطر والخاص بمشروع أبراج الصبان الواقع في بورتو أرابيا الميناء الرئيسي الذي يقع علي جزيرة اللؤلؤة قطر ويوفر البرنامج للمستثمرين حلول تمويل سهلة ومريحة للعملاء الراغبين في شراء وحدات عقارية في الابراج بسهولة من خلال نظام الدفع المريح الذي يتميز به وسيدفع العملاء وفقا لهذا البرنامج 10% مقدم حجز الشقق في الابراج وبدون دفعات اخري حتي شهر يناير 2007 حيث سيدفعون حينها فائدة بنسبة 20% من قيمة العقار التي سيتولي دفعها البنك التجاري ويدفع العملاء ايضا 10% عند اتمام المشروع ويتولي البنك تكملة الدفعات المتبقية والتي تبلغ 60% ولايترتب علي العملاء اية دفعات مقابل رأس المال أو فوائد علي العقار الا بعد الانتهاء من المشروع والذي من المتوقع الانتهاء منه خلال الربع الاول من العام 2008.
وتبدأ اسعار الشقق في ابراج الصبان من مليون ريال قطري وذلك حسب مساحة الشقة.
وقال جون براون مدير الادارة في شركة الصبان للاستثمارات العقارية ان شركة الصبان العقارية مهدت الطريق امام خطوات جديدة تهدف الي تطوير قطاع العقارات في المنطقة حيث تعتبر شركة الصبان من الشركات الأولي التي قامت بتطوير مشاريع عقارية في بورتو أرابيا وهو الميناء الرئيسي الذي يقع علي جزيرة اللؤلؤة قطر مشيرا الي ان مشاريع شركة الصبان تبرز من بين
المشاريع القائمة في المنطقة كشاهد علي روعة التصميم والمحيط الأخاذ والإنشاءات التي تتبع أعلي معايير الجودة بالإضافة إلي الراحة والتسهيلات التي توفرها، موضحاً ان اتباعنا لمعايير المحافظة أحد الركائز الأساسية لاستراتيجيتنا، كما يبرز التزامنا بمفهوم التطوير المشترك، حيث أقمنا علاقات تعاون وثيقة مع مختلف العملاء والمؤسسات وشاركنا في فعاليات اجتماعية متنوعة، الأمر الذي عزز مسيرة نمو الشركة وتقدمها، وبالنظر إلي وصولنا إلي مرحلة متقدمة وتوسيع آفاقنا سنستمر في تبنينا لهذه الاستراتيجية وتعزيز تطبيقها.
وأضاف براون ان أبراج الصبان جري تصميمها علي نمط فن العمارة المتوسطي الأوروبي ويتكون المشروع من ثلاثة أبراج مبنية علي منصة داعمة واحدة مما يتيح مساحة أكبر وقدرة علي توفير تسهيلات أفضل وتوفر الأبراج الثلاثة مساحة تصل إلي 19،692 مترا مربعا بما فيها 6،115 مترا مربعا تستخدم لمختلف أنشطة الاستجمام، وتضم الأبراج شققاً سكنية فاخرة ومنازل فخمة من طراز بنتهاوس تتمتع بأحواض السباحة والجاكوزي وغرف العناية بالطفل وغرف الحفلات وملاعب الاسكواش وقاعات رياضية متعددة ومنتجعات ونواد صحية وحدائق.
وقال براون نشهد حالياً إقبالاً كبيراً علي برنامج الاقراض العقاري المبتكر الذي أطلقناه مؤخراً حيث سيتمكن عملاؤنا من مختلف الشرائح من امتلاك شققهم في أبراج الصبان المصممة لتوفر نمط حياة فريدة بأسعار مدروسة، وسنقوم خلال الندوة باطلاع عملائنا علي المتطلبات والشروط والاحكام الخاصة بهذا البرنامج بغية مساعدتهم في خياراتهم الاستثمارية.
وعما إذا كان هناك ضمان لثبات أسعار الوحدات المتعاقد عليها في ظل الارتفاع الكبير المتواصل لمواد البناء والتكاليف المتعلقة به قال جون براون: ليس هناك ضمان بالفعل ونحن لا نريد القول بأن الأسعار ستظل ثابتة حتي لا نخدع عملاءنا أو نقلل من ثقتهم بنا لأن لا أحد يضمن ثبات أسعار مواد البناء والحديد والاسمنت والمواد الأخري إلا ان الضمان الوحيد لعدم ارتفاع الأسعار هو التزامنا بالتنفيذ في أسرع وقت ممكن وهذا يتضح من هيكل القرض الذي يعطينا 10% فقط من قيمة الوحدة المباعة عند التعاقد علما بأنه من مصلحتنا الانتهاء سريعاً من البناء للحصول علي كافة القيمة.
وقال ستيف فلينت مدير الأعمال العقارية في البنك التجاري ان البنك وفر أول برنامج اقراض عقاري من نوعه في قطر منذ عام 2000 وقد حافظنا علي مكانتنا في السوق موضحا اننا نسعي دائماً إلي ابتكار طرق جديدة تنشط السوق العقاري وفي نفس الوقت تصب في مصلحة عملائنا، ونتوق دائماً لاغتنام الفرص في المشاريع الجديدة، وعندما استشارنا شركة الصبان للاستثمارات العقارية في موضوع برنامج الاقراض العقاري الجديد الخاص بأبراج الصبان قمنا بالاعتماد علي خبرتنا في دخولنا ببرنامج الاقراض منخفض الفائدة هذا موضحاً نحن علي ثقة من ان اطلاقنا لبرنامج الاقراض العقاري الجديد سيسهل علي المستثمرين تملكهم لشقق خاصة في أبراج الصبان .
وعما اذا كان المقترض من غير المواطنين يمكنه إعادة هيكلة القرض أو نقل أعبائه الي شخص آخر اذا ما رغب المقيم في الانتقال من قطر الي مكان آخر طبقاً لما هو معمول به في برامج التمويل والقروض العقارية في مختلف أنحاء العالم خاصة في أمريكا وأوروبا قال: ستيف فلينت: إن القرض الجديد يمكن نقل أعبائه من شخص الي آخر كما توجد شروط محددة وضعها المركزي القطري في هذا الصدد.
كما أكد فلينت ان هذا الهيكل الجديد يمثل اضافة هي الأولي من نوعها في مجال القروض العقارية في الدولة كما يؤسس لادخال نظام القروض العقارية العريقة التي يستفيد منها حوالي 80% من راغبي تملك منازلهم في الغرب والذين يعتمدون علي بيوت التمويل والبنوك لتمويل وشراء منازلهم وسداد ثمنه علي سنوات مريحة كما أعرب عن قناعته بأن البنك التجاري حينما يرسي هذا النظام الجديد اليوم من خلال مشروع أبراج الصبان فإنه يفتح الباب لدخول كافة البنوك وبيوت التمويل في تمويل العقارات في ظل غلاء الإيجارات الذي يجعل من التملك أفضل من الايجار علي المدي الطويل.
وأضاف فلينت: إن مجرد دراسة مقارنة بين هيكل التمويل الذي يقدمه التجاري اليوم لتمويل تملك أبراج الصبان مع ان هيكل قروض آخر يوضح ان الهيكل الذي يقدمه التجاري يوفر للمقترضين مبلغاً لا يقل عن 30 ألف ريال قطري كفوائد ورسوم تمويل عن أي برنامج آخر وأوضح انه باقتراض قيمة القرض مثلاً 800 ألف ريال وبفائدة مجمعة 25.8% فإن هيكل القرض العقاري من التجاري سوف يكلف ما لا يزيد علي 19 ألف ريال بينما سيكلف أي قرض آخر لنفس المدة ونفس المبلغ ونفس شريحة الفائدة ما يزيد علي 700.49 ريال ومن هنا يتضح ان قيمة الوفر هو 30 ألف ريال يوفرها المقترض من خلال هذا النموذج.