-
استفسار عن شركة مناقصات
السلام عليكم
حبيت استفسر عن شركة مناقصات اذا حد تعامل معاهم وشلون كانت تجربته معاهم.
شركة مناقصات شغلهم هم ك Project Managmnet
تودي لهم الخرايط ويسون لك مناقصه ويجيبون لك كذا سعر. طبعا هم ياخذون فائدتهم من المقاول
بس تقدر تتاكد من السعر الي جابوه لك انك تعرضه مقاول وتشوف سعر مناقصات هل هو منطقي او مبالغ فيه.
الحلو في موضوع مناقصات انه يعطونك ضمان بشيك باسمك بعد الانتهاء من المشروع بمدة 400 يوم.
انا اشوف مناقصات زينه حق الي مثلي عليمي في ذي المجال وعمره مابنى.
-
تميم المجد
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لو شغلهم مهني متكامل ويحددون معاك العقد بوضوح ويدققون الخرائط وتناسقها مع بعض وعندهم معلومات موثوقة عن الشركات اللي تشتغل لهم أكيد بيكونون اضافة نوعية للسوق
بالنسبة للشيك أكيد فيه عليه اشتراطات ولا تقدر تسحبه وحتى لو حاولت تسحبه كثير يعملونها ويكون الحساب ما فيه كفاية .. الأفضل تحط في عقدك بند قيمة الضمان اللي لازم تحتفظ بها لفترة الصيانة .. هذي القيمة لنفترض عقدك مع المقاول بحدود 3 مليون ممكن تحددها بنسبة 5% باجمالي 150 ألف ريال وتاخذها كنسبة من كل دفعة
ولو يديرون المشروع بنظام حساب الكميات والكميات المنجزة بتكون دفعة كل مرحلة غير .. مثال الأساسات ممكن تكون 12% تطلع لك دفعتها 360 ألف كمثال وصحيح مبالغ فيه أو ممكن تكون 4% وتطلع 120 ألف واقعية أكثر .. هذي ال 120 ألف تخصم منها 6000 ريال نسبة ال 5% اللي لدفعة الضمان ومع كل دفعة مستحقة تخصم 5% وفي نهاية البنيان تكون جمعت 150 ألف ريال .. وممكن تخلي الدفعة للضمان 10% بس 5% مبلغ معقول ولا أظن شيء بيخرب يكلف هالمبلغ خصوصاً بوجود اشراف مختص
شوف موضوع العقود شارح فيه الدفعة المقدمة + دفعة الضمان وكيف ينخصمون من كل دفعة مستحقة
-
ياهلا فيك اخوي معماري قطر، وتسلم على التعليق
كلامك سليم بخصوص مبلغ الضمان لازم يكون في العقد، وان شاءالله راح اشوف موضوع العقود..
اما بخصوص مناقصات، ألي ذكروه لي ايضا انه لاسمح الله في حالة الخلاف والغلط من المقاول، مناقصات تبدل لك المقاول وهم يتحاكمون نيابة عنك مع المقاول القديم.. يعني خلاص مالك شغل فيه
ايضا مناقصات يصممون البيت، والخريطة ايضا راح تطلع عليك بلاش طالما راح تبني عن طريقهم بالتالي هم يطلعون ربحهم من المقاول الي راح تقع عليه المناقصة
بس انا فضلت اني اروح مكتب استشاري لاني ابي الي يصمم الخريطه هو نفسه يشرف عليها.
بشكل عام اشوفها مفيده خصوصا حق الي يبني اول مرة.
-
تميم المجد
إخوي بو جاسم إحنا عندنا عقدة أول مرة والمفروض هذا واجب جهات الدولة المختصة إنها تحدد قوانين بناء صارمة .. وتحدد تعديلات كثيرة على قوانين البناء والتخطيط العمراني حتى يسهل كل شيء
في أمريكا يستعملون نماذج بناء بعدد كبير بالآلاف .. والمواصفات مجلدات كبيرة بس يرمزون لها برموز قليلة للتسهيل في العقد لكن موجودة هذي المواصفة وكل واحد يعرفها وممكن يطلع عليها بسهولة .. تطلب الخارطة اللي تناسبك بعد دراسة هذي النماذج وحتى التعديلات عليها مذكورة .. وحسب بلديتك يعدلون عليها أو يحطون قوانين مكتوبة يتبعها المقاول والاشراف عندهم من الحكومة ولو حصل تجاوز تستوي للمقاول ورطة كبيرة .. شغلهم قانوني 100% ومتعاونه فيه كل الدوائر .. فما تحصل في سوقهم قطعة كهربائية بمواصفات أقل أو بمواصفات غير صالحة ولا تحصل حد يشتغل شغلة ما هو بمختص فيها
الخرائط تجيك جاهزة مع العقود كاملة بحدود 500 دولار وبنيانهم راقي ويتحمل عمر طويل 100 سنة وفوق وتكلفته ولا شيء مقارنة بأسعارنا
-
اتفق معاك اخوي معماري قطر
بس للاسف ماعندنا ذي الشي..
-
عضو
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بخصوص شركة مناقصات وما تم طرحه من نقاش بين الاخوان جزاكم الله خير .بس التاريخ قديم ممكن اذا حد تعامل معاهم من قريب يفيدنا لاني ابغي ابني عن طريقهم وابغي النصيحة الله يحزاكم خير
-
تميم المجد
نصيحتي شوف استشاري مهندس فاهم ويا ليت يكون معماري لخبرته في تنسيق المخططات وباقي التخصصات الهندسية مع بعض والعقد .. الاستشارة أتوقع أي مكتب يقدر يسويها لك كدراسة لمرة واحدة بمبلغ بسيط وينصحك بأي اضافات أو تعديلات
لأن عقدك يكون مع مطور وهو يتعاقد عقود خاصة مع المصمم ومع المقاول وهو عليه الادارة .. ضروري يكون من عندك طرف محايد له خبرة في التقاعد ويقدر حتى يسوي اجتماع أو يحضر اجتماع بينك وبينهم لتخليص العقد وأي غموض فيه .. كثير مطورين غير موجودين بس ما ادري ليش ما يبنون خاص مثل البندري والمتحدة ومزايا وغيرهم كثيرين أتمنى يدخلون هالمجال وتكون له قوانين ومتابعة من الدولة وتدقيق وتوثيق للعقود
-
تميم المجد
لو انا بانحط في موقف اني بابني مستحيل اتعامل مع مطور بدون محددات واضحة
اختصار للطريق بشوف استشاري جيد وبتابع معاه في التصميم ثم المناقصة ثم الاشراف لحد انتهاء فترة الصيانة 400 يوم .. المراحل ذي شارحها بوضوح في موضوع العقود المثبت فوق .. صحيح يتطلب مجهود ووقت بس الشغل يتم على أُصول هندسية صحيحة
أحد الإخوان كان يتعامل مع مطور كبير ( الإجارة ) وكثير كانوا يتعاملون معاها وبقوا فترة طويلة مجبورين حسب عقد بيع الأراضي لجبل ثعيلب وبعض مناطق الاجارة .. الشركة كانت مب قد الشغلة هندسياً وادارياً واضطرت تخلي كل واحد يصمم بنفسه ببعض المحددات التطويرية اللي حددوها وتراخوا فيها بعد بسبب ضغوط واحتياجات الملاك .. إستوت السالفة مجبوس دياي مثل ما قال الشاعر اللي انتوا خابرين وسنين ما بدوا الملاك البنيان .. الطريق المختصر استوى وعر وطويل ومزعج والله يعين اللي شروا أراضي وللحين ما خلص بنيانهم
-
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بعض من تجارب الاصدقاء مانصحوا بالتعامل معاهم
واذا قررت الانسحاب بعد اكمالك تجهيز الخرائط من عندهم تدفع نسبة 2% من قيمة المشروع بالكامل حسب تقديرهم
حسب آخر موقف صار مع احد الاصدقاء دفع مبلغ حوالي 52 ألف.
وفي الأخير بيطلعون ربحهم من المقاول اللي هو بينقص في نوع المواد علشان يطلع الربح اللي بيعطيه شركة مناقصات
-
تميم المجد
من فترة جاني ولدي مغتر بعرضهم وبيسوون الشغل له ببلاش قلت له اغرب عن وجهي وابتعد عن مثل هذي العروض .. اشتغلت له على تصميم مناسب وباقي احوله مع تصميم بيتي لإستشاري لإكمال باقي التخصصات ونبدأ البنيان إن شاء الله بعد 2022 تكون اكتملت خدمات منطقتنا .. ألحين يسوون شارع رئيسي جدام أرضي وحديقة للمشي مع الصرف الصحي
ضوابط المشاركة
- لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
- لا تستطيع الرد على المواضيع
- لا تستطيع إرفاق ملفات
- لا تستطيع تعديل مشاركاتك
-
قوانين المنتدى