صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 18

الموضوع: استفسار عن شركة مناقصات

  1. #1
    عضو
    رقم العضوية
    52149
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    66

    استفسار عن شركة مناقصات

    السلام عليكم
    حبيت استفسر عن شركة مناقصات اذا حد تعامل معاهم وشلون كانت تجربته معاهم.
    شركة مناقصات شغلهم هم ك Project Managmnet

    تودي لهم الخرايط ويسون لك مناقصه ويجيبون لك كذا سعر. طبعا هم ياخذون فائدتهم من المقاول
    بس تقدر تتاكد من السعر الي جابوه لك انك تعرضه مقاول وتشوف سعر مناقصات هل هو منطقي او مبالغ فيه.
    الحلو في موضوع مناقصات انه يعطونك ضمان بشيك باسمك بعد الانتهاء من المشروع بمدة 400 يوم.
    انا اشوف مناقصات زينه حق الي مثلي عليمي في ذي المجال وعمره مابنى.

  2. #2
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

    لو شغلهم مهني متكامل ويحددون معاك العقد بوضوح ويدققون الخرائط وتناسقها مع بعض وعندهم معلومات موثوقة عن الشركات اللي تشتغل لهم أكيد بيكونون اضافة نوعية للسوق

    بالنسبة للشيك أكيد فيه عليه اشتراطات ولا تقدر تسحبه وحتى لو حاولت تسحبه كثير يعملونها ويكون الحساب ما فيه كفاية .. الأفضل تحط في عقدك بند قيمة الضمان اللي لازم تحتفظ بها لفترة الصيانة .. هذي القيمة لنفترض عقدك مع المقاول بحدود 3 مليون ممكن تحددها بنسبة 5% باجمالي 150 ألف ريال وتاخذها كنسبة من كل دفعة

    ولو يديرون المشروع بنظام حساب الكميات والكميات المنجزة بتكون دفعة كل مرحلة غير .. مثال الأساسات ممكن تكون 12% تطلع لك دفعتها 360 ألف كمثال وصحيح مبالغ فيه أو ممكن تكون 4% وتطلع 120 ألف واقعية أكثر .. هذي ال 120 ألف تخصم منها 6000 ريال نسبة ال 5% اللي لدفعة الضمان ومع كل دفعة مستحقة تخصم 5% وفي نهاية البنيان تكون جمعت 150 ألف ريال .. وممكن تخلي الدفعة للضمان 10% بس 5% مبلغ معقول ولا أظن شيء بيخرب يكلف هالمبلغ خصوصاً بوجود اشراف مختص

    شوف موضوع العقود شارح فيه الدفعة المقدمة + دفعة الضمان وكيف ينخصمون من كل دفعة مستحقة

  3. #3
    عضو
    رقم العضوية
    52149
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    66
    ياهلا فيك اخوي معماري قطر، وتسلم على التعليق
    كلامك سليم بخصوص مبلغ الضمان لازم يكون في العقد، وان شاءالله راح اشوف موضوع العقود..
    اما بخصوص مناقصات، ألي ذكروه لي ايضا انه لاسمح الله في حالة الخلاف والغلط من المقاول، مناقصات تبدل لك المقاول وهم يتحاكمون نيابة عنك مع المقاول القديم.. يعني خلاص مالك شغل فيه
    ايضا مناقصات يصممون البيت، والخريطة ايضا راح تطلع عليك بلاش طالما راح تبني عن طريقهم بالتالي هم يطلعون ربحهم من المقاول الي راح تقع عليه المناقصة
    بس انا فضلت اني اروح مكتب استشاري لاني ابي الي يصمم الخريطه هو نفسه يشرف عليها.
    بشكل عام اشوفها مفيده خصوصا حق الي يبني اول مرة.

  4. #4
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    إخوي بو جاسم إحنا عندنا عقدة أول مرة والمفروض هذا واجب جهات الدولة المختصة إنها تحدد قوانين بناء صارمة .. وتحدد تعديلات كثيرة على قوانين البناء والتخطيط العمراني حتى يسهل كل شيء

    في أمريكا يستعملون نماذج بناء بعدد كبير بالآلاف .. والمواصفات مجلدات كبيرة بس يرمزون لها برموز قليلة للتسهيل في العقد لكن موجودة هذي المواصفة وكل واحد يعرفها وممكن يطلع عليها بسهولة .. تطلب الخارطة اللي تناسبك بعد دراسة هذي النماذج وحتى التعديلات عليها مذكورة .. وحسب بلديتك يعدلون عليها أو يحطون قوانين مكتوبة يتبعها المقاول والاشراف عندهم من الحكومة ولو حصل تجاوز تستوي للمقاول ورطة كبيرة .. شغلهم قانوني 100% ومتعاونه فيه كل الدوائر .. فما تحصل في سوقهم قطعة كهربائية بمواصفات أقل أو بمواصفات غير صالحة ولا تحصل حد يشتغل شغلة ما هو بمختص فيها

    الخرائط تجيك جاهزة مع العقود كاملة بحدود 500 دولار وبنيانهم راقي ويتحمل عمر طويل 100 سنة وفوق وتكلفته ولا شيء مقارنة بأسعارنا

  5. #5
    عضو
    رقم العضوية
    52149
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    66
    اتفق معاك اخوي معماري قطر
    بس للاسف ماعندنا ذي الشي..

  6. #6
    عضو الصورة الرمزية السهم السريع
    رقم العضوية
    5777
    تاريخ التسجيل
    Dec 2005
    المشاركات
    323
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    بخصوص شركة مناقصات وما تم طرحه من نقاش بين الاخوان جزاكم الله خير .بس التاريخ قديم ممكن اذا حد تعامل معاهم من قريب يفيدنا لاني ابغي ابني عن طريقهم وابغي النصيحة الله يحزاكم خير

  7. #7
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    نصيحتي شوف استشاري مهندس فاهم ويا ليت يكون معماري لخبرته في تنسيق المخططات وباقي التخصصات الهندسية مع بعض والعقد .. الاستشارة أتوقع أي مكتب يقدر يسويها لك كدراسة لمرة واحدة بمبلغ بسيط وينصحك بأي اضافات أو تعديلات

    لأن عقدك يكون مع مطور وهو يتعاقد عقود خاصة مع المصمم ومع المقاول وهو عليه الادارة .. ضروري يكون من عندك طرف محايد له خبرة في التقاعد ويقدر حتى يسوي اجتماع أو يحضر اجتماع بينك وبينهم لتخليص العقد وأي غموض فيه .. كثير مطورين غير موجودين بس ما ادري ليش ما يبنون خاص مثل البندري والمتحدة ومزايا وغيرهم كثيرين أتمنى يدخلون هالمجال وتكون له قوانين ومتابعة من الدولة وتدقيق وتوثيق للعقود

  8. #8
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    لو انا بانحط في موقف اني بابني مستحيل اتعامل مع مطور بدون محددات واضحة

    اختصار للطريق بشوف استشاري جيد وبتابع معاه في التصميم ثم المناقصة ثم الاشراف لحد انتهاء فترة الصيانة 400 يوم .. المراحل ذي شارحها بوضوح في موضوع العقود المثبت فوق .. صحيح يتطلب مجهود ووقت بس الشغل يتم على أُصول هندسية صحيحة

    أحد الإخوان كان يتعامل مع مطور كبير ( الإجارة ) وكثير كانوا يتعاملون معاها وبقوا فترة طويلة مجبورين حسب عقد بيع الأراضي لجبل ثعيلب وبعض مناطق الاجارة .. الشركة كانت مب قد الشغلة هندسياً وادارياً واضطرت تخلي كل واحد يصمم بنفسه ببعض المحددات التطويرية اللي حددوها وتراخوا فيها بعد بسبب ضغوط واحتياجات الملاك .. إستوت السالفة مجبوس دياي مثل ما قال الشاعر اللي انتوا خابرين وسنين ما بدوا الملاك البنيان .. الطريق المختصر استوى وعر وطويل ومزعج والله يعين اللي شروا أراضي وللحين ما خلص بنيانهم

  9. #9
    عضو نشط
    رقم العضوية
    16307
    تاريخ التسجيل
    Jul 2007
    المشاركات
    864
    وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

    بعض من تجارب الاصدقاء مانصحوا بالتعامل معاهم

    واذا قررت الانسحاب بعد اكمالك تجهيز الخرائط من عندهم تدفع نسبة 2% من قيمة المشروع بالكامل حسب تقديرهم
    حسب آخر موقف صار مع احد الاصدقاء دفع مبلغ حوالي 52 ألف.

    وفي الأخير بيطلعون ربحهم من المقاول اللي هو بينقص في نوع المواد علشان يطلع الربح اللي بيعطيه شركة مناقصات

  10. #10
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,558
    من فترة جاني ولدي مغتر بعرضهم وبيسوون الشغل له ببلاش قلت له اغرب عن وجهي وابتعد عن مثل هذي العروض .. اشتغلت له على تصميم مناسب وباقي احوله مع تصميم بيتي لإستشاري لإكمال باقي التخصصات ونبدأ البنيان إن شاء الله بعد 2022 تكون اكتملت خدمات منطقتنا .. ألحين يسوون شارع رئيسي جدام أرضي وحديقة للمشي مع الصرف الصحي

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •