صفحة 2 من 2 الأولىالأولى 12
النتائج 11 إلى 18 من 18

الموضوع: استفسار عن شركة مناقصات

  1. #11
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,551
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوجاسم_قطر مشاهدة المشاركة
    ياهلا فيك اخوي معماري قطر، وتسلم على التعليق
    كلامك سليم بخصوص مبلغ الضمان لازم يكون في العقد، وان شاءالله راح اشوف موضوع العقود..
    اما بخصوص مناقصات، ألي ذكروه لي ايضا انه لاسمح الله في حالة الخلاف والغلط من المقاول، مناقصات تبدل لك المقاول وهم يتحاكمون نيابة عنك مع المقاول القديم.. يعني خلاص مالك شغل فيه
    ايضا مناقصات يصممون البيت، والخريطة ايضا راح تطلع عليك بلاش طالما راح تبني عن طريقهم بالتالي هم يطلعون ربحهم من المقاول الي راح تقع عليه المناقصة
    بس انا فضلت اني اروح مكتب استشاري لاني ابي الي يصمم الخريطه هو نفسه يشرف عليها.
    بشكل عام اشوفها مفيده خصوصا حق الي يبني اول مرة.
    ياليت تقول لنا تجربتك بعد 3 سنين شصار معاك .. كثيرين يقدمون على موضوع ولا نعرف نتيجته وحيثياته حتى نستفيد

  2. #12
    عضو نشط
    رقم العضوية
    28694
    تاريخ التسجيل
    Oct 2009
    الدولة
    QATAR
    المشاركات
    865
    أتوقع اغلب الشركات لمقاولات الي ممكن غير معروفة او صغيرة او متوسطة نوعا ما وبعد ممكن غير معروفة
    تكون مشتركة مع مناقصات لكن ترفع سعر المناقصة من 5% 20% -+ ع حسب المناقصة
    بحيث الكل مستفيد شركة الي اهي مناقصات وهي ماخذة حقها الي اهي المقاولات.
    هذا بعتقادي عن الشركة هذي للعلم اذا وقعت معاهم انت ملزم انك لو كنسلت لاي سبب سواء اشتغلوا لك او ما اشتغلو راح تدفع مبلغ معين لمناقصات من ضمن القوانين.

    فالافضل انك تروح بنفسك وتسوي شغلك صح فيها عبالة لكن الزيادة انت اولى بها عن غيرك لانها راح يدفعونك اياها من غير ماتحس ع المبلغ وهذا الله أعلم.
    وممكن انت تسأل عنها زيادة.
    ممكن الحسنة الموجودة الي لاحضتها ان لو صار مشكلة مع المقاول وقف مشروعك يتحول لشركة اخرى تروح لمناقصة ثانية وتكمل هذا حسب فهمي البسيط ولها اتوقع شروط كذلك.

  3. #13
    عضو الصورة الرمزية السهم السريع
    رقم العضوية
    5777
    تاريخ التسجيل
    Dec 2005
    المشاركات
    323
    جزاكم الله خير
    يعني اطلع من عندهم افضل

  4. #14
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,551
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السهم السريع مشاهدة المشاركة
    جزاكم الله خير
    يعني اطلع من عندهم افضل
    القرار لك ولو وقعت ما تقدر تطلع الا لازم تدفع لو ما وقعت أي استشاري يسوي لك خدماتهم ومناقصة كجزء من شغله .. مناقصة الاستشاري تختلف بأنه يدفع شركات المقاولات قيمة طباعة الورق أو السيديات وهي تافهة عند الكثيرين

    عمري ما بنيت الا وتابعت وحللت المناقصة مع استشاري واخترت المناسب مب شرط الأقل .. بنيت وايد لي ولهلي ولأقاربي تجاري وشخصي وأفضل هذي الطريقة وشارح كل شيء في موضوع العقود ولا ودي استرسل أكثر

    لا تغترون باستشاريين الشنطة ولا مقاولين الشنطة .. شوفوا دوم اللي له مقر وموظفين وكيان موجود وترخيص ساري والأهم تقييم من ناس جربوا الشغل ونشوف له مشاريع تستوي .. الاستشاري اللي يقول لك ما اسوي تقارير اسبوعية ولا اصور وارسل لك شصاير بالتلفون هذا نصاب ولا منه فايدة وكل شغله يوقع ويتابع من المكتب .. المقاول اللي ما عنده مقر وادارة ومكان تجتمع فيه وتقرر وتناقش بعد نفس الشيء ولازم كل شيء مكتوب وموقع ومختوم

  5. #15
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,551
    ما ابي اقطع رزق حد ولا جربت الشركة ذي بس من اللي عرفته شغل العمولات والنسب ورطة ومن اللي عرفته من البعض إنهم تعبوا مع الشركة أثناء التصميم

    بعض المطورين مثل بروة عندهم نماذج تقدرون تشوفونها على الطبيعة بس عيبهم ما يبنون للخاص ويبنون لهم

  6. #16
    عضو فعال
    رقم العضوية
    42820
    تاريخ التسجيل
    May 2012
    المشاركات
    1,708
    موضوع النسب هذا موجود مع جميع الشركات الا الشركات اللي تملك شغل السباكة والكهرباء ويورد سيراميك و بورسلين ومواد

    انا يوم جيت ابني قلت للمقاول شطب لي البيت تسليم مفتاح قال لي مانصحك لان التكلفة راح تزيد عليك راح اخذ منك عمولة 30% بس انت هذا الشركات اللي تنعامل معها واتفق معاهم افضل لك

    ويوم سألت المهندس اللي كان يشرف على بيتي ليش تاخذون فايده قال مش احنا اللي راح نشرف على شغله ونتابع ونتواصل مع الشركات لازم ناخذ نسبة

    اشوف نسبة 30% مبالغ فيها قال كل الشركات تاخذ نسبة

    على سبيل المثال اذا التشطيب يكلف مليون المقاول ماخذ 300 الف ريال

    يعني ممكن يطلع للمقاول شغل تشطيب البيت اغلى من قيمة العظم

    عااااد كلامه صاج ان كل الشركات تاخذ هذي النسبة او يبي يشردني

    على كلامه هو ياخذ تسليم مفتاح مجمعات سكنية وعمارات

    والهدف ان المجمع السكني والعمارة مايتلعوز مع البنيان حجم مقاس الشبابيك مع الابواب واحد المواد المستخدمة لجميع الفلل نفس الشي الصبغ التشطيب بشكل عام بالنسبة له أسهل واسرع

    عكس البيت الخاص هذا غير وتعال اختار وكسر وعدل والا هذا بنغيره شوي الا المالك مسافر انتظر لين يرجع عشان يروح يختار تعال كسر وعدل

    كلامه صحيح ان المجمع والعمارة طقه وحده ومايتاخر في تسليم المشروع وربح اكثر

    المهندس يقول في مشروع فيلا خاصه بعد ماصبو السقف البيت جات راعيت البيت وتبي تغير تركب مكيفات سنترال وطلبت ان نهد السقف بالكامل ونرفع السقف طيب يقول هد السقف وشيل المخلفات على من

    مشكلة الفلل الخاصه ان المالك مايحسب قيمة التكسير والتعديل

    لان لما تكسر تحتاج عامل وتحتاج شيل المخلفات وإعادة بناء وكل هذا المقاول يحطها على ظهرك

    حتى المواد المستخدمة من مسمامير وقفازات وشبك حديد ومعظم المواد المستخدمة محسوبه عليك

    انا يوم بناء عندي خله مواد وايد في البيت من قفازات مسامير مطارق وكيس نايلون وايد مواد خلها ورحت جمعته واشتكيت على العمال وجبت المقاول وصاحب الشركة قلت له شوف حجم الاهمال بعدين شرح لي قال هذي كلها كانت محسوبه عليك من جذي احنا نحطها على المالك ومانضيع وقتنا بعد مانخلص نجمعها

    عاد انا ماعندي سالفه رجعت الاغراض عليهم قال شغل الشركات الكبار جذي في حاجة اسمها هدر مانفكر ونعور راسنا فيها


    قدام بيتي جاري يبني واشوف في الوحة مكتوب مناقصات وشركة منفلوطي للمقاولات وشغلهم اشوفه ممتاز من قبل رمضان بشهر بداء العمل والحين بيصبون سقف الدور الارضي وصف الطابوق وعتبات الشبابيك والابواب معموله صب خرسانة اشوف شغلهم ممتاز
    التعديل الأخير تم بواسطة Azizuk ; 10-06-2020 الساعة 07:49 AM

  7. #17
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,551
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Azizuk مشاهدة المشاركة
    موضوع النسب هذا موجود مع جميع الشركات الا الشركات اللي تملك شغل السباكة والكهرباء ويورد سيراميك و بورسلين ومواد

    انا يوم جيت ابني قلت للمقاول شطب لي البيت تسليم مفتاح قال لي مانصحك لان التكلفة راح تزيد عليك راح اخذ منك عمولة 30% بس انت هذا الشركات اللي تنعامل معها واتفق معاهم افضل لك

    ويوم سألت المهندس اللي كان يشرف على بيتي ليش تاخذون فايده قال مش احنا اللي راح نشرف على شغله ونتابع ونتواصل مع الشركات لازم ناخذ نسبة

    اشوف نسبة 30% مبالغ فيها قال كل الشركات تاخذ نسبة

    على سبيل المثال اذا التشطيب يكلف مليون المقاول ماخذ 300 الف ريال

    يعني ممكن يطلع للمقاول شغل تشطيب البيت اغلى من قيمة العظم

    عااااد كلامه صاج ان كل الشركات تاخذ هذي النسبة او يبي يشردني

    على كلامه هو ياخذ تسليم مفتاح مجمعات سكنية وعمارات

    والهدف ان المجمع السكني والعمارة مايتلعوز مع البنيان حجم مقاس الشبابيك مع الابواب واحد المواد المستخدمة لجميع الفلل نفس الشي الصبغ التشطيب بشكل عام بالنسبة له أسهل واسرع

    عكس البيت الخاص هذا غير وتعال اختار وكسر وعدل والا هذا بنغيره شوي الا المالك مسافر انتظر لين يرجع عشان يروح يختار تعال كسر وعدل

    كلامه صحيح ان المجمع والعمارة طقه وحده ومايتاخر في تسليم المشروع وربح اكثر

    المهندس يقول في مشروع فيلا خاصه بعد ماصبو السقف البيت جات راعيت البيت وتبي تغير تركب مكيفات سنترال وطلبت ان نهد السقف بالكامل ونرفع السقف طيب يقول هد السقف وشيل المخلفات على من

    مشكلة الفلل الخاصه ان المالك مايحسب قيمة التكسير والتعديل

    لان لما تكسر تحتاج عامل وتحتاج شيل المخلفات وإعادة بناء وكل هذا المقاول يحطها على ظهرك

    حتى المواد المستخدمة من مسمامير وقفازات وشبك حديد ومعظم المواد المستخدمة محسوبه عليك

    انا يوم بناء عندي خله مواد وايد في البيت من قفازات مسامير مطارق وكيس نايلون وايد مواد خلها ورحت جمعته واشتكيت على العمال وجبت المقاول وصاحب الشركة قلت له شوف حجم الاهمال بعدين شرح لي قال هذي كلها كانت محسوبه عليك من جذي احنا نحطها على المالك ومانضيع وقتنا بعد مانخلص نجمعها

    عاد انا ماعندي سالفه رجعت الاغراض عليهم قال شغل الشركات الكبار جذي في حاجة اسمها هدر مانفكر ونعور راسنا فيها


    قدام بيتي جاري يبني واشوف في الوحة مكتوب مناقصات وشركة منفلوطي للمقاولات وشغلهم اشوفه ممتاز من قبل رمضان بشهر بداء العمل والحين بيصبون سقف الدور الارضي وصف الطابوق وعتبات الشبابيك والابواب معموله صب خرسانة اشوف شغلهم ممتاز
    ذكرت أشياء مهمة يمر بها كل شخص بيبني .. النسبة هذي ممكن يصيدك أي مقاول فيها ويمكن أكثر لو كانت تعديل على العقد أو اضافة غير محددة أساساً ومحددة كمياتها في العقد .. أو يكون المقاول أثناء التفاوض صايد المالك صايده أوقات يطلع له أُمور ويزينها له وكأنها الحل الوحيد والأفضل .. مقاول وهو يحفر قال لي الأرض مايلة للخلف وأفضل تسوي بيسمنت .. بيني وبينه اتفاق محدد ولا احتاج بيسمنت .. غيري بيقول احسب لي كم يكلف بيقول ممكن 200000 وبتجي للتفاصيل فيها زيادة مدة وممكن تكلفة اعادة تصميم وبعد التفاصيل عادي يرفع سعره ل 400000 ويكون دخل الفكرة في راسك وسوى لك شغلة ترتب عليها تكاليف ووقت

    انا وضعي غير وكان عقدي بحساب كميات وأي تعديل ممكن نحسب الكميات المضافة وعملية سهلة بس انتبهت له وقلت لا ما احتاج بيسمنت .. راح مرسل للاستشاري كتاب يطالب باضافة كميات الحفر والدفان وإنها أكثر من حساب الكميات .. بين إنه يبي فلوس فوق العقد بأي طريقة وإنه تورط في شغله بتكلفه ربح قليل ما يفيده ووقت .. الإستشاري رد بأن حساب الكميات استرشادي ومب شرط يكون دقيق 100% وهذا واضح في العقد وبأن حساب الكميات مبني على إن الحفر بس مكان القواعد مب الأرض كلها

    عادي المقاول يقط ييمه للمالك لو بلعها وراها ما وراها من تغييرات وتفسيرات ثانية وتشكيك في الاستشاري وتفسيرات غير للعقد لو العقد ضعيف .. لذلك لازم تلتزم بتصميم واضح مقتنع به ومواصفات واضحة وتشيل بعض الأُمور الاختيارية عليك بس توضح حدود شغل المقاول الرئيسي فيها من الأساس

    ليش انا اعطي المقاول بند النوافذ والأبواب والجبس؟ إذا ممكن اتفاوض مع مقاولين مختصين .. حتى الصبغ .. بس للأبواب اوضح كيف لازم يسوي الفتحة وبالمقاس المعتمد ما اجي وقت الشغل وسع لي والا ارفع الباب للسقف وبعض الحركات المجنونة اللي استوى فيها المالك فجأة مهندس ومصمم وصاحب قرار ارتجالي سريع

    فيه مقاولين متفهمين ويساعدون لكن غيرهم يبون حقهم ومتسببين .. بنفس الوقت فيه ملاك غريبين الأطوار ويحسبون الشغل كله مفاصل وتغييرات بدون تكلفة يدفعونها وأكثر اللي يوصلون للمحاكم من هذي الفئة ويطلع المقاول له حق

    ليش المخططات والتفاصيل الهندسية والمواصفات الخاصة هي الأهم وهي أساس العقد الهندسي؟ حتى يمشي الجميع على خطة هندسية واضحة والكل يعرف شبيحصل نظير فلوسه أو نظير شغله

    تعال للشغلات الثانية اللي بتتفق عليها مع مقاول ثاني .. مثلاً العزل المائي والحراري في يدك تحدد التفاصيل وتضيفه على شغل المقاول الأساسي وتاخذ ضمان من الإثنين موقع منهم حسب ما تحب من سنين بس بالمعقول .. وفي يدك تتفق مع مقاول عزل ثاني بس تحدد شغل المقاول الأساسي في عمل السكريد المايل الناعم من البداية لو ناوي تسوي طبقتين سكريد والباقي على مقاول العزل اللي بتتفق معاه .. لازم تضيف في الاتفاق تعاون المقاول الأساسي بامداد مقاول العزل بالماء مثلاً وبالحماية للموقع والمعدات وأشوف الاشتراك في الضمان شيء مهم لأن غالبية قضايا التسريب والعزل يتفرطون منها الإثنين لو اتفقت مع مقاول عزل خارجي ونفس الشيء ينطبق على مشاكل الكهرباء والتكييف

    لو باسترسل كتاب كامل ما يكفي

  8. #18
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,551
    بعدين بو سعود تحديد نسبة للتنسيق لو المقاول يبي يفوز بالعقد في مناقصة بينزل نسبته بمكن ل 2% حتى ما يرفع السعر ويفوز بالمناقصة غيره .. ولو المناقصة مفصلة وفيها بند مثلاً العزل أو الأبواب مفصل بوضوح وبدقة وأثناء دراسة العقد والتفاوض حبيت تلغي هذا البند وتكلفته محددة ممكن الاتفاق بشكل مسبق على التعديل

    المناقصة مثل انت بتطلب مثلاً ثياب لشركة عندك فيها عدد كبير وبتطلب قماش نوع معين بتجيك عروض ومعاها حتى عينات ومواصفات مكتوبة عن القماش وممكن حتى إختبارات معمولة وموثقة .. مثل الحاصل للزجاج والفريمات وطبقات الأبواب .. الكل بيتنافس يعطيك سعر تقبل به وينزل سعره لك .. لكن لو استويت انت ضحية بسعيك بروحك للمحل الفلاني وغيره ممكن تطلع وتشوف أشياء أفضل لكن لو عارف شتبغي بتلاحظ تفاوت في السعر وبعضهم يقدر يخدعك في أُمور كثيرة منها النقل لو البضاعة كبيرة ويقول لك التسليم في المخزن وتكتشف هالشيء بعد الدفع

صفحة 2 من 2 الأولىالأولى 12

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •