الله يحييك الشيخالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوجاسم_قطر
لو ترسل لي الرقم اكون شاكر لك
|
الله يحييك الشيخ
لو ترسل لي الرقم اكون شاكر لك
إذا ما خلوتَ الدهر يومًا فلا تقل خلوتُ ، ولكن قل عليّ رقيبٌ ،
.................................................. .... و لا تحسبنَّ اللهَ يغفلُ ساعًة ، و لا أنَّ ما تُخفي عليه يغيبُ
مرحبا الشيخ
بالنسبة لمنطقة الثميد فهي تابعة لبلدية الريان.
قوانينهم كما يلي :
1- نسبة التغطية : لاتتعدى 60% من مساحة الأرض. والمقصورد بنسبة التغطية مجموع مساحات الطابق الأرضي للفيلا والملاحق. مثال اذا مساحة الدور الأرضي للفيلا 300 متر مربع والمجلس 75 وملحق المطبخ 75 ونفرض ان مساحة ارضك 900 ، تكون نسبة التغطية في هذه الحالة 450م / 900م تساوي 50%.
2- معامل البناء FAR : مايتعدى 1.3، فاذا ارضك 900 فيكون معامل البناء 900*1.3 يساوي 1170متر مربع (وهي اقصى مساحة بناء تستطيع بناؤها). ويتم حسابها عن طريق جمع كل المساحات الخاصة بالفيلا للدور الارضي والاول والبنت هاوس بالاضافة الى جميع الملاحق وغرف السائقين. من المتعارف عليه ان مساحة القبو لا يتم احتسابها ضمن far لو كانت استخدامات مساندة مثل مواقف سيارات او مخازن. اما اذا استخدامات سكنية فتحتسب ضمن نسبة معامل البناء.
3 - أقصى ارتفاع يسمح به للبناء بالنسبة للفيلا 12.5متر وبالنسبة لجميع الملاحق الخارجية بما فيها المجلس الخارجي 3.5متر ، ويتم حساب الارتفاع الى أعلى نقطة في البناء وليس الارتفاع الداخلي ، معنى ذلك ان ارتفاع المجلس الخارجي بعد خصم الوارش والبلاطة الخرسانيه للسقف سيكون حدود 2.75م ، وهو ارتفاع قليل جداً وغير مرضي.
4- الارتدادات ، الارتداد الأمامي ( من جهة المدخل الرئيسي ) لايقل عن 5 أمتار ، الخلفي لايقل عن 3 أمتار ، الارتدادات الجانبية : 1.5 متر بدون نوافذ ( تستثنى نوافذ الحمامات والمخازن وغرف الغسيل والادراج ) أو 3 متر في حالة وجود نوافذ سكنية ( غرف أو صالات معيشة).
- في حالة وجود شارع ناحية الارتداد الجانبي لايقل الارتداد عن 3 امتار حتى في حالة عدم وجود نوافذ.
- ملاحظة : في الطابق الأرضي فقط يسمح بفتح نوافذ في حالة الارتداد 2 متر ، ويتم الموافقة أحيان كثيرة على أن يكون 1.5 متر. أما الطابق العلوي فيجب ان لا يقل عن 3 امتار.
- يجب توفير ارتداد 2 متر على الأقل بين اي مبنيين في الأرض. مثلا بين الفيلا والملحق الخاص بالمطبخ يجب ان لاتقل المسافة عن 2 متر.
- مساحة البنت هاوس لاتتعدى 39% من مساحة الطابق العلوي ، وتشمل هذه النسبة المساحة المخصصة لخزانات المياه. ويجب أن تكون جميع نوافذ الغرف والصالات في البنت هاوس باتجاه الداخل (السطح) ولا يسمح بفتحها على الارتدادات.
5- طول الملحق الملاصق للسور من جهة الجار لايتعدى 75% من طول الضلع الملاصق له ، ولا يتعدى 50% من طول الضلع الملاصق في حالة ان يكون من جهة الشارع.
أخيرا بعض النصائح :
- حاول ان تلتزم قدر الامكنا بالقوانين حتى لاتتعطل المعاملة.
- بالنسبة لارتفاعات الملاحق : الارتفاع المسموح غير كافي للمجالس في وقتنا هذا (نوع المكيف والديكورات بالجبس وغير ذلك من الامور التي لم تكن موجودة وقت وضع القانون) لذلك نصيحتي لك حاول تروح بنفسك وتقابل رئيس القسم بالبلدية ويوقع لك لامانع من زيادة الارتفاع. احيانا ملاك تحصل موافقة على ارتفاع 6 متر واحيانا 5 متر واحيانا 4 متر . دايما اطلب ارتفاع اكثر من اللي تحتاجة. لو بنيت اقل ماعندك مشكلة.
- بلدية الريان من البلديات الصارمة في تطبيق قوانين البناء، لكن في نفس الوقت اثناء التصميم يعطون استثناءات كثيرة - لكن بتدخل المالك شخصيا . والله يعينك على الانتظار شوي للحصول على الاستثناء وذلك لكثرة المراجعين. لذلك حاول انك تجمع كل الاستثناءات المطلوبة مرة واحدة.
- لا تاخذ خريطة جاهزة وتعدل عليها . صمم حسب احتياجاتك الحالية والمستقبلية ، واحتياجاتك انت اخبر واحد بها فلازم تنقلها للمصمم بصورة واضحة.
- اتفرج على تصاميم كثيرة ، بتحصل افكار جيدة ممكن تكون غافل عنها.
- استشير كل افراد الاسرة واشركهم معك بالتصميم . شيء مهم.
موفق في بنيانك ان شاء الله.
مشكور يا الغالي!
السلام عليكم
بعد إذن صاحب الموضوع
60% هي أقصى مساحه مسموح بها في حالة كانت الارض مرهونة للدولة او في حالة الارض ملك خاص او في الحالتين ؟؟؟؟
كلنا قطر
كلنا تميم
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
صدقني يا اخوي ال 60% شماعة يستخدمونها متى ما بغوا .. على طريق الوعب انبنى بيت بواجهة مفتوحة بدون سور والبنيان يبعد عن السور الجانبي متر ونص ومن ورا أتوقع مخالف .. حق دكتور من كم سنة مستلم الجواز القطري وربعنا شاطرين في التجاوزات .. هذا تقريباً يعادل 85% من الارض .. زين والبنتهاوس مسويه تقريباً على كامل السطح يعني يعتبر دور ثالث .. التصميم زين والمبنى زين بس أتمنى تتم معاملة الكل بنفس الطريقة
بالنسبة لسؤالك مؤكد هذا القرار ينطبق على الكل .. بس لو أرض بيتك 600 مثلاً تقدر تبني 360 كنسبة اشغال لمباني الحوش أو الدور الأرضي وتزيد فوقها وممكن تحتها نفس الرقم + 45% للبنتهاوس يعني ممكن تبني مساحة 1240 .. وكانت فيه دراسة لعمل البنتهاوس بحدود 80% واتوقع ممكن طبقوها
معماري قطري جزاك الله الجنة ورحم والديك
كلنا قطر
كلنا تميم
آمين وجزيت بالمثل من ربٍ غفور
دوم البداية تكون في الإفادة عن الأرض وبعدين تقدر تناقش التخطيط وتعدل حسب احتياجك وأوقات كثيرة يتسامحون
نصيحة لتبالغ في المساحات وتفنن في التشطيب والجماليات الداخلية أكثر ونظافة الواجهات الخارجية بدون تلطيخ .. للتجاري الوضع غير مؤكد تحاول تحصل أقصى ما يمكن حتى لو اضطريت تسوي بيسمنت دورين للمواقف في حال طلب مواقف كفاية حتى يزيدون الارتفاع
في جميع الحالات طال عمرك . قانون البناء موحد لجميع انواع الأراضي . الفرق يكون في عدد الوحدات السكنية (أحيانا).
منذ فترة وقفوا بناء فيلتين سكنيتين للأراضي التابعة لنظام الاسكان، مع أن قانون المنطقة يسمح بذلك . حدث ذلك منذ ثلاثة أعوام تقريبا، وكان هناك صاحب أرض يريد تصميم فيلتين على هذه الأرض، ولكن لأن السند تابع لنظام الاسكان تم الرفض والسماح له بفيلا واحده فقط من ادارة الاسكان التابعة لوزارة الشؤون الاجتماعية ان ذاك، بالرغم من ان جيرانه بانيين فيلتين ، الرجال انتظر حدود السنه وبعدها تم السماح مرة أخرى ببناء فيلتين، وتم استخراج رخصة بناء فيلتين. وحاليا توقفت ادارة الاسكان التابعة لوزارة العمل والتنمية الادارية والشؤون الاجتماعية عن دراسة المخططات المعمارية (وهي خطوة جيدة جدا)، حيث يتم تقديم الطلب للدراسة مباشرة من البلدية. لذلك فان القوانين اصبحت موحدة على جميع الأراضي
كلامك صحيح 100% بو عبدالله ، دراسة بناء البنت هاوس بنسبة 80% نسمع عنها منذ فترة طويلة. لكن الى الان لم يتم تطبيقها، وأقصى مساحة للبنت هاوس 39.9% (المهم ماتكون 40%) ، طبعا الاستثناءات موجودة في جميع البلديات، ولكنها تتغير بتغير الشخص المسؤول، أحيانا بعض رؤساء الأقسام يوقع على نسبة أعلى، وأحيانا بعضهم يرفض. في الأخير المهندس اللي يدرس الطلب ماعنده صلاحية لأي تجاوز في النسب الا بموافقة رئيس القسم أو مدير البلدية (ولازم المالك يتدخل شخصيا للحصول على موافقة الاستثناءات).
صحيح كلامك .. أعرف عدة أشخاص بانيين 100% يعني دور ثالث مموه وبنوافذ بعد واللي يحب يشوف مستعد أراويه .. لو أصور واحط الصور هنا بتستوي شكاوي علي .. والأشخاص من ضمنهم أشخاص عاديين جداً وبعضهم سوبر في اي بي
بالنسبة للمجالس الواحد يفتح عيونه شوي بيحصل مجالس على الشارع وارتفاعها 6 متر والمسموح 3.5 متر وبارتداد مترين لكن الواقع غير .. بالنسبة للارتفاع الكامل عينك عينك تشوف مباني بارتفاع غريب وشاذ عن الكل وغيرهم يحاسب على السنتيمتر
منعوا وضع كبينة حارس في الخارج ولازم متحركة .. مدرسة قرب بيتي مسوين كبينة بنيان ومعرقلة للرؤية وملامسة للطريق
في النهاية هناك تجاوزات كبيرة جداً من التخطيط وتغليب لمصلحة فلان من الناس على حساب الباقين ولا نتكلم عن قانون ثابت أو شبه ثابت وفيه تجاوز بسيط
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس