بعد زيارتي لأربعة بلديات (الدوحة - الخور - الشمال - الريان) استخلصت مايلي :
أولاً : المناطق المسموح بها أن تكون مساحة البنت هاوس 70% هي المناطق التي تحمل الرمز أو الكود R1 (منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة) - بالاضافة الى مناطق أخرى سيتم توضيحها لاحقاً. ويمكن معرفة ما أذا كانت هذه المنطقة تشمل قطعة الأرض أو لا عن طريق زيارة موقع وزارة البلدية وفتح نافذة الخطة العمرانية الشاملة ومن بعد ذلك فتح شاشة الاستخدامات المسموحة للأراضي وبكتابة رقم الأرض تظهر تلك المعلومات.
ثانياً : مناطق R1 تم زيادة مساحة البنت هاوس بها فعلا لتصبح 70 % ولكن هناك تغيير أخر في القوانين يغفل عنه الكثير وينص على أنه أقل مساحة أرض لبناء فيلتين سكنيتين سواء متصلتين أو منفصلتين هي مساحة 1200 متر مربع !!! وتزيد 600 متر مربع لكل فيلا أكثر من ذلك. وقد كانت سابقا 600 متر مربع لبناء فيلتين متصلتين أو 840 متر مربع لبناء فيلتين منفصلتين، أو 1040 متر مربع لبناء ثلاث فيلات منهم واحدة منفصلة واثنتين متصلتين مما يعني خسارة في عدد الوحدات السكنية التي يمكن بناؤها. وهي نقطة مخيبة جداً لتطلعات وطموحات الكثير. فعلياً كنت قد بدأت تصميم فيلتين سكنيتين بمنطقة الوعب على قسيمة مساحتها 1000 متر ، ومع مراجعة بلدية الريان كان الرد أنه منذ بداية العام 2018 يجب أن تكون المساحة 1200 متر لبناء فيلتين والمسموح فيلا واحدة لتلك القسيمة.
ثانيا : تطبيق القانون في البلديات - جميع البلديات طبقت قانون المساحة وعدد الوحدات، أما مساحة البنت هاوس 70% فانه وحتى الأن بلدية الريان (حسب المناقشة مع أحد مهندسي البلدية) لا تسمح بمساحة بنت هاوس أكثر من 40%، والسبب غير معلوم ، بلدية الشمال تسمح ب 70% مع ترك ارتداد أمامي وخلفي 3 أمتار داخل السطح وتكون جميع الشبابيك تفتح داخل السطح ، بلدية الدوحة وحسب المناقشة مع أحد المهندسين أقر بأنه طُبِقَ فعلياً قانون 70% لمساحة البنت هاوس ولكن لا زال الوضع مبهماً من ناحية طريقة التطبيق، لذلك اقترح علي (مبدياً تعاوناً ايجابياً أشكره عليه) أن اقوم بالتوجه اليهم ومناقشة المقترح قبل التقديم وذلك من باب المساعدة. بلدية الخور والوكرة لم يتغير بالقسائم الواقعة ضمن حدودها أي شيئ بالقوانين ، وحسب ماهو متداول (غير متأكد من المعلومة) أن البلديتين ومايتبعهما لا تنطبق عليهما الخطة العمرانية الشاملة.
الرابط التالي يمكن استخدامه للدخول مباشرة الى صفحة استخدامات الأراضي وتحديد الأرض لمعرفة الشروط التخطيطية الخاصة بها حسب الخطة العمرانية.
http://geoportal.gisqatar.org.qa/zoning/
|
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري
