مستقبل العقار في قطر هل هو في نزول ام صعود

[SouthK]

الاسعار ترتفع لكن الايجارات تنخفض بشيء بسيط و الله اعلم!

[الكنج]

سمعت واحد من الربع يتكلم عن الخطةالعمرانية الجديدة 2018 واللي فهمته ان الارض الكبيرة اذا بتنفرز لازم تكون مساحتها على الاقل 1200 والواجهة تكون مش اقل من 40 متر
اتوقع هالخبر اذا كان صحيح راح يأثر بشكل كبير على الاراضي الكبيرة وبترتفع اسعار الاراضي الصغيرة .

[qatarman8008]

انا اللي اشوفه ان السوق في نزول..
خصوصا في المناطق البعيدة واللي فيها اراضي كبيرة مثل ام العمد وام عبيرية وام قرن ..
ام قرن كان ينباع الفوت بثلاثمية واليوم بميتين..

[ابو عبدالله.]

يا جماعه الخير

اوضاع العقار متقلبه و يستحيل معرفه هبوطه من صعوده. لكن الي نشوفه ان الايجارات انخفضت و بعض العقارات تعرض بسعر اقل نسبيا

الظروف المحيطه بالسوق من طرفين

طرف يدعم الصعود بسبب المشاريع الداخليه و الاكتفاء الذاتي بالمصانع و التوسع التجاري وغيرها. وايضا تركز رؤوس الاموال المحليه بالسوق المحلي لانعدام الاستثمار بالدول المجاوره وهذولا فئه ليست بسيطه وفوقهم المال الاجنبي وفتح التملك للاقامات الدائمه قادم ايضا. اضافه لاسباب اخرى لن نطيل الحديث عنها

الطرف الثاني يدعم النزول
التخوف على رأس المال بالاوضاع الحاليه
توجه الدوله لخفض الاسعار و سرعه توزيع الاراضي زادت خلال 5 سنوات الماضيه وقوانين العمل وسكن العمال منع بالاحياء السكنيه و بناء مجمعات سكن لهم

توزيع الخدمات بالمناطق الخارجيه دعم التوسع لمناطق جديده وخفف الطلب على المناطق القريبه

تسريح نسبه من الموظفين الوافدين قلل الطلب على السكن و هناك توجه لخفض بدل سكن في بعض الجهات القويه لتقليص الانفاق و قد بدأ بالفعل

توجه رؤوس اموال للصناعه و التجاره و الاكتفاء الذاتي قلل السيوله عند البعض فقل تدخلهم بالقطاع العقاري


كل طرف من المعادله يضغط و الاسعار ستحدد نفسها بالمرحله المقبله

و كرأي شخصي اعتقد ان مهما نزل فسيصعد بعدها. والفائز من يسعفه حظه بالتوقيت المناسب

اذا نزل العقار قدر شبابنا ان يستثمر راتبه في ارض او عقار و اسسوا لمستقبلهم بدل الايجار و طول مده الانتظار لبناء بيت الاسكان

وان ارتفع زادت مداخيل الملاك و استثمروا اكثر و زاد العمران و التجاره

المطلوب منا كأفراد ان نؤسس انفسنا بالادخار و اصطياد الفرص وليس الاتكال على نمط حياه ثابت و رفاهيه تقل مع الوقت بسبب ازدياد اعباء الحياه و ثبات الراتب لسنوات وعندها لا يكفي لدعم الرفاهيه الحاليه عندنا خصوصا بعد الزواج و ازدياد عدد الابناء و التكاليف المرتبطه

مجرد رأي ودمتم سالمين

[ملك المشاعر]

نزول أسعار الإيجارات الحالي رح يقود بعد فتره الى انخفاض بسعر العقار

[naklan]

يعطيكم العافية اخواني الأعضاء الكرام
استفدت من ارائكم واختلاف وجهات نظركم
الملموس حاليا نزول الاجارات ومنها أجار الإسكان
الحكومي أيضا وهذا لا يصب الا في خانة المزيد
من النزول للاسعار

[الكواري 1972]

منكم نستفيد

بالتوفيق ان شاء الله

[لطيف الروح]

مستحيل ان ينزل سعر العقار إلا إذا حدثت ازمة مالية عالمية لا قدر الله وذلك للأسباب التالية
اولا : سعر مواد البناء والأيدي العاملة والمحروقات في ارتفاع مستمر
ثانيا : ان معظم الاراضي وخاصة التابعة لمدينة الدوحة أصبحت مملوكة لاشخاص ملكية خاصة وليست للدولة
ثالثا : ان اكثر ملاك الاراضي من كبار التجار و رجال الاعمال المعروفين بامتلاكهم نقد مالي ضخم

[ابو عبدالله.]

مستحيل ان ينزل سعر العقار إلا إذا حدثت ازمة مالية عالمية لا قدر الله وذلك للأسباب التالية
اولا : سعر مواد البناء والأيدي العاملة والمحروقات في ارتفاع مستمر
ثانيا : ان معظم الاراضي وخاصة التابعة لمدينة الدوحة أصبحت مملوكة لاشخاص ملكية خاصة وليست للدولة
ثالثا : ان اكثر ملاك الاراضي من كبار التجار و رجال الاعمال المعروفين بامتلاكهم نقد مالي ضخم

بضطر اختلف معاك اخوي

اسعار البناء اقل من قبل و توني موقع عقد بناء اقل من الف ريال للمتر العظم و فوقها خرسانه لمسبح فوق البيعه
و الحجر السوري كنت اسمع عن اسعار 350 و 400 الف و الحين يعطوني ارقام شركات اقل من 300 الف و شركات مضمونه و تنزل الحجر بالحوش و بعدها تدفع المقدم

الاراضي حتى لو كانت ملك لاشخاص فهي تباع و تشترى وهم ليسوا على اتفاق بعدم البيع الا بأسعار يحددونها و التداول متوفر و بحسب اوضاع السوق و الاسعار و التخوف لو وجد مثل الوضع الان و فتح،شوارع تجاريه جديده و رخص تجاريه بنمط جديد مثل العربات و السيارات المتنقله و رخص العمل من المنزل

وجايك التوسع في تخفيف الاعتماد على المحلات التجاريه كخطوه لخفض الايجارات. شوي شوي لكن شغالين عليها

اما ان كبار الملاك ماسكين الاراضي و عندهم سيوله فلا اعتقد ان هذا هو وضعنا

وايد يعتمدون على تمويل البنوك اذا مش الاكثريه. و ناس ما تغامر بالكاش كله بضمان الارض و تمويل

ولا مصنع سمعت عنه ان بني بالكاش او برج او غيره. كلهم اما تمويل بنك التنميه او البنوك الاخرى

اسمح لي اذا اختلف بوجهه النظر لكن بعد نشوف امور

صحيح الاراضي بالدوحه و المعروضه اقل من باقي المناطق و هذا ماسك سعرها نوعا ما لكن يوجد بيع

فريج المطار بتلقى. بن محمود بتلقى الدفنه بتلقى كلن يقدر السعر اما بقوه الايجار او الموقع او احتماليه تحولها لتجاريه. او زياده الارتفاعات. الخ

يعني ظروف تحدد سعر الارض مش المالك بس

[بوجبر]

مرحلة بناء العظم سهالات


المصيبة في التشطيب والتناتيف

من واقع تجربة مريرة مع بناء بيت العمر