موضوع مهم دوم بكتب عنه وانسى

[معماري قطري]

هذا الواقع بالضبط

اخوي معماري شرايك تتكلم خطوة خطوة

من بداية الأخطاء في الخرايط

عشان الناس تستفيد و ما تطيح مثلنا

من عيوني بإذن الله والموضوع مستمر طول ما فيه متابعين ومحاورين وبإذن الله توصل وجهة نظرنا للمسؤولين

[بوخالد911]

هلا ومسهلا
موضوع أكيد بيستفيد منه الكثيرون.

عن نفسي ، وقعت مع شركة بناء ع توصية من واحد من ربعي بأن الشغل تمام وهو باني لعيال عمه
وشفت بيت المقاول مشطبه
وكان التشطيب جيد جدا.

في العقد أصريت على غرامة التأخير 12000 الف شهريا
عشرة لي
والفين حق الاستشاري

اتفاقي معاه بس عظم خلال 11 شهر

المقاول بالبداية بدا شغله صح مع وجود وفرة بالعمال
ولكن !!!!!

بمنتصف الشغل بينت قدراته المتواضعه وتأخره بالايفاء بالموعد

وأخرني سنتين !!!!

وكنت متردد أحولها للمحكمة أو استمر وياه كل يوم اتصل له وأسبه

المهم بالنهاية طلب مني الدفعة الأخيرة وهي 100 الف
قلت له انا أطالبك ب 288 الف
شيل مية الف
بالأخير انا اطالبك 188 الف

وذلف في اللي ما يحفظه.

[بوخالد911]

النصيحة ادفع اشوي أغلى عشان ترتاح وما تتلعوز مع شركة متواضعة.

[شموخ دائم]

,


,


مرحبا


الي لاحظته في السوق

ان اكثر الشباب يدور المقاول ( الارخص )

ويدور سعر المتر ( الرخيص )

أيضا يدور الاستشاري الرخيص جدا جدا جدا للأسف
ما زال ثقافه الاستشاري مجرد شكل لاتمام الأوراق المطلوبه للبلديه واي شخص يمشي الحال

ما زال الشباب ما يعرفون قيمه الاستشاري الممتاز !! للأسف

وما ينتبه للكوالتي والمواصفات نهائيا الا بنص البناء لما يشوف ان المقاول امكانياته ضعيفه جدا
جدا جدا

وقاعد يركب في البيت أشياء رخيصه جدا ويبتدي ( يزيد الفرق ) من جيبه فوق العقد
ويكتشف انه دفع مبالغ كبيره جدا جدا اكثر من المقاولين الجيدين الي شاف اسعارهم
للأسف
بيدفع كثير مع مقاول ضعيف وبياخذ نتيجه ( ضعيفه )

المقاول الضعيف (من المستحيل انه يقدر يشطب بين فنش نظيف ) لان امكانياته ضعيفه
لا عنده الي يركب البلاط والسيراميك والرخام على أصول الصنعه
ويطلع الفنش للأسف تعبان حتى لو كانت الأنواع غاليه

هنا يلجاء الى الاستشاري ( الرخيص ) ليكتشف ان الاستشاري أيضا ضعيف جدا جدا
وما يلاقي من الي يقدر يحل هذي المشكله للاسف

الغريبه
ان اذا بيشتري سياره مستعمله بيسئل كثير وبياخذها الفحص اكثر من مره وبياخذ معاه شخص يفهم في السيارات
وهي سعرها 200 الف

بينما البيت يكلف اثنين مليون وثلاثه مليون
وما يأخذ معاه ( شخص ) خبير في البناء وفي مراجعه العقد والمواصفات والدفعات
ولا يختار المقاول بطريقه صحيحه

مسئله فلان بناء عنده واموره طيبه ترى هذا خطاء كبير
كل سنه المقاولين يتعب منهم مجموعه شركات وتتحسن فيها شركات

بصراحه انا ( منصدم ) من ها التفكير

[شموخ دائم]

,


,


اهم نصيحه

تأخذ معاك شخص خبير يراجع العقد ويراجع المواصفات ويراجع الدفعات
ويعرف يعيد صياغه العقد بطريقه تحمي حقوقك من المشاكل المستقبليه

1- وضع غرامه تأخير كبيره شهريا
2- وضع شيك ضمان من المقاول عند الاستشاري مقابل الدفعه الأولى ويبقى مع الاستشاري حتى انتهاء المشروع
3- توزيع الدفعات توزيع عادل وما تعطي المقاول دفعات كبيره في بدايه المشروع
4- تشوف العينات قبل التركيب مثل الأبواب الشبابيك السيراميك والرخام والوايرات للكهرباء وبيبات الماء والسوكتات
ويوافق عليها خطيا كتابه وليس شفويا
5- كل الغرامات من الدوله والبلديه بالمشروع يتحملها المقاول ويقوم بسدادها بوقتها وتكتب بالعقد

والعوازل كل هذي الأمور يشوفها شخص يفهم في المواد ومع تقديم الضمان لكل ماده باسم المالك

تحديد نوع التوصيلات والكاميرات مع الاجهزه وتشغيلها لتعمل بشكل ممتاز وعمل اختبار لها قبل الاستلام
تحديد من يدفع رسوم ادخال الكهرباء عند انتهاء المشروع المقاول او المالك
تحديد الاضاءه ونوعها لكل مكان داخل الفيلا والسور ووضع سعر لكل نوع في الاضاءه
تحديد الجبس والصبغ وانواعه وتكلفه كل مكان بالغرف والصالات
شبك البيت مع الخدمات الخارجيه مثل الماء والمجاري وتبليط المسافه بين الشارع وسور البيت
الاتفاق على حديقه الحوش وعمل الاحواض لها حسب الرسومات الي يقدمها المالك

كل مقاول يعمل بالبيت ( يزيل مخلفاته ) وتكتب بالتعاقد مع كل مقاول بيشتغل مهما كان مقاول صغير من الباطن
لان تكلفه ازاله المخلفات عاليه اذا تكررت كل شهر مره


هذه النقاط الي دائما تحصل فيها مشاكل


,

,

[شموخ دائم]

,

,


نسيت اكبر مشكلتين في مشاريع الفيلات



1- الحجر

2- الرخام

صداع في قطر واكثر المشاكل منه

لا تغامر وتوقع عقد مع أي شركه الا معاك شخص ( خبير ) في الأنواع للمواد

شخص يفهم في مشاكل الحجر والرخام

تشابه القطع خلوها من العيوب واللطخات الغير مرغوب فيها نسبه التشابه تكون 80% وما فوق
وضع رسومات للشبابيك والاطارات وتحديد طريقه التثبيت
والسماكه

شرح طريقه التركيب وتحديد نوع المواد مثل الاسمنت اسود او ابيض والجراوت ضد الماء وطريقه التثبيت براغي

الدرجات تكون 3 سم مع عمل شنفره بالطرف

النعلات عمل ديزاين محدد من الأعلى ولها رسمه معينه ( سامبل )

وضع سامبل من الحجر ( والتوقيع عليه ) من الشخص الي يركب ان هذا النوع المعتمد
وأيضا وضع قطعه رخام كبيره الحكم سامبل والتوقيع عليها انها النوع المعتمد
مع تحيد ( مصدر القطعه )
إيطاليا
اسبانيا

واذا الحجر تحديد بلد القطعه الأردن او سوريا وتكون بحاله ممتازه مافيها عيوب او ( نخر ) ولا تكون معالجه
إخفاء عيوبها بالمعجون او تكون مكسره الأطراف وفيها كراكات
كل هذا يكتب بالعقد مع تحديد مده الانتهاء من العمل وغرامه تأخير ما تقل عن 500 ريال باليوم الواحد
,

,

[معماري قطري]

النصيحة ادفع اشوي أغلى عشان ترتاح وما تتلعوز مع شركة متواضعة.

انت تجربتك يا اخوي بعد سؤال ومشاهدات وبعد تورطت في مقاول علة ويمكن حصلت حقك منه .. لكن غيرك ممكن ما يحصل حقه والقضايا يكسبونها المقاولين ما ادري كيف واستوت غرامة التأخير كلام لا يطبق لأسباب كثيرة

ليش كل هذي الأُمور تصير وليش الشغل متروك بدون ضوابط رادعة وقوانين ملزمة وترخيص للأعمال للي يستحق وتوثيق ومتابعة والزام بقوانين الدولة طول ما الشغل يتم في الدولة؟؟؟

[معماري قطري]

,


,


مرحبا


الي لاحظته في السوق

ان اكثر الشباب يدور المقاول ( الارخص )

ويدور سعر المتر ( الرخيص )

أيضا يدور الاستشاري الرخيص جدا جدا جدا للأسف
ما زال ثقافه الاستشاري مجرد شكل لاتمام الأوراق المطلوبه للبلديه واي شخص يمشي الحال

ما زال الشباب ما يعرفون قيمه الاستشاري الممتاز !! للأسف

وما ينتبه للكوالتي والمواصفات نهائيا الا بنص البناء لما يشوف ان المقاول امكانياته ضعيفه جدا
جدا جدا

وقاعد يركب في البيت أشياء رخيصه جدا ويبتدي ( يزيد الفرق ) من جيبه فوق العقد
ويكتشف انه دفع مبالغ كبيره جدا جدا اكثر من المقاولين الجيدين الي شاف اسعارهم
للأسف
بيدفع كثير مع مقاول ضعيف وبياخذ نتيجه ( ضعيفه )

المقاول الضعيف (من المستحيل انه يقدر يشطب بين فنش نظيف ) لان امكانياته ضعيفه
لا عنده الي يركب البلاط والسيراميك والرخام على أصول الصنعه
ويطلع الفنش للأسف تعبان حتى لو كانت الأنواع غاليه

هنا يلجاء الى الاستشاري ( الرخيص ) ليكتشف ان الاستشاري أيضا ضعيف جدا جدا
وما يلاقي من الي يقدر يحل هذي المشكله للاسف

الغريبه
ان اذا بيشتري سياره مستعمله بيسئل كثير وبياخذها الفحص اكثر من مره وبياخذ معاه شخص يفهم في السيارات
وهي سعرها 200 الف

بينما البيت يكلف اثنين مليون وثلاثه مليون
وما يأخذ معاه ( شخص ) خبير في البناء وفي مراجعه العقد والمواصفات والدفعات
ولا يختار المقاول بطريقه صحيحه

مسئله فلان بناء عنده واموره طيبه ترى هذا خطاء كبير
كل سنه المقاولين يتعب منهم مجموعه شركات وتتحسن فيها شركات

بصراحه انا ( منصدم ) من ها التفكير

كلام سليم 100% بس الدولة ليش تخلي مقاول ضعيف يسوي شغلات مب قده؟

اللوم أولاً وأخيراً عندي انا على القايمين على هذي العملية .. مقاول حده يركب حجر وتخصصه حجر ينعمل اختبار وترخيص للعمال اللي عنده ويعطى ترخيص لزاولة هذا النشاط فقط .. ويكون فيه تفتيش دوري على المشاريع ولو حصلوا عمال يشتغلون شغلة مب مرخصين لها تستوي عليهم غرامات ومشاكل وحتى يفترض يتحاكمون في محكمة مختصة ويحصلون العقاب اللي يستحقونه

ممكن عمال يتقنون كم شغله وهذا يوضح في ترخيصهم فنحصر العمال المختصين وينعرفون بسهولة من رخصة شغلهم ونتطمن بأنهم على كفالة فلان ويقدرون يسوون شغلنا .. ولو رجعنا لمكتب التوثيق نعرف هم شكثر ينفذون مشاريع ونعرف إن المكتب وثق بناء على قدرة هذا المقاول والقوة البشرية عنده

[معماري قطري]

تشبيهك لشراء السيارة والبنيان تشبيه واقعي اخوي شموخ ويصير كثير .. وتحصل الشخص يتردد ويختار سيارة جيدة ووكالتها زينة وقطع غيارها متوفرة وسعرها معقول .. الناس عندهم وعي وثقافة بس في البنيان كثير يبنون على البركة وقليل يبنون بمنهجية صح

[معماري قطري]

,

,


نسيت اكبر مشكلتين في مشاريع الفيلات



1- الحجر

2- الرخام

صداع في قطر واكثر المشاكل منه

لا تغامر وتوقع عقد مع أي شركه الا معاك شخص ( خبير ) في الأنواع للمواد

شخص يفهم في مشاكل الحجر والرخام

تشابه القطع خلوها من العيوب واللطخات الغير مرغوب فيها نسبه التشابه تكون 80% وما فوق
وضع رسومات للشبابيك والاطارات وتحديد طريقه التثبيت
والسماكه

شرح طريقه التركيب وتحديد نوع المواد مثل الاسمنت اسود او ابيض والجراوت ضد الماء وطريقه التثبيت براغي

الدرجات تكون 3 سم مع عمل شنفره بالطرف

النعلات عمل ديزاين محدد من الأعلى ولها رسمه معينه ( سامبل )

وضع سامبل من الحجر ( والتوقيع عليه ) من الشخص الي يركب ان هذا النوع المعتمد
وأيضا وضع قطعه رخام كبيره الحكم سامبل والتوقيع عليها انها النوع المعتمد
مع تحيد ( مصدر القطعه )
إيطاليا
اسبانيا

واذا الحجر تحديد بلد القطعه الأردن او سوريا وتكون بحاله ممتازه مافيها عيوب او ( نخر ) ولا تكون معالجه
إخفاء عيوبها بالمعجون او تكون مكسره الأطراف وفيها كراكات
كل هذا يكتب بالعقد مع تحديد مده الانتهاء من العمل وغرامه تأخير ما تقل عن 500 ريال باليوم الواحد
,

,

اليوم على طاري الحجر زرت مشروع لشخص عزيز علي

وتفاجأت بشغلات عنده ماشية صح بس هو يبي يغيرها وشفت تركيب الحجر عنده زين ونوعية زينة بس ما ادري ليش المقاول خالط مع الحجر نوع ثاني وأتوقع كل شيء متفق عليه .. نوع ناعم ونوع خشن شوي فيه قص بالعرض