موضوع مهم دوم بكتب عنه وانسى

[معماري قطري]

يمكن مؤرق للكثيرين واللي هو إجراءات البناء والإتفاق والتصميم والإشراف وما يدخل فيها كلها من تجاوزات وغش واضح

باذكر نماذج كثيرة وباناقش الحلول الممكنة ونقاط الضعف وين

عندنا لجنة ترخيص وتقييد المهندسين هذي تابعة للبلدية أو بالأخص للتطوير العمراني

عندنا ترخيص المقاولين وهذي للتجارة على ما اعتقد وللبلدية تدخل في تصنيف المقاولين

كذلك عندنا جهات حكومية كثيرة منها لجنة معادلة الشهادات ومنها المكتب الهندسي الخاص ومنها جميع الوزارات اللي فيها مهندسين أو عمال أو فنيين في مجالات الهندسة الكثيرة .. وباركز أكثر على المقاولين وعلى المكاتب الاستشارية والمهندسين من خلال رؤيتي المتواضعة

ما أنسى كذلك اجراءات التقاضي والمحاكم اللي القطري صعب يطلع له حق فيها

إن شاء الله أواصل برواقة مع الصباح غداً

[Dana’1]

فعلا موضوع مهم على قد ماهو مفرح موضوع إن هذي ارضك وتبني عليه بيت العمر مثل ما يقولون
إلا إنه متعب مو بس بالاختيارات هذي اسهل شي ممكن
بس إنك تلاقي مقاول أمين المهندس والعماله تشتغل صح هذي متعبه وشبه صعبه
الأخطاء وراده بأي مشروع لان الي يشتغل بشر بس اخطاء عن أخطاء تفرق
تتعب وتدفع عالدفان والبلاط بعدين ينزل البلاط زي الخسف الله لا يخسف بنا والمسلمين يا رب آمين

تطلب ليت على جدار محدد... يشتغل ويمد وايرات ويليص ويصبغ وتكون المفاجأه ولا ليت يشتغل شسالفه؟!
التمديد خطأ والواير رايح إلى المجهول إلا أي شي ...غير موصل الطاقه!!

أشياء تعديلها مكلف حتى .. وتجيب اثنين ثلاثه وممكن تدفع أكثر للي بيحل المشكله بأقل أضرار الي مكمن التكسير وغيره

أتمنى فعلا فيه رقابه مشدده على المقاولين والموظفين عليه وللي يوافق عشان يبدون بالخطوه الي بعدها ىهم ما خلصو من الأولى بإتقان

والله أشوف البينيان هنا واشوف بغير دوله يبان الفرق لما تقارن عمر البيت او المبنى مع بالبناء و التشطيب وتصدع الجدار وغيرها وفترة هالتصدع بيوت جديده حتى مانزلو فيها اصحابها متصدع هو من التلييس/ص وإلا من الصبغ والا من البيب الي داخل الجدار وإلا منهن جميع!

اسمح لي أخ معماري ممكن الموضوع عن المواصفات والجوده و الشروط والاتفاقات بالعقود نفسها مع المقاويلين
وهي فعلا مهمه خصوصا إذا تلزمه يعدل كل خطأ مجانا وفوقها يعطي تعويض لراعي البيت ضيع وقته ولا تدري يدفع اجار لين بيته يخلص وهذاك على مهله ريض لبن يجي وعجل اذا جاء وشغله غلط بعد!!

عساك عالقوه

[sweet qatar]

فعلاً موضوع مهم

في رايي البلا كله من آخر محور في موضوعك

إجراءات التقاضي .. يعني المقاول ما يلتزم معاك بالعقد ويأخرك
ويسبب لك أضرار مادية ومعنوية

ولا تقدر توقفه عند حده وتاخذ حقك منه !!

كذلك الاستشاري الي المفروض يشيل عنك متابعة تفاصيل العمل والتنفيذ الصحيح
يصير العكس يضيعك معاه

لي متى مطلوب من المالك يفهم في كل شي ويعرف ادق التفاصيل !!

[ابو عبدالله.]

انا بدأت البناء والحمد لله للحين الامور طيبه
والي لاحظته ان الشباب اما يروح لشركه كبيره ويدفع دم قلبه واما يروح للشركات الصغيره بحكم ان تسعيرته ارخص من غيره

من البدايه استشاري المخطط يكون تصنيف درجه اولى وبياخذ فوق عشر الاف لكن بيدلك ع الشركات العدله الي اشتغل معاهم وبينصحك هذا للعظم زين. وهذا للتشطيب زين

ع الاقل تلعب بالمضمون شوي

اذا بتدور شركات شوف الي بنوا عنده كذا واحد و يمدحونه والاستشاري درجه اولى بيشيل عنك هم المتابعه وهذا الي يصير معاي حاليا. ورسومه الف وخمس شهريا ويستاهل والله لان معاي طلع شغلات ما انتبه لها المقاول و عماله غلطوا فيها

مع اني موقع العقد للمقاول ولازم يلتزم لكن مع الشغل انصدم بكميه الحديد الزائده و الاستشاري قال له بعدل لك و بوفر لك و تبني المسبح خرسانه بدل الطابوق و وافق

وهذه نقطه احب الكل يعرفها ان الاستشاريين بالعاده يحسبون كميات الحديد بشكل مبالغ تحت مسمى خلك بالمضمون لكن المقاول يحسب لك سعر البناء بهذه التكلفه فانت دافعها دافعها زياده وبعدين يجيك يقول خلنا نخفض الكميه عشان ياخذ الفين بدل تعديل و المقاول يخفف تكاليفه. طيب وانا محسوب علي من قبل الحديد الزياده

الله رحمنا و التوفير راح للمسبح بدل ما ادفع فرقيه خرسانه المسبح

[ابو عبدالله.]

اخر نصيحه

لا تبدأ الا وانت عندك مقدم زين لانك بتتعب وايد اخر البناء
العظم مقدور عليه لكن دفعه التنميه السادسه اعزكم الله لبلاط الحمامات و المطابخ تنزل لك بعد ما تركب اصلا
بعدها تجيك القويه.
درايش و بيبان وبلاط الغرف و الصالات و الجبس و الصبغ وكل هذولا ياخذون 50% مقدم
يعني 250 الف وبعدها 25% لما الاغراض تجهز و 25% عند التركيب

مبالغ كبيره متلاحقه ومش دفعات مقبوله وهذه تنشف الكاش و تنصدم بعدها بالامور الصغيره الي تاكل عشرات الالاف ولا تلحق تدفعها

فالمقدم القوي بيشيلك بعد انتهاء العظو و البلاستر

[فنجان قهوة]

معظم العقارات في قطر عبارة عن صناديق مشوهة لا تملك ادنى مستويات الفن الهندسي في كل النواحي ( التصميم الخارجي +عملية توزيع الغرف والخدمات بالفيلا بطريقة عشوائية

+ ردائة البلاستر و الصبغ والتمديدات صحية التي تتسرب وتراها بشكل بقع كبيرة على جدران الفيلا وسوء توزيع الاضاءات الكهربائية خارجيا وداخليا حتى تعتقد انك في مهرجان اضاءات) هذا عدا مئات الفلل المهجورة التي توقفت في مرحلة ما من البناء واصبحت ماوى للكلاب الضالة...وهذا يعطي فكرة للاجنبي عن تدني مستوى الذوق العام عندنا ... الاسباب عديدة ... واعتقد الحل يكمن في تدخل جميع الجهات المعنية في الامر .

[معماري قطري]

فعلا موضوع مهم على قد ماهو مفرح موضوع إن هذي ارضك وتبني عليه بيت العمر مثل ما يقولون
إلا إنه متعب مو بس بالاختيارات هذي اسهل شي ممكن
بس إنك تلاقي مقاول أمين المهندس والعماله تشتغل صح هذي متعبه وشبه صعبه
الأخطاء وراده بأي مشروع لان الي يشتغل بشر بس اخطاء عن أخطاء تفرق
تتعب وتدفع عالدفان والبلاط بعدين ينزل البلاط زي الخسف الله لا يخسف بنا والمسلمين يا رب آمين

تطلب ليت على جدار محدد... يشتغل ويمد وايرات ويليص ويصبغ وتكون المفاجأه ولا ليت يشتغل شسالفه؟!
التمديد خطأ والواير رايح إلى المجهول إلا أي شي ...غير موصل الطاقه!!

أشياء تعديلها مكلف حتى .. وتجيب اثنين ثلاثه وممكن تدفع أكثر للي بيحل المشكله بأقل أضرار الي مكمن التكسير وغيره

أتمنى فعلا فيه رقابه مشدده على المقاولين والموظفين عليه وللي يوافق عشان يبدون بالخطوه الي بعدها ىهم ما خلصو من الأولى بإتقان

والله أشوف البينيان هنا واشوف بغير دوله يبان الفرق لما تقارن عمر البيت او المبنى مع بالبناء و التشطيب وتصدع الجدار وغيرها وفترة هالتصدع بيوت جديده حتى مانزلو فيها اصحابها متصدع هو من التلييس/ص وإلا من الصبغ والا من البيب الي داخل الجدار وإلا منهن جميع!

اسمح لي أخ معماري ممكن الموضوع عن المواصفات والجوده و الشروط والاتفاقات بالعقود نفسها مع المقاويلين
وهي فعلا مهمه خصوصا إذا تلزمه يعدل كل خطأ مجانا وفوقها يعطي تعويض لراعي البيت ضيع وقته ولا تدري يدفع اجار لين بيته يخلص وهذاك على مهله ريض لبن يجي وعجل اذا جاء وشغله غلط بعد!!

عساك عالقوه

الله يقويج ويبقيج إختي ديور

كلامج واضح وفي صميم الموضوع .. كل هالشكاوي لازم لها دراسة متأنية ومن ناس مخلصين همهم رفعة البلد واعطاء كل ذي حق حقه

انتي أجملتي الملاحظات البسيطة والتافهة واللي لو فيه توثيق وقوانين صحيحة ومواصفات دُنيا ما ينزل عنها اللي يشتغل كلٍ حسب تخصصه ما تتم .. خصوصاً لو فيه متابعة من جهات رقابية وقضائية سريعة

باتابع الموضوع وباحاول قد ما اقدر اعرض مشاكل لاحظتها لعلها توصل للمسؤولين ويتم التفاعل معها

[معماري قطري]

فعلاً موضوع مهم

في رايي البلا كله من آخر محور في موضوعك

إجراءات التقاضي .. يعني المقاول ما يلتزم معاك بالعقد ويأخرك
ويسبب لك أضرار مادية ومعنوية

ولا تقدر توقفه عند حده وتاخذ حقك منه !!

كذلك الاستشاري الي المفروض يشيل عنك متابعة تفاصيل العمل والتنفيذ الصحيح
يصير العكس يضيعك معاه

لي متى مطلوب من المالك يفهم في كل شي ويعرف ادق التفاصيل !!

مرحبتين باختي سويت قطر

اللي خلاني اكتب إن لصديق لي قضية مع مقاول وقف شغله فجأة وراح ولا يرد على التلفون .. بعد شهر أغراه الاستشاري بفهلوته بأن يحق له فسخ العقد حسب العقد ويتابع مع مقاول ثاني .. كمل الرجال شغله وتفاجأ بالمقاول بعدين يطالب باستحقاقات ما سواها .. المقاول مِسري والاستشاري مِسري مطوع بعد والشركتين يديرونها ويلعبون فيها الإثنين وملاكهم القطريين فقط ياخذون نسبة

المالك طالب بالتأخير وبهروب المقاول عن المشروع والمقاول يدعي بأن ما فيه تأخير والاستشاري يلف ويدور .. حتى فحوصات عينات الخرسانة ما حصلها في ملف الاستشاري واللي المفروض الاستشاري يتابعها .. وحسب القانون القطري مجبور يودعها للمحكمة .. ببساطة يدعي انها عند المقاول والمقاول رافض يسلمها والخبير القانوني ما يقدر يفكك السالفة ذي

وبتابع أكيد السالفة طويلة وبالعقل أي استشاري يقصر في واجباته يجب أن يحاسب وحسابه يكون رادع وقوي .. يقول ملف المشروع ما فيه ورق كلش والمشروع له 4 سنوات والمهندز يتابعه ويهز راسه كل شيء زين

[معماري قطري]

سامحوني اخواني بو عبدالله وفنجان قهوة بارجع لردودكم وقت لاحق واتشرف بمشاركاتكم القيمة

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


شكرا على الموضوع

لي رجعه ومداخلات للفائده ان شاء الله

انا بتخصص في كشف اساليب المقاولين


اكبر مشكله نعاني منها

المهندسين الي يجون الدوحه ( غير موهلين ) انه يشتغل في شركه مقاولات او مكتب هندسي
ما عندهم خبره عمليه واكثرهم توه متخرج والبناء في قطر يختلف اختلاف كلي عن البناء
في الهند او سيرلنكا او مصر المواد وطريقه الخلطات مختلفه اختلاف كلي
ولايعرف يتعامل مع ( العمال ) شخصيات ضعيفه
ولا حتى يعرف أصول الصنعه للاسف

المفروض اول شي يتم ( تقييمه ) قبل الوظيفه

والمصيبه الأكبر هناك شركات مقاولات لايوجد فيها ( مهندس ) لايوجد شرط توافر مهندس قبل الترخيص


المفروض الدوله تمنع المقاول ان يوظف مهندس قبل تقييمه من جهات الدوله

للأسف كل من هب ودب يشتغل مقاول
شي مؤسف ومحزن

,

,