موضوع مهم دوم بكتب عنه وانسى

[فنجان قهوة]

اخر نصيحه

لا تبدأ الا وانت عندك مقدم زين لانك بتتعب وايد اخر البناء
العظم مقدور عليه لكن دفعه التنميه السادسه اعزكم الله لبلاط الحمامات و المطابخ تنزل لك بعد ما تركب اصلا
بعدها تجيك القويه.
درايش و بيبان وبلاط الغرف و الصالات و الجبس و الصبغ وكل هذولا ياخذون 50% مقدم
يعني 250 الف وبعدها 25% لما الاغراض تجهز و 25% عند التركيب

مبالغ كبيره متلاحقه ومش دفعات مقبوله وهذه تنشف الكاش و تنصدم بعدها بالامور الصغيره الي تاكل عشرات الالاف ولا تلحق تدفعها

فالمقدم القوي بيشيلك بعد انتهاء العظو و البلاستر

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
غلطه كبيرة وقت فيها ...انني تركت عمل العقد للمقاول الذي عمل دفعات كبيرة على فترات متقاربة (مرحلة التاسيس والعظم ) .. وجدت انني دفعت اكثر من 60% على مرحلة العظم طابوق فقط ... وعندما وصل هذه المرحلة .. قال لي مع السلامة يمكنك ان تبحثي عن اخر يشطب لك ... رفعت قضية ..خسرتها بسبب ما يسمون الخبراء (الخبثاء) الذي يترزقون من مصائب المواطن.

[ابو عبدالله.]

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
غلطه كبيرة وقت فيها ...انني تركت عمل العقد للمقاول الذي عمل دفعات كبيرة على فترات متقاربة (مرحلة التاسيس والعظم ) .. وجدت انني دفعت اكثر من 60% على مرحلة العظم طابوق فقط ... وعندما وصل هذه المرحلة .. قال لي مع السلامة يمكنك ان تبحثي عن اخر يشطب لك ... رفعت قضية ..خسرتها بسبب ما يسمون الخبراء (الخبثاء) الذي يترزقون من مصائب المواطن.

اجر وعافيه ودفع بلاء عنك وعن من تحب

انا اعرف ناس دفعوا مليون و سبعميه قبل الحفر اصلا. عشان يبرون ذمتهم و يرتاحون من الدفعات
و واحد دفع مليون و سبعميه لنفس العظم و مساحه بيتي وانا مليون وميه وسته وستين شامله كهرباء وماء و عوازل و صبيه بين الملحق و البيت 18 متر بمترين و المسبح بدون تشطيب بس عوازل يعني

اعتبر الي صار معاك تجربه تجعلك خبير عند توقيع اي عقد في اي موضوع واكيد الان صارت لك خبره قانونيه في هالامور. وعندي مبدأ. كل شي مب زين اواجهه وراه خير نوع من الايجابيه اذا بتسميه

نصيحه لك و للجميع. دور شركه مجربه و ينصح بها استشاري الدرجه الاولى. فيها تطمين بصراحه

[ابو عبدالله.]

في نقطه مهمه وهي ان هناك جهه مدعومه من الدوله لعمل مناقصات فلل الاسكان و تساعد المواطنين في التصميم و مناقصه لشركات المقاولات و يبدأ البناء الى انتهاء المشروع

وهذه فيها رفع لمعايير المقاولين ومش اي واحد بيبني لك و يتعبك. هم يتابعونه معاك وياخذون نسبه بسيطه لكن خذ شغل مضمون

ما اذكر اسم الجهه لكن اكيد بنك التنميه بيدلك عليها. يا هي بروه او جهه ثانيه ما اذكر والله

[فنجان قهوة]

[quote=ابو عبدالله.;10631936]في نقطه مهمه وهي ان هناك جهه مدعومه من الدوله لعمل مناقصات فلل الاسكان و تساعد المواطنين في التصميم و مناقصه لشركات المقاولات و يبدأ البناء الى انتهاء المشروع

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++
شوف مشاريع شوؤن القاصرين الي تبنى من اموال القاصرين للقاصرين بتشوف العجب

[معماري قطري]

انا بدأت البناء والحمد لله للحين الامور طيبه
والي لاحظته ان الشباب اما يروح لشركه كبيره ويدفع دم قلبه واما يروح للشركات الصغيره بحكم ان تسعيرته ارخص من غيره

من البدايه استشاري المخطط يكون تصنيف درجه اولى وبياخذ فوق عشر الاف لكن بيدلك ع الشركات العدله الي اشتغل معاهم وبينصحك هذا للعظم زين. وهذا للتشطيب زين

ع الاقل تلعب بالمضمون شوي

اذا بتدور شركات شوف الي بنوا عنده كذا واحد و يمدحونه والاستشاري درجه اولى بيشيل عنك هم المتابعه وهذا الي يصير معاي حاليا. ورسومه الف وخمس شهريا ويستاهل والله لان معاي طلع شغلات ما انتبه لها المقاول و عماله غلطوا فيها

مع اني موقع العقد للمقاول ولازم يلتزم لكن مع الشغل انصدم بكميه الحديد الزائده و الاستشاري قال له بعدل لك و بوفر لك و تبني المسبح خرسانه بدل الطابوق و وافق

وهذه نقطه احب الكل يعرفها ان الاستشاريين بالعاده يحسبون كميات الحديد بشكل مبالغ تحت مسمى خلك بالمضمون لكن المقاول يحسب لك سعر البناء بهذه التكلفه فانت دافعها دافعها زياده وبعدين يجيك يقول خلنا نخفض الكميه عشان ياخذ الفين بدل تعديل و المقاول يخفف تكاليفه. طيب وانا محسوب علي من قبل الحديد الزياده

الله رحمنا و التوفير راح للمسبح بدل ما ادفع فرقيه خرسانه المسبح

زين سويت وكنت منتبه واستشاريك زين

هذي حركة تعودوا عليها غالبية الاستشاريين واللي هي المبالغة في التصميم وحتى المواصفات ووقت الصج والتنفيذ يتم التغيير بين المشرف والمقاول ويطلعون مبالغ كبيرة .. مب شرط المكتب كهيئة اعتبارية أقصد المشرف بشخصه وممثل المقاول بشخصه ويتم اللعب بالفواتير للملاك أو الإدارة العليا للمكتب وللمقاول

بعض الأوقات الإنسان المنتبه يقول له الاستشاري انا عندي خطة نسوي كذا وكذا وهذا يبين في صالح المالك والمالك يفرح إن الإستشاري نفعه وهو في الحقيقة نفعه جزئي لكن نفع نفسه والمقاول أكثر .. أو ضغط عليه في بند واضح وسهل وريحه في بنود صعبة وغالية والضحية المالك

[معماري قطري]

معظم العقارات في قطر عبارة عن صناديق مشوهة لا تملك ادنى مستويات الفن الهندسي في كل النواحي ( التصميم الخارجي +عملية توزيع الغرف والخدمات بالفيلا بطريقة عشوائية

+ ردائة البلاستر و الصبغ والتمديدات صحية التي تتسرب وتراها بشكل بقع كبيرة على جدران الفيلا وسوء توزيع الاضاءات الكهربائية خارجيا وداخليا حتى تعتقد انك في مهرجان اضاءات) هذا عدا مئات الفلل المهجورة التي توقفت في مرحلة ما من البناء واصبحت ماوى للكلاب الضالة...وهذا يعطي فكرة للاجنبي عن تدني مستوى الذوق العام عندنا ... الاسباب عديدة ... واعتقد الحل يكمن في تدخل جميع الجهات المعنية في الامر .

اليوم مريت مول جديد ومكلف مليارات شيء مؤكد

تفاجأت من رداءة التشطيب وكنت سامع عنه لكن توقعت يبالغ اللي ذكر لي .. ديكوارته جيدة لكن مركبين عمدان جي ار سي من قطعتين والفاصل يبين مفتوح مع إن فيه حلول بسيطة تسكر هذا الفاصل أقلها الماستك بنفس اللون أو حتى لو بلون مقارب ولا يبين الفاصل في عمود 1 ملم وفي ثاني 3 وغيره من المقاسات

الصبغ بعضه يبين ملطخ .. كذلك سمعت إن أغلب أرضيات الرخام هبطت أو تقشعت لكن شفتها معدلة وجيدة

يطلع الواحد برا يشوف الرصيف كيف خافق من رش الماء فوقه وقد يكون ركوب بعض السيارات وهذا تقصير من شركات الدولة واضح وقوي .. المفروض مول يشتغلون حوله وقت تشطيباته وبعد الإنتهاء من أعماله الثقيلة حتى الإفتتاح يكون معتبر

[معماري قطري]

,

,


مرحبا


شكرا على الموضوع

لي رجعه ومداخلات للفائده ان شاء الله

انا بتخصص في كشف اساليب المقاولين


اكبر مشكله نعاني منها

المهندسين الي يجون الدوحه ( غير موهلين ) انه يشتغل في شركه مقاولات او مكتب هندسي
ما عندهم خبره عمليه واكثرهم توه متخرج والبناء في قطر يختلف اختلاف كلي عن البناء
في الهند او سيرلنكا او مصر المواد وطريقه الخلطات مختلفه اختلاف كلي
ولايعرف يتعامل مع ( العمال ) شخصيات ضعيفه
ولا حتى يعرف أصول الصنعه للاسف

المفروض اول شي يتم ( تقييمه ) قبل الوظيفه

والمصيبه الأكبر هناك شركات مقاولات لايوجد فيها ( مهندس ) لايوجد شرط توافر مهندس قبل الترخيص


المفروض الدوله تمنع المقاول ان يوظف مهندس قبل تقييمه من جهات الدوله

للأسف كل من هب ودب يشتغل مقاول
شي مؤسف ومحزن

,

,

حي الله هامور البناء واللي بيفيدنا كثير

في سنة 1994 كنت توني حديث وأشرفت على مشروع لمدماك .. كان عندهم فورمان بس فاهم ومتحرك يغطي على أي مهندس .. كان راتبه 20000 ووقتها راتبي 12 أو 13 وبعض المهندسين صج ثروة

كثير من ربعي ينوون يفتحون مقاولات وانا احذرهم وأنصحهم لو بيفتحون مهم يكون عندهم محاسب وكذلك حاسب كميات أو موظف يقدر يسوي الشغلتين وكذلك المهندس والفورمان عنصرين مهمين خصوصاً لو مهندس مدني يقدر يحاجج الاستشاري ويبرز طرق التنفيذ الصحيحة .. ولا يسوي الا الشغل الصح

[معماري قطري]

بخصوص تأهيل المهندسين ضروري يتم بمقاييس محددة ولازم يدخل اختبار محدد ويخلص بشهادة حسب تخصصه وقدرته الهندسية ورخصة توضح خبراته واختصاصه .. بعدين التعليم المتواصل عندنا شبه مفقود والمفروض فيه معاهد تطويرية لكل التخصصات ولازم يخلص أي مهندس أو فورمان أو عامل كورس معين حتى ينضاف له في رخصته المهنية

كهرماء شغالين صح في هذا المجال .. وعندنا جامعات كثيرة ومعاهد ممكن تساهم في هذي العملية .. حتى المدارس الحكومية ممكن استغلالها في فترة العصر والليل

[sweet qatar]

مرحبتين باختي سويت قطر

اللي خلاني اكتب إن لصديق لي قضية مع مقاول وقف شغله فجأة وراح ولا يرد على التلفون .. بعد شهر أغراه الاستشاري بفهلوته بأن يحق له فسخ العقد حسب العقد ويتابع مع مقاول ثاني .. كمل الرجال شغله وتفاجأ بالمقاول بعدين يطالب باستحقاقات ما سواها .. المقاول مِسري والاستشاري مِسري مطوع بعد والشركتين يديرونها ويلعبون فيها الإثنين وملاكهم القطريين فقط ياخذون نسبة

المالك طالب بالتأخير وبهروب المقاول عن المشروع والمقاول يدعي بأن ما فيه تأخير والاستشاري يلف ويدور .. حتى فحوصات عينات الخرسانة ما حصلها في ملف الاستشاري واللي المفروض الاستشاري يتابعها .. وحسب القانون القطري مجبور يودعها للمحكمة .. ببساطة يدعي انها عند المقاول والمقاول رافض يسلمها والخبير القانوني ما يقدر يفكك السالفة ذي

وبتابع أكيد السالفة طويلة وبالعقل أي استشاري يقصر في واجباته يجب أن يحاسب وحسابه يكون رادع وقوي .. يقول ملف المشروع ما فيه ورق كلش والمشروع له 4 سنوات والمهندز يتابعه ويهز راسه كل شيء زين

لا حول ولا قوة الا بالله .. الله يعوض عليه ويعوض كل من طاح مثله
صج من شاف مصايب الناس هانت عليه مصيبته

هاي الي يقهر المحكمة تغثك وما تاخذ حقك .. على الاقل نبي جزاء وعقاب للغشاشين

الله يعطيك العافية اخوي معماري طرحت موضوع خطير ومتشعب

[معماري قطري]

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
غلطه كبيرة وقت فيها ...انني تركت عمل العقد للمقاول الذي عمل دفعات كبيرة على فترات متقاربة (مرحلة التاسيس والعظم ) .. وجدت انني دفعت اكثر من 60% على مرحلة العظم طابوق فقط ... وعندما وصل هذه المرحلة .. قال لي مع السلامة يمكنك ان تبحثي عن اخر يشطب لك ... رفعت قضية ..خسرتها بسبب ما يسمون الخبراء (الخبثاء) الذي يترزقون من مصائب المواطن.

حلو تسمية الخبراء بالخبثاء

فكرت أقدم عند وزارة العدل قال لي واحد بس قال لي المسريين لاعبين لعبتهم .. وليسامحوني اخواني المصريين الشرفاء وقابلت منهم كثيرين في قطر شغلهم نظيف ومحترم لكن البعض القليل منهم خرب على الكثير الممتاز

يقول واحد اتصل به يقول عنده أعمدة كثيرة معششة .. يقول توقعت تعشيش بسيط لكن قال لي لدرجة تدخل يدك داخل العمود .. ومهندس مصري يقول يتعالج والمفروض ازالة واعادة صب .. والمشكلة القضاة ياخذون الرأي الأضعف واللي في صالح المقاول في أغلب الوقت