موضوع مهم دوم بكتب عنه وانسى

[معماري قطري]

الخبراء تنتدبهم المحكمة ومب شرط يكونون متفرغين ممكن يشتغلون في أي شغل ثاني بس مهمة المعاينة أو مراجعة العقد محددة ويكتبون تقريرهم وردهم على استفسار القاضي .. والأتعاب تكون مقطوعة وتدفع مع التكليف وفي حال موافقة المهندس على الدراسة .. يحصل مبلغ بسيط على الفيلا العادية 3000 ريال وعلى العمارة حسب سعرها ومساحتها وهناك نية لزيادة الأتعاب حتى لا يشترى المهندس بواسطة أحد الأطراف

[معماري قطري]

لا حول ولا قوة الا بالله .. الله يعوض عليه ويعوض كل من طاح مثله
صج من شاف مصايب الناس هانت عليه مصيبته

هاي الي يقهر المحكمة تغثك وما تاخذ حقك .. على الاقل نبي جزاء وعقاب للغشاشين

الله يعطيك العافية اخوي معماري طرحت موضوع خطير ومتشعب

المشكلة كل شيء واضح .. إستشاري ما يؤدي واجبه وواجباته ما تحتاج تسميع للقاضي .. لو يأمر بسجن أحدهم الباقي بيصطلبون

أحد الإخوان قال لي بوقع عقد مع استشاري إكس .. قلت له هذا عارفه وتعبان وراعي لف ودوران .. قال لا تهتم بس ابيك تجي معي .. قلت خل نتفق أول عقدك زين وسعره كان 8000 ريال للاشراف على 6 فلل صغار وبتشطيب تجاري .. بمساحة 3000 اجمالية اعتقد .. أقنعته يحط شرط التصوير والتقارير تنرسل مصورة صوت وصورة بالوتس اب وقت الزيارات .. وأي أوامر كتابية يستلم نسخة بالإيميل وتكون رسمية .. يوم وصلنا المكتب الا الباشمهندز من ذوي الوزن الثقيل والكرسي يقول أرجوك ارحمني .. مشغول ومشوش بين كم مراجع وكم تلفون .. طلبنا اضافاتنا هذي على العقد قال لا مستحيل .. أصلاً انا ما اروح الموقع والمقاول يمكن يصور لي لو شكيت في شيء .. وكل شيء أمشيه ثقة في المقاول .. طلعنا وقلت حق رفيجي شرايك قال لا صج هذا يسوي شغله وهو قاعد وانا ادفع فلوس .. لذلك نحصل كذلك منافسة في تنزيل السعر

[معماري قطري]

في نقطه مهمه وهي ان هناك جهه مدعومه من الدوله لعمل مناقصات فلل الاسكان و تساعد المواطنين في التصميم و مناقصه لشركات المقاولات و يبدأ البناء الى انتهاء المشروع

وهذه فيها رفع لمعايير المقاولين ومش اي واحد بيبني لك و يتعبك. هم يتابعونه معاك وياخذون نسبه بسيطه لكن خذ شغل مضمون

ما اذكر اسم الجهه لكن اكيد بنك التنميه بيدلك عليها. يا هي بروه او جهه ثانيه ما اذكر والله

يا اخوي يسوون جهة مخفية وما يعلمون بها حد .. انا سمعت عن شيء من هذا القبيل وبيوت انبنت وتصممت وتابع تنفيذها مكتب هندسي تابع للدولة ولأشخاص عاديين

سؤالي شالخسارة لو كان هناك توثيق للعقود وتدقيق في البنود وتوضيح للمالك وشي الثغرات وعدم السماح للمقاول بوضع بنود في صالحه وضد قوانين البناء القطرية .. بعدها يكون للدولة اشراف عام على البناء وعلى المشرف الخاص للبناء ولو لاحظ هذا المكتب قصور من المهندس ينبهه وثم تكون فيه انذارات وثم تكون فيه عقوبات معينة وتصاعدية تضبط عمل المهندس وكذلك تكون المتابعة حتى لو مرة في الشهر كفاية .. ووسائل التواصل الاجتماعي تسهل نقل الصور والمقاطع من المالك لهذا المكتب المتابع

وهذا يسمى General Supervision وتقوم به جهات عديدة من الدولة لمشاريع الدولة وقبل للبيوت الشعبية

[معماري قطري]

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
غلطه كبيرة وقت فيها ...انني تركت عمل العقد للمقاول الذي عمل دفعات كبيرة على فترات متقاربة (مرحلة التاسيس والعظم ) .. وجدت انني دفعت اكثر من 60% على مرحلة العظم طابوق فقط ... وعندما وصل هذه المرحلة .. قال لي مع السلامة يمكنك ان تبحثي عن اخر يشطب لك ... رفعت قضية ..خسرتها بسبب ما يسمون الخبراء (الخبثاء) الذي يترزقون من مصائب المواطن.

يفترض الدفعات تحدد على أساس التكلفة .. مثلاً مرحلة التاسيس يتم حساب كمياتها وتكلفة الأعمال وتسعر بسعر معين .. يتبعها باقي المراحل وكل مرحلة قد تكون مختلفة اختلاف كبير في تكلفتها لكن هذي التكلفة قريبة من التكلفة الفعلية على المقاول .. فلا ياخذ قيمتها الا أنهاها .. وتخصم من قيمتها جزء للدفعة المقدمة وجزء لدفعة الصيانة ( شرحت هذا في موضوع العقود للي يبي يتابع بتفصيل ) .. يعني كل ما تقدم المشروع مسكنا مبلغ للصيانة وهذي الطريقة ما يسويها الا استشاري شاطر ويشارك فيها مقاول شاطر وتوثيقها يتم عن طريق الاثنين لكن لو تم عن طريق مكتب مختص في الدولة بيكون أفضل طبعاً بعد التوثيق المبدئي من الأطراف المختصة

[معماري قطري]

هشكل بيكون وضع أي توقف أو قضية مفهوم مقدماً وسهل حله بسرعة واحقاق الحق مبدئياً عن طريق المكتب الحكومي اللي ممكن له حق الضبط القضائي الهندسي بسرعة .. وممكن هذا المكتب يحتجز شيك الدفعة المقدمة ويحتجز دفعات الصيانة .. فلا يكون للمقاول سبيل للتراجع ولو تراجع تروح عليه هذي المبالغ ويتم الاتفاق بعد التخالص حسب العقد والقوانين مع مقاول آخر وبسرعة وكذلك عن طريق المكتب الهندسي الحكومي

المنافسة في الأسعار بتكون شريفة وأي مهندس بيحسب حساب السجن لو سوى شيء يستحق أو الايقاف أو التسفير وحتى بنشوف أسعار أقل لأن المقاولين بيتنافسون بتنزيل السعر وهم مضطرين يقدمون خدمة متفق عليها

[معماري قطري]

أسعدتوني جميعاً بمروركم ولنا مواصلة بإذن الله ولا حد يبخل علينا بتجربته

[ابو عبدالله.]

يا اخوي يسوون جهة مخفية وما يعلمون بها حد .. انا سمعت عن شيء من هذا القبيل وبيوت انبنت وتصممت وتابع تنفيذها مكتب هندسي تابع للدولة ولأشخاص عاديين

سؤالي شالخسارة لو كان هناك توثيق للعقود وتدقيق في البنود وتوضيح للمالك وشي الثغرات وعدم السماح للمقاول بوضع بنود في صالحه وضد قوانين البناء القطرية .. بعدها يكون للدولة اشراف عام على البناء وعلى المشرف الخاص للبناء ولو لاحظ هذا المكتب قصور من المهندس ينبهه وثم تكون فيه انذارات وثم تكون فيه عقوبات معينة وتصاعدية تضبط عمل المهندس وكذلك تكون المتابعة حتى لو مرة في الشهر كفاية .. ووسائل التواصل الاجتماعي تسهل نقل الصور والمقاطع من المالك لهذا المكتب المتابع

وهذا يسمى General Supervision وتقوم به جهات عديدة من الدولة لمشاريع الدولة وقبل للبيوت الشعبية

اذا بنكمل لايجاد حلول جذريه لازم نحدد امور اوليه

عقود البناء. تجاره حالها حال بيع السيارات و الامور الاخرى. فالغش و الخداع و التحايل شيئ وارد ويستحيل وقفه

الي ما عنده ثقافه مستهلك. كافيه لحمايه نفسه يقدر يروح للجهه الي ذكرناها. وبنك التنميه بيدله عليها وكانت لهم اعلانات متكرره من سنه و سنتين و احتمال كبير اسمهم موجود بموقع بنك التنميه
وهم عندهم عقود نموذجيه و تخطيط و ارساء مناقصات و متابعه مع المقاول و رسومهم يمكن 5 او 10 بالميه. مش متأكد. وهذا فيه حمايه قويه للمواطن

في رأيي ان ثقافه المستهلك في هذا النوع من التعامل لابد من رفعها ولا يكفي جهه واحده تعلن عن مساعدتها للمواطنين نظير رسوم

بنك التنميه ممكن يدخل بالموضوع وهناك شركات كبيره ممكن تستلم فلل المواطنين بالجمله و شغل مره وحده و عرض استفتاء للمواطنين طالبي البناء بيحدد كم شخص بيدخل في طرح بناء اولي عبر مناقصه لفلل الاسكان

المواد الاوليه لي عليها تعقيب وهي غلاء الاسمنت و الخرسانه و الحديد ونحن ملزمون بسعر المصانع المحليه ونفس المواد كانت تعرض باسعار اقل في الاسواق الخارجيه للتنافس طبعا لكن ليش عندي اغلى لان الناس رواتبها تقدر تدفع و تتسلف اكثر

انا اولى بتدخل الدوله و تحديد سعر للمواد مثل ما تدخلت لخفض نسب فوائد البنوك و خفضت فوائد الى 6ظھطœ. وكانت عند البعض توصل 9 و اكثر

انا ما اطلب بدعم المواد مثل دعم التموين. فقط لبيوت الاسكان الي سنويا تبنى بالالاف وهي المحرك الرئيسي للمواد بقطاع الفلل

فكره اخرى وهي شركه حكوميه للبناء وكما كانت ستؤسس شركه بنيان لقطاع النفط من كم سنه و الغيت الفكره بسبب انخفاض اسعار النفط. فالمواطنين اولى بفتح شركه تبني لهم فلل الاسكان بهامش ربح معروف بدون مضاربات المقاولين

لان فيلا يسعرها مقاول عظم ب مليون و متين وخمسين و مقاول ثاني بتسعميه و ستين. ايش هالهامش في الربح الي يفرق 300 الف تقريبا وكلهم ربحانين بس هذا مبالغ بالسعر و يحسسك انه افضل شركه بالكون

اعتقد ان سوق البناء يحتاج تنظيم مثل سوق الوساطه العقاريه. من استشاريين و مقاولين
استشاري ابو 5 الاف وخذ خريطه جاهزه و صاحبها الاصلي دافع 18 الف و مقاول يقول عنده 60 عامل ولما تشيك عليه يطلع ع كفالته 14 عامل فقط وهو شغال مقاولات من 5 سنوات
كيف تخلونه يشتغل طول هالفتره بهذا العدد مقارنه بالمشاريع الي مستلمها من المواطنين

برجع لنقطتك المهمه وهي تكاتف الجهات لحل الاشكاليات
مثل ما الممرض يرخص و يتابع كيف اداءه عشان يجدد ترخيصه المهني. ممكن المقاول يتابع على الاداء ليجدد سجله التجاري وعليه يصنف. مقاول صيانه فقط او بناء ملاحق او بناء فلل و اكبر

لا يوجد تاريخ مسجل للمقاولين ونقاط ايجابيه. دام يسجل رخصه لبناء فاسم الشركه مسجل ايضا و يمكن بعد اتمام البناء يقيم عبر المواطن او البلديه و يكون تاريخ واضح للشركه عند السؤال عنها للتعاقد معها

وايضا وقف التحايل اذا مقاول سكر شركه وفتحها بمسمى جديد او باسم احد ابنائه
لانه اذا حكم عليه بالتعويض يقول خذوا الشركه ذات مسؤوليه محدوده وما فيها الا سقالات و سياره مؤجره ايضا. وراحت فلوس المواطن و يعوض ببضعه الاف و يرجع المقاول يفتح شركه جديده و يشتغل مره ثانيه

لو في الصين كان علقوه من ريوله عبره لمن يعتبر.

اخر نقطه وهي وضع كردت لمت للمقاول وهي عدم قبول ترخيص بناء باسم شركته اذا تجاوز عدد فلل معين بحسب حجم العماله عنده منها حمايه له من التخلف في البناء و غرامات التأخير. ومنها حمايه للمواطن من الدخول المضمون للمحاكم و التعطل

[معماري قطري]

اذا بنكمل لايجاد حلول جذريه لازم نحدد امور اوليه

عقود البناء. تجاره حالها حال بيع السيارات و الامور الاخرى. فالغش و الخداع و التحايل شيئ وارد ويستحيل وقفه

صحيح في كل العالم إخوي بو عبدالله يستحيل وقفه لكن لو كانت فيه متابعة من مكتب مختص حكومي ويكون يوثق كل العقود والخرائط ويحفظها للرجوع لها وكذلك يحط ويعدل نقاط تكون في صالح المتعاقدين اللي هو المقاول والمالك غصب كل شيء بيمشي صح أو قريب من الصح
.. معاك ما نقدر نتحكم 100% لكن نقدر نتحكم بنسبة مناسبة

كذلك أي مقاول أو حتى مالك يشتغل بدون توثيق وموافقات حكومية لازم تكون عليه غرامات كبيرة وتصاعدية .. قانون عام ولازم يحترمه الكل مب اختياري وهذا بيخلي المقاولين سواسية وكذلك الاستشاريين وكل واحد ما يتفق الا ضامن يلتزم .. كذلك المنافسة بتكون في الحصول على الشغل بسعر مناسب وصدقني بتنزل الأسعار وبتضمن جودة شغل عالية

الي ما عنده ثقافه مستهلك. كافيه لحمايه نفسه يقدر يروح للجهه الي ذكرناها. وبنك التنميه بيدله عليها وكانت لهم اعلانات متكرره من سنه و سنتين و احتمال كبير اسمهم موجود بموقع بنك التنميه

كثير يتمنونه يكون اختياري ومب قانون ملزم للجميع وكثير بيقولون الناس تدور الرخيص ومن تحط قوانين قوية بتزيد الأسعار لكن العكس صحيح والمنافسة الشريفة ضرورية

صدقني البنيان في أمريكا له قوانين يشيب راس الواحد منها لكن البيت ما يكلف نص تكلفته عندنا .. تبي طابوق وحجر فيه واللي تبيه وكله أرخص وأجود بكثير من شغلنا

وهم عندهم عقود نموذجيه و تخطيط و ارساء مناقصات و متابعه مع المقاول و رسومهم يمكن 5 او 10 بالميه. مش متأكد. وهذا فيه حمايه قويه للمواطن

في رأيي ان ثقافه المستهلك في هذا النوع من التعامل لابد من رفعها ولا يكفي جهه واحده تعلن عن مساعدتها للمواطنين نظير رسوم

المفروض تدخل الدولة وبقوة .. يمرون على البيوت اللي تنبني سماسرة كتلوجات يروجون لناس شغلهم رديء وحتى مب مرخصين ولا مختصين ويشتغلون بالباطن أو عمال مسرحين .. يشتغلون غالي بعد ما ياخذ السمسار عمولته وبجودة متدنية ويغتش فيهم كثير من الملاك

بنك التنميه ممكن يدخل بالموضوع وهناك شركات كبيره ممكن تستلم فلل المواطنين بالجمله و شغل مره وحده و عرض استفتاء للمواطنين طالبي البناء بيحدد كم شخص بيدخل في طرح بناء اولي عبر مناقصه لفلل الاسكان

المواد الاوليه لي عليها تعقيب وهي غلاء الاسمنت و الخرسانه و الحديد ونحن ملزمون بسعر المصانع المحليه ونفس المواد كانت تعرض باسعار اقل في الاسواق الخارجيه للتنافس طبعا لكن ليش عندي اغلى لان الناس رواتبها تقدر تدفع و تتسلف اكثر

هذي كلها لازم تدرس .. صدقني الطابوقة سعرها بحدود 3 ريالات لكن لو تحسب تكلفتها راكبة في الحائط حسب حساب الكميات بتحصلها بعشرين وزيادة

انا اولى بتدخل الدوله و تحديد سعر للمواد مثل ما تدخلت لخفض نسب فوائد البنوك و خفضت فوائد الى 6ظھطœ. وكانت عند البعض توصل 9 و اكثر

انا ما اطلب بدعم المواد مثل دعم التموين. فقط لبيوت الاسكان الي سنويا تبنى بالالاف وهي المحرك الرئيسي للمواد بقطاع الفلل

فكره اخرى وهي شركه حكوميه للبناء وكما كانت ستؤسس شركه بنيان لقطاع النفط من كم سنه و الغيت الفكره بسبب انخفاض اسعار النفط. فالمواطنين اولى بفتح شركه تبني لهم فلل الاسكان بهامش ربح معروف بدون مضاربات المقاولين

لان فيلا يسعرها مقاول عظم ب مليون و متين وخمسين و مقاول ثاني بتسعميه و ستين. ايش هالهامش في الربح الي يفرق 300 الف تقريبا وكلهم ربحانين بس هذا مبالغ بالسعر و يحسسك انه افضل شركه بالكون

بعد معاك في هذي الشركات وممكن تستوي مساهمة مثل شركات كثيرة تشتغل في سوقنا ومنها عمرانية وعقارية لكن ما بينها حكومية وعامة الا قليل مثل المتحدة والاجارة ولازم قوانين صارمة تحدد شغلها

اعتقد ان سوق البناء يحتاج تنظيم مثل سوق الوساطه العقاريه. من استشاريين و مقاولين
استشاري ابو 5 الاف وخذ خريطه جاهزه و صاحبها الاصلي دافع 18 الف و مقاول يقول عنده 60 عامل ولما تشيك عليه يطلع ع كفالته 14 عامل فقط وهو شغال مقاولات من 5 سنوات
كيف تخلونه يشتغل طول هالفتره بهذا العدد مقارنه بالمشاريع الي مستلمها من المواطنين

التوثيق وتدقيق العقد يفترض يحد من هذي المشكلة لأن لازم يكون فيه حصر للعمالة عند المقاول وحصر للمشاريع اللي ماخذها وكذلك متابعة لسير المشاريع .. مثلاً متوقع يخلص مشروع أو خلص صبيات مشروع خل نقول 10000 متر بعدد عمال مختصين بالصبيات 100 عامل حسب تصنيفهم .. فيقدر يشطب هذا المشروع ويبدأ بعماله مشاريع تساوي هذي المساحة

أكيد تحتاج متابعة من مختصين .. تدري قبل كانوا يدققون الخرائط الانشائية ويعدلون عليها من التخطيط .. ويوثقونها ويخلون نسخة عندهم للرجوع لها لكن ألحين استوى الاستشاري هو المتحكم .. وصارت مع اخوي وانا اكتشفتها من أحد المكاتب .. حطوا شروط اطفاء فوق المحتاج له وبتكلف 500 ألف على بناية تكلفتها مليون ونص .. وكانت من استشاري مصري لمقاول مصري .. وقت التوقيع لاحظت المقاول قال احنا اتفاقنا lump sum

انتبهت لما يعنيه وهو إنه بيسعى لتعديل شروط الدفاع المدني وبيلغي ال 500 ألف وطبعاً إحنا علينا الدفع لأن الاتفاق اجمالي وغير مجزأ وهو يلتزم بالموافقات .. هنا انا منعت العقد ورحت الدفاع المدني وأقنعتهم إن البناية صغيرة وما تستاهل كل هذي المضخات والاحتياطات للحريق وألغوها قالوا لي صج كلامك مسوي لكم نظام أبراج وكله نسخ ولصق

ذكرت هذي التجربة مرات وغيرت المقاول لواحد باكستاني وأثناء توقيع العقد غيروا المكتب خرايط الأساسات بسرعة لقطعة وحدة وبعمق كبير حتى يخسرون المقاول .. الخرايط السابقة اللي عندي كانت أساسات مجزأة ومسعر المقاول على أساسها .. صراحة ضعت بين إخوي الله يغفر له واتفاقه مع بو مصره وبين الغش الحاصل عينك عينك .. طالبت بتعديل الخرايط وعدلوا شوي بس مصرين ودفعت تعويض للمقاول حول 30000 للزيادة هذي

برجع لنقطتك المهمه وهي تكاتف الجهات لحل الاشكاليات
مثل ما الممرض يرخص و يتابع كيف اداءه عشان يجدد ترخيصه المهني. ممكن المقاول يتابع على الاداء ليجدد سجله التجاري وعليه يصنف. مقاول صيانه فقط او بناء ملاحق او بناء فلل و اكبر

لا يوجد تاريخ مسجل للمقاولين ونقاط ايجابيه. دام يسجل رخصه لبناء فاسم الشركه مسجل ايضا و يمكن بعد اتمام البناء يقيم عبر المواطن او البلديه و يكون تاريخ واضح للشركه عند السؤال عنها للتعاقد معها

وايضا وقف التحايل اذا مقاول سكر شركه وفتحها بمسمى جديد او باسم احد ابنائه
لانه اذا حكم عليه بالتعويض يقول خذوا الشركه ذات مسؤوليه محدوده وما فيها الا سقالات و سياره مؤجره ايضا. وراحت فلوس المواطن و يعوض ببضعه الاف و يرجع المقاول يفتح شركه جديده و يشتغل مره ثانيه

لو في الصين كان علقوه من ريوله عبره لمن يعتبر.

اخر نقطه وهي وضع كردت لمت للمقاول وهي عدم قبول ترخيص بناء باسم شركته اذا تجاوز عدد فلل معين بحسب حجم العماله عنده منها حمايه له من التخلف في البناء و غرامات التأخير. ومنها حمايه للمواطن من الدخول المضمون للمحاكم و التعطل

التقييم نقطة مهمة ولو المكتب أو خل نقول الهيئة هذي تابعت كل شيء بتقدر تقيم تقييم جيد ولازم يكون شفاف ومحطوط على موقعهم والكل يشوفه .. الشغل لازم يكون الكتروني وحديث

سمعنا عن الكود الخليجي قبل الحصار بست شهور وجانا الحصار ولا شفناه .. ست شهور كان موعد اطلاقه وجاهز ومثل ما عرفت من اعلان الدكتور محمد سيف الكواري إنه مبادرة قطرية وللحين ما شفنا آثاره وكأنه بيض الصعو سري ومخشوش

[معماري قطري]

نفس الشيء المكاتب الاستشارية خصوصاً العالمية خاوية من المهندسين فقط مدير يبيع كلام

تدخل المكتب وتحصل المقر صغير وفيه عدد قليل من الموظفين غالبيتهم رسامين .. على الورق المكتب فيه يمكن 100 من فطاحل المهندسين القدامى من دول عديدة وسيرهم الذاتية تطمنك وتطمن أي هيئة حكومية .. وبعضهم يجون للشو بس وللمناقصة ومن بعدها خلاص يطيرون بلادهم .. والموجود الفعلي يكون المتردي والنطيحة واللي يهز راسه لين شاف المقاول ويقول صدقت .. مشاريع كثيرة للدولة اختربت لأن اللي يديرونها فعلياً غير مؤهلين وخريجين حديثين مع إن الورق يقول غير ذلك .. هنا لازم تكون وقفة صادقة والا خسارتنا بتكون أكبر من الكبيرة

[بو خليفه 123]

فيه مثل انجليزي يقول Cheap is expensive

و عندك الخيار و بأرادتك اذا كنت بتبني ان تلجأ للأسم والعلامه التجاريه . سوف ادفع اكثر من السوق و لكن اضمن الجوده و اظهر بأقل قدر من الغش مقابل اني استرخص شركه مافيها الا فورمن و خان و يبنون لي بيت العمر


كنت دائماً اقول للمقاول "دام انه السقف مهب طايح على راسي" سو الي تسويه .

و الآن شهادة اتمام البناء و موافقة كهرماء دقيقه جداً على حسب علمي ولا يعطونك الموافقه بسهوله