عملية استبدال جنسية بجنسيةالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوجبر
قطر تدعم الأردن بـ 10 آلاف فرصة عمل
راح تولع مرة اخرى الايجارات
|
عملية استبدال جنسية بجنسيةقطر تدعم الأردن بـ 10 آلاف فرصة عمل
راح تولع مرة اخرى الايجارات
ضرائب لكن الوضع مستقر
الخليج وضعه غير مستقر
وعن دخول 10 الف أردني العدد قليل بالنسبة للمغادرين
هذا الموضوع دائما في شد و جذب ولا غالب ولا مغلوب
السوق اكبر مما نتصور ومعطياته كثيره
بعضنا يشوف ان الاسعار بتنزل و البعض يقول بترتفع ولو بعد حين
لكن لنتفق ان هناك معطيات جديده ستدخل السوق منها التملك لغير القطريين و السماح للشركات غير القطريه بدخول السوق 100%
التملك سواء للسكن او الاستثمار سيرتفع السبب هو انخفاض الضرائب عن غيرنا بالدول الاخرى بفارق كبير
9250 شركه قدمت لدخول السوق القطري مع ان الاراضي الصناعيه التي تم وضعها كتسهيلات كانت 250 ارض فقط
واقصد شركات ضخمه برؤوس اموال ملياريه
العمل جاري بقوه في البنيه التحتيه. من مناطق لوجستيه و صناعيه و ترفيهيه و اقتصاديه
بلا شك عدد السكان سيزيد سواء بوتيره سريعه او متوسطه لكن سيزيد خلال السنوات البسيطه القادمه
غير هذا. خلال 5 سنوات سيرتفع انتاج الغاز 30% اي مصانع اضافيه و وظائف ومبيعات وتوسع لمصانع بمنتجات مصاحبه للغاز و ميزانيه اكبر للدوله ومصروفات تنعش الاقتصاد اكثر
الاعتقاد السائد بان 2022 نهايه المطاف للطفره عندنا. خطأ شائع
تعودنا من الدوله استراتيجيات طويله الامد و مبهره للعالم وليس لنا فقط و مؤكد جاهزيتنا لاستضافه مناسبات اخرى قبل وبعد 2022
بسبب الحصار تغيرت توجهات كثيره. منها التزامنا بعدم قيام صناعات و امور حتى لا تنافس الدول المجاوره وهذا كان متفق عليه منذ زمن
لكن الان لسنا ملزمين وستقوم صناعات كنا نتحرج من انشائها بسبب الاتفاقيات الخليجيه
واتكلم عن صناعات اساسيه مثل منتج البيتومين بمئات الملايين ربح سنوي
تخيل كم مصنع يتم انشاءه حاليا وكم منتج وعماله بالقطاع الخاص حاليا وقريبا ستفتح
بعد كل هذا. انا ارى ان سوق العقار سينتعش لا محاله.
سواء انخفض شوي او ثبت سعره. لكن مؤكد بعد فتره سينتعش و يرتفع
ليس بالضروره نتفق بالرأي لكن كلن يتوقع بحسب نظرته
اخوي بريق الحق
قطر ولله الحمد هي الوحيده الناجي من تقلبات الخليج السياسيه
ومسنوده سياسيا من معظم اقطار العالم بخلاف الدول المجاوره
حالنا حال سنغافوره و هونغ كونغ و الدول الصغيره المحاطه بقوى سياسيه و دول تحاول تسليط النفوذ عليها
لكن تضل وسيطه بينهم واكثر انتعاشا اقتصاديا و سياحيا و اتفق الكبار ع عدم الاضرار بهم لانهم بلا خطط توسعيه للنفوذ او عسكريا و بأتفاقيات حمايه متعدده
اضافه لذلك ان قطر افضل من مثالنا في سنغافوره و هونغ كونغ لاننا بموارد البترول و الغاز الضخم. اي لسنا معرضين لهزات اقتصاديه كتضرر السياحه في سنغافوره او الموانئ في هونغ كونغ بسبب موانئ الصين
بعد ما بختلف ان ممكن اسعار العقار ممكن تنخفض عندنا سواء لاسباب نفسيه او غيرها لكن النظره المستقبليه توحي بالانتعاش ولو بعد حين
الاسعار الخيالية راحت
للعلم التعاقدات الجديدة نصف الرواتب الحالية
مساحه قطر 11571 كم ( رقم ثابت) عدد السكان ( متغير) وفق اخر احصائيه قريب من 2700000 والعدد في ازدياد
كل مازاد العدد صار طلب اكثر على الوحدات السكنيه وبما ان مساحه الارض ثانيه اذن الاسعار ف ارتفاع
اليوم ممكن العقار يمر برشح خفيف وليس مرض ولكن حركه البيع والشرا مستمره مايمنع انك تكون جاهز لاقتناص فرصه ذهبيه لشراء عقار سواء للسكن او للاستثمار لانه بعد سنوات كلن بيقول يليت عندي عقار
التنبوء صعب بمسار سوق العقار ولكن المؤشرات تدفع انه استقرار
يليت توضيح اكثر اخوي المخفي تقصد الخاص ام الحكومي
بسم الله الرحمن الرحيم ، العقار يعتمد على التوظيف وعلى الشراء من السوق. زاد عدد السكان مئة الف لسنة 2017 مقارنة بسنة 2016 تخت ضروف الحصار الجائر.
أتمنى ان تستمر السياسة الإعلامية لدينا داخليا و خارجيا بنفس الوتيرة كوّن مستوى الثقة لدينا عالي جدا. والسلام.
اللهم لك الحمد والشكر كما ينبغي لجلال وجهك وعظيم سلطانك ، اللهم لما اعطيت ولما تعطي ولما ستعطي
اسئله ذي الجلال والاكرام الحي القيوم ان يجمل الحال والبال انه سميع قريب مجيب الدعوات
لوجود المحفزات والتسهيلات الاستثمارية..
أجمع الخبراء العقاريون والماليون أن السوق العقاري القطري في مرحلة الثبات، وأبدوا تفاءلهم تجاه المستقبل . وقالوا ان عام 2019 سيشهد انفراجا جيدا ، وجميع التوقعات تقول ان الانتعاش قادم مع اقتراب شهر اكتوبر وعودة المستهلكين من الاجازات، ومن الأسباب الوجيهة لذلك صدور اكثر من 6000 سجل تجاري جديد منذ مستهل العام الجاري ، علاوة على فتح التأشيرات لأكثر من 80 جنسية، واستمرار تقديم التسهيلات البنكية ، مشيرين إلى تجاوز السوق القطري لأزمات عالمية أكبر في الفترة الماضية.
بداية أكد السيد محمد بن جوهر المحمد نائب رئيس مجلس إدارة شركة رتاج وعضو مجلس إدارة غرفة تجارة قطر في تحليله لوضع السوق العقاري قائلا: لاشك ان السوق العقاري في منطقة الخليج عموما بين ارتفاع وانخفاض والأزمات لها دور مؤثر فيما يجري وتخلق نوعا من التذبذب بين العرض والطلب ولكن ما يجب التنبه إليه فيما يختص بقطر علينا أن نضع في الحسبان الوضع في الأشهر الستة الأولى من الحصار ثم الأشهر الستة التي تلتها نلاحظ أنه كان للحصار دوره وأثره في الأشهر الستة الأولى ثم بدأت علامات المعافاة تظهر فيما بعدها.
وأضاف السيد جوهر: نعم أوضاع العقارات كانت مستقرة في 2014 و2015 والسوق تمتع بازدهار لافت ليبدأ التراجع نسبيا مع 2016 بنسبة 20 % تقريبا ثم زاد التراجع بنسبة 10 % في 2017 ليبلغ نسبة اجمالية تقارب 30 % وقد يكون بلغ هذا التراجع 40 أو 50 % في بعض دول الجوار سواء على مستوى الايجارات أو البيع او الشراء نتيجة لمخاوف انتابت رؤوس الأموال لكن الذي يهمنا في الساحة الاقتصادية القطرية أن الطريقة الاستراتيجية التي اتبعتها القيادة في إدارة الأزمة ساعدت على عودة الثقة إلى السوق ونحن لاحظنا ذلك منذ شهرى فبراير وديسمبر 2017 لندخل على مرحلة مطمئنة للسوق العقاري مع الربع الأول من 2018 طبعا لم يعد السوق إلى سابق عهده لكن المؤشرات التي لدينا كلها تؤكد جدوى الدور الحكومي في إدارة الأزمة بما قلل الخسائر في أدنى درجاتها.
استقرار السوق المحلي
من ناحيته أعرب المطور العقاري السيد خليفة المسلماني عن رأيه قائلا: يشهد السوق في الوقت الحاضر عرضا اكبر من الطلب سواء المكاتب التجارية أو الشقق او البيوت والمجمعات السكنية وهو دلالة على الفائض الموجود به مما يؤكد حكمة التوجه الذي يتبناه العديد من الشركات في تخفيض القيمة الإيجارية أو عرض أشهر مجانية حفاظا على استقرار الأسعار وتجنيبها من أن تهوي إلى مستويات تؤثر سلبا على حركة السوق.
ففي ظل القروض البنكية التي تقارب 6 % فانه كان من الطبيعي أن تكون الأسعار الايجارية لبعض العقارات حوالي 8 آلاف ريال بينما اضطرت شركات إلى التأجير باسعار تقارب 6 آلاف ريال.
وأضاف السيد المسلماني إن مما يطمئننا استقرار السوق في هذه المرحلة مع توقعات باستمرار الوضع ذاته إلى نهاية السنة الجارية 2018 ونتوقع تغير الوضع مع 2019 م، فالمتابع للسوق القطري والاقليمي يشهد تغييرات كبيرة كل عشر سنوات ونشهد حصول تضخم في سوق الأسهم والعقارات، وبغض النظر عن الحصار المفروض على البلاد فإن التدخل الايجابي للدولة ودور القيادة الحكيم والدعم الذي وجه للقطاع الخاص أفقد الحصار أية تأثيرات مباشرة على الأوضاع الداخلية للدولة تدريجيا ويمكننا القول بان السوق سيشهد نموا مستمرا في جميع القطاعات في المرحلة القادمة، فحركة البناء والعمران متسارعة وهناك العشرات من المشاريع الكبرى التي تسير قدما للأمام.
ملفات إستراتيجية
من جهته قال الخبير المالي حسين العمادي انه على الرغم من الحصار الجائر فإن قطر قيادة وشعبا نجحت في تجاوز الأزمة وآثارها بعد مرور أقل من سنة واحدة. خاصة أن قطر لديها ملفات استراتيجية مرتبطة برؤيتها 2030 ومقبلة على كأس العالم الذي يعد المحور العقاري والتمكين له أحد اسباب نجاحه من خلال توفير البنية التحتية التي تشمل العقارات السكنية والإدارية علاوة على خطوط المواصلات وغيرها. وعلى الرغم من زيادة لافتات (للبيع أو التأجير) مؤخرا إلا أنها مؤشر لأزمة متعارف عليها في المنطقة الخليجية وقطر في سبيلها للتعافي منها سريعا ، إذ أنه مع المشاريع الكبرى التي تسير على قدم وساق نشهد افتتاح العديد منها بين الحين والآخر كلها تلمح إلى قضية أساسية وهي أنه لا غنى للناس من المساكن والعمارات المفروشة والمكاتب التجارية والخدمات الأساسية المرتبطة بها جميعا، ونرى أن مبادرة شركات كبرى بعرض ثلاثة أشهر وتسهيلات أخرى مجانا للسكن دلالة على حسن إدارة الأزمة وتجاوزها على مستوى القطاع الخاص.
المعيار الحقيقي
من ناحيته يرى السيد تامر جاد مدير قسم المبيعات بشركة البندري انه مع اعترافنا بوجود انخفاض ملحوظ في الفترة الجارية بالسوق العقاري إلا أنه لا يجب أن ننسى أن هناك شركات كبرى تأثرت فيما يتعلق بالتزامات بنكية وضرورات السداد ، فبالتالي يضطر البعض للبيع ، أما فيما يتعلق بنسب الانخفاض فمتعارف عليها في السوق وهناك الآن حركة جيدة ونؤكد أن المعيار الحقيقي لتقييم الوضع هو مستهل شهر اكتوبر إلى ابريل القادم فإذا رجعنا إلى الوراء لتقييم حركة البيع في أوج صعود السوق في 2014 نجد أنها بلغت مبيعاتنا على سبيل المثال حوالي 300 معاملة أو أكثر لكن لا نجد نفس الرقم في الفترة الجارية وهذا له أسبابه الموضوعية ومنها زيادة المنافسين في السوق وبالتالي زيادة العرض وانخفاض الطلب ما يضطر البعض إلى تقديم شهور ايجارية مجانية تماشيا مع الوضع الجاري.
التعليقات
تعليقات
الصبر جميل
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس