صفحة 3 من 3 الأولىالأولى 123
النتائج 21 إلى 27 من 27

الموضوع: فيلا مقسمة

  1. #21
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    فيه شركة حاطة اعلان في الوسيط حسسوني انهم يبيعون قماش .. يقولون سعر المتر يبدأ من 1000 ريال عندهم للعظم .. بس لجذب العملاء ووقت الصج بيقولون احنا قلنا يبدأ من لكن لازم ندرس المخططات

    هذيلا غالبيتهم يحاولون يبالغون حتى يضمنون ربحهم وبدون دراسة واقعية

    أي حد يتجه لشركة تعطيه حساب مفصل للمراحل بكمياتها ومواصفاتها وسعرها وتكون جيدة ولها مقر وسمعة وفيها ادارة وموظفين يتوكل على الله ويوقع معاها .. ونصيحة يخلي المقاول يوزع المراحل وسعر كل مرحلة ما يعتمد على سعر واحد لكل المراحل حتى ما يظلم المقاول ولا يظلم نفسه .. كذلك يحتجز 5 أو 10% من كل دفعة للصيانة بعد الاستلام ب 400 يوم حسب القانون القطري ويخلي هذا بند واضح في الاتفاق .. المقاول لو عرف إن له فلوس محتجزة للصيانة بيشتغل زين وبيجي للصيانة خلال فترة الصيانة مع كل اتصال والا بتروح عليه الدفعة المحتجزة

  2. #22
    عضو نشط
    رقم العضوية
    942
    تاريخ التسجيل
    Mar 2005
    المشاركات
    627
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ALJokar مشاهدة المشاركة
    اذا ماتنصح بالجنوب شنو تنصح طيب؟
    ممكن توضح اكثر ليش سعرهم مبالغ فيه؟
    وهل انت مقارن مثلا سعرهم بسعر شركات ثانية؟
    يوم بنيت بيتي ... خذت عروض أسعار من حوالي 6 شركات كلها معروفة و سمعتها طيبة و اغلبها كان من ترشيحات ناس في المنتدى مثل شركات: كونسيرف, الرائد, المناعي, رويال ابجر, شركة محمد عبدالله الخ ..

    تراوحت العروض لـ 900 مترمربع عضم : من 1 مليون الى مليون و 300 الف

    ما عدا الجنوب طلبوا مليون و 500 الف غير قابل .. بأسعار ذيك الأيام هذا كان سعر تشطيب

    هذه تجربتي الشخصية و العروض مازلت محتفظ فيها كذكرى مع خرايط البيت..

    وللامانة الشركة كانت سمعتها طيبة مثلها مثل جميع الشركات اللي طلبت منها كوتيشن في ذلك الوقت و مشكلتي معاها كانت في السعر بس
    التعديل الأخير تم بواسطة مواقف النجادة ; 24-06-2018 الساعة 10:44 AM
    الحياة.. مواقف

  3. #23
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    للبناء عندنا في قطر طريقتين .. أما تسوي مخططات ناقصة وتعتبر مبدئية وتروح تدور مقاول وفي هالحالة المهنية ضعيفة والكل يحاول يغريك بالكلام ووقت التنفيذ تواجهك المشاكل والاختلافات اللي المقاول يدري بها .. ولو بغيت تضيف شيء يطلع عليك غالي ومضطر توافق في غالب الأحيان لأنك تحت رحمة هذا المقاول

    الطريقة الثانية هي تسوي عقد متكامل بالمخططات الشاملة على كل تفصيل والمواصفات الواضحة اللي ما يقدر يلف ويدور معاها المقاول وشروط تعاقد واضحة تخلي كل مقاول يسعر على الموجود وبعضهم يرتبون سعرهم حتى يفوزون بالمناقصة وبعضهم ما يبون ويعطون سعر مبالغ فيه وبعضهم يعتذرون لعدم قدرتهم أو لخوفهم من الشروط اللي هم مب قدها .. خصوصاً لو فيه غرامات وتأمينات

    الطريقة الثالثة عالمية وبدوا يطبقونها بعض المؤسسات الرائدة مثل بروة والديار حسب ما سمعت وهي الكميات المعاد حسابها re-measured quantities وهذي تقدر تشتغل كل عقودك بعقد واحد وهو ما يسمى حساب الوحدة .. حتى لو بتتفق على مشروع تصميم وبناء سعر ووقت التصميم يتم تحديده أوقات بالساعة للمهندس .. في هذي الطريقة أكيد تحتاج اشراف هندسي متطور وحاسبين كميات ومكتب في الموقع .. المفروض الدولة تسويها للمشاريع الصغيرة والمفروض المقاييس تحدد بدقة لعدة نوعيات من التشطيبات ومواصفاتها ويكون سهل المقاول يحدد سعر الوحدة ثم تحسب كم وحدة تم بناؤها أو تركيبها ويحسب اجمالي سعر هذا البند

    ما ادري ان وفقت في شرحي للطريقة الثالثة أو لا لكن هذي الطريقة الأسهل والأدق .. في دول معينة وصلوا لتطبيق مواصفات قياسية محددة وواضحة مثلاً نافذة قياس a أو غيره من الرموز رقم وحرف معروف ما هو توصيفها بالضبط .. وفي الغالب محفوظ عند كل من هم في الشغلة أو حتى بعض الملاك العاديين كثقافة عامة .. وما فيه شركة تسويها بمواصفات أقل أو بمقاس يختلف .. أي قياس غير موجود في لستة المواصفات وأي مواصفات خاصة غير تحدد وتسمى طلبية خاصة

  4. #24
    عضو نشط
    رقم العضوية
    28694
    تاريخ التسجيل
    Oct 2009
    الدولة
    QATAR
    المشاركات
    865
    احد سمع عن مكتب البراحة للاستشارات الهندسية للخرايط والتصمايم الداخليه؟
    مصنف من الدولة مكتب اول لكن سمعت انه سابقا كان اسمه القوس فما ادري احد سوى الخرايط عنده؟
    كتبت ف المنتدى والاغلبية ماتمدحه ما ادري هل هو تحسن بعد ماغير اسمه او نفس ماكان؟

  5. #25
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ALJokar مشاهدة المشاركة
    احد سمع عن مكتب البراحة للاستشارات الهندسية للخرايط والتصمايم الداخليه؟
    مصنف من الدولة مكتب اول لكن سمعت انه سابقا كان اسمه القوس فما ادري احد سوى الخرايط عنده؟
    كتبت ف المنتدى والاغلبية ماتمدحه ما ادري هل هو تحسن بعد ماغير اسمه او نفس ماكان؟
    غالبية المكاتب في ركود ألحين ويتصيدون للعميل

    أرسلت أحد الاخوان لمكتب قالوا له انت قول لنا كم بتدفع

    أنصحك أي مكتب تروح له تقابل الموظف المسؤول وتسئله عن مشاريعهم السابقة والحالية وتشوف نبذة من شغلهم

    شفت خرايط كثير من الربع غالبيتهم تحس إن المهنية متدنية لكن واحد حتى مستوى الخطوط ووضوحها كان عالي والمكتب كان مكتب بو كشيشة .. بس يقول المهندس اللي يتعامل معاه تركهم

    لازم تشوف المكتب وتقابل المعماري تناقشه .. من المكاتب القوية في قطر مكتب اتحاد قطر للتخطيط وهذا نتعامل معاه دوم حكومي وخاص وارتاح له لو رست عليه مناقصة حكومية لأن تعاملهم وايد زين ويعطونا شيء مميز .. حتى لو غالي يوفر عليك مبلغ التصميم من قيمة الخرسانات اللي بتدفعها بعدين

    المكتب له فوق 40 سنة شغال في قطر .. كان في الجسرة ونقل لراس بو عبود وتم سنين في المقرين والحين خذ عمارة الجبر من ورا مكان ديوان المحاسبة السابق

    فرصتك ألحين تنتقي مكتب زين بس اتوقع المكاتب القوية مشغولين في مشاريع الدولة حتى لو اشراف أو ادارة مشروع

    وكلامي هذا للعموم اعتبروه نصيحة عامة

  6. #26
    عضو
    رقم العضوية
    52149
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    66
    السلام عليكم جميعا..

    اخوي حسب علمي اذا الارض من ضمن المناطق النموذجية او منحة من الدولة البلدية ترفض التقسيم, بالذات فلتين متلاصقتين..

    واحد من الربع نفس وضعك ودخلت بيته الصراحه توزيعه ممتاز. الله يسلمك سوى قسم خاص حق امه داخل البيت يشمل غرف تحت وفوق وبلفت خاص فيهم ايضا.. ولهم مدخل خاص من على الجنب من داخل الفيلا,, لكن واجهة الفيلا تكون وحدة.

    بس لازم تكون عندك الخريطة واضحة ومحترمة والتوزيع يكون عملي وممتاز.. خذ راحتك بالخرايط لانه عقب التغير مكلف
    انا الصراحة قاعد اسوي خرايطي مع مكتب اسمه ميليت في بن عمران .. والحمدالله مرتاح معاهم واسعارهم معقولة.
    التعديل الأخير تم بواسطة بوجاسم_قطر ; 26-06-2018 الساعة 09:43 AM

  7. #27
    عضو نشط
    رقم العضوية
    28694
    تاريخ التسجيل
    Oct 2009
    الدولة
    QATAR
    المشاركات
    865
    طيب ممكن ابني البيت واحول المجلس الي عندي الى فلة؟
    تكون بالعرض والمدخل داخل البيت هل بيعطوني الموافقه ابني المجلس طابقين؟
    بيكون البيت ع شكل حرف الال بالانجليزي بس منفصل طبعا. L
    منها اقدر اخذ المساحه الكافيه عندي ف البيت واقدر ابني فلة صغيرة مع الغرف والصالات
    التعديل الأخير تم بواسطة ALJokar ; 27-06-2018 الساعة 02:22 AM

صفحة 3 من 3 الأولىالأولى 123

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •