صفحة 3 من 3 الأولىالأولى 123
النتائج 21 إلى 25 من 25

الموضوع: +++ بناء فيلتين على قطعة أرض واحدة +++

  1. #21
    عضو نشط
    رقم العضوية
    942
    تاريخ التسجيل
    Mar 2005
    المشاركات
    627
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري مشاهدة المشاركة
    التخطيط عندنا والبلدية ما يواكبون التطور السريع

    دول خليجية كثيرة سوت شوارع تجارية حقيقية مب منطقة سكنية وشارع ضيق يضيقونه زيادة ويسوون تجاري عشوائي خدماته مفتوحة على البيوت ومزعجتهم

    دول سووا دور ثالث كامل وبعضها رابع وبعضها سمحوا بشقق سكنية يأجرها المالك

    بعض الدول تسمح بالفلل المتلاصقة والبناء بدون ارتداد كلش للأراضي الصغيرة بحيث تستغل صح

    وينا إحنا من كل ذيه؟

    تخطيط بعض الطرق الشبه رئيسية ضيقة وطويلة ممتدة لمناطق سكنية مزدحمة بالسكان وتستوي زحمة خانقة في مناطق حديثة نسبياً ما تخططت بطرق محورية صح والبيوت لاصقة في هذي الشوارع صعب توسع بدون إزالات

    هذا اللي يقول الشق أكبر من الرقعة
    اللي اشوفه ان الاتجاه عندنا هو لتشديد و تصعيب متطلبات البناء

    اماكن كثيرة كان مسموح تقسم الارض الى 400 و 500 متر .. الحين اقل شيء يسمحون لك 600 للقطعة

    و اماكن كثيرة كان مسموح الارتداد الجانبي 1.5 متر الحين صارت 3امتار

    اغلب القوانين تصب في مصلحة التضخم العقاري ومصلحة هوامير العقار

    الحياة.. مواقف

  2. #22
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعود. مشاهدة المشاركة
    تاخذ خرايط البيت ( الانشائية ) الحديد والخرسانة الى مهندس انشائي هو يحدد في الغالب تتحمل 3 طوابق
    4 طوابق مدري
    وفيه اختبار للخرسانة القديمة لقوة التحمل المستقبلية.
    كلامك صحيح هذا لو يبغون يعقدون المسئلة

    عندنا بناية قديمة بين 40 سنة الى 50 من أيام بايبات الصرف الحديد ومتهالكة طايحة قطع كثيرة منها شفتها أول ما تخرجت من 29 سنة تقريباً قلت إهدموها ما تسوى وشوية اصلاحات عايشة للحين .. هالسنتين الأخيرين صوروها البلدية من الخارج وحطوا إعلان هدم عليها ورحت شفتها معاينة البناية مصانة زين والصيانة مجدية معاها ومشيت في اجراءات الطلب للصيانة ومشوني بشروط قوية واستشاري يضمن الشغل وحصلت استشاري شيبة سوداني وقوي .. قال لي كل شيء يصان وممكن يكلف وعمره الإفتراضي يتجدد عاد شكثر ما عطاني تقرير ولا بمهم عندي لأن الهدف المهم البناية تخدم فترة قادمة بدون ما تنهدم وندخل في إرتدادات

    المهم الحين تقريباً خلصت وبتتأجر بما يقارب 10% شهرياً من تكلفة الصيانة العظمى ذي .. يعني في سنة بتغطي تكاليف الصيانة والإستشاري

    اللي حبيت أوضحه لإخوي توشيبا إن موضوع البناء زيادة ودور اضافي يحتاج استشاري شجاع يتقبل المسؤولية وبنفس الوقت فاهم .. لو حول البنيان لمختبر ما فيه مختبر يقول لك البنيان جيد غالبيتهم ما ياخذون المسؤولية ويقولون ما ينفع وآيل للسقوط وممكن تقريرهم يتسبب في هدم المبنى .. التدعيم ممكن من الداخل ومن الخارج بهيكل حديدي وسهل وبسرعة يصير ولو نبغيه خرساني ممكن وهذا كله لو فيه داعي للتدعيم .. لكن البناء زيادة فوق لو كان على القواطع الطابوقية تحت بيكون ممكن وسهل وفيه نوعيات قواطع خفيفة مثل السيبوريكس .. تحتاج استشاري يسوي التصميم ويضمن قوته الإنشائية بدون فحص وخساير بالمعاينة ويسوي سكتشات ويقدمها للبلدية أو التخطيط حتى يعطونك موافقة على البناء والتوسعة

  3. #23
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة توشيبا مشاهدة المشاركة
    سوال شاطح شوي

    الحين لو البلديه سمحت الواحد يعمر طابق ثالث ورابع يقدر ولا تصميم المبناء مايتحمل لازم يهدم ويبني من جديد
    رديت عليك من ضمن ردي على سعود السابق وكنت ناوي أشير لسؤالك ولرد إخوي سعود

    بس أكيد شيء مخطط له من البداية وشغل صح يكون غير ويعطي قيمة أكبر للأرض

    سمعت عن قرار لتحويل العزيزية ومنطقة المرة لعمارات 6 أدوار للتصاميم الحديثة ولا أدري بمدى صحة الخبر بس كان المفروض القرار من زمان .. الوعب منطقة حديثة وفيها بنيان أعلى من 6 أدوار وبعد تعثر البناء لأن فيه تعقيد وتعتبر مدينة صغرى .. البنيان الخاص الشخصي يكون لمساحات أصغر وتخلص في حدود سنة الى سنتين حسب التوافيق ويستفيد منه المواطن بصورة مباشرة

  4. #24
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة توشيبا مشاهدة المشاركة
    سوال شاطح شوي

    الحين لو البلديه سمحت الواحد يعمر طابق ثالث ورابع يقدر ولا تصميم المبناء مايتحمل لازم يهدم ويبني من جديد
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مواقف النجادة مشاهدة المشاركة
    اللي اشوفه ان الاتجاه عندنا هو لتشديد و تصعيب متطلبات البناء

    اماكن كثيرة كان مسموح تقسم الارض الى 400 و 500 متر .. الحين اقل شيء يسمحون لك 600 للقطعة

    و اماكن كثيرة كان مسموح الارتداد الجانبي 1.5 متر الحين صارت 3امتار

    اغلب القوانين تصب في مصلحة التضخم العقاري ومصلحة هوامير العقار

    الله أعلم أسمع عن تشديد وأشوف ناس تسوي شيء مخالف عينك عينك ولا يتعطلون كلش بنيانهم يخلص ويسكنون

    أراجع تصميم لأحد الاقارب مسوي دور ثالث بس مرتد الثالث شوي من جدام حتى يطابق مواصفاتهم .. والمساحة شلون سواها الاستشاري 70% وبنفس الوقت لو تطالعها بطريقة ثانية تحصلها دور ثالث 100% .. سوى بروز جدام بأعمدة يظلل البيت وسوى ليوان في الخلف متعدد لكل دور مظلل الا لدور البنتهاوس .. يعني يعتبر بروزات مساحتها تزيد مساحة مسطح البناء ل 100 متر مربع ومسطح البناء الفعلي للدور الأول تحت ال 70 ولدور البنتهاوس تحت ال 70 فيطابق المواصفات اللي طالبينها

  5. #25
    عضو فعال
    رقم العضوية
    52166
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    1,671
    الي اعرفه و من المنشور عن الاشتراطات. اقل مساحه لتقسيم ارض لازم تكون 550 متر على الاقل
    سالفه المتر و نص. و ثلاثه متر هذا يتحدد اذا في نوافذ لازم ثلاثه متر بعد الجدار عندالفيلا. . و بدون نوافذ تكون متر و نص

صفحة 3 من 3 الأولىالأولى 123

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •