صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 16

الموضوع: دفعات المقاول

  1. #1
    تاجر
    رقم العضوية
    53278
    تاريخ التسجيل
    May 2018
    المشاركات
    37

    دفعات المقاول

    لو سمحتوا ياليت تفيدوني بحاجة
    دفعات المقاول مو مكتوبة في العقد سالت المقاول رد علي قال لي الاستشاري قاله شيلهم
    رحت سالت الاستشاري قالي نصيحة والافضل انك تشيلهم
    السبب يقول الافضل انه على كل شغلة يجيب الفواتير وانا اعطيه على قد شغلة

    اما تجزء الدفعات من مجموع السعر الفيلا مثلا عند الحفر ياخذ 20%
    عند الصب 15%
    عند الكتمال الدور الاول 20%

    يقول الاستشاري هالطريقة مايفضلها وانت بكيفك

    انتم شرايكم بنصيحته؟

    انا اشوف نظام تجزء الدفعات ع الشغل افضل اعرف الي سواه واعطيه حقه.

    اما طريقة الاستشاري الي يقول عليها اول مره اسمع فيها

  2. #2
    عضو نشط الصورة الرمزية $الملياردير$
    رقم العضوية
    7313
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    830
    الله يصبحك بالخير اخوي ... جدول الدفعات مهم جداااااا وكلام الاستشاري غلط جدا ....اصلا المفروض الاستشاري هو اللي يرتب جدول الدفعات حسب الاعمال المنجزة وبحيث تتجاوز الدفعة الواحدة 15% من أجمالي العقد بالعكس كل ماكثرت بعدد الدفعات وقللتها من مصلحتك بحيث ( في حال وجود توقف او خلاف ) تعرف و ين واصل و لا يكون اخذ اكثر من حقه ...على فكرة اخوي جدول الدفعات اصلا لازم يكون صفحة من اجمالي عدد صفحات العقد ويكون مختوم و موقع علية من الطرفين ولاتنسى ايضا الجدول الزمني يقدمة و يكون نفس مراحل الدفعات بس يفصل كل مرحلة كم وقتها ... عشان اذا تأخر تعرف وضعك و بعد معتمد و موقع من الطرفين .... المقاول اللي يرفض هذي المسلمات ماعنده ثقة في عمله و ينخاف منه ......نصحية احفظ حقوقك في البداية ترتاح بالنهاية .... والقصص كثيرة ...... دمت بود

  3. #3
    تاجر
    رقم العضوية
    53278
    تاريخ التسجيل
    May 2018
    المشاركات
    37
    المقاول ماعندة مشكله يكتبها لكن العقد الي مسويه لي الاستشاري وهو الي قايل مايحتاج تنكتب الدفعات او الجدول
    بالنسبة للجدول الزمني للشغل كاتبه ف العقد الاستشاري لازم يتسلم في خلال 15 يوم من بعد التوقيع العقد.

    وهو ماعنده مشكلة تنكتب الدفعات في العقد سالت الاستشاري قال افضل لك كذا وانت براحتك تبيها نكتبها او لا بالعقد.

    انت تقول المفروض ماتتعدى الدفعات 15% كاكثر شي صح؟

    وباقي الدفعات تكون 10% و 5%

  4. #4
    عضو الصورة الرمزية هارون الرشيد
    رقم العضوية
    8982
    تاريخ التسجيل
    Mar 2006
    المشاركات
    283
    طبعا نظام الدفعات هو الافضل وهو الصحييييح

  5. #5
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    37,023
    فيه شيء غلط أو منسي

    هل تم تحديد العقد بمبلغ معين وتحديد الأعمال بدقة ومواصفاتها؟

    وهل تم تحديد المراحل وشتشتمل من أعمال؟

    وهل تم تحديد الدفعة المقدمة ودفعة الصيانة كنسبة مستقطعة من الدفعات ودفعة الضمان أو طريقة الضمان

    لو تم فرضاً تحديد هذي الدفعات ولنفترض جدلاً قيمة العقد 100 ودفعة الصيانة 5% من كل دفعة مستحقة وجانا المقاول بعد 3 مراحل بسيطة طالب وقدم فاتورة من انتاجه بنسبة 50% وهي في الواقع ما توصل 20% وأقنعنا المقاول إنه بيكمل 7 مراحل بالباقي 50% وخذنا منها خمستنا المئوية بيكون مستلم 45% .. ويقدر يوقف الشغل ويكون رابح فوق 120% ويقول تصرف وجيب مقاول غير وحلال عليك دفعة الصيانة المستقطعة وكذلك حلال عليك الدفعة المقدمة واللي العادة تكون 10%

    ليش اخترعوا حساب الكميات والتقديرات الهندسية اللي على أساسها تحدد الدفعات؟ حتى يضمنون إن المقاول حصل حقه تقريباً .. وتقريباً تعني إن فيه تفاوت +/- ممكن يحصل شوي أقل مما يستحق أو شوي أكثر وهذي تقدر خلال التفاوض على العقد على سبيل المثال يقول مرحلة التاسيس بتكلفني 11% من العقد والمكتب يشوفها 8% ويوصلون لحل وسط أو يتجاوزن عنها ويعتبرونها 11 لكن لو طلب 25% بيكون رقم كبير ومشكوك فيه .. ونفس الشيء ينطبق على باقي المراحل

    وبعدين انا كمالك اكون استقطعت ضمان الصيانة ويتجمع لي مبلغ ممسوك على المقاول يلزمه يؤدي صح لأنه بيكون مسؤول عن الصيانة للفترة المحددة والمتفق عليها .. في الغالب 400 يوم لكن نقدر نحددها حتى بسنتين وبحيث بنهاية السنة الأُولى ندفع نص دفعة الضمان للمقاول لو ما صار شيء ولو صار شيء وصانه على أتم وجه كذلك نعطيه دفعته .. من جهة ثانية اكون عارف شعلي أوفر من مبالغ لكل مرحلة


  6. #6
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    37,023
    نصيحتي تقرين موضوع العقود كل شيء واضح فيه ولا تصيرين ضحية للمتلاعبين

  7. #7
    تاجر
    رقم العضوية
    53278
    تاريخ التسجيل
    May 2018
    المشاركات
    37
    اضغط على الصورة لعرض أكبر. 

الإسم:	091A1E81-1D04-447B-B2D9-9A10F5680A51.jpg 
مشاهدات:	45 
الحجم:	82.5 كيلوبايت 
الهوية:	102625

    هذي جزيئة البند يامعماري ما ادري تقصدها او لا
    المصغرات المرفقة المصغرات المرفقة اضغط على الصورة لعرض أكبر. 

الإسم:	70B2013D-F4CD-4C7C-83D9-27298AC17188.jpg‏ 
مشاهدات:	27 
الحجم:	84.4 كيلوبايت 
الهوية:	102624  

  8. #8
    تاجر
    رقم العضوية
    53278
    تاريخ التسجيل
    May 2018
    المشاركات
    37
    التاخير كاتب لي 2000 ريال لليوم بس لازم يكون بحكم قضائي

    هل هذا اوكي او لا سالفة الحكم القضائي لاني اشوف وجع راس ومحاكم؟

  9. #9
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    37,023
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة SH.FLOWERS1 مشاهدة المشاركة
    اضغط على الصورة لعرض أكبر. 

الإسم:	091A1E81-1D04-447B-B2D9-9A10F5680A51.jpg 
مشاهدات:	45 
الحجم:	82.5 كيلوبايت 
الهوية:	102625

    هذي جزيئة البند يامعماري ما ادري تقصدها او لا
    كلام حلو بس ما زال مبهم بالنسبة لي .. فيه دفعة ضمان صيانة محتجزة 5% تعادل ما قيمته 65000 من العقد وهذي معقولة .. كذلك من كل دفعة بتخصمين نسبة خاصة بالدفعة المقدمة .. يعني لو يستحق 100000 عن شغل معين تخصمين 5000 للصيانة + لو عدد الدفعات 15 مثلاً ناخذ ال 260000 ألف المقدمة نقسمها على 15 تستوي 16666.67 ريال هذا لو الدفعات متساوية لو غير متساوية تخصمين منها 25% .. 20 للدفعة المقدمة و 5 للصيانة .. ويستوي يستحق من ال 100 ألف اللي طالبها 75000

    السؤال شيك الضمان موثق من البنك ومضمون القيمة والقيمة تبقى محتجزة لدى البنك أو شيك ورقة بدون رصيد؟والغالبية يتعذرون بأن القيمة المحتجزة تعني ما عندهم سيولة ويكتبون شيك غير مضمون القيمة وهذا اجراء ماشي وفي الغالب ما يضر بس يفضل يكون الشيك باسم الشركة والشركة ساري ترخيصها .. كما يفضل توثيق العقد في وزارة العدل أو البلدية

    كذلك ممكن نعتبر شيك الضمان محفوظ عند المالك حتى لو صار أي خلاف مع الاستشاري والمقاول تكون عند المالك وثيقة رسمية ليطالب بحقه

    أتوقع بتكون النسب لكل مرحلة تقديرية بين المقاول والاستشاري ( القصاب وبياع المواشي ) والربع يتشردون من دراسة المشروع صح وتحديد النسب لكل مرحلة وباقي العقد ما عرفنا تفاصيله وأتوقع أُمور كثيرة على المالك توفيرها وهذي ضروري تتحدد بدقة وأفضل لو بحساب كميات حتى المالك يعرف ميزانيته كم بالتقريب

    بالنسبة للتأخير قصته قصة وصعب الواحد ياخذ حقه بحكم قضائي .. القضاء عندنا ينصف الغريب بس والاستشاريين يتهربون من مسؤولياتهم اللي تقضي بكتابة تقارير دايمة عن سير العمل والمعوقات ويكون حكم بين المالك والمقاول ويرسل له محاضر موقعه ومختومة من المقاول والاستشاري وفي رايي سير العمل لو نبي نضبطه نسوي جدول زمني لكل مرحلة ويتم الخصم من قيمة المرحلة أول بأول وأعتقد أي مقاول حقاني بيرضى بهذا الشيء وكذلك ممكن نسوي حل تحفيزي لو المقاول أنجز المرحلة في وقت أقل يستحق مكافأة عن كل يوم

  10. #10
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    37,023
    أحياناً التأخير لسبب قهري

    لنفترض مرحلة التأسيس جزأناها للحفر ثم التسوية وتجميع ناتج الحفر الصالح لإعادة الدفان ثم عمل القواعد بمراحلها من عمل صبة النظافة وتحديد المناسيب والأبعاد وعمل القوالب الخشبية وتركيب الحديد والبسكوتات والى باقي الأعمال التي تنتهي بالدفان والدك على طبقات وآخرها صب خرسانة الغرف والمساحات الداخلية

    لنفترض أكثر مع بداية الحفر حصلنا فجوة أو ضعف قوي في التربة ويحتاج معالجة خاصة ومكلفة .. أو مثلاً وجود مياه جوفية تحتاج شفط وكذلك تكلفة اضافية .. هذي كلها تحدد كبنود خاصة حماية للمقاول وأكيد يقدرونها الاستشاريين ويعتبر التأخير مبرر والمطالبة بقيمة اضافية كذلك مبررة

    كذلك لنفترض الاستشاري مصمم البنيان على حديد عادي وقرر المالك تغيير الحديد لمغلف يستوي تأخير مبرر ويطلب مبلغ اضافي حسب التكلفة

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •