صفحة 1 من 4 123 ... الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 34

الموضوع: الاستثمار العقاري في قطر والمرحلة المقبلة ؟

  1. #1
    عضو نشط
    رقم العضوية
    19004
    تاريخ التسجيل
    Dec 2007
    المشاركات
    697

    الاستثمار العقاري في قطر والمرحلة المقبلة ؟

    تابعنا مؤخرا التداعيات الأخيرة على الاقتصاد العالمي
    وهبوط الفائدة على السندات الأمريكية والبريطانية وانكماش الاقتصاد الألماني والبيانات التي تشير الى حدوث ركود اقتصادي
    ولا ننسى الحرب التجارية بين أمريكا والصين والتي أدت الى تعميق الهوة في الاقتصاد العالمي
    كذلك لا ننسى هبوط معظم الأسواق العالمية من جراء الاحداث الأخيرة
    مما يطرح السؤال الذي يبحث عن إجابة ؟
    وهي العلاقة بين الاستثمار العقاري في قطر والاقتصاد العالمي ؟
    وهل هناك معامل ارتباط بينهما ؟
    وما مدى تأثر الاقتصاد القطري وخاصة القطاع العقاري من الحالة الاقتصادية التي يمر بها الاقتصاد العالمي ؟
    ننتظر مشاركاتكم
    مدونتي
    ابجديات مستثمر
    https://t.co/2SdnKwLxzW

  2. #2
    عضو مؤسس
    رقم العضوية
    1694
    تاريخ التسجيل
    May 2005
    المشاركات
    1,785
    لايوجد هناك ارتباط مباشر بين الاستثمار العقاري في قطر والتقلبات التي يشهدها العالم، ولو حصل هناك ازمة حقيقة فأن تأثيرها سيكون نسبياً ولن يدوم طويلا، في الفترة القليلة الماضية شاهدنا تراجع في الاجارات بحدود 20 ألى 30% وكذلك في اسعار الاراضي ... والان الامور نوعا ما مستقرة .... توقعي أن نشهد نشاط وزيادة في التداولات العقارية خلال الشهور القادمة .... وسيزداد النشاط خلال العامين القادمين تزامنا مع قرب استضافة كأس العالم .

    الاراضي السكنية ستشهد ارتفاعات تدريجية خاصة تلك التي تقع في مناطق حيوية واهمها منطقة الوسيل .... حاليا هناك نشاط بدأ يظهر في تعاملات الاراضي السكنية خاصة اراضي الاجارة بمنطقة الوسيل ..... منذ ست شهور تقريبا وصل سعر الفوت في تلك المنطقة إلى 280 ريال ..... والان هناك طلب يتراوح بين 300 إلى 320 ريال للفوت
    التعديل الأخير تم بواسطة مستثمر رشيد ; 18-08-2019 الساعة 11:41 AM

  3. #3
    عضو نشط
    رقم العضوية
    19004
    تاريخ التسجيل
    Dec 2007
    المشاركات
    697
    ولكن قراءة التاريخ شيء مهم وربطه مع الواقع وقراءة المستقبل كلها مؤشرات
    يجب لأي مستثمر النظر فيها ودراستها ..
    خلال 2008 نزلت العقارات بشكل كبير وتأثرت بأزمة الأئتمان ..
    الواقع يقول هبوط العقارات في قطر بنسبة 30% خلال الربع الثاني حسب مؤشرات ..
    المستقبل يقول زيادة عرض العقارات في قطر بعد الانتهاء من بطولة كأس العالم 2022 ..
    والشاهد على ذلك من الآن كثرة المعروض وعدم وجود طلب على العقارات نظرا لزيادة المعروض ..
    مدونتي
    ابجديات مستثمر
    https://t.co/2SdnKwLxzW

  4. #4
    تميم المجد الصورة الرمزية بوجبر
    رقم العضوية
    376
    تاريخ التسجيل
    Feb 2005
    المشاركات
    11,525
    تسجيل 254 صفقة عقارية و 110 معاملات رهن بمختلف مناطق الدولة

    64 صفقة في منطقة اللؤلؤة والقصار بأكثر من 153 مليون ريال

    بلديات الدوحة والريان والظعاين تتصدر التداولات الأكثر نشاطاً

    قطاع العقارات يواصل نموه النشط في مختلف مجالاته الاستثمارية والتجارية

    بلغ حجم تداول العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال شهر يوليو 2019 (2.000.893.745) مليار ريال.

    وأظهرت بيانات النشرة العقارية التحليلية الصادرة عن وزارة العدل تسجيل عدد(254) صفقة عقارية خلال الشهر. وشملت حركة التداول عمارات و أراضي فضاء منها متعددة الاستخدام و مساكن، وبالمقارنة مع شهر يونيو 2019 نجد أن مؤشر عدد العقارات سجل ارتفاعا بنسبة 53 % فيما سجل مؤشر قيمة التداولات العقارية زيادة بلغت 5 %.

    وتصدرت بلديات الدوحة والريان والظعاين التداولات الأكثر نشاطاً من حيث القيمة المالية، تلتها في أحجام الصفقات بلديات الوكرة، وأم صلال، والخور والذخيرة، والشمال.

    وبلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الدوحة (1.237.803.652)مليارريال، فيما بلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الريان(385.187.186) مليون ريال، وبلغت القيمة المالية لتعاملات الظعاين(203.247.928)مليون ريال، فيما سجلت بلدية الوكرة (82.345.880) مليون ريال، وسجلت بلدية أم صلال تداولات بقيمة (65.067.421) مليون ريال، وسجلت بلدية الخور والذخيرة تداولات بقيمة (19.233.286) مليون ريال، وسجلت بلدية الشمال تداولات بقيمة (8.008.392) مليون ريال.

    ومن حيث مؤشر المساحات المتداولة، تظهر المؤشرات أن بلدية الريان سجلت أكثر البلديات نشاطا لمساحات العقارات المتداولة خلال شهر يوليوبنحو (32 %)، تلتها بلدية الظعاين بنسبة (26 %)، فيما سجلت بلديةالدوحة(18%)، ثم بلدية الوكرة (14 %)، و أم صلال بنسبة (6 %)، ثم بلديتي الخور والذخيرة والشمالبـ (2 %)، لكل منهما.

    ومن حيث مؤشر عدد الصفقات (العقارات المباعة)، أظهرت مؤشرات التداول بأن أكثر البلديات نشاطًا خلال شهر يوليو لعدد العقارات المباعة بلدية الريان بنسبة (27 %)، تلتها بلدية الدوحة بنسبة (26%)، ثم بلدية الظعاين بنسبة ( 18%)، ثم بلدية أم صلال بنسبة (13 %) ثم بلدية الوكرة بنسبة (8 %)، وأخيرا بلديتي الخور والذخيرة والشمال بنسبة (4 %) لكل منهما.

    وتراوح متوسط أسعار القدم المربع لشهر يوليو ما بين (443 - 1199) في الدوحة، و(262 - 371) في الوكرة، و (289 - 481) في الريان، و (237 - 417) في أم صلال، و(265 - 407) في الظعاين، و (181 - 332) في الخور والذخيرة، و (133) في الشمال.

    وكشف حجم التداول عن تسجيل أعلى قيمة عشر عقارات مباعة لشهر يوليو في كل من بلدية الدوحة بمعدل (5) عقارات، وعدد ثلاث عقارات في بلدية الريان، وعقار واحد في بلدية الظعاين، وعقار واحد في بلدية الوكرة.

    تداول الرهونات

    وفيما يخص حركة تداول الرهونات خلال شهر يوليو2019، فقد بلغ حجم معاملات الرهن التي تمت خلال الشهر ( 110 ) معاملات، بقيمة إجمالية بلغت (4.626.618.965) مليار ريال. وسجلت بلدية الدوحة أعلى عدد في معاملات الرهن بعدد (41) معاملة، أي ما يعادل (37.3%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة، تلتها بلدية الظعاين بعدد (20) معاملة، أي: ما يعادل (18.2 %)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة، ثم بلدية الوكرةبعدد (12) معاملة وهو ما يعادل (10.9 %) من إجمالي العقارات المرهونة، ثم بلدية أم صلال بعدد (7) معاملات، أي: ما يعادل (6.4 %)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة، ثم بلدية الخور والذخيرة بعدد (3) معاملات، أي ما يعادل (2.7 %) من إجمالي عدد العقارات المرهونة.

    وبتتبع حركة وحجم معاملات الرهن التي تمت خلال شهر يوليو نجد أن بلدية الدوحة سجلت أعلى (6) عقارات مرهونة، في حين سجلت بلدية الريان عدد (3) عقارات مرهونة، و بلدية الظعاين عقارا واحدا.

    وبلغ حجم معاملات الرهن لأعلى 10 عقارات (82 %) من القيمة الإجمالية لجميع معاملات الرهن التي تمت خلال شهر يوليو.

    منطقة اللؤلؤة والقصار

    وفيما يخص حركة التداول بمنطقة اللؤلؤة والقصار، فقد سجلت خلال شهريوليو ارتفاعا في حجم التداول مقارنة بشهر يونيو، وبلغ عدد الصفقات المسجلة (64) صفقة للوحدات السكنية التي شملتها عمليات البيع والشراء، بقيمة إجمالية بلغت(153.604.507) مليون ريال.

    وتظهر بيانات التداول العقاري إجمالا خلال شهر يوليو، أن قطاع العقارات يواصل نموه المضطرد في مختلف المجالات الاستثمارية والتجارية.

    وهو ما يؤكد نمو حركة التداولات القوية والنشطة خلال العام 2019 خاصة مع صدور القوانين والقرارات الجديدة المتعلقة بالوساطة العقارية والتسجيل العقاري والتملك والانتفاع، إلى الجوانب القوانين الجاذبة لرأس المال المحلي والأجنبي. كما تؤكد هذه البيانات قوة ومتانة أسس الاقتصاد القطري واستمرار نمو القطاع العقاري كأحد مكوناته الرئيسية.


    حظ افر للي يدعي ويروج بانه حركة السوق العقاري ميتة
    القناعة كنز

  5. #5
    عضو نشط
    رقم العضوية
    19004
    تاريخ التسجيل
    Dec 2007
    المشاركات
    697

    Wink

    ليس ادعاء ولا ترويج بل هو الواقع
    نحن لم ندعي الموت يا بوجبر
    ولكن نتحدث عن مدى تأثر القطاع العقاري بالأزمة الراهنة
    بالفعل هناك تداولات وشراء وبيع لم ننكر هذا
    ولكن هل هي نفس الأسعار ؟
    او نفس الكميات ؟
    او نفس التداولات ؟
    انت حاط احصائيات واي دولة لابد وان يكون فيها تداول عقاري حتى لو بنسبة 10%
    وبالنسبة للإحصائيات مستعد احط لك الف إحصائية تشير التغير في انخفاض العقار
    والأفضل هو دراسة احصائيات عن آخر خمس سنوات من التداول العقاري
    وحينما سنعرف مدى الانخفاض
    وتفضل هذي من جريدة الشرق بتاريخ 23 /7 / 2018

    (( وكشف تقرير إحصائي لوزارة العدل أنّ حركة التداول العقاري خلال عام 2017 شكلت قفزة نوعية، عما كانت عليه قبل الحصار، فقد بلغ مجموع الصفقات العقارية في عام 2016 حوالي 3343 صفقة، بقيمة 27 مليار ريال، وبلغ عدد الصفقات في عام الحصار 3988 صفقة، بقيمة قاربت الـ 32.7 مليار ريال )))

    يعني من 27 مليار ريال الى 2 مليار حسب الإحصائية التي نشرتها وتقول فيه تداول ؟؟
    نحن هنا لا ندعي هبووووووووط في العقار ولكن انخفاض تصحيحي للعقار
    وللعلم الاقتصاد القطري متضرر بشكل كبير من مستويات الأسعار الحالية
    حيث انها تدخل في ميزانية الاسرة وميزانية الشركات وتكلفتها باهضة
    ومؤثرة على مستوى الاقتصاد بشكل عام
    إلا اذا الهوامير يبون شيء ثاني
    مدونتي
    ابجديات مستثمر
    https://t.co/2SdnKwLxzW

  6. #6
    تميم المجد الصورة الرمزية بوجبر
    رقم العضوية
    376
    تاريخ التسجيل
    Feb 2005
    المشاركات
    11,525
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alhurmsi مشاهدة المشاركة
    ليس ادعاء ولا ترويج بل هو الواقع
    نحن لم ندعي الموت يا بوجبر
    ولكن نتحدث عن مدى تأثر القطاع العقاري بالأزمة الراهنة
    بالفعل هناك تداولات وشراء وبيع لم ننكر هذا
    ولكن هل هي نفس الأسعار ؟
    او نفس الكميات ؟
    او نفس التداولات ؟
    انت حاط احصائيات واي دولة لابد وان يكون فيها تداول عقاري حتى لو بنسبة 10%
    وبالنسبة للإحصائيات مستعد احط لك الف إحصائية تشير التغير في انخفاض العقار
    والأفضل هو دراسة احصائيات عن آخر خمس سنوات من التداول العقاري
    وحينما سنعرف مدى الانخفاض
    وتفضل هذي من جريدة الشرق بتاريخ 23 /7 / 2018

    (( وكشف تقرير إحصائي لوزارة العدل أنّ حركة التداول العقاري خلال عام 2017 شكلت قفزة نوعية، عما كانت عليه قبل الحصار، فقد بلغ مجموع الصفقات العقارية في عام 2016 حوالي 3343 صفقة، بقيمة 27 مليار ريال، وبلغ عدد الصفقات في عام الحصار 3988 صفقة، بقيمة قاربت الـ 32.7 مليار ريال )))

    يعني من 27 مليار ريال الى 2 مليار حسب الإحصائية التي نشرتها وتقول فيه تداول ؟؟
    نحن هنا لا ندعي هبووووووووط في العقار ولكن انخفاض تصحيحي للعقار
    وللعلم الاقتصاد القطري متضرر بشكل كبير من مستويات الأسعار الحالية
    حيث انها تدخل في ميزانية الاسرة وميزانية الشركات وتكلفتها باهضة
    ومؤثرة على مستوى الاقتصاد بشكل عام
    إلا اذا الهوامير يبون شيء ثاني
    صبحك بالخير

    قبل ثلاث اشهر من اليوم كان فية نوعا ما انخفاض

    الان السوق العقاري بعد انتهاء الإجازة الصيفية أو قبلها بأيام حدث انتعاش وع أسعار جديدة للفلل الجاهزة للسكن

    الحكومة الموقرة ليس باستطاعتها السيطرة وكبح الارتفاع للمباني والبيوت الجاهزة لانها ملك خاص لا شان لاحد فية ،،،

    في الوقت الحالي اشوف الاسعار للبيوت الجاهزة مناسبة مع اعتبار ان تكاليف مواد البناء مرتفعة ،،،
    التعديل الأخير تم بواسطة بوجبر ; 27-08-2019 الساعة 10:40 AM
    القناعة كنز

  7. #7
    عضو نشط
    رقم العضوية
    52166
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    836
    ايا كان وضع العقار فهو متغير بين هبوط و صعود

    و للافراد العاديين يعتبر استثمار و ادخار طويل الاجل.

    فمتى ناسبت الاسعار فالافضل الاستثمار فيه خصوصا ان مع الوقت تزيد الكثافه السكانيه و التوسع المدني و غلاء المعيشه

    ولابد ان يأتي يوم يبحث فيه الابناء عن سكن اما مؤجر او امتلاك وهذا يرهق مدخولهم لسنوات طويله

    بما اننا في وفره ماليه ان صح التعبير فالافضل الادخار بالعقار و ترك ارث للابناء يوفر عليهم سنوات طويله من التأجير او الاضطرار لتأخير الزواج لعدم وجود مسكن او مدخول كافي لاعاله اسره

    صحيح ان اسعار العقارات اقل من السابق لكن ايضا تعتبر فرصه للشراء

  8. #8
    عضو نشط
    رقم العضوية
    52166
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    836
    توضيح لجمله وفره ماديه

    اعني فيها. لا ضرائب ولا رسوم استهلاكيه مثل كهرماء او خدمات البلديه وغيرهم

  9. #9
    عضو نشط
    رقم العضوية
    19004
    تاريخ التسجيل
    Dec 2007
    المشاركات
    697
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوجبر مشاهدة المشاركة
    صبحك بالخير

    قبل ثلاث اشهر من اليوم كان فية نوعا ما انخفاض

    الان السوق العقاري بعد انتهاء الإجازة الصيفية أو قبلها بأيام حدث انتعاش وع أسعار جديدة للفلل الجاهزة للسكن

    الحكومة الموقرة ليس باستطاعتها السيطرة وكبح الارتفاع للمباني والبيوت الجاهزة لانها ملك خاص لا شان لاحد فية ،،،

    في الوقت الحالي اشوف الاسعار للبيوت الجاهزة مناسبة مع اعتبار ان تكاليف مواد البناء مرتفعة ،،،
    انتعاش عادي ويحدث كل سنة ولكن السؤال المهم هل هي منخفضة ام مرتفعة ..
    هنا نستطيع الحكم على الحركة العقارية ..
    مدونتي
    ابجديات مستثمر
    https://t.co/2SdnKwLxzW

  10. #10
    عضو نشط
    رقم العضوية
    19004
    تاريخ التسجيل
    Dec 2007
    المشاركات
    697
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو عبدالله. مشاهدة المشاركة
    ايا كان وضع العقار فهو متغير بين هبوط و صعود

    و للافراد العاديين يعتبر استثمار و ادخار طويل الاجل.

    فمتى ناسبت الاسعار فالافضل الاستثمار فيه خصوصا ان مع الوقت تزيد الكثافه السكانيه و التوسع المدني و غلاء المعيشه

    ولابد ان يأتي يوم يبحث فيه الابناء عن سكن اما مؤجر او امتلاك وهذا يرهق مدخولهم لسنوات طويله

    بما اننا في وفره ماليه ان صح التعبير فالافضل الادخار بالعقار و ترك ارث للابناء يوفر عليهم سنوات طويله من التأجير او الاضطرار لتأخير الزواج لعدم وجود مسكن او مدخول كافي لاعاله اسره

    صحيح ان اسعار العقارات اقل من السابق لكن ايضا تعتبر فرصه للشراء
    هنا نتحدث بشكل خاص عن الاستثمار في العقار خلال هذه الفترة
    هل هو مجدي للاستثمار ام غير مجدي ؟
    ومقولة ان العقار هو الابن البار فأعتقد من وجهة نظري انها لا تصلح في هذا الزمن
    خرجت في وقت لم يكن فيه اسهم او صناديق المؤشر او التجارة الحرة او غيره من مجالات البزنس
    الآن العائد على الأسهم اكثر من العائد على العقار
    وهناك في السوق القطري عوائد تصل الى 6%
    بينما العقار لا يعطيك اكثر من 3%
    والعقار يعتبر سلعة كأي سلعة استثمارية
    متوفرة في كل مكان وزمان
    وغير ناضبة
    وتوضيحي لمن يريد الاستثمار في العقار
    وتبقى وجهة نظر تحتمل الصواب والخطأ
    مدونتي
    ابجديات مستثمر
    https://t.co/2SdnKwLxzW

صفحة 1 من 4 123 ... الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •