الاستثمار العقاري في قطر والمرحلة المقبلة ؟

[بوجبر]

الذهب لا يعطي عايد وسعرة طاير

اللي يشوف الاسهم حلوة وزينة يشتري ويتحمل نتيجة قرارة

[بوجبر]

انتعاش عادي ويحدث كل سنة ولكن السؤال المهم هل هي منخفضة ام مرتفعة ..
هنا نستطيع الحكم على الحركة العقارية ..

ان وجد انخفاض يكون في المناطق البعيدة مثل الخور وما جاورها


مناطق الدوحة الاسعار ماسكة

[ابو عبدالله.]

هنا نتحدث بشكل خاص عن الاستثمار في العقار خلال هذه الفترة
هل هو مجدي للاستثمار ام غير مجدي ؟
ومقولة ان العقار هو الابن البار فأعتقد من وجهة نظري انها لا تصلح في هذا الزمن
خرجت في وقت لم يكن فيه اسهم او صناديق المؤشر او التجارة الحرة او غيره من مجالات البزنس
الآن العائد على الأسهم اكثر من العائد على العقار
وهناك في السوق القطري عوائد تصل الى 6%
بينما العقار لا يعطيك اكثر من 3%
والعقار يعتبر سلعة كأي سلعة استثمارية
متوفرة في كل مكان وزمان
وغير ناضبة
وتوضيحي لمن يريد الاستثمار في العقار
وتبقى وجهة نظر تحتمل الصواب والخطأ

مرحبا

كلمه مجدي كلمه فضفاضه تحمل الكثير

لما الراتب بسيط فهو غير مجدي لشراء عقار كأستثمار
لانهوستطول مده تمويل شراء العقار و تزيد المرابحه ع السلفه و سنوات اطول

اما اذا الراتب عالي فشراء عقار ع سلفه قصيره الاجل. خمس. او ست سنوات فهو مجدي

سواء ارض او فيلا الخ

عمليه الاستثمار بغير العقار. كالاسهم و شركات الاستثمار مخاطرها اعلى

الاسهم كدخل سنوي محفوف بمخاطر. صناعات و مسيعيد تتضرر من نزول اسعار النفط و منتجاته
شركات العقار تتضرر من انخفاض الارباح من عوائد الايجارات او الصفقات

كل هذه الشركات عندها مصاريف تشغيليه كبيره و رواتب موظفين و مدراء برواتب عاليه و مكافآت الخ

شركات الاستثمار مخاطرها دون ما اذكر المخاطر لانها تطول

بالمقابل. شراء عقار فيه نوع من الادخار حتى لو انخفض او قل دخله الايجاري

مصاريف تشغيليه قليله جدا. صيانه او غيرها

لا ضرائب مثل شركات الاسهم لانها تدفع ضرائب و رسوم للدوله

العقار مع الوقت لابد ان يرتفع بحكم التوسع العمراني و زياده السكان و ارتفاع غلاء المعيشه

يعتبر سند و امان نفسي بوجود ملك عقاري و دخل اضافي

عن اذا كان مجدي حاليا كسعر و دخل. نعم اعتقد انه مجدي حتى لو كنت شاريه بمليونين ونص و ايجاره تسع الاف.

هذا دخل لي لسنوات و اذا مرت فتره نزل دخله فانا مش خسرات. انا دخلت قيمته و استلم زياده الان

لو كنت بالاسهم كنت بحرق اعصابي بين نزول سريع لسعر السهم و قله توزيع الارباح

حتى لو شركات وزعت 6%. بعد عقاري يدخل سته و اكثر

لكن الاسهم يبي لها خبره بالتداول بخلاف العقار

لازم تحاسب و تتابع اخبار اسهمك اذا الشركه اعلنت عن عدم توزيع ارباح بحكم النفقات او التوسع
اذا فشل مشروع ضخم عندها و قلت الارباح

دخولها في مؤشر عالمي او خروجها منه. مثل ما صار من كم يوم لبعض الشركات

بالنهايه كشركه بأسهم . انا حاط فلوسي عند ناس غيري تديرها و تاخذ رواتب و بونص و مكافآت و تعطي زبائن في اي بي خصومات و هدايا ثمينه. وانا استلم ارباح ربع و نص ريال و ريال

نعم في شركات اشوفها مربحه لكن للي يبي يجرب مش انا

وقود و الميره ستضاعف فروعها و منتجاتها و خدماتها و شراء اسهمها قد يضاعف رأس المال للضعف خلال سنتين

لكن هذه من نوادر الشركات الي ممكن استثمر فيها غير العقار. اما غيرها فلا. وهذا رأي شخصي

دمت بود

[ابو عبدالله.]

اخوي الحرمصي

شراء العقار ايضا يحتاج تدبير

مش اي عقار تعال و اشتري

لازم تعرف مزاياه او عيوبه و احتماليه رفع سعره او دخله بأضافات او تعديلات او تأجير لشركات بدل افراد مثلا

تمويل العقار ايضا فيه فن و تدبير

الي ما يقدر الحين ممكن يحوش لفتره بهدف تكوين مقدم جيد للعقار و خفض اقساط التمويل و المرابحه

ممكن يبحث عن صيده بسعر افضل و الحين في صيدات ممتازه لاسعار الاراضي او البيوت و الفلل

ما دام السعر اقل من اسعار السنوات السابقه فهو جيد نسبيا بحسب العقار

[alhurmsi]

شكرا لمناقشاتكم اخواني
بوجبر
بوعبدالله
والهدف هو اثراء المتابعين بالمعلومات التي قد تفيدهم
ونبقى جميعا على صواب حتى لو اختلفنا

[ابو عبدالله.]

يا هلا

طبعا تبادل آراء و نقاش صحي حتى لو اختلفت وجهات النظر

مش كلنا بنمدح العقار ولا كلنا بنذمه

ولا كل واحد بيربح منه بالنهايه تجاره

[حمد911]

السوق فية حركة خصوصا في الاراضي الصغيرة الي اسعارهم مش مبالغ فيها بالاضافة الى البيوت الصغيرة ماشين ولهم سوق... بنهاية الشي الزين بيفرض نفسة

[بوجبر]

حجم تداول العقارات لشهر اغسطس لامس المليار ريال

طبعا ع انقاض البورصة

[ابو عبدالله.]

اعلان المركزي الامريكي عن سلسله خفض الفائده الشهر الجاري نصف نقطه و تخفيضات اضافيه حتى 2020

آثار خفض الفائده هي انخفاض الفائده في بنوك قطر و زياده السيوله و التمويل البنكي

يعني توجه اموال لسوق العقار و الاسهم بدل بقائها في ودائع البنوك

احتماليه ارتفاع التداول على العقار كبيره خلال السنتين المقبلتين

[جبر ال جبر]

حسب اطلاعي الأسعار في منطقه الدوحه على ثبات وعليها طلب خارج منطقه الدوحه فيه هبوط من 10-20% اما بخصوص الإيجارات فهبوط عام حتى الي بالدوحه هبوط ملحوظ ولكن يبقى العقار له بريقه وعليه طلب قوي اكثر من باقي أصناف التجاره والملاذات الامنه في الاستثمار الحقيقي من اسهم او سندات او ودائع او حتى ذهب