الفلل الخدمية وترخيصها ،، نعمة ونقمة

[معماري قطري]

استغليت بيت الوالد الله يغفر له وهو مقسوم لبيتين كل بيت 2250 متر مربع وعرضته للأجار كروضة .. وتمت الموافقات الحمد لله والحكومة ما توافق على شيء غلط .. الوالدة الله يحفظها في البيت الثاني وكان الأول خالي ومهجور سبع سنين .. واحد من عيال عمي زعل ليش آأجر وهو يبعد حول كيلو عن بيتنا واللي يهمني إن ساكني البيت الملاصق مرتاحين ويحسون بأمان وقبل يتخوفون من البيت الفاضي جنبهم .. كان تأجيره حل مادي وبنفس الوقت أمني

صحيح بعض البيوت تحتاج تنظيم ورقابة وقوانين لمؤجريها وهذا واجب الحكومة بجهاتها المختصة وصراحة اجراءاتهم تطول لين تنصف القطري

مثال العيادة البيطرية وتجميعهم لكلاب يكرم القاريء وراء البيت ينابحون ليل ونهار .. ما انحلت المشكلة الا بعد ثلاث سنين ويمكن أكثر

مؤيد لعمل أسواق شبيهة بأسواق الفرجان لكن بمساحات أكبر ومواقف أكثر وبحيث تكون شبه معزولة عن الفريج مب مزروعة بين البيوت .. العملية تخطيطية ولازم تتم من البداية وتكون شاملة لكل شيء يحتاجه ساكني المنطقة

أذكر في مناطق أمريكا السكنية فيه محطة بترول في هذي الأسواق وصيانة سيارات بسيطة ومحطة فحص وترخيص للسيارات .. وفي بعضها بريد ومخبز وسوبرماركت ومطعم او اكثر

[khaldoon]

مش كل شئ فلوس

فيه شيء اسمه نوعية الحياة


شوف الؤلؤة مثلا، مع انها قطاع خاص، ولكن منظمة وفيها احترام لكل نوع من الاستخدام

ما يجوز تسكن في بيت بمنطقة سكنية المتر المربع باربعة آلاف وبعدها بسنة يفتح جارك محل هريس

من عشر سنوات شوفت مخططات المحلات التجاريه في town homes و هي العمارات الصغيره المكونه من دور ارضي للمحلات و طابقين الى ثلاث طوابق تحوي شقق فوق المحلات و اللى تطل على البحر و ال board walk يعني مثل الكورنيش و يجي خلفها الأبراج في البورتو ارابيا....لقيت في المخططات انه نوعية المحلات مذكورة لكل محل يعني محل ملبوسات نسائية و محل ملبوسات رجاليه و مطعم و بنك و مخبز و صيدلية و هكذا.... يعني في تنظيم على مستوى نوع المحل ..

بينما خارج اللؤلؤة نلاقي المحل نفسه يوم يكون مطعم و يوم يصير محل بيع الكمبيوترات و لوازمها و يوم خياط و يوم ملحمة و يوم صيدلية و يوم محل ملبوسات و هكذا

ما اعرف هالايام اشلون الوضع تغير و الا لا

مثلا يوم فتح السيتي سنتر و كان له صيت عالي جدا وقتها تدخلت إدارة السيتي سنتر في البضاعة المعروضه داخل المحل الواحد انها ما تتكرر على رفوف العرض يعني كل نوع بضاعه له مساحة محدده داخل المحل نفسه مثل الكاريفور و غيره

بعدين لانه كان متوقع انه يفتح anchor stores يعني محلات بمساحات صخمة جدا جدا مثل الكاريفور و الهوم سنتر و دبنهامز و phs .... و غيرها بس من عيوب تصميم السيتي سنتر انه احتوى على ممرات خلفيه و المحلات فيها مهمله جدا لا يدخلها احد و شبه ميته و ممر رئيسي معروف طبعا يطل على الجهتين و يحتوي اهم المحلات و بالتالي أصبحت المحلات الموجوده في الممرات الخلفيه مهزله و أي كلام و لا عند إدارة السيتي سنتر القدرة ان تفرض عليهم شروطها و صارت المحلات مثل الموجوده في الحارات

[معماري قطري]

مثل هذي التاون هاوسز ممكن تنعمل كشارع تجاري جدامه مواقف واسعة والمحلات تحت وبعض الشقق فوق وكذلك بعض الشقق مكاتب أو مراكز تعليمية أو أفرع بنوك .. تخطيطنا لازم يواكب احتياجات الناس والمفروض يوزعون مثل هذي الشوارع مقسمة على ساكني المنطقة حتى يقدرون يبنونها ويؤجرونها وحتى ممكن هم يستغلونها لأي نشاط تجاري أو خدمي .. هكذا نشأت شوارع عديدة في اوروبا

[khaldoon]

مثل هذي التاون هاوسز ممكن تنعمل كشارع تجاري جدامه مواقف واسعة والمحلات تحت وبعض الشقق فوق وكذلك بعض الشقق مكاتب أو مراكز تعليمية أو أفرع بنوك .. تخطيطنا لازم يواكب احتياجات الناس والمفروض يوزعون مثل هذي الشوارع مقسمة على ساكني المنطقة حتى يقدرون يبنونها ويؤجرونها وحتى ممكن هم يستغلونها لأي نشاط تجاري أو خدمي .. هكذا نشأت شوارع عديدة في اوروبا

اهم شي ننتبه لنوعية هذه المحلات الموجوده تحت الشقق السكنية انها ما تفتح لساعات ليل متأخرة و الا تشتغل 24 ساعة مثل بعض المطاعم و المقاهي و تسبب ازعاج لقاطني الشقق السكنية

[MAZEN37]

تم وقف التراخيص الجديده للفلل الخدميه وتم تحديدها وتقنينها شفت قرار بالوتس

[khaldoon]

تم وقف التراخيص الجديده للفلل الخدميه وتم تحديدها وتقنينها شفت قرار بالوتس

صحيح القرار من تاريخ 22/09/2019 بوقف استقبال الطلبات الجديدة الواردة لترخيص الفلل الخدمية و الالتزام بالاستخدام المعتمد لها كفلل سكنية ....وصلني الان من اخ عزيز في المنتدى

[بوجبر]

تم وقف التراخيص الجديده للفلل الخدميه وتم تحديدها وتقنينها شفت قرار بالوتس

قرار متاخر

[monatee]

في فريجنا 3 عماير من 3 طوابق بترخيص
سكني تجاري ، على ان يكون الطابق الارضي محلات تجاريه وفوق شقق
عمارتين جاهزين والثالثه للحين تنبني
وهالعمارات يمينهم ويسارهم بيوت !!!

[سهم فضة]

في فريجنا 3 عماير من 3 طوابق بترخيص
سكني تجاري ، على ان يكون الطابق الارضي محلات تجاريه وفوق شقق
عمارتين جاهزين والثالثه للحين تنبني
وهالعمارات يمينهم ويسارهم بيوت !!!

العمارات حالة استثنائية دام المنطقة عليها رخص عماير ،، لكن البلا مناطق جدديدة ونصها فلل خدمية حتى بين لبيوت احنا بس في البلوك اللي احنا فيه 4 تراخيص ، حضانة ، صالون نسائي ، مركز تعليمي ، فيلا لمؤسسة خيرية ،، هل متخيلة وهي في وسط مناطق سكنية و شوارع بس رايح جاي ضيقة ،، ومنطقتنا ماعليها رخصة عماير

[رحال]

انا مع المنع للقانون :
في الاحياء النموذجية والاحياء الجديدة التي مضى عليها 20 سنة

لكن للاسف هناك احياء شعبية اللي تم توزيعها في السبعينات
مثل : مدينة خليفة الشمالية والجنوبية
فريج المرة الشرقية - فريج الغانم الجديد
لأن هذي الاحياء مضى عليها اكثر من 40 سنة واهاليها هجرتها
الى احياء جديدة وفيها محلات مكرمة اميرية
التخطيط العمراني تناسى هذه الاحياء من المفروض اعطائهم
عمارات او محلات تجارية او خدمية واهاليها بنتظار الفرج وتحسين وضعهم
وهي تفيد اهل قطر واصحابها اعمارهم اليوم في السبعينات ويعولون اسر كبيرة