لنتعلم ان نتقبل الاوضاع الجديده

[ابو عبدالله.]

هذي ضربية علشان تكون من الدول المتقدمة الله يستر من الجاي

اعتقد اننا بنحتاج سنوات لنصل لنفس مستوى هالدول في فرض الضرائب و الرسوم ولا نزال بخير و هناك فرص لكل شخص لتطوير معيشته للافضل
مثلا. ضريبه الدخل للافراد لا اتوقع فرضها قبل عشر سنوات من الان او اكثر

لكن رسوم مثل القمامه اعزكم الله و المواقف العامه و القيمه المضافه اتوقع اقل من عشر سنوات

[ابو عبدالله.]

شكل العقارات بتنزل كثيرا بعد هذه القرارات

شكرا بوعبدالله ع الشرح الوافي

الله يحييك بوجبر

ما اعتقد تضرر العقار كثيرا و احتماليه ارتفاع الايجارات وارده وحتى سعر العقار يرتفع كل ما زاد التضخم

السنوات الجايه العقار و الاسهم مرشحه للارتفاع بسبب خفض فوائد البنوك على السلف و الودائع و بورصتنا وصلت لاعلى مستوى في عام بحسب خبر اليوم بالجرائد
هروب الودائع من قله العائد بالبنوك الى سوق العقار و الاسهم صار واضح حاليا

[ابو عبدالله.]

لا حول ولا قوة الا بالله ......الله يقدرنا على تحمل هذه المصاريف الضخمة .....صراحة الواحد يحسد الميت على انه ارتاح من كل هذه الالتزامات

كل حي و رزقه معه اخوي

ارتفاع تكاليف المعيشه يفرض على سوق العمل رفع الرواتب و تتعادل العمليه لكن يقل التوفير و الادخار للافراد
دائما في الدول كثيره الضرائب و الرسوم يخرج اناس بأفكار خلاقه في التجاره و الاقتصاد تكون مربحه و مطوره للسوق و على حساب تجاره اخرى تندثر و تخسر

[ابو عبدالله.]

نفس الشيء لو شريت شقة في ميامي في جزيرة مطورة مستحيل توصل الرسوم للي توصله عندنا

أذكر واحد ساكن شقة ايجار ينتهي بالتملك كان ايجارها 1500 دولار وكانت سوبر شقة في الدور 25 مع مواقف تحت الأرض لسيارتين والشقة معاها وحدة ثانية لهم مصعد خاص وباب خاص من الموقف لفوق ونظام أمني بعيد عن بوز المتحدة .. الشقة مساحتها شاسعة وتطل على البحر من جهة ومن جهة ثانية تطل على المدينة ببلكونات كبار والشقة نص مفروشة وبالأثاث الأساسي سجاد وتكييف

البلكونتين يضمون بينهم صالة كبيرة وجلسة طعام ولو فتحت الأبواب يستوي عندك تيار هواء يرد الروح .. إنها ميامي وليست غبار اللؤلؤة

احب اعلق

سوق العقار يختلف بين دوله و اخرى

امريكا فيها مشاريع عقاريه لا تحصى و شركات مطوره بخبره طويله و تنافس كبير

عندنا منطقتين فقط تطورها جهتين بمستوى راقي
مع ان عندنا 18 منطقه للتملك لكن ثنتين فقط على مستوى ضخم

مشيرب الان ستدخل كجهه ثالثه كمطور ضخم

تكاليف تطوير عقارات التمليك عندنا عاليه جدا ولو بحثنا في جوجل بنلقى ان الخليج من اعلى تكاليف البناء في العالم

تخيل انك مكلف كثير و لا توجد جهات كثيره مطوره للتمليك فمؤكد ارتفاع اسعار التمليك هذا اذا نشوفها عاليه

[ابو عبدالله.]

بخصوص الرسوم للقطريين
لما انتقلت لبيتي الجديد بسنة 2017
دفعت رسوم 12000
وقلت لهم بيتي القديم بيكون تجاري
والبيت الجديد بسكنه

الخلاصة : هالرسوم من قبل موجودة

بوخالد

هالرسوم لعداد الكهربا و الماي
هي مخفضه للبيت الاول لكن لاي بيت ثاني تدفع بحسب حجم العداد و في عدادات توصل قيمه تركيبها 28 الف
200 امبير مثلا

[ابو عبدالله.]

العزب والزروع شغلة أكثرها على الطاقة الشمسية المباشرة وخصوصاً للتكييف ومضخات المياه .. ما تحتاج وايد بالدرجة اللي نتصورها وبشوف عيوني .. بس مبالغين في التأسيس بخرسانة ثقيلة مع إن الهيكل خفيف .. حاطين حديد آي بيم يحمل الألواح مع إنها خفيفة وتركب حتى على بليوت خشب والا سقف طبيلة عادية

اللي شفته خلايا بعرض حول 6 متر وطول حول 10 متر تشغل مكيف ومضخات وصخان ماي .. وفيه حجم أصغر للبطاريات لليل .. صج البطاريات غالية وتستهلك لكن المباشر ولا شيء

مصنع الخلايا الشمسية القطري ما ادري ليش تأخر ولي صديق شغال في المشروع يقول كل شيء للحين حبر على ورق من 15 سنة .. الظاهر سيم سيم قصة السيارة الكهربية اللي بيبدأ انتاجها بعد سنتين

اليوم خبر عن توقيع عقد المشروع قريبا

واعتقد ان قوانين جديده ستصدر في تنظيم استخداماتها وحتى تراخيص تركيبها

و الافضل لو يسوون نفس الدول الثانيه
بأن يمكن بيع الكهرباء الفائضه عن حاجه المستهلك من لوحاته الشمسيه و تشتريها كهرماء و تبيعها لمستهلك آخر

الان في استراليا و شوفوا يوتيوب
المستهلكين ممكن يخزنون الكهرباء ببطاريات و ترجع الشركه المنتجه تشتريها منهم
الفكره بأن محطه الطاقه تخفض طاقتها بأوقات معينه عند انخفاض الاستهلاك لتوفير الوقود و امور اخرى و تستفيد من تخزين العميل للكهربا و توزعه على البقيه
تكلفه تشغيل وحدات بمحطات الانتاج اكثر من دفع مبالغ اعاده الشراء من المستهلك. و طبعا بأوقات معينه

في يوتيوب فلم بشرح وافي و بعض المستهلكين استفادوا منها

[ابو عبدالله.]

كنت افكر اطلب يعطونا بترول وغاز مجاني .. شوي معليش

ههههههه يا ليت

فكره توصيل شبكات للغاز بالمنازل اختفت و اعتقد ان سببها عدم الجدوى لاننا مش مثل اوروبا. الغاز للمطبخ و الدفايات و السخانات بالشتاء و سيارات بالغاز

[ابو عبدالله.]

عنصر تسويق خصوصاً لغير القطريين وما انكر ناس استفادوا واللؤلؤة مكان حلو ومشروع ناجح .. حتى غير القطريين يستملكون بيوت كثيرة بأسماء وسطاء قطريين بس قانونياً البيت لهم ولهم كامل الحق فيه .. حتى بعضهم بانين البيت من الصفر وشارين الأرض

البيوت بأسماء وافدين اخوي

حتى الفلل تمليك لسنوات معينه مش ملكيه دائمه

في فلل دائمه بس للقطريين
ما شفت اعلانات محدد فيها التملك للقطريين في الوسيل مثلا
اما باقي الفلل ما حددت لانها تمليك بعقد له عمر معين

[ابو عبدالله.]

اللؤلؤة من الأماكن المحدودة اللي يسمحوا فيها للمقيمين بالتملك باسمائهم الحقيقية بدليل انهم عرضوا اقامات دائمة لمن يشتري و يتملك في اللؤلؤة

احب اضيف معلومات اكثر اخوي

هناك 18 منطقه بالدوحه يسمح بها التملك

حتى للارض بعد
يعني ممكن اي وافد يشتري ارض و يطورها كعماره او فيلا و يأجرها

النجمه و بن محمود كمثال

لو عندي ارض ممكن ابني عماره و ابيع شققها تمليك
او ابيع الارض تمليك و الوافد يبنيها و يأجرها هو حر بكيفيه الاستفاده منها. طبعا عقد التمليك لازم يعطي الحق للوافد بطرق الاستفاده

يعني لو بعتك ارض وانا محدد التملك لك بفيلا ما تبني عماره الا بموافقتي فالافضل ان العقد من البدايه يكون واضح و يعطيك الحق بالاستفاده بأي طريقه تحب

[ابو عبدالله.]

عمليه عقود التمليك فيها تفاصيل تغيب عن الغالبيه من المجتمع

مثلا لو تملكت ارض و بنيت شقق و بعتها تمليك
وجات الدوله و استملكتها فلكل مالك شقه نصيب في التعويض

بالمقابل مالك العماره باع عشرين شقه تمليك وبعد 25 سنه طلع عيب في البناء او آيله للسقوط لا سمح الله
فمالك العماره ملزم برد 75% من قيمه الشقق للملاك

تبون تتعقد اكثر

لو جنب عمارتك بيت فيه سكن عمال و تسريب مياه منهم و أثر على اساسات عمارتك فأنت تهدم العماره و تدفع فلوس الملاك و تروح المحكمه تشتكي على بيت العمال و لازم تثبت انهم السبب في الضرر بالعماره

يعني المالك المطور يخسر كل ربحه و اكثر و ملاك الشقق ترجع لهم اغلب اموالهم وكأنهم سكنوا الشقق 25 سنه بأيجار زهيد جدا
و دور بالمحاكم مع سكن العمال والله العالم اذا اثبت حقك او لا بالتعويض