صفحة 2 من 4 الأولىالأولى 1234 الأخيرةالأخيرة
النتائج 11 إلى 20 من 40

الموضوع: العقار المنتهي بالتملك

  1. #11
    عضو فعال
    رقم العضوية
    52166
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    1,671
    نسيت نقطه ذكرتها اخوي

    الي بيجرب يتاجر و يخسر و اهله ما يدرون عنه الا لما يتوهق. يسمح امره و الله يعينه

    هالتجارب مش لعبه بوبجي او فورتنايت
    توقيع واحد يوديك بالديون طول عمرك و اذا اهله مب دارين عنه فهذا تقصير منهم و منه ايضا

    يستحيل ان نمسك الكل ومحد يخسر او يتورط
    هذه دنيا فيها الصح و الخطأ و التربيه و التعليم و التوجيه واجبه عمر الحياه ما كانت بعزئه على قوه اخواننا المصريين

    لكن عندنا هالايام صاير العكس
    اللعبه و الرفاهيه هي الاساس و الادخار و التعب ببدايه المشوار صارت هي البعزئه

  2. #12
    عضو فعال
    رقم العضوية
    52166
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    1,671
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Abjalsulaiti مشاهدة المشاركة
    مادري شتبون بالعقار خصوصا بقطر

    اذا عندك سكن الحمدلله

    اشتري فله بثلاثه مليون وماتجيب لي اجار 10 الاف ريال غير الصيانه الي ادفعها

    او شقق اللولوه

    مليونين و 200 الف واجارها 10 الاف والمالك يدفع قطر كول وكهرماء

    وغير الرسوم السنويه حق ادارة اللولوه بين 25 الف الى 35 الف

    يعني كني ماجر الشقه ب 6000 ريال!!

    الي عنده كاش فرص الاستثمار وايد

    صكوك اسهم محلات تجاريه خلك على البززززنس

    العقار ماياكل عيش
    وجهه نظر سمعتها من اكثر من شخص

    لكن الي ممكن نتفق عليه ان الي يدخر و يستثمر بالعقار بعد سنوات يكون صاحب املام و حياه معيشيه افضل من الي ما يدخر و يستثمر بالعقار

    صحيح التجاره ممكن تدخل اكثر و برأس مال اقل لكن كم واحد نجح و كم واحد خسر وضل يسدد ديون التجاره

    تعليقك اخوي عن اسعار العقار اذا بتسمح لي. اعتبره كلام مرسل

    ممكن يصير و ممكن يصير بشكل افضل

    انا شريت فيلا بمليونين و 150 الف و لمده خمس سنوات تأجر ب 16 الف طبعا بمقدم جيد و اقساط خمس سنوات و خلصتها
    بالنسبه لي بدل ما اعيش برفاهيه خمس سنوات. مسكت عمري و دفعت اقساك و خلصت المده
    النتيجه صار راتبي صافي بلا ديون و مالك لفيلا سعرها السوقي اعلى من قبل و مؤجره فدخل افاضي على الراتب

    صحيح غيري ما أجر ب 16 الف لكن هذا سوق حاله حال البورصه في ناس تدرسها و تتاجر بها و يربح حتى بالمضاربات . وفي ناس ما تاخذ الا كم ريال ارباح سنويه

    هذا بيمدح الاسهم وهذا بيقول ما شفنا الا خرده طول هالسنين

    العقار نفس الشيء ممكن تطلع منه اقصى استفاده او تشتري و تبيع و ترفع رأس مالك
    و ممكن تشتريه بثلاثه مليون و تأجره بعشره و تنتقد قله دخل العقار مقابل رأس المال

  3. #13
    عضو فعال
    رقم العضوية
    52166
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    1,671
    مساكم بالخير

    كانت تعليقاتي سابقا عن اهميه الادخار و بعض انواع سوء التصرف ببدايه مشوار الحياه من قبل الشباب

    خلنا نناقش الفكره الاصليه لاخونا بالموضوع

    بأعتبار ان اي شاب ما قدر يدخر مثل ما قلنا سابقا

    صحيح ان فكره التقسيط بسنوات طويله و بقسط بسيط متوفره بدول كثيره و مطلوب عندنا مثل هالتمويل

    و ذكرتوا العقبات و اهمها اول دفعه و رفض البنوك للمدد الطويله

    ايضا قله الشركات الكبيره و تفكيرها بنفس الاسلوب طويل الاجل

    قبل سنوات و بسبب ارتفاع الايجارات دعمت الدوله شركه مساهمه بالارض مجانا لبناء شقق و ايجار مقبول
    لكن بعد مده تم رفع الايجارات و راحت الارض المجانيه لصالح الشركه

    الفكره تم تطبيقها و عرفت عقباتها

    بالامكان ان تدعم الدوله مشاريع فلل طويله الاجل بالاقساط ومنها توسعه الرقعه السكانيه لمناطق خارج الدوحه

    مثل ما اعطوا المساهمه اراضي مجانيه لدعم سوق الشقق و خفظ ايجاراتها
    تعطي اراضي لشركات تطوير العقار لبنائها و تباع بسعر البناء و رسوم مقبوله للارض

    القطاع الخاص يربح من البناء و الفيلا ب 700 الف و تباع بمليون
    و البنوك تربح من سلف بمليون ريال للشخص على عشر او 15 سنه
    توسع سكاني و خفض للزحام و فتح شوارع تجاريه و خدميه و اداريه بمناطق جديده

    خيار ثاني وهو ارجاع مبالغ للدوله من سعر عادل للارض مليون و البناء بمليون و تمويل بنك التنميه بارباح 1.5%
    و مقدم 300 الف مثلا

    اسعار الاراضي خارج الدوحه بمليون و شوي بسعر السوق نخليها بمليون او 800 الف لاراي الدوله المدعومه و تكون عادله نوعا ما
    اراضي على طريق مسيعيد او الشمال او دخان و طريق المجد

    و ستعوض الدوله هذا الدعم ببيع اراضي تجاريه و خدميه على شوارع رئيسيه بهذه المناطق الجديده عبر مناقصات او تأجيرها للقطاع الخاص لبناء محلات و مطاعم و خدمات

    هذا التفكير مربح للجميع
    للمواطن و التاجر و البنك و الدوله

    نحن بشبكه طرق سريعه و ممتازه جدا و مقبول السكن خارج الدوحه على الطرق المذكوره اعلاه

    على الاقل ستعوض شركات البناء انخفاض المشاريع مع قرب انتهاء مشاريع كأس العالم

  4. #14
    عضو فعال
    رقم العضوية
    52166
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    1,671
    شخصيا اشجع اي شخص انه يضغط على نفسه ببدايه مشواره
    على الاقل سيوفر مئات الالاف من الايجارات بعد الزواج لو درس مفهوم الادخار و شرى او بنى فيلا صغيره

    لا زال الوقت مناسب للتخطيط و الادخار

    احنا بآخر الطفره و الي يلحق بيلحق

    شفنا خفض لرواتب و امتيازات و تقنين لمصروفات و اعاده هيكله

    القادم اكثر من فرض ضرائب بمسميات متنوعه مضافه مبيعات رسوم الخ

    هناك رسوم ما تعرفونها حتى القمامه اعزكم الله اصحاب المحلات يدفعونها لشركات التجميع و توصل 700 ريال

    رسوم على المحلات للمرور اذا محلك على شارع

    و غيرها كثير

    مع الوقت بيصير غلاء اكثر و ادخار اقل

    حتى البضائع المعمره مثل التكييف و الغسالات و غيرها اصبحت غير معمره مثل قبل و الصرف بيزيد على الاسر من مشتريات و بضائع معمره و غيرها

    ولو تم فرض فواتير كهرباء و ماء بتكون القشه الي تقصم ظهر البعير

    و بنرجع نقول وين هالايام الي كنا نقدر ندخر نصف الراتب و فرطناها

    انواع معينه ستضل بنفس الرفاهيه المعيشيه

    اصحاب التجاره و العقار
    لانهم بدخل غير الراتب و بأمكانهم التوسع اكثر و رفع المعيشه اكثر

    لكل قاعده استثناء

    بيطلع تاجر جديد و بيغتني صاحب بيت واحد لو تحول لتجاري الخ

    لكن هذه حظوظ و ارزاق ما ننتظر لين تصير

    الافضل السعي و الاجتهاد و الادخار و التخطيط

  5. #15
    عضو مؤسس
    رقم العضوية
    21272
    تاريخ التسجيل
    Jul 2008
    الدولة
    قطر
    المشاركات
    5,844
    ,

    ,


    مرحبا


    شكرا على التعليقات المفيده


    السؤال المهم

    ليه يوجد شراء عقار طويل الاجل بالدول المجاوره وبقطر لايوجد !!
    مع ان نفس المخاطر هنا وهناك !! ؟؟؟ وتقريبا نفس البنوك وتشابه الأسعار


    المحور الثاني

    القطاع الخاص يبقى قطاع خاص ليه ندخل الدوله فيه !! ؟؟؟

    لما تدخلت الدوله واوجدت شركات

    هل التجربه ناجحه ؟؟؟؟؟

    يمكن بدايتها كان ( لحاجه ) والان انتهت الحاجه

    ولماذا ما نترك العقار لاهل العقار يتنافسون فيه

    يعني تجي شركه مدعومه وتبني وتاجر فلل وشقق
    عيل الناس الي تبني فلل للايجار وتعيش على مدخولها من عمارات صغيره وفلل !! كيف تستفيد ؟؟!
    وشي معروف ان اهل قطر مدخولهم الرئيسي هو العقار والايجارات والاراضي
    تنافس للأسف في غير محله

    تبي تنافس بالسوق حياك الله السوق ملك للجميع
    ولكن بدون تدخل الدوله شركه كبيره تحصل على الأراضي بهذي الطريقه
    ما اعتقد انه يشجع على التنافس العادل في البلد

    الخلل الي حصل الان بزياده المعروض خاصه من شقق

    اول ما يتورط فيه ( هي الشركه الكبيره ) الي كانت تأجر بسعر رخيص
    ورفعت ايجاراتها لما حست بقرب الخساره

    وعادت هيكله الشركه وتعاقب عليها اكثر من مدير ( لاصلاح الخلل )
    أتوقع قريب بنسمع ( دمجها ) مع شركه أخرى

    لما تكون مدعومه ( الموظفين ) يشتغلون بطريقه الموظف الحكومي
    راتب كبير وإنتاج ( قليل )
    والنتيجه بلاشك خساره


    القطاع الخاص لازم يكون خاص بدون تدخل الدوله الا من خلال التوجيه والنصح والإرشاد والحمايه
    بدون ( عطايا ) لبعض الشركات
    لانها تقتل ( التنافسيه ) وهذا الي نفتقده في قطر



    ,

    ,

  6. #16
    تميم المجد الصورة الرمزية qatari911
    رقم العضوية
    30223
    تاريخ التسجيل
    Jan 2010
    المشاركات
    2,590
    اخوي ابو عبدالله بارك الله فيك
    لما تكلمت عن الي يسوي مشروع وبعدها يخسر هذا خطأه واحد متزوج وعنده عياله ماتقدر تقوله علمني الا اذا هو تكلم لكن الله يهديهم مايتكلمون الا لما يكون انصب عليهم او طاحو في دين في الاخير العائلة ماتقدر تخلي ولدها ينسجن وهي تقدر تساعد وتغطي ديونه
    الا اذا كانت العائلة من ذوي الدخل المحدود او الاخوان متفرقين او رواتبهم ماتغطي


    والاراضي الي بالرويس وهالمناطق تقدر تحصل بيت 750 الف اكثر شوي لكن يبلها بحث ويبيلك دلال عقار امين ويخاف الله ومايزود في العقار علشان نسبتها
    اراضي الوسيل من 1000 متر تقريبا وطالع من 3 مليون وطالع بس اراضي غير الشقق الي تبدا مليون وانت رايح والفيللا4 مليون تقريبا وطالع

    ومايمنع تعطينا من الاقتراحات والشرح المفصل الي عندك نورنا الله يجزاك خير


    اخوي شموخ دائم جزاك الله خير
    انا اتكلم عن فئتين
    1- الي عندهم ارض وقرض ويبنيها عن طريق بنك التنمية فلو كان تحت مطور عقاري بتكون نفس الفكره بافكار كثيره
    2- الي عندها قرض من غير ارض تستفيد من المطور يجيب لها ارض والقرض عنده ويكون الاقساط على عشرين سنه نفس بنك التنمية
    اما الي يشترون عقارات لمجرد زيادة الدخل ماتكلمت عنهم لان حجتنا للفئتين الي تكلمت عنهم ومحتاجين بيوت للسكن
    التعديل الأخير تم بواسطة qatari911 ; 12-07-2020 الساعة 09:05 AM

    بعض الناس أفواههم اكبر من عقولهم
    يتحدثون وكأنهُم حُكماء ولكن للأسف جهله
    أطفال غير ملومين فالننظُر إليهم كأننا نشاهد
    الطفل عندما يقول " لعبوني وإلا بخرب "
    كفى بالمرء كذباً أن يحدّث بكل ما سمع .

  7. #17
    عضو فعال
    رقم العضوية
    52166
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    1,671
    مساكم بالخير

    اخوي قطري انا فاهم نقطتك على الي يخسر او ينصب عليه

    ما بندخل انها غلطته او لا

    بنتكلم انه ما يقدر يشتري بيت بقسط كبير او ما عنده يشتري الا بقسط بسيط

    البنوك تمول على 15 سنه عادي

    ارض بأم صلال بمليون و 400
    و البناء ب 700 الف

    و نفس الكلام بالمشاف و الوكير

    و ام قرن ارخص بعد

    و اتكلم عن اراضي 500 الى 600 متر او حولها مش بس 400 متر

    لو تبي تقسط 2 مليون على خمس سنوات فقط بتدفع 36 الف ريال
    لو تقسط على 15 سنه بتطلع 16 الف ريال تقريبا

    موضوع المقدم ممكن تلافيه بأخذ المقدم كسلفه على الراتب و الباقي بضمان العقار و الراتب ايضا
    هذا بأعتبار لا مقدم
    و احتسبت 3% ارباح البنك و اعرف انها اقل حاليا
    شراء او بناء فيلا يحتاج معرفه كم تحط و كم تشيل و كم تدخر. مثل شراء السياره عشان تحدد ع كم سنه و كم القسط و ايش يناسبك
    ممكن قسط المقدم يكون اكبر شوي عشان يخلص قسطه بسرعه
    و قسط الارض و البناء يكون اقل من 16 الف و بعدها يزيد مع انتهاء السلفه الاولى
    البنوك الاسلاميه ممكن تعطيك سلف بقسط متغير بحسب الحاجه و وضعك مثل الي انا اقوله الان

    لازم الشخص يعرف ايش يبي اول و اي فيلا تناسبه وهل بنائها اوفر له ولا يشتري جاهز الخ

    هذا بالاوضاع العاديه حاليا
    لكن لو الدوله بتدعم البعض بمشاريع سكنيه

    اعتقد ان الدوله لو بتمنح المطورين اراضي بعد هالمناطق الي ذكرتها بتضل مقبوله كموقع سكني
    و سعر الارض اقل من هالمنطقتين بحكم انها ابعد نسبيا
    و سعر الارض اقل من مليون و البناء اقل من مليون و بنك التنميه لن يعجز عن تمويل البناء بنسبه 1.5 ظھطœ

    المشكله في ازدواجيه مساعده الدوله في سكن المواطن

    بيجي بعدين و يقول ابي بيت اسكان هذا فقط بيت مدعوم مش ارض مجانيه

    والي اخذ بيت اسكان يبي مثل ربعه. بيت ثاني بتمويل سهل و ارض ثانيه من الدوله

    و بيجي من لا يمنح ارض و يقول ليش هذا و هذا ياخذون بيتين وانا حتى ارض ما استلم

  8. #18
    تميم المجد الصورة الرمزية qatari911
    رقم العضوية
    30223
    تاريخ التسجيل
    Jan 2010
    المشاركات
    2,590
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو عبدالله. مشاهدة المشاركة
    مساكم بالخير

    اخوي قطري انا فاهم نقطتك على الي يخسر او ينصب عليه

    ما بندخل انها غلطته او لا

    بنتكلم انه ما يقدر يشتري بيت بقسط كبير او ما عنده يشتري الا بقسط بسيط

    البنوك تمول على 15 سنه عادي

    ارض بأم صلال بمليون و 400
    و البناء ب 700 الف

    و نفس الكلام بالمشاف و الوكير

    و ام قرن ارخص بعد

    و اتكلم عن اراضي 500 الى 600 متر او حولها مش بس 400 متر

    لو تبي تقسط 2 مليون على خمس سنوات فقط بتدفع 36 الف ريال
    لو تقسط على 15 سنه بتطلع 16 الف ريال تقريبا

    موضوع المقدم ممكن تلافيه بأخذ المقدم كسلفه على الراتب و الباقي بضمان العقار و الراتب ايضا
    هذا بأعتبار لا مقدم
    و احتسبت 3% ارباح البنك و اعرف انها اقل حاليا
    شراء او بناء فيلا يحتاج معرفه كم تحط و كم تشيل و كم تدخر. مثل شراء السياره عشان تحدد ع كم سنه و كم القسط و ايش يناسبك
    ممكن قسط المقدم يكون اكبر شوي عشان يخلص قسطه بسرعه
    و قسط الارض و البناء يكون اقل من 16 الف و بعدها يزيد مع انتهاء السلفه الاولى
    البنوك الاسلاميه ممكن تعطيك سلف بقسط متغير بحسب الحاجه و وضعك مثل الي انا اقوله الان

    لازم الشخص يعرف ايش يبي اول و اي فيلا تناسبه وهل بنائها اوفر له ولا يشتري جاهز الخ

    هذا بالاوضاع العاديه حاليا
    لكن لو الدوله بتدعم البعض بمشاريع سكنيه

    اعتقد ان الدوله لو بتمنح المطورين اراضي بعد هالمناطق الي ذكرتها بتضل مقبوله كموقع سكني
    و سعر الارض اقل من هالمنطقتين بحكم انها ابعد نسبيا
    و سعر الارض اقل من مليون و البناء اقل من مليون و بنك التنميه لن يعجز عن تمويل البناء بنسبه 1.5 ظھطœ

    المشكله في ازدواجيه مساعده الدوله في سكن المواطن

    بيجي بعدين و يقول ابي بيت اسكان هذا فقط بيت مدعوم مش ارض مجانيه

    والي اخذ بيت اسكان يبي مثل ربعه. بيت ثاني بتمويل سهل و ارض ثانيه من الدوله

    و بيجي من لا يمنح ارض و يقول ليش هذا و هذا ياخذون بيتين وانا حتى ارض ما استلم
    راحت من بالي
    لكن فيه ضوابط بحيث الي ياخذ كأنه اخذ من بنك التنمية فمايصير يرجع ياخذ بيت اساسا يعني بنك التنميه مسؤول عن كل شي (مثل قبل) لكن اضافة المطور العقاري والحلول العقاريه المستفيد الاول المواطن بارض وقرض والثاني الي مستفيد بقرض لكن ماعنده ارض القوانين بتكون هي ماتغيرت في حال الدوله كانت مسؤوله عن الهشي
    نسيت واي حد يبي يشتري بيت وهو ماعنده بيت ساكن ايجار مشمول معاهم لما يبحثون ماراح يحصلون بيت بأسمه
    ونقطة اختياريه اذا تبي تزيد ارباحها تقدر تفتح التمويل للناس بحيث عنده ارض والمطور يبنيها له باقساط او شخص عنده بيت ويبي يبنيه من جديد
    يعني يكون فيه توازن وعداله ولا يصير الموضوع واسطات ومحسوبيات
    فيكون الاهتمام بالفئتين الاولى
    وباقي الفئات تجي بعدهم وتكون القوانين مرنه

    بعض الناس أفواههم اكبر من عقولهم
    يتحدثون وكأنهُم حُكماء ولكن للأسف جهله
    أطفال غير ملومين فالننظُر إليهم كأننا نشاهد
    الطفل عندما يقول " لعبوني وإلا بخرب "
    كفى بالمرء كذباً أن يحدّث بكل ما سمع .

  9. #19
    عضو فعال
    رقم العضوية
    52166
    تاريخ التسجيل
    Sep 2017
    المشاركات
    1,671
    مساء الخير

    ما ادري كيف ممكن تتنظم

    الي له ارض عرفنا. اخذ و ابني ع التنميه

    لكن الي بلا ارض هذا ممكن يفتح له تمويل و دعم بالاراضي لمطورين

    اقول لك شي

    بتصدق لو اقول لك ان ممكن تاخذ بدل ارض اذا انت بفئه قرض بلا ارض

    تصدق ولا احلف لك ههههه

    شرايك ان هالشي موجود لكن لازم تعرف كيف تاخذها وبدون ماترجعها بعد

    يعني ممكن الدوله. تدعمك بأكثر من 30% من سعر الارض

    تدري ان هالشي موجود ؟

  10. #20
    تميم المجد الصورة الرمزية qatari911
    رقم العضوية
    30223
    تاريخ التسجيل
    Jan 2010
    المشاركات
    2,590
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو عبدالله. مشاهدة المشاركة
    مساء الخير

    ما ادري كيف ممكن تتنظم

    الي له ارض عرفنا. اخذ و ابني ع التنميه

    لكن الي بلا ارض هذا ممكن يفتح له تمويل و دعم بالاراضي لمطورين

    اقول لك شي

    بتصدق لو اقول لك ان ممكن تاخذ بدل ارض اذا انت بفئه قرض بلا ارض

    تصدق ولا احلف لك ههههه

    شرايك ان هالشي موجود لكن لازم تعرف كيف تاخذها وبدون ماترجعها بعد

    يعني ممكن الدوله. تدعمك بأكثر من 30% من سعر الارض

    تدري ان هالشي موجود ؟
    والله شي طيب
    ماكنت ادري انه موجود
    فيه اشياء المفروض انها تصير لكن فيه تهاون في بعض القوانين مثلا الارض الي تكون لشخص متوفي وله ورثة ومازالت ارض ومر عليها 20 سنه تقريبا القانون يسمح بفك الرهن وازالة الشرط المانع اذا مر عليها 15 سنة او تم تسديد المبلغ المالي في حال البناء ففيه شرط توفر الي هو 15 سنة المفروض بتوقيع من مدير الاراضي تكون الارض حره لكن يطلعون قرار او يجي موظف وبكل بساطه يقول لك الموضوع مش عندنا لازم تخلصها من الديوان لما تروح لديوان يقول لك الموضوع عند ادارة الاراضي ليش يحولونك علينا فلازم فيه اجراءات سهله وتخدم المواطن
    اتمنى من كل قلبي ان هالاقتراح يوصل لهم ويدرسونه ويشوفون الانسب للمواطن ولهم

    ابو عبدالله جزاك الله خير على نقاشك وشرحك واذا كان عندك شي بعد من الافكار والحلول فنورنا
    فيه قوانين تكون مبهمة للمواطن ومايعرف شيسوي وهي بالاساس وضعت لتنفذ مو يكون الموظف حتى مايبي يشتغل يحولك على فلان وفلان يحولك عليه وبعدها يقول لك القانون مايسمح

    بعض الناس أفواههم اكبر من عقولهم
    يتحدثون وكأنهُم حُكماء ولكن للأسف جهله
    أطفال غير ملومين فالننظُر إليهم كأننا نشاهد
    الطفل عندما يقول " لعبوني وإلا بخرب "
    كفى بالمرء كذباً أن يحدّث بكل ما سمع .

صفحة 2 من 4 الأولىالأولى 1234 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •