صفحة 2 من 3 الأولىالأولى 123 الأخيرةالأخيرة
النتائج 11 إلى 20 من 23

الموضوع: نقل ملكية بيت - التسجيل العقاري

  1. #11
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,551
    المقاول ضروري أذكر اسمه نترحم عليه وكنا في شد وجذب وقت الشغل معاه الله يعفو عنا وعنه .. إسمه محمد وصفي شربك من أُصول فلسطينية لكن قطري الجنسية .. الله يرحمه كان محب للعمل وكل لقاءاتي معاه سوالف حول بعض المشاكل وبعض الفرص الاستثمارية وكان ما يقصر في الكلام بحرية وشفافية وبدون قيود

  2. #12
    عضو فعال
    رقم العضوية
    49176
    تاريخ التسجيل
    Sep 2015
    الدولة
    الارض
    المشاركات
    2,026
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري مشاهدة المشاركة
    الله يعين اللي يبني واللي يشتري في هذي البلاد يا اخوي ساوث كي

    نحتاج أنظمة صارمة حتى الكل يلتزم

    من المشاكل اللي مرت علي واحد شرى ما يعتبر قصر كبير وبمبلغ خيالي وكان هذا من فترة طويلة والبنيان ما شاء الله للحين قائم بس قال لي عنه أحد المقاولين استوت فيها شلوخ قوية تتسع وجاية بزاوية حول 45 درجة وهذي تعتبر الأخطر ودليل هبوط في القواعد

    يقول المقاول وهو زميل شغل رحمة الله عليه توفى من كم سنة .. يقول قلت للمالك باشتغل بس ما اقدر احدد كم انت تابع وشوف شغلنا وبعدين بنقول لك كم بيكلفنا حسب ما نواجه .. يقول حفرنا لتحت الأساسات وحطينا جيكات واحنا نحفر وحصلنا تواير تحت مدفونة وهي تهبط بالبنيان لأنها مرنة تنضغط سحبنا اللي نقدر عليه وحطينا دفان زين وخرسانة وأصلحنا الكراكات اللي صارت ورجع البيت من أفضل ما يمكن

    المشكلة الاستشاري المصمم وأعتقد المشرف واحد من أقوى الاستشاريين والشركة اللي بنت مؤكد شركة قوية .. البيوت ثلاثة في زوايا تقاطع معروف وكل بيت حول 6000 متر مربع وانباعت قبل أيام المليون يسوى 10 على وقتنا الحالي ب 3 و ب 5 ملايين وقتها كان البيت تحصله ب 500000

    مثل هذي المشكلة لو تصير في دولة متطورة قانونياً يجيبون المقاول وين ما يكون حتى بعد 10 سنين وتستوي قضية كبيرة وقوية والملاك ياخذون تعويض وترضية فوق اصلاح الضرر والمقاول عليه غرامة كبيرة من الدولة .. لذلك كل مقاول وكل مهندس محترم نفسه وشغله

    أرجع وأقول العقود ضرورية وباشراف من مكاتب مختصة من الدولة وتوثيقها شرط للبنيان ومن يخالف لازم يتحاسب ويبقى موضوع الصيانة والضمان حسب كل جزء في يد المكتب الموثق وممكن يكون اونلاين والكتروني وقت الحاجة يطلبه المالك

    ليش الحكومة تطلب رخصة البناء وشهادة اتمام البناء حتى تضمن ما تصير تجاوزات وتضمن حقها وليش ما يكون للملاك حق وجهة تخلصه بسرعة وليش طريق المحاكم طويل ومليء بالأذى النفسي والمادي؟

    من وزير لوزير واحنا نستبشر خير سنين وسنين والمشكلة عدلية بلدية واستهلاكية تجتمع عليها عدة وزارات العدل أولها والبلدية ثانيها والكهرباء والمياه .. وممكن أشغال في بعض النواحي .. يمكن أبسط شيء فيها وزارة التجارة اللي ضبطت أمور المعدات الواضحة وضمانها .. مكتب واحد شامل فيه ممثلين متابعين وفاهمين يخلصون عقود الناس ويضيفون عليها ما هو شرعي حسب دراسات بحثية محددة ويكونون ضامنين حق الطرفين

    المقاول اللي حاط مبلغ 3 ملايين ضمان وتأمين لحسن الأداء بيخاف يخلي التوقيع في يد واحد يخيط ويبيط ويلعب بالعقود لأنه يدري فيه رقابة ومتابعة وعقاب كبير للغش

    صحيح بترتفع الأسعار شوي بس بترجع تنزل لو كانت المنافسة شريفة ولا يوجد مقاول على راسه ريشة
    اخوي معماري انا اتفق معاك في ما ذكرت لكن السوق القطري عبارة عن مكب قمامة .. قريتها عدل : مكب قمامة!

    الجودة نادرة في السوق و اذا لقيتها بتكون بسعر مبالغ فيه و مع هذا بعد مب بالمستوى المطلوب!

    ممكن هناك من يقدم جودة عالية لكن ما يشتغل على الاعلان و الدعاية و الاسباب مجهولة ..

    أما بخصوص القوانين فاغسل يدك لأن دام المواطن جاهل بحقوقه و القانون غير مدروس فهذا الحال اللي تشوفه عندنا .. هناك حلول لمشاكل البنيان على الوضع القانوني الحالي لكن تبي من يبادر و المبادرة ليست حكومية و انت اخبر مني بالمواضيع ذي بحكم ما مر عليك من مشاريع!
    التعديل الأخير تم بواسطة SouthK ; 22-06-2021 الساعة 09:45 AM سبب آخر: تعديل أخطاء املائية و اضافات
    انهم قوم لا يفقهون و إذا فقهوا لا يعملون و إذا عملوا لا يتقنون و إن اتقنوا فإنهم ميتون
    لقد كانوا سابقا يسجنون الناس لأنهم يسرقون أما الآن فهم يسجنونهم لأنهم يقولون الحقيقة​

  3. #13
    عضو فعال
    رقم العضوية
    49176
    تاريخ التسجيل
    Sep 2015
    الدولة
    الارض
    المشاركات
    2,026
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري مشاهدة المشاركة
    المقاول ضروري أذكر اسمه نترحم عليه وكنا في شد وجذب وقت الشغل معاه الله يعفو عنا وعنه .. إسمه محمد وصفي شربك من أُصول فلسطينية لكن قطري الجنسية .. الله يرحمه كان محب للعمل وكل لقاءاتي معاه سوالف حول بعض المشاكل وبعض الفرص الاستثمارية وكان ما يقصر في الكلام بحرية وشفافية وبدون قيود
    راحوا الطيبين .. الله يرحمه!
    انهم قوم لا يفقهون و إذا فقهوا لا يعملون و إذا عملوا لا يتقنون و إن اتقنوا فإنهم ميتون
    لقد كانوا سابقا يسجنون الناس لأنهم يسرقون أما الآن فهم يسجنونهم لأنهم يقولون الحقيقة​

  4. #14
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,551
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة SouthK مشاهدة المشاركة
    اخوي معماري انا اتفق معاك في ما ذكرت لكن السوق القطري عبارة عن مكب قمامة .. قريتها عدل : مكب قمامة!

    الجودة نادرة في السوق و اذا لقيتها بتكون بسعر مبالغ فيه و مع هذا بعد مب بالمستوى المطلوب!

    ممكن هناك من يقدم جودة عالية لكن ما يشتغل على الاعلان و الدعاية و الاسباب مجهولة ..

    أما بخصوص القوانين فاغسل يدك لأن دام المواطن جاهل بحقوقه و القانون غير مدروس فهذا الحال اللي تشوفه عندنا .. هناك حلول لمشاكل البنيان على الوضع القانوني الحالي لكن تبي من يبادر و المبادرة ليست حكومية و انت اخبر مني بالمواضيع ذي بحكم ما مر عليك من مشاريع!
    بالعكس يا اخوي تعديل القوانين تحتاج مجهود حكومي كبير .. إذا الحكومة تعاني في مشاريعها وأوقات كثيرة تطلع وراء البحار تتفق مع شركة خارجية تخلصها والأتراك أثبتوا وجودهم وغيرهم أكيد العالم متروس بس إحنا يالمواطنين ضايعين بين قوانين مايعة وحقوق ضايعة ومقاولين يسوون كل شيء ومهندسين بعضهم ما يدخل من الباب من السمنة من قعدته في المكتب ويقول لك انا ما اروح موقع وأوقع بمعرفتي .. خبرك بعض الناس ذمتهم بحر

  5. #15
    عضو فعال
    رقم العضوية
    49176
    تاريخ التسجيل
    Sep 2015
    الدولة
    الارض
    المشاركات
    2,026
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري مشاهدة المشاركة
    بالعكس يا اخوي تعديل القوانين تحتاج مجهود حكومي كبير .. إذا الحكومة تعاني في مشاريعها وأوقات كثيرة تطلع وراء البحار تتفق مع شركة خارجية تخلصها والأتراك أثبتوا وجودهم وغيرهم أكيد العالم متروس بس إحنا يالمواطنين ضايعين بين قوانين مايعة وحقوق ضايعة ومقاولين يسوون كل شيء ومهندسين بعضهم ما يدخل من الباب من السمنة من قعدته في المكتب ويقول لك انا ما اروح موقع وأوقع بمعرفتي .. خبرك بعض الناس ذمتهم بحر
    القانون ضايع .. الاحوط انك تحط عقد يحميك و تعرف لك محامي لسانه طويل و تاخذ احتياطاتك .. غير جذي هاجر ابرك لك!
    انهم قوم لا يفقهون و إذا فقهوا لا يعملون و إذا عملوا لا يتقنون و إن اتقنوا فإنهم ميتون
    لقد كانوا سابقا يسجنون الناس لأنهم يسرقون أما الآن فهم يسجنونهم لأنهم يقولون الحقيقة​

  6. #16
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,551
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة SouthK مشاهدة المشاركة
    القانون ضايع .. الاحوط انك تحط عقد يحميك و تعرف لك محامي لسانه طويل و تاخذ احتياطاتك .. غير جذي هاجر ابرك لك!
    إذا بنقعد على قوانين ومحاماة وقضاء ساحبينه سحب من دول عربية متدهورة قضائياً عمرنا ما بنتطور .. إحنا هنا نناقش ونتكلم عن تطوير العملية العمرانية والهندسية أُمور واضحة 1 + 1 = 2 وانا صار لي فترة أتكلم عن هذا لعل وعسى يكون فيه أقل صدى لأن هذا هو السبب الرئيسي للتردي عندنا في موضوع المقاولات والهندسة والبناء

    ألحين أعاني في موضوع صيانة 3 عقارات طالبة صيانتهم البلدية أو الهدم على نفقة المالك .. رخصة الصيانة بروحها قصة طويلة وروح يمين وروح يسار .. لا ويبغون تعهد إن ما نطالب بأي قص مستقبلي وكلام كلش ما يدخل العقل

  7. #17
    عضو فعال
    رقم العضوية
    49176
    تاريخ التسجيل
    Sep 2015
    الدولة
    الارض
    المشاركات
    2,026
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري مشاهدة المشاركة
    إذا بنقعد على قوانين ومحاماة وقضاء ساحبينه سحب من دول عربية متدهورة قضائياً عمرنا ما بنتطور .. إحنا هنا نناقش ونتكلم عن تطوير العملية العمرانية والهندسية أُمور واضحة 1 + 1 = 2 وانا صار لي فترة أتكلم عن هذا لعل وعسى يكون فيه أقل صدى لأن هذا هو السبب الرئيسي للتردي عندنا في موضوع المقاولات والهندسة والبناء

    ألحين أعاني في موضوع صيانة 3 عقارات طالبة صيانتهم البلدية أو الهدم على نفقة المالك .. رخصة الصيانة بروحها قصة طويلة وروح يمين وروح يسار .. لا ويبغون تعهد إن ما نطالب بأي قص مستقبلي وكلام كلش ما يدخل العقل
    وين تبينا نتطور أو تكون عندنا كفاءات إذا القوانين من بلاد ضايع فيها القانون (على كلام أهلها) .. ما عندنا عقلية ابداعية مع العلم ان عندنا كفاءة وطنية فذة لكن غير مستغلة و مهمشة!
    و اشلون تبي تكون عندنا قوانين بلدية متطورة إذا الاساس المبنية عليه صار له اكثر من 40 سنة؟ ما يرفع الضغط غير ان القوانين تنهار بعد استلام شهادة اتمام البناء و مهندسي البلدية هم نفسهم يقولون لك عدل بعد شهادة اتمام البناء!!!!

    الواحد يدق له خيمة ابرك له و لا يتكل على أحد.
    التعديل الأخير تم بواسطة SouthK ; 01-07-2021 الساعة 08:46 AM
    انهم قوم لا يفقهون و إذا فقهوا لا يعملون و إذا عملوا لا يتقنون و إن اتقنوا فإنهم ميتون
    لقد كانوا سابقا يسجنون الناس لأنهم يسرقون أما الآن فهم يسجنونهم لأنهم يقولون الحقيقة​

  8. #18
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,551
    كانوا قبل وايد أحسن .. كانت فيه دراسة للمخططات كلها خصوصاً الإنشائية ويحتفظون بنسخ منها معتمدة وموقعة من الإستشاري ومن مهندس البلدية المسؤول عن الشغلة حسب كل تخصص .. هذي النسخة الموجودة تعتبر وثيقة يقدرون يرجعون لها .. وكانوا يسوون اشراف عام وهذا ما يكلفهم شيء كبير ويخلي المكاتب الهندسية تصطلب لأنها متابعة من ناس مختصين

    وين أول ووين ألحين .. ألحين المخططات الإنشائية قالوا مسؤولية المكتب ولا حتى يطالعونها .. كان فيه شيء بسيط من التوثيق والمفروض يطورون عليه ويخلونه لكل جزئية ومثل ما شرحت سابقاً .. فتحوا الميدان للعب المكاتب بحيث يسوون مخططات كلش تختلف عن المنفذ .. المخططات الأساسية لو نفذت يمكن تكلف مليون والواقعية تكلفتها 700000 وأقل يمكن حسب إجتهاد المهندس المشرف والمقاول ويتقاسمون الغنيمة من المالك اللي بيدفع على التصميم وحسب التسعير ولا يدري شاللي يتغير في الموقع .. لا يعرف كميات الحديد وقطره ولا يعرف ولا حتى يفكر يقيس الأساسات وبقية العناصر الإنشائية ويطابقها مع المخططات .. انا ما اسوي هالشيء

    بالنسبة للي يبني له خيمة مب مرتاح مثل بيت مناسب ومريح وشكثر قصص بنيان انتهت ببنيان جيد ويعمر سنين طويلة والحمد لله بيتي الحالي منها

  9. #19
    عضو فعال
    رقم العضوية
    49176
    تاريخ التسجيل
    Sep 2015
    الدولة
    الارض
    المشاركات
    2,026
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري مشاهدة المشاركة
    كانوا قبل وايد أحسن .. كانت فيه دراسة للمخططات كلها خصوصاً الإنشائية ويحتفظون بنسخ منها معتمدة وموقعة من الإستشاري ومن مهندس البلدية المسؤول عن الشغلة حسب كل تخصص .. هذي النسخة الموجودة تعتبر وثيقة يقدرون يرجعون لها .. وكانوا يسوون اشراف عام وهذا ما يكلفهم شيء كبير ويخلي المكاتب الهندسية تصطلب لأنها متابعة من ناس مختصين

    وين أول ووين ألحين .. ألحين المخططات الإنشائية قالوا مسؤولية المكتب ولا حتى يطالعونها .. كان فيه شيء بسيط من التوثيق والمفروض يطورون عليه ويخلونه لكل جزئية ومثل ما شرحت سابقاً .. فتحوا الميدان للعب المكاتب بحيث يسوون مخططات كلش تختلف عن المنفذ .. المخططات الأساسية لو نفذت يمكن تكلف مليون والواقعية تكلفتها 700000 وأقل يمكن حسب إجتهاد المهندس المشرف والمقاول ويتقاسمون الغنيمة من المالك اللي بيدفع على التصميم وحسب التسعير ولا يدري شاللي يتغير في الموقع .. لا يعرف كميات الحديد وقطره ولا يعرف ولا حتى يفكر يقيس الأساسات وبقية العناصر الإنشائية ويطابقها مع المخططات .. انا ما اسوي هالشيء

    بالنسبة للي يبني له خيمة مب مرتاح مثل بيت مناسب ومريح وشكثر قصص بنيان انتهت ببنيان جيد ويعمر سنين طويلة والحمد لله بيتي الحالي منها
    ما اختلف معاك لكن وشو اللي همش دور البلديات في الرقابة على البينان؟؟

    في دولة ما البلدية تشرف على المباني و تشدد و تغلظ العقوبة على المتلاعبين و دولة ثانية (على ما وصلني) مشت في نفس السياق إلا عندنا الشغل تعبان و التلاعب وضاح و ظاهر!

    ما انكر ان في مشاريع تمت على وجه ممتاز دون مشاكل لكن ابحث عن الجهة المنفذة و للدقة ابحث عن المهندس المنفذ و منا لكم!
    انهم قوم لا يفقهون و إذا فقهوا لا يعملون و إذا عملوا لا يتقنون و إن اتقنوا فإنهم ميتون
    لقد كانوا سابقا يسجنون الناس لأنهم يسرقون أما الآن فهم يسجنونهم لأنهم يقولون الحقيقة​

  10. #20
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,551
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة SouthK مشاهدة المشاركة
    ما اختلف معاك لكن وشو اللي همش دور البلديات في الرقابة على البينان؟؟

    في دولة ما البلدية تشرف على المباني و تشدد و تغلظ العقوبة على المتلاعبين و دولة ثانية (على ما وصلني) مشت في نفس السياق إلا عندنا الشغل تعبان و التلاعب وضاح و ظاهر!

    ما انكر ان في مشاريع تمت على وجه ممتاز دون مشاكل لكن ابحث عن الجهة المنفذة و للدقة ابحث عن المهندس المنفذ و منا لكم!
    العملية صعبة وصعبوها متنفذين في الدولة ومسؤولين .. متأكد إن حكومتنا ما تتمنى هذا الشيء ويمكن ما تلاحظه على المستويات العليا وهذيلا المسؤولين عن عملية البناء والتصميم والترخيص شحادهم يدوشون راسهم اللي ينقال لهم يسوونه وبالعكس يزينون الطرق السهل

    هذي أمانة علمية ولا تكلمت عنها الا لأني ملاحظ التلاعب القوي .. إذا القضايا يبت فيها مهندس أوقات ما يكون مختص ومتعمق في الشغلة وهو حالف على المصحف وفي الغالب يكون ظالم المشتكي أو المشتكى عليه .. كنت أتمنى يعطون الشغلة لمكاتب مختصة ودقيقة وممكن بإشراف هذيلا المهندسين .. أما مهندس بروحه ترسله المحكمة يصور ويكتب تقريره ويحط تقديره هذي مهزلة ولا بعدها مهزلة وللأسف محصلين مهندسين ما يقولون ما نعرف والا ما نقدر نحط في ذمتنا .. يدخل الموقع في ربع ساعة يكون سوى سكان حق كل شيء حتى الحديد يشوفه داخل الخرسانة بعيونه الخارقة

    بعدين لو فيه ترخيص ومتابعة ورقابة ما بيبقى الا الجيد في البناء وفي التصميم وفي الإشراف .. أي واحد بتختاره بيكون زين بدون لفة ودورة وسؤال زيد وعبيد

صفحة 2 من 3 الأولىالأولى 123 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •