توقعات السوق ما بعد كأس العالم 2022: الحقيقة والوهم

[معماري قطري]

اللي عندنا ناس بالآلاف للحين يرددون العقارات الابن البار رغم ان هذه المقوله كانت تمشي الى ما قبل 2013

وكانت الاسعار ذهبيه قبل 2007

حاليا كما هو حال جميع الدول وخاصة تركيا ودبي كمثال

تبني كثير يعني انخفاض الاسعار
ناس كثير يشترون عقارات على اساس مقولة الابن البار ولكن فعليا ايراد العقارات للكثير منهم يكون اقل من 3.5% كلن على حسب سعر الشراء للعقار
وحاليا اشوف وقبل كاس العالم ب 5 شهور مثلا عقارات كثيره فاااااضيه والعرض كان اكبر من الطلب
صار فيه زخم بعد ذلك واستئجار لكأس العالم وما الى ذلك ولكن واضح ان بعد كاس العالم سنعود لمرحلة تحديد اسعار العقارات

كيف يصير تحديد لاسعار العقارات
لما يكون الايجار الشهري × 12 شهر = 5% من قيمة شراء العقار حينها يكون سعر العقار مناسب وايراده جيد بالتالي

اذا كان سعر الايجار الشهري ×12 = حول 4% من سعر شراء العقار معناه المردود يا دوب نقدر تقول عنه مقبول ولكن مخاطره عاليه


لما يكون سعر الايجار يعطي5% سنويا من سعر العقار تكون المخاطر منخفضه واذا تاثر السوق شوي هنا او هنا يكون الوضع مقبول اذا وصل الى 4%
على عكس اللي من البدايه 4% عيل لو تاثر السوق كم بتوصل مستويات ما تحت 3.5% تعتبر غير مقبوله


اللي فعليا ينطقون بكلمة الابن البار هم اللي شروا قبل 2007
وعاشوا 15 سنه او اكثر العقارات تعطيهم بعضهم 7% وبعضهم يصل الى اكثر من 10% سنويا


اعتقد نحن سندخل مرحلة انخفاض للعقارات وليس ارتفاع
لاننا وصلنا لمرحلة عاليه جدا من البناااء + لنكن منطقيين كثير من المقيمين تاثرت رواتبهم بالسلب السنين الاخيره بالتالي صاروا يضطرون للتشارك في السكن سواء كان كل عايله دور او التقسيمات اللي اصبحت امر واقع وبدونه لن يسكن احد عقار لحاله
وانتشار بناء الشقق صار اكبر بكثير
وصار يستهوي الكثيرين

تعتمد يا اخوي ويدخل التوفيق .. عندنا 3 بيوت صغار في ام غويلينة هدمناها وبنينا شقق مكانها عطونا 4 أدوار وجنبنا 12 دور أصغر من أرضنا .. لعبة المهم استرجعنا تكلفة البنيان خلال 4 سنين تقريباً والبنيان كان رخيص وسلس وجيد .. وللحين الشقة اللي تفضى ترجع تتأجر بسرعة إيجار صج رخيص بس التكلفة بسيطة وبدون حسبة الارض أكيد والأرض صغيرة .. وفرنا موقف لكل شقة وناطور والحمد لله نجينا من استملاك البيوت القديمة برخيص واعطاء الأرض لشخص برخيص يستثمرها .. بناية قديمة في نفس المنطقة سوينا لها صيانة بعد كانوا بيهدمونها .. في نهاية الصيانة مريت شفتها وشفت البيوت اللي جنبها مصبوغين بس أي كلام قلت احنا استشاري وشغل كامل استبدال كهرباء ومياه وأبواب ونوافذ .. كأنه تشطيب جديد .. وبعد كان محسوب تدخل قيمة الصيانة في 10 شهور بس من أول شهر قرروا فجأة اخلاء المنطقة من العزاب وطردوا الساكنين وجاري استبدالهم بعائلات

صج العقار متعب شوي بس مدخوله لا يقل عن 8% سنوياً وبعضهم يوصل 20 و 25

مثال ثالث بيت أجرناه لروضة مدخوله يغطي تكلفة البناء خلال 5 سنين ونص هذا بدون قيمة الأرض

شاللي بيصير بعد هذي السنة الله أعلم به لكن هذي حقوق ناس والحكومة ما بتقصر أكيد والتنظيم ظروري نتمنى حتى تلتزم به الجهات الحكومية

[معماري قطري]

حاليًا بانسبة لي أفضل اقتناص الفرص والمضاربة في الأسهم والذهب افضل من الابن البار بعد وصولة لاسعار فلكية

انت من النوع اللي تضرب اشارة يمين وتلف يسار وتعرف تصيد الفرص

[معماري قطري]

لا وعجيب تقنع اللي وراك انك لاف يمين حتى تطالع يمين وكأن السيارة بروحها تروح يسار

[بوجبر]

انت من النوع اللي تضرب اشارة يمين وتلف يسار وتعرف تصيد الفرص

كلشي له وقت مناسب للشراء او البيع

[داااايم السيف]

كلشي له وقت مناسب للشراء او البيع

فناااان يابوجبر انت احسن واحد تضارب

[بوجبر]

فناااان يابوجبر انت احسن واحد تضارب

خلاص لاتزعل اسعااااار العقارات حاليًا تعتبر رخيصه مقارنة بقوة الاقتصاد وفي متناول الجميع

[داااايم السيف]

خلاص لاتزعل اسعااااار العقارات حاليًا تعتبر رخيصه مقارنة بقوة الاقتصاد وفي متناول الجميع

بوجبر عسى ماشر ،، توني مادحك

[داااايم السيف]

الحريه الماليه لخصها المبدع احمد الشقيري في اجمل حلقاته

https://youtu.be/ig2aYTXY6xs

[شراع]

الحريه الماليه لخصها المبدع احمد الشقيري في اجمل حلقاته

https://youtu.be/ig2aYTXY6xs

الحلقة روووعه كمقدمها ما شاء الله عليه .

شكرا محاورنا الغالي وجزاك الله خير ..
انت تنقب هنا وهناك وتعطينا الذهب جاهز .

اذاً : الاسهم ضمن افضل الاستثمارات اذا تم اختيارها وفقاً لاصول قوية واساسات متينه

[داااايم السيف]

الحلقة روووعه كمقدمها ما شاء الله عليه .

شكرا محاورنا الغالي وجزاك الله خير ..
انت تنقب هنا وهناك وتعطينا الذهب جاهز .

اذاً : الاسهم ضمن افضل الاستثمارات اذا تم اختيارها وفقاً لاصول قوية واساسات متينه

مرورك الاروع استادنا العزيز شراع

لفت انتباهي عرض احد الملاك فلل سكنيه داخل مجمع في ام عبيريه وبامكان الاجانب الشراء مع عرض الحصول على الاقامه الدائمه
كان سعر الفلل قبل شهر على 1700000 ريال للفيلا
اليوم اشوفه عارضهم على 1350000 ريال للفيلا
وهذا ماتحدثنا عنه والتوقعات تشير الى اتجاه الملاك لبيع الوحدات السكنيه بدلا من تأجيرها الذي سيكون عائده غير مجدي
لان الاجنبي اذا حسبها صح بيقول اشتري عقار واقسط للبنك مبلغ الايجار افضل مع مرور الوقت بدل من دفع ايجارات شهرية تناهز ذلك