توقعات السوق ما بعد كأس العالم 2022: الحقيقة والوهم

[عبدالله عيد]

مساء الخير ياخوان متى اجتماع الفدرالي لتحديد الفائده

يوم الاربعاء القادم الموافق 14 / 12 / 2022

[بوجبر]

كما وصلني من عنده مكاتب وساطة عقارية انهالت عروض البيع والإيجار للوحدات السكنية

[الاسطوره]

كما وصلني من عنده مكاتب وساطة عقارية انهالت عروض البيع والإيجار للوحدات السكنية

الاراضي والفلل كيف امورهم بوجبر ثبات ولا ؟

[بوجبر]

الاراضي والفلل كيف امورهم بوجبر ثبات ولا ؟

الأراضي شبة ثبات كذالك الفلل لكن الأسعار فلكية

[معماري قطري]

كما وصلني من عنده مكاتب وساطة عقارية انهالت عروض البيع والإيجار للوحدات السكنية

انهالت والا انهارت

[مضارب دوسري]

اللي عندنا ناس بالآلاف للحين يرددون العقارات الابن البار رغم ان هذه المقوله كانت تمشي الى ما قبل 2013

وكانت الاسعار ذهبيه قبل 2007

حاليا كما هو حال جميع الدول وخاصة تركيا ودبي كمثال

تبني كثير يعني انخفاض الاسعار
ناس كثير يشترون عقارات على اساس مقولة الابن البار ولكن فعليا ايراد العقارات للكثير منهم يكون اقل من 3.5% كلن على حسب سعر الشراء للعقار
وحاليا اشوف وقبل كاس العالم ب 5 شهور مثلا عقارات كثيره فاااااضيه والعرض كان اكبر من الطلب
صار فيه زخم بعد ذلك واستئجار لكأس العالم وما الى ذلك ولكن واضح ان بعد كاس العالم سنعود لمرحلة تحديد اسعار العقارات

كيف يصير تحديد لاسعار العقارات
لما يكون الايجار الشهري × 12 شهر = 5% من قيمة شراء العقار حينها يكون سعر العقار مناسب وايراده جيد بالتالي

اذا كان سعر الايجار الشهري ×12 = حول 4% من سعر شراء العقار معناه المردود يا دوب نقدر تقول عنه مقبول ولكن مخاطره عاليه


لما يكون سعر الايجار يعطي5% سنويا من سعر العقار تكون المخاطر منخفضه واذا تاثر السوق شوي هنا او هنا يكون الوضع مقبول اذا وصل الى 4%
على عكس اللي من البدايه 4% عيل لو تاثر السوق كم بتوصل مستويات ما تحت 3.5% تعتبر غير مقبوله


اللي فعليا ينطقون بكلمة الابن البار هم اللي شروا قبل 2007
وعاشوا 15 سنه او اكثر العقارات تعطيهم بعضهم 7% وبعضهم يصل الى اكثر من 10% سنويا


اعتقد نحن سندخل مرحلة انخفاض للعقارات وليس ارتفاع
لاننا وصلنا لمرحلة عاليه جدا من البناااء + لنكن منطقيين كثير من المقيمين تاثرت رواتبهم بالسلب السنين الاخيره بالتالي صاروا يضطرون للتشارك في السكن سواء كان كل عايله دور او التقسيمات اللي اصبحت امر واقع وبدونه لن يسكن احد عقار لحاله
وانتشار بناء الشقق صار اكبر بكثير
وصار يستهوي الكثيرين

ناس شكثر اجروا عشان كاس العالم مع شركات وغيره من المنصات ولكن مر كأس العالم ولم يجدوا اساسا من يسكن وبالتالي مر عليهم كأس العالم بلا مدخول
حتى هل الكرافانات ناس جاهم نصيب في بعض الايام وناس لا بعضهم بدا يقول حتى في تأجير الكرافانات كان هناك اولويه لناس على حساب ناس. كرافانات تاجرت اكثر من مره واخرى لم تؤجر أبدا.

كانت الشركات اللي تعاقدت مع ناس شكثر وبعضهم تكلف في تعديل وتضبيط المكان كان على اساس بيحضر كأس العالم اكثر من مليون شخص وفعلا حضر اكثر من 1.4 مليون شخص
ولكن اغلبهم كان حضور بو 3 ايام يحضر المباراه اللي حاجزها ويعود لبلده ويأتي بعده اخرون يحضرون للمباراه الاخرى ويعودون وكان الوضع بالتسلسل

غاب عن هذه الشركات التخطيط السليم وكانوا يظنون ان المليون سيبقون شهر كامل بدون تدوير وهذا اللي خلاهم يتعاقدون مع ناس شكثر ووضعوا اشتراطات وكلفوا على الناس تنفيذ الاشتراطات. وبعد ذلك اغلبهم ما استفاد شي .

[Al-Mezan]

أجواء جميلة وغيم ومطر لكن النفسية تعبانه من هالسوق حتي أخبار تفرح من الشركات وتطمينات وخطط مستقبلية مافي ,

[بوجبر]

160 مليون ريال حجم تداول العقارات في أسبوع

سيولة متدنيه

[معماري قطري]

160 مليون ريال حجم تداول العقارات في أسبوع

سيولة متدنيه

المستثمر له نظرة يقول مر كاس العالم مرور الكرام وانخدعنا من وعود كذابة وفي النهاية رتبوا الامور وعرضوا سكن رخيص ولا مروا صوب عقاراتنا شالفايدة؟

هذي سلبيات تنظيمية وكانت تحتاج سنوات طويلة تكون متوفرة ومدروسة صح حتى يستفيد الكل .. ألحين العقار خطر ويخوف ويحتاج جس نبض وانتظار والفلوس في البنك تدخل مبلغ زين ومضمونة قيمتها هذا اللي بيخفف المبيعات وبينزل الأسهم .. اللي ممكن يغير وضع الأسهم هو الاعلانات القادمة والتوزيعات ووصول الأسعار لحدود مغرية للدخول والحال يقول ننتظر شيصير ونقرر