مزايا تعقد الجمعية العامة للموافقة على تخفيض راس المال

[عضو دائم]

مزايا للتطوير العقاري تعقد الجمعية العامة غير العادية في 14/05/2023 للموافقة على تخفيض رأس المال بنسبة 13,61%
20-04-2023

أعلنت مزايا للتطوير العقاري عن دعوة الجمعية العامة غير العادية للإنعقاد وذلك في 14/05/2023, ْإلكترونياً عبر منصة زووم في تمام الساعة 04:30 مساءً وفي حالة عدم اكتمال النصاب القانوني يعقد الاجتماع البديل في 17/05/2023, إلكترونيا عبر منصة زووم في تمام الساعة 04:30 مساءً

جدول أعمال اجتماع الجمعية العامة غير العادية لشـركة مزايا للتطوير العقاري

البنــد الأول: تخفيض رأس مال الشـركة وإلغاء 157,625,000 سهم أي ما يعادل 157,625,000 ريال قطري، أي 13,61% من إجمالي رأس المال، ليصبح رأس المال الجديد للشـركة 1,000,000,000 (مليار) سهماً أي ما يعادل 1,000,000,000 (مليار) ريال قطري، من خلال إطفاء ما يعادل 157,625,000 ريال قطري من الخسائر المتراكمة، كما سيتم استخدام مبلغ 39,599,645 ريال قطري من الاحتياطي القانوني لإطفاء باقي الخسائر والتي تبلغ قيمتها 39,599,645 ريال قطري. وعليه سوف يكون إجمالي الخسائر المطفاة 197,224,645 ريال قطري.

وفي حال موافقة الجمعية على هذا البند فسيتسنى للشركة إمكانية توزيع الأرباح في السنوات القادمة بما لايؤثر على المؤشرات المالية للشركة وقدرتها على الوفاء بإلتزاماتها.

البنــد الثاني: الموافقة على اصدار ما يصل إلى 299,000,000 سهم أي ما يعادل 29% من رأس المال (وذلك بعد الانتهاء من عملية تخفيض رأس المال إلى 1 مليار ريال قطري) مقابل حصص عينية من خلال شريحة واحدة أو أكثر على مدار عام واحد، وفقًا لقواعد هيئة قطر للأسواق المالية ووزارة التجارة والصناعة واللوائح المعمول بها، وعلى أن تبلغ القيمة الاسمية للسهم الواحد واحد (1) ريال قطري اضافةً الى علاوة اصدار (إن وجدت)، حيث تفوض الجمعية مجلس الإدارة لتحديد قيمة العلاوة عند بدء اية عملية ("إصدار الأسهم").

يأتي طرح هذا البند في إطار سعي الشركة خلال هذا العام لتنمية المحفظة الإستثمارية وتعزيز إيرادات الشركة لمصلحة المستثمرين الحاليين والمستثمرين الجدد بما يهدف إلى تثبيت العائد على السهم في السنوات القادمة.

البنــد الثالث: تفويض رئيس مجلس الإدارة في إصدار وتوقيع ونشـر تعديل النظام الأساسي المعدل بعد موافقة وزارة التجارة والصناعة والجمعية العامة غير العادية عليه.

وللمشاركة في الاجتماع يمكن للمساهمين ارسال رسالة بالبريد الالكتروني وارفاق صورة من المستندات الثبوتية ورقم الهاتف الجوال للأفراد وصورة من التفويض والمستندات الداعمة لممثلي الأفراد والجهات الاعتبارية، إلى العنوان الالكتروني: ir@mazayaqatar.com

البندين مبهمه كيف البند الاول الغاء والبند الثاني اصدار نبقى توضيح يامجلس الادارة ..

[داااايم السيف]

الأسهم والصكوك


مع مراعاة أحكام المواد من (190 إلى 200) من قانون الشركات التجارية، يجوز بقرار من الجمعية العامة غير العادية بعد موافقة الإدارة زيادة رأسمال الشركة، ويبين القرار مقدار الزيادة وسعر إصدار الأسهم الجديدة وللجمعية العامة غير العادية أن تفوض مجلس الإدارة في تحديد موعد تنفيذ هذا القرار بحيث لا يتجاوز سنة من تاريخ صدوره. ولا يجوز زيادة رأسمال الشركة إلا بعد دفع قيمة الأسهم كاملة.
وتتم زيادة رأس المال بإحدى الوسائل التالية:

1- إصدار أسهم جديدة.
2- رسملة الاحتياطي أو جزء منه أو الأرباح.
3- تحويل الصكوك إلى أسهم.
4- إصدار أسهم جديدة مقابل حصص عينية أو حقوق مقومة.

———————————————————————————————-

الأسهم والصكوك

مع مراعاة أحكام المواد (من 201 الى 204) من قانون الشركات التجارية، يجوز للجمعية العامة غير العادية أن تقرر تخفيض رأسمال الشركة بعد سماع تقرير مراقب الحسابات وموافقة الإدارة وذلك في إحدى الحالتين الآتيتين:

1. زيادة رأسمال الشركة عن حاجة الشركة.
2. إذا منيت الشركة بخسارة.
ويتم تخفيض رأس المال بإحدى الوسائل الآتية:
1. تخفيض عدد الأسهم، وذلك بإلغاء عدد منها يعادل القيمة المراد تخفيضها.
2. تخفيض عدد الأسهم بما يعادل الخسارة التي أصابت الشركة.
3. شراء عدد من الأسهم يعادل المقدار المطلوب تخفيضه وإلغاؤه.
4. تخفيض القيمة الإسمية للسهم.

برايي فيه عدة حلول ،،، بامكان الشركة بيع بعض الاصول الي مجمده راس المال لتوفير سيولة
كذلك باستطاعة الشركة شراء اسهم الخزينه والغائها بدل بيعها وتحقيق مكسب 100‎% وعقب راحت الارباح الى المكان المعتاد،،، عموما الشركة مستبعد تسويها لان بهالحال بياثر على الرواتب والحوافز السنويه التي تحظى بها ادارة الشركة الموقره
الشركة اولا واخيرا بتسوي الي تشوفه مناسب لها ،،،،
الي حرم الملاك توزيعات سنين وسحق سعر السهم الى اقل من ازمة كورونا يجي منه اكثر
في الاخير الي مب عاجبه لايشتري اسهم من شركتنا ،،، هذا بند سري موجود خلف الكواليس
السهم بيظل تحت المضاربات صعود وهبوط وسيتم استغلال الاخبار لصالح مضاربين كبار وراح يحققون مكاسب على حساب الي يبيع في القيعان ويشتري بالقمم كالعاده

نتابع ونشوف

[فارس السوق]

القرار الأول (تخفيض رأس المال) قرار جيد ولابد منه.
1. وجود الخسائر المتراكمة يمنع توزيع الأرباح.
2. السؤال: هل الشركة قادرة على تحيق أرباح مستقبلية جيدة. للأسف، مستويات الأرباح الحالية يمكن وصفها بالضعيفة.

القرار الثاني (اسهم عينية):
1. يصعب تقييم هذا القرار لان المساهمات العينية غير معلومة.
2. هل المساهمات منتجة للدخل (مبنى مؤجر) ام غير منتجة للدخل (أرض) ؟
3. اذا كانت المساهمات العينية منتجة للدخل، فما هو مستويات الربحية لهذه المساهمات (عالية، متوسطة، منخفضة)
4. ما هي مستويات المخاطر للمساهمات العينية، مخاطر سيولة و مخاطر تذبذب أسعار.

[داااايم السيف]

صحيح اخوي فارس
زيادة راس المال عن طريق حصص عينيه تعني ادخال شركاء جدد بمنتجات يتم تقييمها نقدا ومنحهم بدلا عنها اسهم
يعني على سبيل المثال اخونا بوجبر يقدم ارض سكنيه سعرها السوقي بناءا على التقييم الذي سيكون من الشركة مليونين ريال والشركة بتعطيه مقابلها اسهم
طبعا قيمة السهم ريال واحد يعني بتعطيه مليونين سهم وسعر السهم الحالي نص ريال
فهل تتوقع ابو جبر يوافق على العرض ،،، استبعد ذلك
الا بحالة ان الشركة تقوله بنعطيك 4 ملايين سهم بقيمة الفيلا على اساس ان السهم سعره السوقي نص ريال
بهذي الحال اخونا بوجبر راح يوافق على الفور لانه بيكون في قرار نفسه اول مايرتفع السهم مضاربيا بحدود 5-10%‎ ببيع اسهمي
وبكون في هذا الحال بعت عقاري الي ماقدرت ابيعه في السوق بمليونين راح ابيعه بمليونين ونص واحقق 500 الف صافي بدون عناء يذكر
طبعا هذا مثال تشبيهي لا اكثر
لذلك حذاري من ملاك السهم يوافقون على هذا البند لانها بتكون فرصه ذهبيه للي ماباعوا عقاراتهم في السوق بامكانهم بيعها على هيئة اسهم وتحصيل قيمتها نقدا بسعر اعلى
والمساهم ردد ياليل مطولك
اعيد واكرر الشركة عندها حلول توفير السيوله عبر بيع العقارات المجمده الي ماستفاد منها المساهم لسنوات مثل عقارات دبي والارض التجاريه الي من سنين يراكضون ورى وزارة البلديه عشان يعوضونهم عن الارض المصادره وهذي العقارات سعرها السوقي يتجاوز 230 مليون ريال طبعا اشترتها الشركه من سنواااااات على امل تطوير مشاريع كانت ولاتزال حبر على ورق

عساك من عواده اخوي بوجبر

[بوجبر]

صحيح اخوي فارس
زيادة راس المال عن طريق حصص عينيه تعني ادخال شركاء جدد بمنتجات يتم تقييمها نقدا ومنحهم بدلا عنها اسهم
يعني على سبيل المثال اخونا بوجبر يقدم ارض سكنيه سعرها السوقي بناءا على التقييم الذي سيكون من الشركة مليونين ريال والشركة بتعطيه مقابلها اسهم
طبعا قيمة السهم ريال واحد يعني بتعطيه مليونين سهم وسعر السهم الحالي نص ريال
فهل تتوقع ابو جبر يوافق على العرض ،،، استبعد ذلك
الا بحالة ان الشركة تقوله بنعطيك 4 ملايين سهم بقيمة الفيلا على اساس ان السهم سعره السوقي نص ريال
بهذي الحال اخونا بوجبر راح يوافق على الفور لانه بيكون في قرار نفسه اول مايرتفع السهم مضاربيا بحدود 5-10%‎ ببيع اسهمي
وبكون في هذا الحال بعت عقاري الي ماقدرت ابيعه في السوق بمليونين راح ابيعه بمليونين ونص واحقق 500 الف صافي بدون عناء يذكر
طبعا هذا مثال تشبيهي لا اكثر
لذلك حذاري من ملاك السهم يوافقون على هذا البند لانها بتكون فرصه ذهبيه للي ماباعوا عقاراتهم في السوق بامكانهم بيعها على هيئة اسهم وتحصيل قيمتها نقدا بسعر اعلى
والمساهم ردد ياليل مطولك
اعيد واكرر الشركة عندها حلول توفير السيوله عبر بيع العقارات المجمده الي ماستفاد منها المساهم لسنوات مثل عقارات دبي والارض التجاريه الي من سنين يراكضون ورى وزارة البلديه عشان يعوضونهم عن الارض المصادره وهذي العقارات سعرها السوقي يتجاوز 230 مليون ريال طبعا اشترتها الشركه من سنواااااات على امل تطوير مشاريع كانت ولاتزال حبر على ورق

عساك من عواده اخوي بوجبر

تقبل الله طاعتكم اخوي العزيز بوعبدالله

عساك من العايدين والفايزين

[فارس السوق]

صحيح اخوي فارس
زيادة راس المال عن طريق حصص عينيه تعني ادخال شركاء جدد بمنتجات يتم تقييمها نقدا ومنحهم بدلا عنها اسهم
يعني على سبيل المثال اخونا بوجبر يقدم ارض سكنيه سعرها السوقي بناءا على التقييم الذي سيكون من الشركة مليونين ريال والشركة بتعطيه مقابلها اسهم
طبعا قيمة السهم ريال واحد يعني بتعطيه مليونين سهم وسعر السهم الحالي نص ريال
فهل تتوقع ابو جبر يوافق على العرض ،،، استبعد ذلك
الا بحالة ان الشركة تقوله بنعطيك 4 ملايين سهم بقيمة الفيلا على اساس ان السهم سعره السوقي نص ريال
بهذي الحال اخونا بوجبر راح يوافق على الفور لانه بيكون في قرار نفسه اول مايرتفع السهم مضاربيا بحدود 5-10%‎ ببيع اسهمي
وبكون في هذا الحال بعت عقاري الي ماقدرت ابيعه في السوق بمليونين راح ابيعه بمليونين ونص واحقق 500 الف صافي بدون عناء يذكر
طبعا هذا مثال تشبيهي لا اكثر
لذلك حذاري من ملاك السهم يوافقون على هذا البند لانها بتكون فرصه ذهبيه للي ماباعوا عقاراتهم في السوق بامكانهم بيعها على هيئة اسهم وتحصيل قيمتها نقدا بسعر اعلى
والمساهم ردد ياليل مطولك
اعيد واكرر الشركة عندها حلول توفير السيوله عبر بيع العقارات المجمده الي ماستفاد منها المساهم لسنوات مثل عقارات دبي والارض التجاريه الي من سنين يراكضون ورى وزارة البلديه عشان يعوضونهم عن الارض المصادره وهذي العقارات سعرها السوقي يتجاوز 230 مليون ريال طبعا اشترتها الشركه من سنواااااات على امل تطوير مشاريع كانت ولاتزال حبر على ورق

عساك من عواده اخوي بوجبر

أتفق معك 100% .....أحسنت

[عضو دائم]

صحيح اخوي فارس
زيادة راس المال عن طريق حصص عينيه تعني ادخال شركاء جدد بمنتجات يتم تقييمها نقدا ومنحهم بدلا عنها اسهم
يعني على سبيل المثال اخونا بوجبر يقدم ارض سكنيه سعرها السوقي بناءا على التقييم الذي سيكون من الشركة مليونين ريال والشركة بتعطيه مقابلها اسهم
طبعا قيمة السهم ريال واحد يعني بتعطيه مليونين سهم وسعر السهم الحالي نص ريال
فهل تتوقع ابو جبر يوافق على العرض ،،، استبعد ذلك
الا بحالة ان الشركة تقوله بنعطيك 4 ملايين سهم بقيمة الفيلا على اساس ان السهم سعره السوقي نص ريال
بهذي الحال اخونا بوجبر راح يوافق على الفور لانه بيكون في قرار نفسه اول مايرتفع السهم مضاربيا بحدود 5-10%‎ ببيع اسهمي
وبكون في هذا الحال بعت عقاري الي ماقدرت ابيعه في السوق بمليونين راح ابيعه بمليونين ونص واحقق 500 الف صافي بدون عناء يذكر
طبعا هذا مثال تشبيهي لا اكثر
لذلك حذاري من ملاك السهم يوافقون على هذا البند لانها بتكون فرصه ذهبيه للي ماباعوا عقاراتهم في السوق بامكانهم بيعها على هيئة اسهم وتحصيل قيمتها نقدا بسعر اعلى
والمساهم ردد ياليل مطولك
اعيد واكرر الشركة عندها حلول توفير السيوله عبر بيع العقارات المجمده الي ماستفاد منها المساهم لسنوات مثل عقارات دبي والارض التجاريه الي من سنين يراكضون ورى وزارة البلديه عشان يعوضونهم عن الارض المصادره وهذي العقارات سعرها السوقي يتجاوز 230 مليون ريال طبعا اشترتها الشركه من سنواااااات على امل تطوير مشاريع كانت ولاتزال حبر على ورق

عساك من عواده اخوي بوجبر

كل عام وانت والجميع بخير ..

الحل الامثل والاسرع للشركة هو بيع الاصول الثابتة الغير مدرة مثل اراضي دبي والتي تغدر بالوقت الحالي 400 مليون ريال واعتقد مجلس الادارة قائم على بيعهاء والتخلص منها واستبدالها بعقارات لها عوائد ماليه مجزية ..

الحق يقال مجلس الادارة الحالي لديه طموح برفع دخل الشركة وهذا مالمسته من الرئيس التنفيذي بعد مقابلة معه .. نتمى للجميع التوفيق

[qews]

اتوقع والله اعلم ان الشركة تنزل اخبار متعمده سلبيه تخفيض سعر السهم.
اذكر نزل خبر لشراء برج الترنيدو وهو خبر غريب وبكلفه ماليه كبيرة بالاضافه الى تعارض مصالح مع اعضاء مجلس الاداره وانتهاء الجمعيه بعدم الموافقه على العرض
واتوقع هذه المره نفس السينارو ولكم شنو الهدف وليش هذه التعارض بالاخبار الغريبه الي هي فعلا تشتت المساهم لابد من رفع دراسه جدوى مع لي اعلان واذا المساهم الاكبر في مزايا وافق على هذه البنوك بتكون سقطه كبيره قي حقوق المساهمين

[داااايم السيف]

حال تم تخفيض راس المال بيرتفع العائد بشكل ملموس خلال العام الجاري على اعتبار طمس الخسائر المتراكمه والي اغلبها اعادة تقييم ،،،ماختلفنا
يعني مجمع التالا كان مأجر على موظفي المؤتمرات مدة عشر سنوات ،،بعد انتهاء العقد سووا عليه مخصص بحدود 150 مليون،،، لانهم خذوا بالاعتبار انه ماراح يتأحر مدة عشر سنوات بنفس السعر السابق
على اي اساس يحطون مخصص خسائر وهو الحين مأجر ،، يعني عيني عينك عشان مايوزعون ارباح على المساهمين ،، هذا الي قاعد يتبعه مجلس الاداره الحالي،،،
يعني على سبيل المثل شخص يملك عماره قيمتها 10 ملايين وتدر ارباح سنويه من الايجارات بقيمة مليون ريال وهذي الارباح تتقسم على خمس مساهمين كل واحد محصلته 200 الف ريال،، يقرر مالك العماره عدم توزيع ارباح لان سعر العماره صار 8 ملايين بحجة انخفاض سعرها السوقي ويقول عندي خسائر اعادة تقييم ،، هاي وين صارت
عموما فيه الف طريقه وطريقه لمجلس الاداره للموازنه بين التوزيعات وسداد الخسائر الي اغلبها اعادة تقييم ،،، عندهم مثال حي وهو مجلس ادارة الاجاره الي سوى خطه يوازن بين سداد الخسائر المتراكمه وتوزيع ارباح
بالنسبه للسهم فهو في اسعار شراء مافي خوف للي يشتري لانه بيحقق ربح مجزي مع مرور الوقت
النقاش يدور حول مايحدث في الشركة خصوصا بعد مايتم ادارتها من قبل جهاز قطر للاستثمار رسميا
والبنود الي انطرحت بيتم الموافقه عليها والاجتماع شكلي
لان بالرغم من امتلاك المساهمين اكثر من 70‎% مقارنه بحصص كبار الملاك الا انهم غير مهتمين
والي في مواقع التواصل 99.999999 مضاربين فئة اشتر وبيع بربع درهم
ولكن كما اسلفت هو نقاش حتى نرفع نسبة الوعي لدى المتداولين عشان يعرفون ايش الي قاعد يصير ومخطط له

عساكم جميعا من عواده

[داااايم السيف]

كل عام وانت والجميع بخير ..

الحل الامثل والاسرع للشركة هو بيع الاصول الثابتة الغير مدرة مثل اراضي دبي والتي تغدر بالوقت الحالي 400 مليون ريال واعتقد مجلس الادارة قائم على بيعهاء والتخلص منها واستبدالها بعقارات لها عوائد ماليه مجزية ..

الحق يقال مجلس الادارة الحالي لديه طموح برفع دخل الشركة وهذا مالمسته من الرئيس التنفيذي بعد مقابلة معه .. نتمى للجميع التوفيق

كلام سليم وهذا الي قاعدين الشركة يسعون له ،،، التخلص من الاصول الي تم شرائها في السابق واستبدالها باصول مدره للدخل ،، حالها من حال صناديق الريت
اما نقطة رفع راس المال عبر اصول عينيه بعد اجراء تقييم شامل فهنا ضروري يتم اخذ راي المساهمين وعرضها في اجتماعات منفصله حول شرائها من عدمه ،،،يعني مب ناقصين تتكرر اخطاء الاصول الماضيه الي تعلقت سنين في حساب المساهمين بدون نفع،، وياريت تم شرائها بأسعار معقوله بل كان مبالغ فيها وهذا ملموس بالرغم من ارتفاع الاسعار عالميا بسبب ارتفاع التضخم
لولا بند ارتفاع تكاليف التمويل كانت الارباح الفصليه بتكون مفاجأه للملاك ولكن بحسب الاجتماع الاخير هناك وعود باختلاف جذري في النتائج الفصليه القادمه عبر انخفاض في تكاليف التمويل
للعلم رفع راس المال عبر ادخال اصول عينيه مثلها مثل دخول شريك استراتيجي
احنا نتكلم عن نسبة بحدود 30‎% وهي نسبه عاليه ولكن يجب ان تكون الاصول مدره للدخل وماتكون على حساب المساهمين
لانه بالعقل الي عنده اصل ثابت ليش يدخله في شركه سعر سهمها نص ريال