نموذج عقد مقاولة بناء ( للراغبين في البناء)
بسم الله الرحمن الرحيم
عقد مقاولة بناء
إنه في يوم الأربعاء الموافق 1/11/ 2006 قد أبرم هذا العقد بين كل من:-
السيد / ............. المالك - طرف أول....................
ت : ........... الدوحة – قطر
السادة / شركة .......................................... المقاول – طرف ثاني
ت :...................... فاكس : ................. ص.ب .......... الدوحة – قطر
**وقد أقر الطرفان بصفتهما وأهليتهما القانونية للتعاقد ، اتفقا على ما يلي:-
حيث أن الطرف الأول يرغب في إنشاء ............................. مؤلفة من ........................................ .... . تسليم مفتاح. بمساحة بناء ....... متر مربع و مساحة الأرض ......... متر مربع بمنطقة ......
وبما أن الطرف الثاني قد أطلع على الرسومات و المخططات والمواصفات وعاين موقع المشروع وأطلع على جميع الأمور والمصاعب.وخلافة فقد تقدم بعرضه للطرف الأول لتنفيذ إنشاء المشروع على النحو المبين فى الخرائط المعتمدة .. وقد قبل الطرف الأول عرض الطرف الثاني ، وتم الاتفاق على ما يلى :-
أولأ:-
يعتبر التمهيد السابق جزء لايتجزأ من هذا العقد ومتمماَ له ، وتكون للكلمات والعبارات الواردة بهذا العقد نفس المعاني كما هي معروفة فى الشروط العامة للتعاقد بدولة قطر.
ثانيا:-
لقد تم الأتفاق على أن يقوم الطرف الثاني بتنفيذ المقاولة المشار إليها حسب ما جاء بالمقدمه ،
وهى عبارة عن ...... مكونة من .............................. تسليم مفتاح. بمساحة بناء ........ متر مربع و مساحة الأرض ........ متر مربع بمنطقة ........، وذلك طبقا للرسوم والمواصفات والشروط المتفق عليها والمرفقه مع هذا العقد والموقعه من الطرفين والتى تعتبر جزءاً لايتجرء من هذا العقد بمدة 18 شهرا ميلاديا ( ثمانية عشر شهرياً ميلادياً ) من بدايه تسلم الطرف الثاني الدفعه الاولى.
ثالثا:-
يتعهد الطرف الثاني بتنفيذ جميع أعمال المقاوله حسب ما ورد فى ذلك وتسليمها تسليما أبتدائيا في
مده تبدأ من تاريخ تسليم الموقع خاليا من العوائق ويتم إثبات ذلك فى محضر تسليم خطى للموقع
أو إستلام الدفعه المقدمه الواردة في هذا العقد أو التراخيص اللازمة للبناء أيهما أبعد غير شاملة
فترة التعبئة والتجهيز ومدتها 15 يوم ( خمسة عشر يوماً ) .
رابعا :-
في حالة اتفاق الطرفين على إجراء أية تعديلات أو زيادات يجب أن يتفق على قيمتها والوقت الأضافى اللازم لإنجاز ذلك بموجب اتفاق خطى موقع من الطرفين.
خامسا :-
يقوم المالك بتحديد المكتب الاستشاري ( ............................. ) للقيام بالأشراف على تنفيذ المشروع ويضع المكتب الأستشارى المذكور تقاريره عن تقدم العمل حسب البرنامج الزمني الذي سوف يتقدم به المقاول ، وكذلك يعتمد المهندس الأستشارى الخطابات اللازمة لإتمام صرف الدفعات للطرف الثاني عند استحقاقها ، وعلى الطرف الثاني أن يقوم بعرض العينات و غيرها لأخذ الموافقة عليها من المالك و المهندس المشرف على التنفيذ.
سادسا :-
لقد تم الاتفاق بين الطرفين على أن تكون القيمة الأجمالية لإنجاز الأعمال المتفق عليها في هذا العقد وهى مبلغ وقدره 20000000 ريال ( عشرين مليون ريال قطري فقط لاغير) و يتم تسليم الدفعة الأولى و البالغة 60000000 ريال (ستون مليون ريال) مقابل شيك ضمان بنفس قيمتها يحفظ لدى الأستشارى الى حين الانتهاء من الحفر و صب الجسور الأرضية و عمل الدفان.
سابعا :-
يتم صرف الدفعات للطرف الثاني عند استحقاقها ذلك خلال 14 يوم ( أربعة عشر يوماً ) وذلك بخطاب معتمد من المهندس الأستشاري حسب ماورد بالبند خامساً ، وإذا تأخر الطرف الأول عن دفع قيمة الدفعة المستحقة للمقاول فيكون للطرف الثاني الحق في المطالبة بضم مدة التأخير إلى مدة العقد الأصلية.
ثامناً : -
يقدم الطرف الثاني للطرف الأول شيك ضمان بقيمة الدفعة الأخيرة عند التوقيع على العقد و يحفظ لدى المكتب الأستشاري لمدة اثنا عشرشهر ميلادياً كضمان لقيام المقاول بصيانة ماقد يظهر من عيوب بالمبني خلال هذه الفترة وبعدها يعتبر التسليم نهائي .
تاسعاً : -
تكون مدة صيانة الأعمال تبدأ من تاريخ عمل الإختبارات اللازمة للخدمات ( الكهرباء والماء والصرف الصحي للمبانى ) أو إحضار شهادة إتمام البناء أيهما أقرب .
ويلزم الطرف الثاني خلال هذة المدة بإصلاح جميع العيوب التي قد تظهر بالبنايات على نفقته الخاصة
عاشراً : -
إذا تأخر الطرف الثاني عن إتمام العمل وتسليمه تسليماً إبتدائياً في الموعد المتفق عليه في هذا العقد يدفع الطرف الثاني للطرف الأول غرامة تأخير وقدرها ............. ريال.................................. ( .............. ريال قطري
لاغير ) عن كل يوم تأخير وكذلك خصم أتعاب الأستشاري في حالة التأخير بواقع ................... ريال شهرياً ( ....... قطري لا غير ) إلا إذا حدثت ظروف قهرية خارجة عن إرادة الطرف الثاني ، ويوافق عليها الإستشاري ويعتبر تاريخ التسليم الإبتدائي هو تاريخ تسليم المبنى للسيد المهندس / الإستشاري بموجب محضر تسليم إبتدائي أو إحضار شهادة إتمام البناء أيهما أقرب.
حادي عشر : -
إذا حدث وجود أي نوع من الإختلافات بين الرسومات الهندسية والمواصفات فإن هذا الإختلاف يرجع إلى المهندس الإستشاري .
ثاني عشر : -
لايحق للطرف الثاني التوقف عن العمل لمدة 15 يوماً ( خمسة عشرة يوماً ) متوالية بدون سبب وألا يحق للطرف الأول بعد إثبات تلك الواقعة أن يعتبر العقد مفسوخاُ تلقائياُ مع تحميل الطرف الثاني مايترتب على ذلك من أضرار .
ثالث عشر :-
على الطرف الثاني تقديم بر نامج زمني في خلال 7 أيام ( سبعة أيام ) للمهندس الأستشارى للألتزام به في أعمال التنفيذ في الموقع بعد أعتماده من المهندس الأستشارى.
رابع عشر :- :- على الطرف الثاني تعيين ناطور داخل الموقع .
خامس عشر:- :- على الطرف الثاني عمل لوحه اعلانيه داخل الموقع على ان يكتب بها اسم المالك والمكتب الاستشاري ورقم رخصة البناء واسم الشركه المنفذه وطبقا للمواصفات الاستشاري .
سادس عشر :- يتعهد الطرف الثاني بالانتهاء من العمل والتسليم واحضاء شهادة اتمام البناء وشهادة عدم الممانعه من توصيل الكهراباء والمياه والمجاري والحصول على الكارت الكهرباء مختوما ويسلم المشروع تام بناء على المدة المحددة بالعقد .
سابع عشر :- يتعهد الطرف الثاني بأزالة مخلفات البناء من موقع المشروع والتخلص منهاعلى نفقته الخاصة وترك المشروع نظيفا عند انتهاء العمل .
ثامن عشر :-
إى خلاف لاسمح الله أو نزاع ينشأ عن تفسير هذا العقد أو تنفيذه يحل بواسطة التحكيم بالصلح وذلك
عن طريق تفويض المكتب الأستشارى للحكم بين الطرفين ، وفي حالة عدم الأتفاق يكون الفصل في
ذلك من اختصاص محاكم دولة قطر العدليه.
تاسع عشر:-
يعتبر ملحق المواصفات الفنية و المكون من 50 صفحة والجدول الزمني و جدول تسليم الدفعات المالية للطرف الثاني و جميع رسومات خرائط المشروع والصادرة من ...... للاستشارات الهندسية جزء لايتجزأ من هذا العقد ويجب أن يلحق به.
.
عشرون:-
هذا وقدتم الاتفاق بين الطرفين على ماورد في بنود هذا العقد وتم تحرير هذا العقد من 4 صفحات و عمل من ثلاث نسخ أصلية لكل من الطرف الأول و الطرف الثاني و المهندس الاستشاري.
والله ولى التوفيق
طرف أول المالك ..................................
طرف ثاني المقاول.....................................
الاستشاري...........................
|
رد مع اقتباس
.. شئ طيب منك
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المخلب
