بسم الله الرحمن الرحيم

الموضوع منقول

طرق عديدة وأساليب مبتكرة تسهم في شراء أو بناء منزل دون أخطاء وبأقل التكاليف


(دبي ـ البيان)

يعاني الكثير من أصحاب العائلات في الخليج من مجموعة مشكلات تظهر عقب اتخاذ قرار تشييد المنزل. وتقف اسباب عدة وراء حدوث تلك المشكلات التي تصبح لاحقا هموما طويلة الأمد، ومن بينها جهل رب الأسرة بأقصر الطرق التي تمكنه من تحقيق حلمه من دون حدوث آثار جانبية تلقي بظلالها على حياة العائلة وافرادها.


»البيان الاقتصادي« تنشر الحلقة الثانية والأخيرة من الأجندة الكاملة لبناء البيت التي أعدها المهندس محمد حلواني تحت عنوان »المرشد لامتلاك وبناء المنزل« بالتعاون مع »بيدكس اونلاين« السورية.


ويركز المهندس حلواني على اتباع طرق مباشرة لامتلاك المنزل عبر دراية كاملة بـ ( الشراء والبيع والتمويل، وشراء الأرض أو المنزل، وبيعه، وتمويل شرائه واختيار التصميم الهندسي، وكيفية اختيار المكتب المصمم، ومراعاة جودة مخططات البناء، ومعرفة التخصصات الهندسية المسؤولة عن التصميم، والتعريف بالمخططات ومراحل التصميم، ودراسة وتحليل للمقومات التصميم المعماري، والوقوف عند نماذج لمخططات معمارية.

واهمية اطالع المعني بشراء أو بناء المنزل على نموذج عقد تصميم وعقد اشراف، وغير ذلك »وستتناول في الأسبوع المقبل بناء المسكن، وكيفية اختيار مقاول التنفيذ وباقي متعلقات شراء أو بناء منزل العمر.


اكمال المخططات


بعد اكتمال المخططات الابتدائية التي ذكرت سابقا ( مساقط افقية وواجهات وقطاع وموافقة المالك عليها يتم تقديمها للبلدية من قبل المكتب المصمم لأخذ الموافقة عليها – وبعد اخذ موافقة البلدية يشرع بإكمال المخططات الانشائية والكهربائية والصحية والميكانيكية.


وفي حالة رغبة المالك عمل تصميم ديكورات المنزل فأفضل فترة لذلك هي فترة عمل المشروع الابتدائي ليتسنى للمصمم مراعاة تصميم الديكورات بالمشروع الابتدائي – والتي يمكن ان يبدأ بعد اعتماد المشروع الابتدائي وقبل البدأ بالمشروع النهائي ليتم مراعاتها ببقية المخططات الإنشائية والصحية والكهربائية.


إذ المشروع الابتدائي يحتوي على المخططات التالية:


* مساقط افقية لجميع طوابق المنزل اضافة للوحة الموقع العام موضح عليها الملاحق والخزان والبيارة وقراش السيارة.


* عدد اربع وجاهات.


* قطاع راسي واحد على الأقل يمر من منطقة السلم.


* يمكن للمالك ان يطلب من المصمم عمل منظور ( وهو رسم ثلاثي الأبعاد - يشبه صورة فوتوغرافية للواجاهات) ليفهم المالك بشكل افضل ويحتوي المشروع النهائي للمنزل على المخططات التالية:


1 ــــ المخططات المعمارية


يجب توضيح جميع الأبعاد والمناسيب واتجاه الشمال على جميع المخططات المعمارية - وهي تشمل:


* مخطط الموقع العام موضحاً عليه حدود الأرض وموقع البناء ونسبته والمجاورين، ومواقف السيارات


والمداخل والمخارج، وعروض الشوارع والارتدادات والمناسیب المختلفة للأرضیات المحیطة بالمبنى.


* المساقط الأفقیة للأدوار المختلفة موضحاً علیها جمیع الأبعاد والمناسیب ومقیاس الرسم وجداول التشطیبات اللازمة.


* كامل واجهات المبنى موضحاً علیها الارتفاعات وأنواع مواد النهو الخارجي.


* قطاعات معمارية توضح الأفكار التصميمية على أن یكون أحدها ماراً بالدرج، وتوضح على هذه القطاعات


المواد المستخدمة لتشطیب الأرضیات والأسقف والحوائط وكذلك الأبعاد والمناسیب.


* (التفاصیل المعمارية اللازمة ( مثل تفاصيل السلالم والأرضیات والحمامات …… الخ ببعض المشاریع والواقعة بشوارع مهمة تطلب البلدیة عمل منظور للواجهة الرئيسية. 2 ــــ المخططات الانشائية


* المخططات الإنشائية للأساسات والميد والجدران الاستنادیة والأعمدة موضحاً علیها المحاور والأبعاد


والتفاصيل اللازمة.


* مخططات تسلیح أسقف الأدوار المختلفة والسلالم مع جداول التسلیح والتفاصیل التي تشمل القطاعات المختلفة


والأبعاد وتسليحها وكیفیة توزیع الحدید.


* مخططات الخزان الأرضي والخزان العلوي شاملة تفاصیل تفريد حديد التسليح وكذلك العزل المائي


* (مخططات خزان الصرف الصحي (البیارة) شاملة تفاصیل تفرید حدید التسلیح وكذلك العزل المائي.


* مخططات الأسوار شاملة تفاصیل حدید التسلیح.


* التفاصیل الإنشائیة اللازمة على أن تكون شاملة الأبعاد وتفاصیل التسلیح.


* المذكرة الحسابیة وتقریر دراسات التربة للمباني التي یزید عدد أدوارها عن أربعة والمباني التجاریة.


3 ـــــ المخططات الكهربائية ـــ وتشمل:


* مخطط توزيع وحدات الإضاءة مستقل لكل دور من أدوار المبنى


* مخطط توزيع القوى برايز عادية، مكيفات، مراوح، سخانات.


* مخطط الهاتف وهوائي التلفزيون وشبكة الاستدعاء (خارجي / داخلي ) والساعات(


* (مخطط لشبكة إنذار الحريق ان وجد


* مخطط شبكة تأريض المبنى.


* (مخطط لمانعة الصواعق ) حسب الحاجة


* مخطط لوحات التوزيع


* مخطط مسار الكابلات.


* لكل نظام من الأنظمة المستخدمة في المبنى.


(RISER DIAGRAM) المخططات الاحادية.


4 ـــــ المخططات الصحية


* مخطط عام موضحاً عليه مناسيب الشوارع والمواسير الخاصة بالتمديدات وغرف التفتيش وربطها بالمبنى مع التصريف العمومي.


* المساقط الأفقية لخطوط المواسیر وأقطارها وجميع الوصلات وزاوية انفراجها من وإلى خزانات المياه العلوية والسفلية.


* مخطط الأعمال الصحية موضحاً عليه مختلف أنواع التركيبات والمواسير المستخدمة وأقطارها إلى خزان الصرف الصحي.


* مخطط تفصيلي لغرف تفتيش ملحقات المواسير والغطاءات.


* مخطط للسطح موضحاً عليه ميول تصريف الأمطار وأماكن التصريف وأقطار الأنابيب المستعملة بها واتجاه الصرف.


* التفاصيل اللازمة للأعمال الصحية


5 ـــــ المخططات الميكانيكية


* مخطط توزيع وحدات التكييف أو أي أجهزة ميكانيكية مستقلة لكل دور من أدوار المبنى.


* مخطط لمسارات وأحجام مجاري التكييف المركزي


* مخطط توزيع القوى برايز عادية، مكیفات، مراوح، سخانات


* مخطط لشبكة ونظام إطفاء الحریق ان وجد ويمكن ان تلي مرحلة اعتماد المشروع النهائي البدأ بعمل جداول الكميات والموصفات ــــ وهي عبارة عن كراستان ــــ بالأولى جدول يوضح جميع بنود تنفيذ المشروع مع تحديد نوع مواد التنفيذ وطريقة تركيبها وكمياتها والثانية كراسة المواصفات مجموعة المواصفات الفنية بجميع بنود الأعمال.


وهى عبارة عن شروط المشروع وشروط تنفيذ ومواصفات جميع بنود الأعمال السابق ذكرها بجداول الكميات كما تحتوي على مجموعة الشروط المنظمة للعمل والعلاقة بين المالك والمقاول والمهندس وهى دستور العمل والفيصل بين الأطراف، وهاتان الكراستان مفيدتان عند التعاقد مع مقاول التنفيذ والمهندس المشرف حيث تحدد كل عناصر تنفيذ المشروع مما يسهم في تحديد التكلفة الفعلية للمشروع وتسهل على المهندس المشرف والمقاول والمالك تنفيذ المشروع بشكل سلس ودقيق يضمن تنفيذه بالتكلفة والوقت المحددة والجودة المطلوبة، كما انهم يحكمون مسار المشروع ويمكن ان تغطية التكلفة بالوقت والجهد، وضمان الجودة بعدم ترك مجال للمشرف أو المقاول للاختيار وانما يكون دورهم محصوراً بتنفيذ الاشتراطات الواردة وتفاصيل التنفيذ.


دراسة المناسيب (الميزانية الشبكية)


الميزانية الشبكية تدرس مناسيب الموقع الداخلية والشوارع المحيطة بها ونقصد بكلمة مناسيب تلك الارتفاعات والانخفاضات بسطح الارض داخل الموقع والمنطقة المحيطة به مثل الشوارع والتي يمكن ان تكون بسيطة بالمناطق المنبسطة وكبيرة بالمناطق الجبلية والوعرة.


وتفيدنا دراسة المناسيب بالمناطق الوعرة بما يلي :


1 ـــــ تحديد كمية الحفر أو التكسير بالصخر لتسوية الموقع – وبالتالي نستطيع تحديد التكلفة لذلك.


2 ــــ تحديد منسوب التأسيس والعلاقة بين المدخل والشارع.


3 ــــ مراعاة ذلك بالتصميم المعماري – في حالة الرغبة في تكييف المبنى حسب شكل الأرض وعدم الرغبة في تسوية الموقع.


اما بالمناطق المنبسطة مثل اغلب المواقع – فتفيدنا في تحديد مناسيب الشوارع المحيطة وبالتالي يراعى ذلك بالتصميم المعماري من حيث ربط المدخل الرئيسي رفعة بالقدر الكافي وغير المزعج ومن ثم ربط بقية المبنى مثل الحديقة ومداخل المنزل الداخلية بالمدخل الرئيسي من خلال سلالم وميول مطري صحيح.


ويتم عمل الميزانية الشبكية من خلال تقصيم الموقع إلى مربعات صغيرة ويتم تحديد ارتفاع أو انخفاض كل نقطة بواسطة مهندس مساحة باستخدام اجهزة مساحة خاصة – وذلك بعد تحديد نقطة مرجعية (نقطة الصفر) والتي يفضل ان تكون على سطح الاسفلت بالشارع امام المدخل الرئيسي للفيلا ــــ وإن كان الشارع غير معبد يتم وضعها على اقرب سطح صلب مثل قاعدة عمود انارة أو رصيف فيلا مقابلة.


وهذه المرحلة من المهم تنفيذها قبل البدء بالتصميم المعماري لمراعاة ذلك بالتصميم المعماري.


نظرا لعدم تمكننا من فهم موضوع المناسيب بتصميم الفيلا السابقة سوف اطرح هنا المسقط للطابق الأرضي بفيلا اخرى تم عمل دراسة الميزانية الشبكية للموقع العام كما تم تصميم الفيلا بمناسيب ذات علاقة ناجحة بمعطيات نتائج دراسة المناسيب بالموقع العام.


بداية اعطيكم فكرة عامة عن هذه الفيلا ـــــ فلهذه الفيلا واجهتان واتجاه الشمال للأعلى وهي بمدينة جدة – ومساحة الارض 830 م 2، ويتكون المبنى من بدروم وطابق ارضي و(اول) وملحق سطح.


فيما يلي سنجد المسقط الافقي للطابق الأرضي ويتضح به انه تم تحديد نقطة الصفر على سطح اسفلت الشارع بنقطة مقابلة تماما للمدخل الرئيسي (مدخل الضيوف) كم نتعرف على كيفية وضع رموز المناسيب وكيف انها مهمة لربط كامل المبنى بالحديقة ومن ثم بالشوارع المحيطة ــــ ونجد ان مسقط الطابق الارضي قد وضح به تصميم الحديقة وملاحق الحوش ــــ وهي الطريقة الأفضل ــــ حيث انها أسهل للمالك ان يفهم المخطط كما انها تساعد بربط مناسيب كامل الموقع مع بعضها البعض.


الآن وبعد ان اتممنا مناقشة التصميم دعونا ننظر إلى المسكن من ابعاد اخرى مثل (الاجتماعي ــــ الصحي ــــ الاقتصادي) وحيث ان دواعي الدراسة والتحليل مترابطة بين التصميم وعناصرة والتنفيذ ــــ وكذلك الرغبة في توضيح كافة نتائج تأثير المقومات السلبية والايجابية للتصميم المعماري على المشروع ــــ سأقوم بمناقشة هذا الموضوع ببعض الجزئيات بشكل اكثر شمولية بحيث يتعدى ضروف تصميم المشروع السابق: