هبوط النفط وانهيار بورصة الصين والعقار [الأرشيف] - الصفحة 4

مشاهدة النسخة كاملة : هبوط النفط وانهيار بورصة الصين والعقار

الصفحات : 1 2 3 [4]

الشريف90

22-01-2017, 09:21 AM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كثير من الدلالين ما نثق فيهم بسبب الاسعار الي هم يعرضونها علينا

مثال من اسبوع كنت ابحث في وقع مزاد قطر على ارض في منطقه الهلال

بعد البحث اكتشفت ان في فروق كثيره في الاسعار يعني ارخص ارض لقيته في الاهلال كان سعره 395 للفوت و اغلى ارض مع انها قريبه من الارض الاولى وعلى شارع واحد ب510 للفوت الحين هل هاي هي اسعار السوق تكون هناك فرق 115 ولا يوجد فرق بين الارضين ؟

KSK Logistic

22-01-2017, 02:27 PM

koketa

22-01-2017, 06:11 PM

الله المستعان

بوجبر

22-01-2017, 06:15 PM

اسعار العقارات تتجة الى الاستقرار ...22 الف وحدة سكنية تحت الانشاء تستكمل في 2018

التفاصيل في الملحق الاقتصادي لجريدة الراية

الوسيط العقاري

22-01-2017, 07:45 PM

[QUOTE=KSK Logistic;10519032]اعتقد انه ثقافة السوق لازم تتدرس في مدارس قطر ، الصراحه من زعل غالبية اهل قطر كبيرهم وصغيرهم لايفقه ابس قواعد السوق .[/QUOTE

اتفق معاك

Q A T A R I

23-01-2017, 02:13 AM

الوسيط العقاري

23-01-2017, 05:28 AM

-

ثقافة السوق عندنا مريضة . بسبب دخول الوافدين على السوق..
واهل قطر ولله الحمد معروفين بتثمين العقار . ولديهم الحس المعرفي باوضاع السوق.

من تراهم على السطح . هم عبارة عن كيانات دخيلة . والقانون الان يحاول الحد من وجودهم بتاتاً
من خلال قوانين " ستعطي الصلاحيـة لابن الوطن بعمل الوساطة في السوق من خلال تراخيص معتمدة".

المنتدى ضاق من العينات التي ادت بنا لهذا التفاوت في اسعار الفوت ..
واذا اردت ان تعرف معنى كلامي . ستجدهم في سوق العقارات وفي الرسائل الخاصة.
اصحاب البارت تايم.

وسوق العقار لا يُدرس , لانه يتشكل ويتغير من فترة لاخرى ومن مكان لاخر.
الذي يُدرس هو السلوك الاقتصادي , وهو يدرس منذ القدم و الان في الجامعات الوطنية وبكثافة.

عذراً على المداخلة.
لكن هذا كان بسبب التعليق الخاص بآن "اهل قطر لا يفقهون في السـوق".

مع الشكر الجزيل.

مداخلة ممتازة وقيمة للموضوع

حبيت اضيف على مداخلتك

للاسف الشديد ان اللي مايفقه في السوق ليس الجميع طبعا

( بعض ) المكاتب العقارية للاسف ملاكها فاتحين المكاتب ياتصيب ياتخيب في عمولاتهم لا يفقهون في السوق تماما من واقع شفته وحاطين كذا مندوب عشان هو اللي يخيط ويبيط في السوق .. مع كل احترامي لجميع المكاتب في قطر
واللي فاتح لي محل جوالات وضايف نشاط عقارات في السجل .. وتخليص معاملات وضايف معاها عقارات .. ووالله اني شايف محل بيع خيام وضايف معاه عقارات :)

وكذلك بعض الملاك .. لا يفقهون في الاسعار المتداولة سواء عند طلبهم للشراء او عرضهم للبيعً
تحصله عند الشراء يعطيك سعر كأن المالك يشحت .. وعند البيع يحط سعر خيالي كأنه بايع عقار في سويسرا

فالأمور متلخبطة من الطرفين ..

واتمنى من الجهات المختصة تنظيم السوق وتفعيل القانون

عضو دائم

23-01-2017, 07:53 AM

الدلالوه الأجانب هم السبب الرئيسي في رفع اسعار العقار والسبب معروف كلما رفع قيمة العقار ترتفع عمولة الدلال .. والحد من هذه الظاهرة الخطيرة هو منع الاجنبي من مزاولة النشاط ويختصر على القطريين وابناء مجلس التعاون فقط ويعاقب القانون الاجنبي اذا زاول المهنة ويختصر نشاط الأجنبي في الاعمال الخاصة بالكفيل ..

بوجبر

23-01-2017, 02:42 PM

الاكثرية تريد تشتري من الملاك بابخس الاسعار لتبيع مرة اخرى بسعر خيالي

<اضرب واشرد>

23-01-2017, 07:43 PM

http://www.qcb.gov.qa/Arabic/Publications/Statistics/RealEstate/Pages/RealEstatePriceIndex.aspx

http://www.qcb.gov.qa/Arabic/Publications/Statistics/RealEstate/PublishingImages/REPI_AR_Q4_2016.jpg

KSK Logistic

25-01-2017, 02:28 AM

-

ثقافة السوق عندنا مريضة . بسبب دخول الوافدين على السوق..
واهل قطر ولله الحمد معروفين بتثمين العقار . ولديهم الحس المعرفي باوضاع السوق.

من تراهم على السطح . هم عبارة عن كيانات دخيلة . والقانون الان يحاول الحد من وجودهم بتاتاً
من خلال قوانين " ستعطي الصلاحيـة لابن الوطن بعمل الوساطة في السوق من خلال تراخيص معتمدة".

المنتدى ضاق من العينات التي ادت بنا لهذا التفاوت في اسعار الفوت ..
واذا اردت ان تعرف معنى كلامي . ستجدهم في سوق العقارات وفي الرسائل الخاصة.
اصحاب البارت تايم.

وسوق العقار لا يُدرس , لانه يتشكل ويتغير من فترة لاخرى ومن مكان لاخر.
الذي يُدرس هو السلوك الاقتصادي , وهو يدرس منذ القدم و الان في الجامعات الوطنية وبكثافة.

عذراً على المداخلة.
لكن هذا كان بسبب التعليق الخاص بآن "اهل قطر لا يفقهون في السـوق".

مع الشكر الجزيل.

السلام عليكم اول شي خلنا من سالفة اهل قطر معروفين مثمنين للعقار ليش مولودين باالفطره عقارين .
انت اتعرف قانون الوساطه الي نزل وعلى قولتك بيحد من الدخلاء . وبيقتصر السوق على القطرين .
اعتقد انت فاهم خطأ ايش قانون الوساطه . قانون الوساطه بينزل ظ،ظ*ظ* شبيه لقانون دبي للوساطه . اخوي حاول اتكون مووضوعي اشوي .

الوسيط العقاري

25-01-2017, 09:01 AM

«الشورى» يواصل دراسة مشروع قانون تنظيم الوساطة العقارية

الدوحة - قنا
الإثنين، 23 يناير 2017 02:39 م

عقدت لجنة الشؤون القانونية والتشريعية بمجلس الشورى اجتماعا اليوم، في دور الانعقاد العادي الخامس والأربعين برئاسة مقررها السيد ناصر راشد سريع الكعبي.

وواصلت اللجنة دراستها مشروع قانون بتنظيم أعمال الوساطة العقارية، وقررت دعوة سعادة الدكتور حسن بن لحدان المهندي وزير العدل لحضور اجتماعها القادم للاستماع إلى وجهة نظر الوزارة حول مشروع القانون المذكور.

Q A T A R I

26-01-2017, 03:45 AM

السلام عليكم اول شي خلنا من سالفة اهل قطر معروفين مثمنين للعقار ليش مولودين باالفطره عقارين .
انت اتعرف قانون الوساطه الي نزل وعلى قولتك بيحد من الدخلاء . وبيقتصر السوق على القطرين .
اعتقد انت فاهم خطأ ايش قانون الوساطه . قانون الوساطه بينزل ظ،ظ*ظ* شبيه لقانون دبي للوساطه . اخوي حاول اتكون مووضوعي اشوي .

وعليكم السلام والرحمه..
روح اقرب قهوة وتحصل شياب ملتمين ..
اسأل اي واحد فيهم عن سوق العقار ويعطيك رائه وتقتنع
مع العلم يمكن ماعندهم شهادة ابتدائي وهذا اللي اقصده من كلامي..

اما بخصوص اللي تشوف ارضه ماتسوى 200 للفوت
وتشوفه يعرضها ب 300
ترى مش غباء منه او عدم معرفة بأمور السوق
تحصله عارضها ، من باب ان صابت بعت وان خابت استثمرتها..
وفي نهاية المطاف حلاله وهو حر .. ومانقدر نمنعه.

اما بخصوص قانون الوساطة ، راح يحد من هالدخلاء فعلا
لان بيكون لكل وسيط رخصة محكومة بالقانون وكل وسيط معروف للكل
بحيث الامور بتكون على بينة
والاهم من هذا كله .. بإمكانك تجحد الوسيط (الغير القانوني)
وتتم صفقتك والقانون يكفل لك حقك كـ مالك عقار او مشتري

شتبي اكثر من هالشي؟؟؟

بوجبر

26-01-2017, 11:00 AM

بلغ حجم تداول العقارات والاراضي 463 مليون ريال خلال اسبوع....الاسعار مستقرة ولا يوجد اي ركود او انهيار:victory:

qtr qtr

27-01-2017, 10:14 AM

https://sak.gov.qa/realissusmonth/2016-12.pdf

نشرة التداول العقاري سنة 2016 مفيده للجميع باتباع حركة السوق العقاري

KSK Logistic

02-02-2017, 03:19 AM

وعليكم السلام والرحمه..
روح اقرب قهوة وتحصل شياب ملتمين ..
اسأل اي واحد فيهم عن سوق العقار ويعطيك رائه وتقتنع
مع العلم يمكن ماعندهم شهادة ابتدائي وهذا اللي اقصده من كلامي..

اما بخصوص اللي تشوف ارضه ماتسوى 200 للفوت
وتشوفه يعرضها ب 300
ترى مش غباء منه او عدم معرفة بأمور السوق
تحصله عارضها ، من باب ان صابت بعت وان خابت استثمرتها..
وفي نهاية المطاف حلاله وهو حر .. ومانقدر نمنعه.

اما بخصوص قانون الوساطة ، راح يحد من هالدخلاء فعلا
لان بيكون لكل وسيط رخصة محكومة بالقانون وكل وسيط معروف للكل
بحيث الامور بتكون على بينة
والاهم من هذا كله .. بإمكانك تجحد الوسيط (الغير القانوني)
وتتم صفقتك والقانون يكفل لك حقك كـ مالك عقار او مشتري

شتبي اكثر من هالشي؟؟؟

طيب اتفق معك كامل كلامك . بس تراه ماراح يقتصر على القطرين . يعني الاجنبي اول مايجتاز اختبار ودورة الوساطه يقدر ايمارس طبعا بيكون تبع مكتب وساطه قطري او شركه اجنبيه

KSK Logistic

02-02-2017, 03:21 AM

حاليا السوق غير منظم كلامك صحيح وبعد القانون بتكون الحقوق محفوضه للبايع والمشتري والوسيط

جبر ال جبر

02-02-2017, 06:07 PM

وعليكم السلام والرحمه..
روح اقرب قهوة وتحصل شياب ملتمين ..
اسأل اي واحد فيهم عن سوق العقار ويعطيك رائه وتقتنع
مع العلم يمكن ماعندهم شهادة ابتدائي وهذا اللي اقصده من كلامي..

اما بخصوص اللي تشوف ارضه ماتسوى 200 للفوت
وتشوفه يعرضها ب 300
ترى مش غباء منه او عدم معرفة بأمور السوق
تحصله عارضها ، من باب ان صابت بعت وان خابت استثمرتها..
وفي نهاية المطاف حلاله وهو حر .. ومانقدر نمنعه.

اما بخصوص قانون الوساطة ، راح يحد من هالدخلاء فعلا
لان بيكون لكل وسيط رخصة محكومة بالقانون وكل وسيط معروف للكل
بحيث الامور بتكون على بينة
والاهم من هذا كله .. بإمكانك تجحد الوسيط (الغير القانوني)
وتتم صفقتك والقانون يكفل لك حقك كـ مالك عقار او مشتري

شتبي اكثر من هالشي؟؟؟

مع احترامي لكافه الاراء الي انقالت في هالموضوع اكثر رد عقلاني ومتزن وحكيم هذا الرد اشكرك يالشيخ ع اثراء الموضوع وترى لاتجادل واجد بعض الي يجادلونك مب قطريين ووسطاء غير قانونين هذا للعلم

جبر ال جبر

02-02-2017, 06:11 PM

بلغ حجم تداول العقارات والاراضي 463 مليون ريال خلال اسبوع....الاسعار مستقرة ولا يوجد اي ركود او انهيار:victory:

الاستقرار راح يميل لنشاط ملحوظ وبيكون التعامل مباشر بين المالك والشراي وراح يثبت المكتب الصادق والامين في سوق الوساطه العقاريه والي يكش ذبان بيسكر مكتبه لانه في الاخير مايصح الا الصحيح

بوجبر

02-02-2017, 06:44 PM

البعض يتوهم او يريد يوهم الناس بان القانون سينزل اسعار العقارات او الايجارات لكن هيهات!!!

القانون سينظم الوساطة فقط

شذى الورد

05-02-2017, 07:18 PM

صك؛ السوق العقاري المحلي يعيد حساباته
20% معدل تراجع أسعار الأراضي الفضاء
http://alarab.qa/story/1089503/20-معدل-تراجع-أسعار-الأراضي-الفضاء#section_47

mr. abdulla

05-02-2017, 07:35 PM

مجموعة فلل معروضة للبيع من سنتين ب3.75 .. عرضت عليهم 3.4 لفلتين و ارفضوا... اليوم يدورون شراين ب 2.95 و الحمدلله خلال عالاسبوعيين بشتري واحد.. و الناس تقول لك السوق مستقر!! اي مستقر الله هداكم.. و النزول اللي صاير ؟؟ تبي تشتري قول لراعي الحلال المبلغ الفلاني جاهز و اذا موافق نروح بكرة التسجيل العقاري و شوف اللي ما يتحرك في سعرة..

mr. abdulla

05-02-2017, 07:36 PM

mr. abdulla

05-02-2017, 07:46 PM

بعدين انا ساكن في فريج مكون من مجموعة فلل متشابهه.. من سنتين الفيلا الوحده تتأجر ب20 او 22.. من اسبوع بيت في الفريج معروض للأجار ب14... اللي عنده كاش يتمسك في فلوسه و ينتظر فرص حلوة للأستثمار العقاري.. و لا تنسون موجات تفنيش كبيرة جاية في الطريق في شركات البترول و الغاز و غيرها

بوجبر

07-02-2017, 05:22 PM

965 مليون ريال حجم تداول العقارات والاراضي في اسبوووووع

واضح بان السوق ميت:waiting:

sanad81

08-02-2017, 07:56 AM

701 مليون من ال 965 جاية من أربع عمليات بيع خشنه (فوق الخمسين مليون للبيعه)

أرض 102 مليون
مجمع 56 مليون
برج 470 مليون
عمارتين 72 مليون

لطيف الروح

08-02-2017, 08:43 PM

701 مليون من ال 965 جاية من أربع عمليات بيع خشنه (فوق الخمسين مليون للبيعه)

أرض 102 مليون
مجمع 56 مليون
برج 470 مليون
عمارتين 72 مليون

لا ويقول البعض ان فيه انهيار مرتقب لأسعار العقار مستقبلاً
بعد هذه الصفقات و بهذه الاسعار اعتقد ان الانهيار في معلومات البعض

ملك المشاعر

12-02-2017, 02:23 PM

أكدت مجموعة إزدان القابضة أن القطاع العقاري في قطر حقق هدوءاً في التعاملات حيث وصلت قيمتها الإجمالية إلى 27,6 مليار ريال قطري خلال عام 2016 المنقضي، مقارنة بـ 56 مليار ريال خلال عام 2015 السابق

<اضرب واشرد>

14-02-2017, 04:26 PM

https://twitter.com/essamz/status/831433276585807872

الوسيط العقاري

15-02-2017, 04:24 AM

انخفاض عوائد الصناديق العقارية

feb 14, 20170 171
كتب- محمد حمدان

قال خبراء ومراقبون للسوق العقاري إن الركود المسيطر على السوق العقاري المحلي انعكس سلباً على نشاط وأداء الصناديق العقارية، الأمر الذي أفضى إلى تراجع عوائد الصناديق العقارية إلى متوسط سنوي يبلغ 7% فقط، مشيرين إلى ان الكثير من المستثمرين باتوا يفضلون المضاربات والاستثمار الفردي، بدلاً من الاستثمار المؤسسي، من خلال الاستثمار في وحدات الصناديق العقارية، معزين ذلك إلى عوائد المضاربات الأعلى من عوائد الصناديق، فضلاً عن النزعة الفردية المسيطرة على ثقافة الاستثمار لدى المستثمرين في السوق المحلي.

وأوضح المراقبون أن صناديق الاستثمار العقاري بالسوق المحلي محدودة، مما يقلل من فرصها للعمل كصانع سوق يساهم في ضبط إيقاع القطاع العقاري، داعين إلى إنشاء بورصة عقارية متخصصة، وإطلاق صناديق استثمارية عقارية عملاقة «جامبو»، تقود عملية التداول والأسعار، وتحدد اتجاهات السوق المستقبلية.
واوضحوا أن بعض الشركات العقارية تمتلك صناديق، لكنها محدودة، كما ان بعض البنوك وشركات التأمين وغيرها تمتلك صناديق، لكنها تعتبر ثانوية وليست رئيسية بالنسبة للنشاط العقاري، ويعرف صندوق الاستثمار العقاري بأنه صندوق يتيح للمستثمرين الفرصة للاستثمار في العقارات دون الاضطرار إلى امتلاك الممتلكات الفردية وإداراتها، ويتراوح عائدها مابين 7% و10% سنوياً.

تراجع العوائد
وقال مدير شركة روتس العقارية احمد العروقي، إن صناديق الاستثمار العقاري بالسوق المحلي محدودة مما يقلل من فرصها للعمل كصانع سوق يساهم في ضبط إيقاع القطاع العقاري، مضيفاً «الصناديق احد اهم أدوات الاستثمار العقاري وتتطلب توافر (جهة مالية وإدارة متخصصة وجهة إدارية واشرافية)، ولها خطط وأهداف واضحة، مشيراً إلى أنها عادةً تقوم بشراء عقارات منتجة تدر عائداً يتراوح ما بين 7% و10%. وشدد العروقي على ضرورة ان تكون للصناديق اهداف واضحة، ايجابية وسلبية، مشيراً إلى ان إدارة الصناديق العقارية تختلف رؤيتها الادارية بعضها يعمل على الاستثمار طويل الأجل، وبعضها قصير الأجل وبعضها ينوع الاستثمار العقاري داخلياً وخارجياً.
وأكد ان الركود العقاري أدى إلى تراجع عائد الصناديق العقارية من 8% إلى 7% سنوياً، مشيراً إلى امتداد التأثير بسبب الركود إلى الدخل والايجار وحجم العقارات المملوكة للصندوق، مبيناً ان ربحية الصناديق الاستثمارية مرهونة بحزمة معايير، أبرزها نوعية العقار وموقعة وجودته وإمكانية مواجهة المخاطر المحتملة، كالركود العقاري وحال خلو الايجارات أو تعثر عملية البيع وغيرها.
واضاف؛ بات من الضروري البحث عن أدوات استثمارية بديلة تعمل على تجاوز كافة المخاطر والتحديات، حيث تعتبر الصناديق العقارية خيارا مناسباً نظرا لارتفاع درجة الكفاءة والمهنية للقائمين على إدارة هذه الصناديق، وفي مقدمتها البنوك الاستثمارية والشركات المالية المتخصصة، وبإشراف جهات رسمية، والتي تتولى مسؤولية وضع أطر عمل وآليات شديدة لحاملي الوحدات، فيما تمتد آليات الرقابة والمتابعة لتشمل فتح الحسابات الخاصة بالصناديق لخروج ودخول الأموال، في حين يكون للجهات الإشرافية مهام إعلان نتائج الأداء لحاملي الوحدات ومستثمري الصناديق.
وتابع قائلاً؛ من الملاحظ أن أهمية الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري ترتفع وبشكل متسارع لدى دول المنطقة، حيث تستثمر هذه الصناديق لدى القطاع العقاري المحلي بشكل أساسي، هذا ويعمل عدد كبير من هذه الصناديق ضمن هدف تنمية رأس المال عبر تطوير المشاريع العقارية، فيما يعمل جزء آخر منها على تنمية رأس المال وتقديم عوائد متوقعة خلال فترة عمل الصندوق، وهذا يعني إمكانية الجمع بين النمو على رأس المال والعائد المتوقع، وتتخذ الصناديق من التنوع أساسا لها في المنطقة.
بورصة عقارية
من جانبه قال الخبير والمثمن العقاري خليفة المسلماني: إن الصناديق العقارية المحلية تتسم بانها محدودة العدد كما لا توجد بورصة عقارية متخصصة تضبط ايقاع السوق العقاري، مشيراً إلى ان بعض شركات المساهمة كإزدان وغيرها تمتلك صناديق استثمارية، إلا ان غياب الصناديق العقارية الضخمة «الجامبو» يقلص تأثير الصناديق العقارية على تداولات وأداء القطاع.
واشار إلى أن الكثير من المستثمرين باتوا يفضلون المضاربات والاستثمار الفردي بدلاً من الاستثمار المؤسسي من خلال الاستثمار في وحدات الصناديق العقارية، معزين ذلك إلى عوائد المضاربات الأعلى من عوائد الصناديق، فضلاً عن النزعة الفردية المسيطرة على ثقافة الاستثمار لدى المستثمرين في السوق المحلي.
واضاف: ولعل ما يميز هذه الصناديق هو «الوضوح في الاستثمار المستقر والأداء شبه النمطي والثابت والعائد المقدر»، وهذا ما يتيح الفرصة للباحثين عن هذا النوع من الاستثمار بالاستثمار بها، كما أن نوعية الإدارة والرقابة عليها مختلفة عن شركات التطوير العقاري، مضيفاً «ان تردد الصناديق وتحوفها من المخاطر ربما يؤثر على الارباح في المقابل يغامر المستثمرون الافراد بالمضاربات في الحصول على الأرباح».
واوضح ان الصنايدق على سبيل المثال حين تبحث عن فرصة استثمارية وتضع هدفا عائدا «6%» صافي في السنة مثلا، أو شراكة من البداية تحقق هذا العائد، فإنها تمضي في ذلك مع دراسة المخاطر، بينما الافراد قد يحققون عائداً اكبر من ذلك عبر المضاربات، لكن ما يميز الصناديق توافر السيولة والاستثمار في أي مكان في العالم، كما أن فرص التسييل والتخارج لديه اكبر وهذه الميزة لا تتوفر لدى المستثمرين الافراد، ولذلك فإن شروط الحماية بالصندوق عالية ومميزة حقيقة، وهي قناة استثمارية مميزة.
حلول متنوعة
وفي ذات الصدد قال الخبير الاقتصادي احمد حسين، إن أهمية الصناديق العقارية تنبع من كونها أدوات استثمارية تركز على تلبية رغبات المستثمرين أفرادا وشركات من خلال توفير أدوات وحلول استثمارية متنوعة وجيدة لدى القطاع العقاري، مشيراً إلى أن التطورات العقارية المسجلة لدى السوق القطري تدعم الاتجاه نحو تأسيس المزيد من الصناديق المتخصصة، انسجاما مع التطورات الجديدة على المستوى الاداري والتشريعات التي اتخذتها الحكومة في هذا المجال.
ويرى أن موضوع التنويع على الأدوات الذي تضيفه صناديق الاستثمار العقاري تأتي لتخدم وتدعم الاتجاه الذي يحدد مسار السوق وعمليات البيع والشراء والتداول والأسعار، بالإضافة إلى تحسين مستويات الشفافية والافصاح واعتماد كل ما من شأنه الحفاظ على حقوق المساهمين خلال فترة الاستثمار في الادوات المالية التي يتم ترخيص العمل بها، وكذلك تطوير واستكمال اللوائح التنفيذية ذات العلاقة بالاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري.
واوضح أن الصناديق الاستثمارية تعتبر من أفضل الأدوات الاستثمارية الواجب تطويرها وتوسيع العمل بها نظرا لارتفاع قابليتها للتطبيق وتناغم شروطها مع نسبة عالية من المستثمرين من كافة الفئات.
ويؤكد حسين أن صناديق الاستثمار العقاري تعتبر بديلا مرتفع الجودة ومؤسسيا لكافة الأطراف، كما أنها قد تكون بديلا جيدا للاستثمار المباشر من قبل الأفراد والمؤسسات في المشاريع العقارية المختلفة، وقد تشكل فكرة جيدة وبديلا مكتملا من الناحية العملية للطرق الاستثمارية التقليدية، التي كانت سائدة في السابق وتعرض أصحابها لمخاطر كبيرة بسبب التجاوزات الحاصلة على آليات عملها، بعدما شاب الطريقة التقليدية في الاستثمارات العقارية الكثير من التحديات والإشكالات، أهمها عدم وجود أطر وآليات لحفظ حقوق المساهمين، عدم وضوح لآليات وطرق توزيع الأرباح على المساهمين وأصحاب الحصص، افتقار المساهمات المباشرة لآليات التخارج الواضحة، وعدم وجود جداول زمنية محددة منذ البداية لانتهاء تلك الاستثمارات، بالإضافة إلى عدم وجود رقابة بالمعنى الصحيح طوال فترة عملها.
صناديق العقار المتداولة
ويشار في هذا الصدد إلى صناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي تجهز البورصة القطرية لادراجها قريباً وتعتبر: صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح «ريت أو ريتس»، وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً. تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً وإقليمياً وعالمياً بشرط ألا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية. كما أن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة - كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية- تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه. كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.
يذكر ان خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة تتمثل في: عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق. كما أن هذه الصناديق تمثل فرصة استثمارية حيث تتيح صناديق الاستثمارالعقارية المتداولة الفرصة للاستثمار بتكلفة منخفضة في صناديق عقارية لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال وتوفر هذه الصناديق سهولة الاستثمارحيث تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها - بيعاً وشراءً- بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية. وتحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل. فيما يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية.

جريدة الوطن الاقتصادية

بوجبر

15-02-2017, 08:05 AM

هااااااا

بشرو انهارت العقارات ولا لسة بدري عليها!!!

الوسيط العقاري

20-02-2017, 09:19 PM

بوجبر

21-02-2017, 07:58 AM

حوار ل عبدالرحمن النجار، الرئيس التنفيذي لصك العقارية عن سوق العقار في قطر، حوار صريح لكن قدم أفضل صورة واقعية للسوق حالياً، انصح بالاستماع اليه

https://www.youtube.com/embed/c4a0HyCOXzg

ضيف البرنامج وايد كلامة منطقي

ياريت يشوف لي قطعة ارض بمساحة 450 متر مربع في لعبيب او الخيسة بسعر لا يتجاوز المليون ريال!!!

383 STROKER

21-02-2017, 05:30 PM

حوار ل عبدالرحمن النجار، الرئيس التنفيذي لصك العقارية عن سوق العقار في قطر، حوار صريح لكن قدم أفضل صورة واقعية للسوق حالياً، انصح بالاستماع اليه

https://www.youtube.com/embed/c4a0HyCOXzg

كلامه واقعي . كنت أحد المسثمرين في العقارات والحمدلله طلعت من السوق بأقل خسارة في نهاية 2016. انصح اللي ناوي يشتري ينتظر الفرص خصوصا الان الشاري هو اللي يتحكم في السوق.

بوجبر

22-02-2017, 08:51 PM

بلغ حجم تداول العقارات والاراضي 743 مليون ريال ....خلال اسبوع

سوق ميت

الوسيط العقاري

22-02-2017, 10:09 PM

السوق فيه تداول لكن باسعار نازله

راحت ايام الطفره يابوجبر :)

خلك واقعي

atiq

25-02-2017, 09:34 AM

السوق فيه تداول لكن باسعار نازله

راحت ايام الطفره يابوجبر :)

خلك واقعي

متى تشوف الشراء المناسب

نشوف شركات العقار لازالت تحقق أرباح

الوسيط العقاري

25-02-2017, 09:59 AM

شركات العقار المدرجة في السوق

لا ترتبط مع العقارات اللي تنباع بين التجار والمواطنين بينهم البين .. لانها شركات ذات روس أموال كبيره

العقار قبل سنه ونصف وصل لاسعار خياليه والان لازال في مرحلةً التصحيح ..

قارن بين الاسعار قبل سنه ونصف والاسعار الحين ..

الشراء في الوقت المناسب ليس الان لانه لا يزال في المرحلة الضبابية

راقب وضع السوق .. لين تثبت الاسعار عند مستويات معينه عقبها اشتر .. لان الحين في مرحلة هبوط لكن بشكل بطيئ

KSK Logistic

26-02-2017, 03:10 PM

يا خوي خلك من هاذا ، مايدري اصلا ايش الي ايدور حوله ، الشراأ تحديد وقته سهل ايجون بس اذا العائد تعدى ظ©ظھ‏
الفخ الي يسقط فيه البعض ، انه سعر ينزل اشوي فيشتري لكن مع نزول العقار بعد راقب العائد اذا نزل معاه مافيه فايده .

KSK Logistic

10-04-2017, 10:03 AM

صباح الخير شباب ايش الاخبار اخبار السوق . انا اشوفه مازال مسار هابط

بوجبر

10-04-2017, 10:24 AM

الاخباااار لا تسر للي يبي يشتري

الأسباب مولات كثيرة سوف تفتح هذه السنة غير الفنادق والشقق الفندقية ...الخ

هذه تجعل انخفاض الإيجارات وسعر العقارات صعب المنال:deal:

KSK Logistic

13-04-2017, 03:56 PM

انتمنى بس الايجارات تعبانه تعبنا واحنا انزل اجارتنا

Gentleman

18-04-2017, 07:59 PM

الاخباااار لا تسر للي يبي يشتري

الأسباب مولات كثيرة سوف تفتح هذه السنة غير الفنادق والشقق الفندقية ...الخ

هذه تجعل انخفاض الإيجارات وسعر العقارات صعب المنال:deal:

بالعكس. إذا زاد المعروض فإن سعر العقار غالبًا ما سينخفض. ولا أعتقد أن هناك علاقة بين زيادة عدد الفنادق والسياح بأسعار الوحدات السكنية للمواطنين والمقيمين.
شكلك هامور عقارات عود وتتمنى الأسعار ترتفع. الله يزيدك ويزيدنا من فضله

بوجبر

19-04-2017, 12:56 PM

بالعكس. إذا زاد المعروض فإن سعر العقار غالبًا ما سينخفض. ولا أعتقد أن هناك علاقة بين زيادة عدد الفنادق والسياح بأسعار الوحدات السكنية للمواطنين والمقيمين.
شكلك هامور عقارات عود وتتمنى الأسعار ترتفع. الله يزيدك ويزيدنا من فضله

الانخفاض والارتفاااااع طبيعي وصحي

لكن انهيااااار مثل ما يروج له راعي الموضوع أقول انسوو...الا اذا وصل متر بناء العظم 500ريا وما دون

alshammari

19-04-2017, 01:54 PM

الانخفاض والارتفاااااع طبيعي وصحي

لكن انهيااااار مثل ما يروج له راعي الموضوع أقول انسوو...الا اذا وصل متر بناء العظم 500ريا وما دون
الانهيار يعني حدوث مصيبة للدولة اما التصحيح طبيعي وفيه منه تصحيح خفيف وتصحيح قوي

مايحدث تصحيح وتصحيح طبيعي لان العقار وصل لاسعار غير طبيعية

الكويت وصل الهبوط عندهم 40%

والدور علينا ان شاءالله

ولاتزعل يابوجبر لو هبط بالعكس خذها فرصة وزيد من ممتلكاتك دامك هامور

KSK Logistic

22-04-2017, 09:00 PM

ايجار الفيلا في الخور ظ§ظ*ظ*ظ* الذخيره ظ¦ظ*ظ*ظ*

KSK Logistic

22-04-2017, 09:03 PM

الا انهيار وتصحيح50% ‏ يعتبر انهيار . كلا قاعد ايقاوم الواقع . من يوم فتحنا الموضوع ويوم بعد التوقعات تصدق. طبعا غيه ناس مصدومه وناس خسرانه . بس هذا الواقع . بعد الهبوط امواصل غصب عن الاولي والتالي . خرابيط سوالف ماراح اتغير شي . الواقع انه انهيار .

بوجبر

23-04-2017, 09:26 AM

مخطط قطري

23-04-2017, 10:18 AM

شذى الورد

23-04-2017, 10:46 AM

http://www.al-watan.com/news-details/id/72653

لطيف الروح

23-04-2017, 12:23 PM

قال هبوط قال

ذكي جدااا

23-04-2017, 08:43 PM

الهبوط واضح للكل ويتفاوت من منطقه لأخرى.

KSK Logistic

24-04-2017, 12:13 AM

تعال تبي اراضي 50 اقل من اعلي سعر عندي اراضي جاهز . حياك . وفيلا بمليون فيه ذخيره حياك

KSK Logistic

24-04-2017, 12:16 AM

عندنا اراضي بسعر مغري وفلل ايجار 6000 للفيلا الذخيره . الخور 7000
اراضي في ذخيره ظ،ظ§ظ* للفوت حياك الي يبي موجودين الاراضي والفلل .*

KSK Logistic

24-04-2017, 12:17 AM

الاراضي 170 الفوت حياك
اليوم بعد تقرير عن الفنادق اتكش ذبان . اقول عن الخربطه . العقل زين

KSK Logistic

24-04-2017, 12:19 AM

لا يكون الدوحه دبي ولا منهاتن . كلها اشوية عمال وموظفين درجه عاشره . اصحى من النوم تراه كان فقاعه والطيور طارت باارزاقها. والي ماكان شغال بااسلوب علمي راحت عليه .

KSK Logistic

24-04-2017, 12:21 AM

http://www.qatarliving.com/properties/villa/4-bed-rooms-villa-waterelectrcity-al-dhakira
افتح الرابط وشوف الفلل كم معروضه واترك عن الهياط

شذى الورد

24-04-2017, 03:44 PM

مقارنة اسعار الفوت للعقار السكني

ديسمبر 2016

http://www9.0zz0.com/2017/04/24/15/858401016.png (https://www.0zz0.com)

مارس 2017

http://www9.0zz0.com/2017/04/24/15/126005386.png (https://www.0zz0.com)

النشرات من وزارة العدل .... وللنزول بقية .

بوجبر

24-04-2017, 04:43 PM

http://www.qatarliving.com/properties/villa/4-bed-rooms-villa-waterelectrcity-al-dhakira
افتح الرابط وشوف الفلل كم معروضه واترك عن الهياط

دام الاسعار نازلة يابو الهياط اشتر....

رائد العنابي

01-05-2017, 09:10 AM

السلام عليكم
اذا كان الاب من فئه قرض وارض شلون يكون عياله قرض بدون ارض ؟
ممكن حد يفيدني
مع العلم ان الوالد حصل على ارض في 2009
قانون القرض بدون ارض لبعض المواطنين صدر في سنه 2007

KSK Logistic

27-05-2017, 09:34 AM

الوضع مب هبوط الا انهيار . اقول وقت الهياط خلص . اليوم حتي بشهرين اياجر لك قلب شهري

بوجبر

28-05-2017, 12:30 AM

الوضع مب هبوط الا انهيار . اقول وقت الهياط خلص . اليوم حتي بشهرين اياجر لك قلب شهري

عقب مانقنقنا من الفلوووووس وارتفاع الاجارات الحين خلة ينهار

لطيف الروح

28-05-2017, 01:18 AM

الوضع مب هبوط الا انهيار . اقول وقت الهياط خلص . اليوم حتي بشهرين اياجر لك قلب شهري

اذا عندك عقار سعره منهار ترى شراي و نقدا

مخطط قطري

29-05-2017, 09:58 AM

اذا عندك عقار سعره منهار ترى شراي و نقدا

انا ماسمع عن هبوط وانهيار الا في هالصفحه ولا الوضع في السوق الاسعار كما هي تنعرض بالاسعار الغاليه ماشفنا هالانهيار اذا صاحب الموضوع عنده اشياء حقيقه وملموسه صادها انيهار انا بعد شراي وكاش وفورا بعد بس يعرض لنا نشوف هالعقارات المنهاره

alnoida

30-05-2017, 10:44 PM

هبوط النفط وانهيار بورصة الصين و وازمة اليونان اعتقد لها تاثير سلبي على العقار مما سيودي لتصحيح في اسعار العقارات في الخليج موضوع حبيت اناقشكم فيه

يا أخوان كل عام وأنتم بخير ومبارك عليكم الشهر

الموضوع له حوالي سنتين وصاحب الموضوع كان راغب في مناقشته معكم.

لكن الموضوع تحول الى شخصنه وتحميل صاحب الموضوع تبعاته

أشوف لو يتم اغلاق الموضوع أفضل للجميع

KSK Logistic

31-05-2017, 11:07 AM

يا أخوان كل عام وأنتم بخير ومبارك عليكم الشهر

الموضوع له حوالي سنتين وصاحب الموضوع كان راغب في مناقشته معكم.

لكن الموضوع تحول الى شخصنه وتحميل صاحب الموضوع تبعاته

أشوف لو يتم اغلاق الموضوع أفضل للجميع
نعم النقاش صعب مع بعض الشباب

بوحارب

31-05-2017, 11:19 AM

وين الأنهيار او الهبوط اللي تقولون عنه !

شوفوا اسعار العقارات في النشرة الأقتصادية كلها فوق

شذى الورد

31-05-2017, 12:05 PM

http://www.moj.gov.qa/realissus/2017-05-25-2017-05-21.pdf

الوسيط العقاري

02-06-2017, 04:56 AM

انا من التزمت الصمت في مواضيع العقارات

ارتاح بالي :)

فالكم التوفيق جميعا

KSK Logistic

03-06-2017, 10:03 AM

انا من التزمت الصمت في مواضيع العقارات

ارتاح بالي :)

فالكم التوفيق جميعا

صحيح القليل اذانا ، لكن الصراحه المعظم وبعض المشاركات انا استفدت منها شخصيا وتعلمت .

KSK Logistic

03-06-2017, 10:06 AM

عقب مانقنقنا من الفلوووووس وارتفاع الاجارات الحين خلة ينهار

انا خلاص ودي ايصكرون الموضوع .

مخطط قطري

04-06-2017, 09:29 AM

اذكرو الله يالربع تراكم في شهر الخير والغفران والتسامح ووسعوو صدوركم الموضوع ف الاخير اراء وتحليلات وتقييم وضع حالي لكل شخص له وجهه نظر ويليت نرتقى وبالعكس الموضوع صارله سنتين وخالف جميع التوقعات وعساكم ع القوه

milan

04-06-2017, 11:29 AM

تم اغلاق الموضوع بناء على طلب كاتب الموضوع